買房拿鑰匙(新房拿鑰匙的時(shí)候應(yīng)該注意什么)

1.新房拿鑰匙的時(shí)候應(yīng)該注意什么

新房zd拿鑰匙注意事項(xiàng)：

1、從進(jìn)門開始，檢查防盜門有沒有傷痕，開啟是否靈活，有無聲音等。

2、進(jìn)房間后要檢查地面墻面是否有空鼓開裂，強(qiáng)度是否符合要求，是否平整，預(yù)埋管線是否外漏，陰陽角是否順直，門窗洞口是否空鼓方正，窗的開閉推拉是否靈活，配件是否齊全。

3、電器部分，開關(guān)插座是否到位，要每一個(gè)都試驗(yàn)一下。最好要求有專業(yè)人員帶檢測工具對該部分做檢查。

4、水路部分，對上下水要進(jìn)行通水試驗(yàn)，看是否有滴漏現(xiàn)象及下水道是否下水暢通。

5、對廚房衛(wèi)生間要做避水試驗(yàn)，這項(xiàng)實(shí)驗(yàn)要求物業(yè)對你的上層住戶也要進(jìn)行，防止上層住戶向你家或你家向下層住戶滲水。

擴(kuò)展資料：

驗(yàn)房注意事項(xiàng)：

1、窗或門是否有掉肉、裂縫的地方。

2、窗框或門框連接處密封應(yīng)該嚴(yán)密版、不該透亮。

3、玻璃是否有裂縫。

4、密封條長度適中，是否老化變形，壓條是否結(jié)實(shí)、牢固。

5、兩層玻璃之間是否有水氣，如果有則代表兩層玻璃之間密封不嚴(yán)。

6、窗或門開啟要靈活，關(guān)閉時(shí)不應(yīng)有縫隙或透風(fēng)的現(xiàn)象。

7、窗是否漏水，可拿若干瓶礦泉水做試驗(yàn)。

8、防盜門門鎖、把手是權(quán)否靈活、牢固，防盜門表面是否有劃痕，安裝是否牢固、不偏不歪。

2.新房拿鑰匙要注意哪些問題?

一般來說新房交鑰匙時(shí)，物業(yè)人員會陪同你一起看看新房，這時(shí)主要要注意的是房屋有沒有質(zhì)量問題。

1.從進(jìn)門開始，檢查防盜門有沒有傷痕，開啟是否靈活，有無聲音等。2.進(jìn)房間后要檢查地面墻面是否有空鼓開裂，強(qiáng)度是否符合要求，是否平整，預(yù)埋管線是否外漏，陰陽角是否順直，門窗洞口是否空鼓方正，窗的開閉推拉是否靈活，配件是否齊全。

3.電器部分，開關(guān)插座是否到位，要每一個(gè)都試驗(yàn)一下。最好要求有專業(yè)人員帶檢測工具對該部分做檢查。

4.水路部分，對上下水要進(jìn)行通水試驗(yàn)，看是否有滴漏現(xiàn)象及下水道是否下水暢通。5.對廚房衛(wèi)生間要做避水試驗(yàn)，這項(xiàng)實(shí)驗(yàn)要求物業(yè)對你的上層住戶也要進(jìn)行，防止上層住戶向你家或你家向下層住戶滲水。

對4.5.這二項(xiàng)一定要進(jìn)行，防止你裝修開始后發(fā)現(xiàn)時(shí)，物業(yè)說是你自己造成的。 在下雨時(shí)（最好是連陰天）要檢查是否漏雨，包括門窗口。

3.房貸購新房拿鑰匙要有哪些程序或手續(xù),要注意哪些問題

你好，收房的程序和注意事項(xiàng) 1、核驗(yàn)業(yè)主材料 2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明，《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。

3、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》 4、業(yè)主做綜合驗(yàn)收 5、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案 6、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議 7、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議 8、業(yè)主簽署《入住交接單》望采納。

4.毛坯交房拿鑰匙如何驗(yàn)房,需要注意些什么

驗(yàn)房注意事項(xiàng) 一、收房日期和形式 已經(jīng)買過房人可能有過這樣的遭遇：如期接到收房通知單后，全家人興沖沖地趕到新居現(xiàn)場，卻發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場已經(jīng)是非常熱鬧，人來人往。

也許你早上8點(diǎn)多鐘就來現(xiàn)場了，卻要排到中午甚至下午才能驗(yàn)收房子。面對這種情況，你要有絕對的耐心。

既不要被現(xiàn)場熱鬧的氣氛感染，急著交錢收房，也不要失去耐心，沖工作人員發(fā)起脾氣，甚至在驗(yàn)房的時(shí)候“找碴兒”，一定要本著“新生活開始第一天”的心態(tài)，和開發(fā)商、物業(yè)公司配合好，要知道，從此，這就是你的新家園。 我們建議，大家在接到開發(fā)商驗(yàn)房通知后（不論是否分批接到），請及時(shí)聯(lián)系各樓棟的牽頭人，盡量分批集中統(tǒng)一前往，人多力量大嘛！ 如果收（驗(yàn)）房通知單的寄達(dá)日期超過了契約的規(guī)定日期，應(yīng)屬延誤了交房時(shí)間，大家看契約規(guī)定的賠償條例是如何規(guī)定的，要向開發(fā)商提出。

驗(yàn)房時(shí)，一定要先驗(yàn)收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決后，再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗(yàn)收。

只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開發(fā)商就會以“業(yè)主已經(jīng)認(rèn)可”為由，對質(zhì)量問題拒絕賠償。所以，在房屋交付時(shí)，鄰居們弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。

前往驗(yàn)收房屋，并不意味著一定要最終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應(yīng)義務(wù)的履行，首先要存在前提，即開發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實(shí)際質(zhì)量也應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定。

切記！到時(shí)大家分批集體驗(yàn)收。人多、眼多、智慧多！如果開發(fā)商不同意，有問題找組織---臨時(shí)業(yè)主委員會，聯(lián)合起來抵制開發(fā)商、物業(yè)公司的各種侵權(quán)行為。

臨時(shí)業(yè)主委員會應(yīng)該設(shè)驗(yàn)房專題，將驗(yàn)房中出現(xiàn)問題及時(shí)發(fā)布，提醒大家隨時(shí)關(guān)注。 二、需要準(zhǔn)備的驗(yàn)收工具 1、房驗(yàn)小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。

2、稍大一點(diǎn)的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。 3、卷尺：用來檢查房屋凈高等。

4、驗(yàn)電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。 5、網(wǎng)球：用來檢查排污管道有無障礙物。

有顯示日期功能的相機(jī)（帶閃光燈），律師建議最好用光學(xué)相機(jī)—用于房屋有問題時(shí)留影取證。 正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8:30去或下午2:00去。

有條件的可請專業(yè)人員幫你驗(yàn)房。 三、驗(yàn)收過程和具體步驟 要根據(jù)購房契約和補(bǔ)充協(xié)議驗(yàn)收房屋，下面提供驗(yàn)房的參考步驟，通過的項(xiàng)目可在后面打“√”，未通過的注上說明，最后匯總，請開發(fā)商代表簽字確認(rèn)。

各位鄰居有認(rèn)為需要添加的其他驗(yàn)收內(nèi)容，就自行添加或發(fā)到網(wǎng)上來，相互提醒相互幫助！ 第一項(xiàng)：查驗(yàn)文件 業(yè)主在收樓時(shí)，首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時(shí)可以要求核對相應(yīng)原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。

只要開發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實(shí)際不存在質(zhì)量問題可以實(shí)際居住，也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應(yīng)手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。

如果確實(shí)被要求收樓，也要在相關(guān)文件， 如《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《****證書》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。 分別有以下文件資料需要查驗(yàn)： 1、規(guī)劃部門出具的《南京市建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》。

2、建設(shè)主管部門出具的《南京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書》。表上每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，如果缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的。

3、區(qū)級以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》?！仨毦邆?。

4、開發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書》—必須取得，要帶走。 5、開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》—開發(fā)商據(jù)此承擔(dān)保修責(zé)任。

必須取得，要帶走。 6、房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測表》。

標(biāo)明實(shí)際建筑面積是多少，分?jǐn)偠嗌伲裁吹胤绞枪妹娣e?；蛘哂捎袡?quán)部門（如南京市規(guī)劃國土局地籍測繪大隊(duì)）出具的正式測繪報(bào)告：《南京市房屋建筑面積測繪報(bào)告》。

—必須具備，否則至少無法計(jì)算實(shí)際的公攤面積，也就無法結(jié)算最終房款，無法開具正式發(fā)票。 7、衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)《用水合格證》。

8、公安消防部門出具的《建筑工程消防驗(yàn)收意見書》。 9、民防部門出具的《民防工程竣工驗(yàn)收證書》。

10、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的《電梯（扶梯）驗(yàn)收結(jié)果通知單》。 11、環(huán)保部門出具的《建設(shè)工程環(huán)保驗(yàn)收合格證》。

12、燃?xì)庵鞴懿块T出具的《燃?xì)夤こ舔?yàn)收證書》。 13、城建檔案部門出具的《工程驗(yàn)收檔案認(rèn)可書》。

14、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）—可帶走。房屋的設(shè)計(jì)圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。

第二項(xiàng)：核實(shí)面積，計(jì)算和落實(shí)房款得多退少補(bǔ)問題。 面積結(jié)算是驗(yàn)房手續(xù)當(dāng)中比較重要的一項(xiàng)。

請帶上契約或副本，確認(rèn)售樓契約附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。契約面積是期房的銷售面積，而在工程完工后，開發(fā)商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進(jìn)行實(shí)測。

測繪部門出示的面積實(shí)測表，就是開發(fā)商和我們要進(jìn)行面積結(jié)算的依據(jù)（一般在入住后開發(fā)商才請測繪單位對已完工的住宅樓進(jìn)行實(shí)測。

5.房貸購新房拿鑰匙要有哪些程序或手續(xù),要注意哪些問題

你好，收房的程序和注意事項(xiàng)

1、核驗(yàn)業(yè)主材料

2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明，《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。

3、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》

4、業(yè)主做綜合驗(yàn)收

5、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案

6、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議

7、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議

8、業(yè)主簽署《入住交接單》

望采納！

6.樓房交工,領(lǐng)鑰匙時(shí)有哪些注意事項(xiàng)

毛坯房驗(yàn)房程序 標(biāo)簽：毛坯 開關(guān) 插座 驗(yàn)房 一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。

二、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地磚、上下水、防水存水、 強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。 三、后測相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

驗(yàn)房常用工具： 一、量具：5m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺 二、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬用表；搖表；多用螺絲刀（“-”字和“+”字）；5號電池2節(jié)、測電筆；手錘；小錘；大燈、小燈 三、輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個(gè)、紙+火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆 驗(yàn)房專用工具：垂直檢測尺；多功能內(nèi)外直角檢測尺；多功能垂直校正器；游標(biāo)塞尺；對角檢測尺；反光鏡；伸縮桿等。 驗(yàn)房自備工具 1)1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道 2)1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓 3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度 4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高 5)1只萬用表---用于測試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通 6)1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù) 7)1只水筆--用于簽字 8)1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生 9)1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。

二，驗(yàn)房過程 ）去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)： A房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走 B《住宅使用說明書》--可帶走 C《竣工驗(yàn)收備案表》 D面積實(shí)測表 E管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）--可帶走 自己驗(yàn)房注意問題及簡單操作方法： 1、廚房煙道：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。 2、衛(wèi)生間通風(fēng)：應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。

留在吊頂上面時(shí)要用手燈查看是否具備安裝性，同時(shí)用上法測抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。

3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近，看報(bào)警裝置是否靈敏動作，報(bào)警聲光提示同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動作，及時(shí)修復(fù)； 4、空鼓：手錘墊上幾層紙（避免留下錘?。┣脫魤Ρ冢瑱z查墻面空鼓。

專用鋼針小錘（10g）測墻磚空鼓。 5、驗(yàn)電： A、檢查插座： 五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時(shí)拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)（應(yīng)有標(biāo)示），指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關(guān)、接線良好，插座安全。

如果開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤，立即修復(fù)，否則誤觸電時(shí)無法及時(shí)斷電危及生命。插座還應(yīng)用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。

B、開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。如果沒有或不明確，立即糾正。

C、開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個(gè)都要用力左右晃動檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動，應(yīng)緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時(shí)，會造成更大危險(xiǎn)。

D、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進(jìn)去有無松動或插不進(jìn)現(xiàn)象。 E、檢查弱電插座數(shù)目： F、檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。

G、檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)5號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。

6、視鏡（貓眼）：入戶后觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象，修復(fù)或更換。 7、測高度：用盒尺檢查房頂，取4-5個(gè)點(diǎn)，進(jìn)行測量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.5m（或者2.6m）說明房頂沒有傾斜。

8、測墻壁地面：用長尺（或者帶有水平的專用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)（爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻沒發(fā)好，抹在墻上干后就會形成爆點(diǎn)）。 9、測乳膠漆質(zhì)量：墻面天花板是否平整，周圍光線暗時(shí)帶大功率燈泡（200瓦）照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要提出重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⑵?，如果局部刷漆（修補(bǔ)過）會與墻壁原色產(chǎn)生差異。

10、鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時(shí)看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛(wèi)生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時(shí)間一長，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，會使門底部過早腐爛損壞。

11、樓道窗戶是否有紗窗，如果沒有，應(yīng)及時(shí)提出。 12、檢查防盜門，有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活。

13、檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)試驗(yàn)看密封條的壓力是否均勻。 14、窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，相互無碰撞。

窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時(shí)窗戶進(jìn)水。雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí)應(yīng)提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。

15、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動，應(yīng)重新固定。

打開水閥看排水是否流暢（否則下水管被建筑垃圾堵塞），放水同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。 16、廚房和衛(wèi)生間是瓷磚到頂?shù)模獧z查陰角陽角達(dá)90度，四角無磕碰（房頂四角和地面四角），地磚墻磚無變形開裂和空鼓。

用小錘劃。

7.拿房鑰匙時(shí)注意事項(xiàng)

交房須知

為方便各位業(yè)主順利辦理房屋交接手續(xù)，避免因遺漏帶來不便，茲介紹業(yè)主辦理房屋交接時(shí)應(yīng)攜帶的資料、辦理程序等內(nèi)容，敬請?jiān)斪x。

一、交房時(shí)需攜帶的材料

1、《xxxxx交房通知書》

2、一次性、分期付款的業(yè)主請攜帶購房合同、身份證（護(hù)照）及其復(fù)印件一份；按揭付款的業(yè)主請攜帶按揭借款合同、身份證（護(hù)照）及其復(fù)印件一份；

3、業(yè)主應(yīng)親臨交房地點(diǎn)辦理交房手續(xù)，如業(yè)主本人無法親臨而委托代理人辦理交房手續(xù)的，則代理人除須攜帶業(yè)主的購房合同（或按揭借款合同）、身份證（護(hù)照）及復(fù)印件一份、業(yè)主的授權(quán)委托書原件外，尚需攜帶代理人本人身份證及其復(fù)印件一份。

4、業(yè)主是企事業(yè)單位的，須提交法人營業(yè)執(zhí)照有效復(fù)印件（蓋單位公章）一份，公司介紹信及接房代表人身份證（護(hù)照）及其復(fù)印件一份。

二、辦理交房手續(xù)前需交清的款項(xiàng)

1、根據(jù)本項(xiàng)目《商品房買賣合同》第7條和“補(bǔ)充協(xié)議”之約定，在買受人未付清全部購房款（含銀行按揭款未到位）之前，開發(fā)商有權(quán)拒絕交房。因此，提請業(yè)主注意：

①一次性、分期付款的業(yè)主請核對購房合同、購房收據(jù)，并到交房處繳清余款及逾期付款滯納金，否則不予辦理交房手續(xù)。

②凡辦理按揭的客戶，由于我司負(fù)有客戶按揭貸款的連帶擔(dān)保責(zé)任，如有逾期未付的按揭款項(xiàng)，應(yīng)先到銀行還清所欠款項(xiàng)，否則不予辦理交房手續(xù)，由此引起的延期交房責(zé)任由業(yè)主承擔(dān)。

2、向物業(yè)管理處交納有關(guān)管理費(fèi)用：

①綜合管理服務(wù)費(fèi)：多層住宅 元/㎡.月，高層住宅 元/㎡.月，店面 元/㎡.月，商場 /㎡.月及車位管理費(fèi) 元/位.月。

②房屋公共維修金：多層住宅、店面房屋一次性收取公共維修金 元/㎡。高層住宅、商場（帶電梯） 元/㎡.月。

③裝修押金： 元/套（裝修后業(yè)主沒有違約，應(yīng)如數(shù)退還，如違約按住宅裝飾裝修管理規(guī)定處理。）

④土頭清運(yùn)費(fèi)：參照市場價(jià)格，暫定 元/套。

注：交房時(shí)應(yīng)繳納 年 月- 年 月份（半年）的綜合管理服務(wù)費(fèi)和房屋公共維修金。

以上各項(xiàng)收費(fèi)均為前期暫收費(fèi)用，最終以物價(jià)局的批復(fù)為準(zhǔn)，屆時(shí)多還少補(bǔ)。

三、交房流程

1、業(yè)主或其代理人出示收樓證明資料：交房通知書、購房合同（或按揭借款合同）、有效身份證明（出示原件、復(fù)印件留底）、代理人還應(yīng)出示授權(quán)委托書，工作人員進(jìn)行身份確認(rèn)；

2、業(yè)主或代理人應(yīng)在交房前結(jié)清開發(fā)商提前預(yù)支的用電裝表工料費(fèi)、裝水戶管維檢費(fèi)、天然氣管道、可視對講電控門、不銹鋼防盜網(wǎng)等費(fèi)用后，領(lǐng)取《住宅使用書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住戶手冊》、《xxx前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《業(yè)主資料登記表》、《房屋交接驗(yàn)收確認(rèn)表》、《業(yè)主臨時(shí)公約》；

3、填寫《業(yè)主資料登記表》、簽定《業(yè)主臨時(shí)公約》、《xxxxx前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《住戶入住合約》交回給工作人員，并在《交房資料收發(fā)登記表》上簽收；

4、繳交物業(yè)管理費(fèi)用（半年）、房屋公共維修金、裝修押金、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用；

5、工作人員協(xié)同業(yè)主驗(yàn)收房屋，抄水、電表讀數(shù)，填寫《房屋交接驗(yàn)收確認(rèn)表》，業(yè)主簽字確認(rèn)，發(fā)放鑰匙，告知注意事項(xiàng)；

6、裝修，業(yè)主領(lǐng)取并填寫《住宅裝修申請表》，按有關(guān)要求辦理裝修手續(xù)，并繳交裝修押金。

四、注意事項(xiàng)

特別提請業(yè)主注意：為維護(hù)新建樓宇建筑立面的美觀和廣大業(yè)主的共同利益，使物業(yè)整齊美觀，保值增值，禁止將陽臺封閉，禁止在建筑外墻架設(shè)原設(shè)計(jì)以外的圍護(hù)柵欄，雨陽棚、管線、陽臺、曬衣架或改作他用。窗柵設(shè)置應(yīng)設(shè)在窗扇內(nèi)側(cè)，陽臺的防盜拉柵門不可設(shè)在塑鋼拉門的外側(cè)。

8.新房要拿鑰匙了,不知道要注意些什么

收房的程序和注意事項(xiàng) 1、核驗(yàn)業(yè)主材料 2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明，《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。

3、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》 4、業(yè)主做綜合驗(yàn)收 5、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案 6、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議 7、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議 8、業(yè)主簽署《入住交接單》 二、收房注意事項(xiàng) 1、收房中經(jīng)常出現(xiàn)收房流程嚴(yán)重不合理 開發(fā)商總是要求業(yè)主先補(bǔ)齊房款（如果面積漲水）、繳納公共維修基金（房屋總額的1%）和契稅（房屋總額的1.5-3%）、繳納一年的物業(yè)管理費(fèi)和產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等費(fèi)用，然后方可以辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料，然后才能驗(yàn)收房屋，如果房屋有問題交物業(yè)慢慢維修。 在業(yè)主支付了全部房款的前提下，開發(fā)商應(yīng)無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，否則應(yīng)視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。

無論是依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費(fèi)用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。 在交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2、收房不應(yīng)以繳納各項(xiàng)不應(yīng)繳納的費(fèi)用為前提 收房以繳納各項(xiàng)不應(yīng)繳納的費(fèi)用（公共維修基金和契稅、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等費(fèi)用）為前提，開發(fā)商單方為業(yè)主收房設(shè)置了義務(wù)。而依據(jù)法律規(guī)定契稅、公共維修基金業(yè)主必須在辦理產(chǎn)權(quán)證書時(shí)向稅務(wù)部門和小區(qū)辦繳納，至于產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)，業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商無權(quán)強(qiáng)行向業(yè)主收取該筆費(fèi)用。

因此，開發(fā)商無權(quán)在入住時(shí)向業(yè)主收取契稅、公共維修基金和產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等超出法律規(guī)定之外的費(fèi)用，否則業(yè)主有權(quán)拒絕交納，開發(fā)商以此為由拒絕向業(yè)主交付房屋的，由此引發(fā)的延期交房等法律責(zé)任應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。 其他問題有：面積誤差問題；裝修標(biāo)準(zhǔn)不符合合同的約定或開發(fā)商承諾的；小區(qū)公共配套和共用設(shè)施不健全。

3、購房簽約時(shí)細(xì)化條款 在此，律師提醒購房人，由于房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的復(fù)雜性，項(xiàng)目延期交房極為普遍，因此簽訂購房合同時(shí)，關(guān)于此方面的條款如入住時(shí)間、違約處罰等務(wù)求詳盡、嚴(yán)謹(jǐn)。 商品房合同面積與實(shí)測面積存在誤差，買的沒有賣的精，這一直是個(gè)焦點(diǎn)問題。

購房人買房時(shí)尤其是買期房時(shí)，一定要考慮到合同面積與實(shí)際面積可能出現(xiàn)誤差這樣的問題，并在簽訂合同時(shí)以附加條款加以防范。簽訂合同時(shí)應(yīng)明確約定公攤的具體項(xiàng)目。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。（如規(guī)定：合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，購房人有權(quán)退房。）

4、收房時(shí)必須仔細(xì)查看的文件 律師告訴記者，在正常交房過程中，業(yè)主應(yīng)該查看以下文件： 第一是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強(qiáng)制要求的。 第二是我們常說的"兩書"---"質(zhì)量保證書"和"使用說明書"，這是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時(shí)開發(fā)商都應(yīng)提供。

第三是開發(fā)商已取得國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位對面積的實(shí)測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。 交房、驗(yàn)房、收房過程中需要明確的幾個(gè)問題 一、交房。

是開發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù)，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實(shí)際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書。否則，是應(yīng)該由開發(fā)商自己履行該交付義務(wù)的。

而且該委托本身的爭議與業(yè)主無關(guān)。 開發(fā)商才是商品房買賣合同的相對方。

二、驗(yàn)房。 1、業(yè)主還是應(yīng)該在合理期限內(nèi)驗(yàn)房，即一定要按開發(fā)商約定的時(shí)間到現(xiàn)場收房。

（律師：若不按入伙通知書時(shí)間前往驗(yàn)房，業(yè)主要有負(fù)違約責(zé)任的準(zhǔn)備）。 2、在沒有驗(yàn)房前，大家對所有要簽字的文件需謹(jǐn)慎。

3、關(guān)于通知書上一些要交納的費(fèi)用，由各業(yè)主根據(jù)自身狀況決定。（律師：業(yè)主交納相關(guān)費(fèi)用后，仍保留有追索的權(quán)利。）

4、驗(yàn)房后將發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)該向開發(fā)商或其委托的人（其實(shí)只有具有委托書的才有資格）提出整改意見，并要得到開發(fā)商的書面認(rèn)可，即承認(rèn)有以上問題。或在收房時(shí)需要填寫的單子上注明并要求整改。

5、保留帶有雙方簽字的收房時(shí)填寫的單子（或復(fù)印件）并妥善保管，留做日后自己維權(quán)的資料和依據(jù)。 6、經(jīng)過驗(yàn)房，發(fā)現(xiàn)的問題會有很多很多。

（1）房產(chǎn)本身的建筑質(zhì)量方面 （2）小區(qū)公共建筑、配套的方面 （3）小區(qū)周邊環(huán)境對小區(qū)內(nèi)部空氣、水等的影響方面 （4）開發(fā)商應(yīng)該提供的、必需的相關(guān)證件、表單原件。具體至少應(yīng)該有 三、收房。

1、“三書一證一表”（《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》）。 2、《面積實(shí)測報(bào)告書》 3、管線分布竣工圖 4、以上及費(fèi)用方面沒有異議后，才可以收房簽收 房屋交付時(shí)，業(yè)。