購(gòu)買復(fù)式樓應(yīng)(選購(gòu)復(fù)式樓要注意什么)

1.選購(gòu)復(fù)式樓要注意什么

1、選購(gòu)復(fù)式樓要注意層高

根據(jù)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范，層高2.2米以上都符合要求，別墅有的在2.4米，多層通常為2.8米，高層在3米以上，這個(gè)是由開發(fā)商和設(shè)計(jì)院確定的，開發(fā)商要根據(jù)市場(chǎng)的要求，設(shè)計(jì)院則根據(jù)國(guó)家的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范來控制，否則當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃局不會(huì)批準(zhǔn)圖紙。

2、選購(gòu)復(fù)式樓要看房屋平面設(shè)計(jì)是否合理

一般來說，復(fù)式住宅由于上、下層自然分區(qū)間隔，往往下層安排公共區(qū)間，如客廳、餐廳、客人臥室、廚房等；上層則安排主人臥房。這主要考慮主、客分區(qū)，使主人活動(dòng)區(qū)間保持一定私密性。

3、選購(gòu)復(fù)式掃要看房屋立面設(shè)計(jì)是否合理

主要是考慮室內(nèi)樓梯的位置，不能占去太多的空間，也不能破壞室內(nèi)整體性，同時(shí)便于以后裝飾布置。一般室內(nèi)樓梯都靠近墻邊，離客廳、餐廳比較近，樓梯下部空間盡量不占主要空間。另外，對(duì)于上層空間來說，如果居室處于頂層，很多情況下都設(shè)計(jì)成坡屋頂，購(gòu)房時(shí)一定要看清楚坡屋頂最低點(diǎn)的凈高，盡量避免彎腰、碰頭的現(xiàn)象發(fā)生。購(gòu)買期房的客戶，往往在銷售圖紙上只能看到房間平面部分，最好能讓銷售商提供房間立面剖面圖。

4、選購(gòu)復(fù)式住宅要看衛(wèi)生間的安置是否方便

有些設(shè)計(jì)在復(fù)式上層沒有衛(wèi)生間，在使用時(shí)就會(huì)出現(xiàn)一些不便。一般頂層復(fù)式住宅帶有比較大的露臺(tái)，銷售時(shí)是贈(zèng)送的，在裝修時(shí)稍加改裝，就可將頂層改造成為一間暖室。

2.買復(fù)式樓應(yīng)注意什么

復(fù)式其實(shí)感覺就是要注意層高吧，有一些層高住起來很壓抑的，這些不能買的，而且層高高的，一般都是面積會(huì)增算很多的；復(fù)式樓：指的是上下兩層具有相同層高，位于一個(gè)套間內(nèi)的房型或建筑。

層高的定義是國(guó)家制訂的而非由開發(fā)商自行定義的。如：有的樓盤開發(fā)商打著復(fù)式的旗號(hào)（層高4.9米），實(shí)際上不屬于國(guó)家規(guī)定的復(fù)式標(biāo)準(zhǔn)。

復(fù)式最顯著的特點(diǎn)是樓上樓下都算面積。1、常規(guī)住宅層高2.8米，扣除樓板凈高大概在2.6米左右，樓主說的一層高2.6米是不是凈高，沒明確；但按照標(biāo)準(zhǔn)來看，室內(nèi)凈高保證大于2.2米就是符合要求的；2、閣樓部分（復(fù)式二層）利用屋頂?shù)牟糠?，凈高超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積：凈高在1.20m至2.10m 的部位應(yīng)汁算1/2 面積；凈高不足l .20m的部位不應(yīng)計(jì)算面積；3、復(fù)式和躍層只是文字上的不同，沒什么大區(qū)別；不過一般來說，下層已具備居住所有功能，上層只是利用斜屋頂?shù)榷嘤嗫臻g作出的多余房間，這種形式一般叫復(fù)式，而一般上下層在一起才能組成居住的所有功能的形式叫躍層。

3.選購(gòu)復(fù)式樓要注意什么

1、選購(gòu)復(fù)式樓要注意層高根據(jù)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范，層高2.2米以上都符合要求，別墅有的在2.4米，多層通常為2.8米，高層在3米以上，這個(gè)是由開發(fā)商和設(shè)計(jì)院確定的，開發(fā)商要根據(jù)市場(chǎng)的要求，設(shè)計(jì)院則根據(jù)國(guó)家的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范來控制，否則當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃局不會(huì)批準(zhǔn)圖紙。

2、選購(gòu)復(fù)式樓要看房屋平面設(shè)計(jì)是否合理一般來說，復(fù)式住宅由于上、下層自然分區(qū)間隔，往往下層安排公共區(qū)間，如客廳、餐廳、客人臥室、廚房等；上層則安排主人臥房。這主要考慮主、客分區(qū)，使主人活動(dòng)區(qū)間保持一定私密性。

3、選購(gòu)復(fù)式掃要看房屋立面設(shè)計(jì)是否合理主要是考慮室內(nèi)樓梯的位置，不能占去太多的空間，也不能破壞室內(nèi)整體性，同時(shí)便于以后裝飾布置。一般室內(nèi)樓梯都靠近墻邊，離客廳、餐廳比較近，樓梯下部空間盡量不占主要空間。

另外，對(duì)于上層空間來說，如果居室處于頂層，很多情況下都設(shè)計(jì)成坡屋頂，購(gòu)房時(shí)一定要看清楚坡屋頂最低點(diǎn)的凈高，盡量避免彎腰、碰頭的現(xiàn)象發(fā)生。購(gòu)買期房的客戶，往往在銷售圖紙上只能看到房間平面部分，最好能讓銷售商提供房間立面剖面圖。

4、選購(gòu)復(fù)式住宅要看衛(wèi)生間的安置是否方便有些設(shè)計(jì)在復(fù)式上層沒有衛(wèi)生間，在使用時(shí)就會(huì)出現(xiàn)一些不便。一般頂層復(fù)式住宅帶有比較大的露臺(tái)，銷售時(shí)是贈(zèng)送的，在裝修時(shí)稍加改裝，就可將頂層改造成為一間暖室。

4.購(gòu)買復(fù)式樓應(yīng)注意什么

1、根據(jù)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范，層高2.2米以上都符合要求，別墅有的在2.4米，多層通常為2.8米，高層在3米以上，這個(gè)是由開發(fā)商和設(shè)計(jì)院確定的，開發(fā)商要根據(jù)市場(chǎng)的要求，設(shè)計(jì)院則根據(jù)國(guó)家的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范來控制，否則當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃局不會(huì)批準(zhǔn)圖紙。

只要規(guī)劃局批準(zhǔn)了圖紙，開發(fā)商就沒有責(zé)任了。2、不明白你問的是什么意思。3、看房需要注意的事情很多，還有后續(xù)驗(yàn)房等一系列問題我在空間里寫過： /77269672/infocenter?ptlang=2052 還需要注意的事情：1、土地證的證載使用年限，一般情況下，純住宅用地70年，綜合用地50年；經(jīng)過一個(gè)必需的開發(fā)建設(shè)周期（最多不應(yīng)超過五年），剩余年限一般為65年以上或者45年以上較合理，否則就有縮水嫌疑。2、合同條款注意甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)要對(duì)等才合理。3、合同條款的交房條件最低要求為：取得竣工驗(yàn)收備案表。4、建議購(gòu)買大型房地產(chǎn)開發(fā)公司的產(chǎn)品或者國(guó)有企業(yè)開發(fā)的產(chǎn)品（貴點(diǎn)都可以）。希望我的回答對(duì)你有所幫助。

5.購(gòu)買復(fù)式樓要注意什么

現(xiàn)在許多年輕人與中年人都越來越傾向于復(fù)式樓，因?yàn)樗粌H可以給人一種時(shí)尚個(gè)性和自由的感受，同時(shí)與同等面積的平層來說，它的使用空間會(huì)更大，并且裝修起來可以讓房子顯得更加高大寬闊。

那復(fù)式樓好不好呢？它有什么優(yōu)缺點(diǎn)呢？我們購(gòu)買復(fù)式樓要注意什么呢？今天裝修界小編就來和大家講解一下購(gòu)買復(fù)式樓要注意什么的知識(shí)，一起來了解下吧！ 什么是復(fù)式樓 它指的是在一個(gè)房子的平面里面中，利用它的高度將屋子一分為二，做成上下兩層樓，而一樓和二樓則用樓梯相連接起來，并且房子的高度一般有5米，而其他較低的地方高度則大約是2。 5米。

換個(gè)說法復(fù)式樓，就是指在有限的面積里面，將一個(gè)樓層平面局部做成二層樓的戶型。 復(fù)式樓好不好 我們先來說說它的優(yōu)點(diǎn)，與同樣面積大小的平層相比，它的利用率更高，可以將房子分成兩層，增加它的使用面積，對(duì)于小戶型來說就很實(shí)惠。

那不足的是，它的裝修費(fèi)用會(huì)比平層所花費(fèi)的更多，并且當(dāng)房子的高度下降以后，就容易讓我們產(chǎn)生壓抑感。 購(gòu)買復(fù)式樓要注意什么1 我們?cè)谔暨x時(shí)首先要了解房子的高度，通常來說高度一般要5米，如果高度低于5米的話，我們還需要將它分成上下樓，那平均層高都不足2。

5米，這樣就會(huì)比一般的平層還更低，就容易讓人產(chǎn)生壓迫感，尤其是面積大的復(fù)式結(jié)構(gòu)戶型。 另外室內(nèi)應(yīng)盡量減少或避免狹長(zhǎng)的走道。

這種走道既不利于家具的擺放，又造成面積的浪費(fèi)，對(duì)購(gòu)房者來說，更是資金的浪費(fèi)。 購(gòu)買復(fù)式樓要注意什么2 在這種房型當(dāng)中，除了大廳的高度比較高以外，那其他屋子的空間就不會(huì)太大，因此通風(fēng)性也會(huì)較差。

我們?cè)谔暨x時(shí)可以注意看下樓上的位置是否有窗戶，采光如何、痛風(fēng)性好不好。 并且盡量選擇南北通透的戶型。

有很多人只看到了它的優(yōu)點(diǎn)，而忽略了它的不足，于是盲目的做了購(gòu)買決定，到后來才發(fā)現(xiàn)這個(gè)那個(gè)不好。建議大家在做購(gòu)買決定前，一定要提前了解好它的優(yōu)缺點(diǎn)，并且根據(jù)自己的實(shí)際需求來選擇，并且在選擇時(shí)要了解一些購(gòu)買的相關(guān)注意事項(xiàng)噢！這樣才能幫你更好的挑選到合適滿意的復(fù)式樓。

6.買復(fù)式住宅要注意什么

1、層高要適宜 復(fù)式住宅一般都是兩層一戶，也就是說要把原有的一個(gè)整個(gè)房屋的空間劃分成兩個(gè)空間，這時(shí)就需要注意層高的問題。

復(fù)式住宅的層高當(dāng)然是越高越好，但在實(shí)際生活中卻很難實(shí)現(xiàn)，而有關(guān)人士表示，復(fù)式住宅的層高最好在四點(diǎn)八米到五點(diǎn)二米之間，這樣的高度令居住者不會(huì)感覺到壓抑，而且還不會(huì)出現(xiàn)碰頭的現(xiàn)象。 2、功能分區(qū)要合理 復(fù)式住宅由于會(huì)將空間分割開來，因此可能會(huì)在劃分功能區(qū)時(shí)出現(xiàn)疏忽，所以一定要注意看自己欲購(gòu)的房屋是否有合理的功能區(qū)。

比如，臥室一般設(shè)置在二層，這樣才能很好地保護(hù)居住者的隱私，但如果設(shè)置在了一層，那就是不合理的，而如果將廚房設(shè)置在一層，但是將餐廳放在二層，這樣也是不合理的，購(gòu)買時(shí)都需要注意。 3、安全性和隔音效果要注意 安全性是購(gòu)買復(fù)式住宅必須要考慮的問題，設(shè)想一下，如果家里有年紀(jì)很小的孩子，可是二層沒有任何的保護(hù)措施，樓梯還都是鋼鐵的材質(zhì)，這樣就會(huì)使得小孩很容易出意外，因此要多注意。

說到隔音效果，因?yàn)閺?fù)式一般是兩層，那么用來分割空間的材料大多就會(huì)選用木材，但是木質(zhì)材料的隔音效果就會(huì)比較差，這時(shí)就需要考慮用鋪設(shè)地毯等方式削弱噪音，以免上一層產(chǎn)生的噪音會(huì)對(duì)下一層產(chǎn)生影響。 4、樓梯位置很關(guān)鍵 樓梯是復(fù)式住宅的點(diǎn)睛之筆，漂亮美觀的樓梯會(huì)襯托出住宅的高檔次，還能體現(xiàn)出居住者的品味。

但是，樓梯本身十分美觀是不夠的，還需要放在正確的位置，如果樓梯的位置不對(duì)，那就會(huì)造成空間浪費(fèi)，而且還影響居住者的正常起居。一般來說，樓梯要放在房屋的角落，這樣既不占空間，又使得房屋內(nèi)的各個(gè)設(shè)施顯得更協(xié)調(diào)。

7.選購(gòu)“復(fù)式”住宅需要注意什么

選擇復(fù)式樓要注意如下幾點(diǎn)：1、選購(gòu)復(fù)式樓要注意層高根據(jù)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范，層高2.2米以上都符合要求，別墅有的在2.4米，多層通常為2.8米，高層在3米以上，這個(gè)是由開發(fā)商和設(shè)計(jì)院確定的，開發(fā)商要根據(jù)市場(chǎng)的要求，設(shè)計(jì)院則根據(jù)國(guó)家的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范來控制，否則當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃局不會(huì)批準(zhǔn)圖紙。

2、選購(gòu)復(fù)式樓要看房屋平面設(shè)計(jì)是否合理一般來說，復(fù)式住宅由于上、下層自然分區(qū)間隔，往往下層安排公共區(qū)間，如客廳、餐廳、客人臥室、廚房等；上層則安排主人臥房。這主要考慮主、客分區(qū)，使主人活動(dòng)區(qū)間保持一定私密性。

3、選購(gòu)復(fù)式掃要看房屋立面設(shè)計(jì)是否合理主要是考慮室內(nèi)樓梯的位置，不能占去太多的空間，也不能破壞室內(nèi)整體性，同時(shí)便于以后裝飾布置。一般室內(nèi)樓梯都靠近墻邊，離客廳、餐廳比較近，樓梯下部空間盡量不占主要空間。

另外，對(duì)于上層空間來說，如果居室處于頂層，很多情況下都設(shè)計(jì)成坡屋頂，購(gòu)房時(shí)一定要看清楚坡屋頂最低點(diǎn)的凈高，盡量避免彎腰、碰頭的現(xiàn)象發(fā)生。購(gòu)買期房的客戶，往往在銷售圖紙上只能看到房間平面部分，最好能讓銷售商提供房間立面剖面圖。

4、選購(gòu)復(fù)式住宅要看衛(wèi)生間的安置是否方便有些設(shè)計(jì)在復(fù)式上層沒有衛(wèi)生間，在使用時(shí)就會(huì)出現(xiàn)一些不便。一般頂層復(fù)式住宅帶有比較大的露臺(tái)，銷售時(shí)是贈(zèng)送的，在裝修時(shí)稍加改裝，就可將頂層改造成為一間暖室。