新手買房子(新手買房七步走買房子要注意什么?)
1.新手買房七步走 買房子要注意什么?
買房是一件大事情，一套房子少則幾十萬，多則上百萬，因此買房前的準(zhǔn)備工作是一定要做充分的。除了明確購房目的，核算家庭收入，正確估算實(shí)際購買能力，制定合理購房預(yù)算之外，買房證件的準(zhǔn)備和房地產(chǎn)政策的學(xué)習(xí)也是必不可少的。
明確購房目的制定詳細(xì)的購房預(yù)算
買房先要從自身經(jīng)濟(jì)能力入手，先考慮買得起的房子，再考慮喜歡的房子。合理的購房預(yù)算能夠幫助購房者根據(jù)自身家庭收入和購房方向，選擇合適的房子。在預(yù)算家庭收入的時候，一定要估算好自身可支配的收入：銀行存款、可變現(xiàn)的資產(chǎn)、短期借款、有無公積金等。
買房證件的準(zhǔn)備
買房需要什么證件，這是需要我們在買房之前就要先了解好的事情。一般情況下我們需要準(zhǔn)備好的買房證件有：合法的身份證明、戶口本、收入證明、借款人的婚姻狀況證明等。
房貸收入證明是購房者在申請住房貸款時銀行要求其出具的對經(jīng)濟(jì)收入的一種證明。收入證明開具需要注意的事項(xiàng)有：
1、開收入證明要注意必須的格式。
2、開收入證明必須要蓋“鮮章”，也就是收入證明復(fù)印是無效的。
3、蓋的章必須是單位的財務(wù)章或者是單位的公章，而且必須是圓章。
單身證明，又可以稱未婚證明，法律上的全名叫做“無婚姻登記記錄證明”，是證明當(dāng)事人截止到某個時間是否在民政部門有過婚姻登記的書面證明，一般由戶口所在地的民政部門開具。
另外，按照規(guī)定開具首套房證明或者無房證明是可以享受到首套房契稅優(yōu)惠政策的。首套房證明是證明你目前名下無住房的說明文件，在沒有住房的情況下購房，是可以享受到一些購房優(yōu)惠政策的，如房貸利率、契稅優(yōu)惠等。
無房證明也是證明家庭沒有住房的證件，外地戶口辦理無房證明需要到戶籍所在地辦理，本地戶口可以直接去房管局開具。無房證明樣本沒有固定的模式，只要說明情況蓋公章即可。
房地產(chǎn)政策學(xué)習(xí)
對房地產(chǎn)政策的學(xué)習(xí)可以幫助購房者掌握更好的購房時機(jī)，了解買房城市限購令政策可以幫助購房者審查是否在當(dāng)?shù)鼐邆滟彿抠Y格。
國五條
國五條是指在2013年2月20日國務(wù)院常務(wù)會議確定的五項(xiàng)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策措施。國五條具體措施：（一）完善穩(wěn)定房價工作責(zé)任制。（二）堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房。嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施，嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。擴(kuò)大個人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。（三）增加普通商品住房及用地供應(yīng)。2013年住房用地供應(yīng)總量原則上不低于過去五年平均實(shí)際供應(yīng)量。（四）加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)。（五）加強(qiáng)市場監(jiān)管。加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定，強(qiáng)化企業(yè)信用管理，嚴(yán)肅查處中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為。推進(jìn)城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，加強(qiáng)市場監(jiān)測和信息發(fā)布管理。
限購令政策
根據(jù)2010年新國十條的規(guī)定，一些房價過高的城市相繼頒布了限制家庭購房套數(shù)的規(guī)定，被稱為“限購令”。限購令具體內(nèi)容是當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィê糠旨彝コ蓡T為當(dāng)?shù)貞艏用竦募彝ィ?，限購兩套住房；對于能夠提供在?dāng)?shù)爻鞘?年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。
（以上回答發(fā)布于2015-08-24，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）
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2.新手小白首次買房要注意什么了解什么
1、做好資金規(guī)劃
選擇房屋的時候要量力而行，對自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資產(chǎn)以及貸款額度進(jìn)行合理的規(guī)劃：
(1)確定大概可以貸款的額度：
(2)買一套二手房，除了房款（首付）外，還要考慮稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、中介費(fèi)、裝修費(fèi)用等。
(3)清點(diǎn)家庭可用資金，包括存款、理財資金等，看首付夠不夠。
2、選定房屋的位置
(1)、位置
(2)、配套（交通、生活、學(xué)校、醫(yī)院）
(3)、小區(qū)（物業(yè)、噪音、輻射）
(4)、戶型（采光、樓層、朝向、車位、裝修）
3、看是否符合購房條件：每個城市對于買房資格的相關(guān)規(guī)定不同，根據(jù)實(shí)際情況買房。
4、獲取房屋的渠道
5、注意實(shí)地看房：實(shí)地看房可以看到房屋的真實(shí)情況，包括房屋的樓層、戶型、朝向、采光、面積、裝修等房屋本身的情況，也包括房屋周邊和小區(qū)的情況，比如：位置、生活配套、小區(qū)綠化、周邊交通、物業(yè)管理等需要滿足衣食住行四大方面的便利。
3.應(yīng)該注意哪些哪些細(xì)節(jié),新手買房攻略 搜狗問問
原發(fā)布者：藍(lán)雅思雨
新手買房要注意什么哪些準(zhǔn)備要做好對于首次置業(yè)的市民來說買房是件大事情，那新手買房要注意些什么呢？小編為您整理了買房的九大準(zhǔn)備：第一、密切研究政策動向，謹(jǐn)防掉到“空里”。政策大方向?qū)彿空邅碚f，是必須研究的，當(dāng)決定買房前一定要考慮好應(yīng)對措施。有購房者就有這樣的經(jīng)歷，年初看好了一套房子，已經(jīng)按照20%的調(diào)控前政策付清首付，結(jié)果因?yàn)槭赘侗壤岣撸J款收緊，而房子最后沒買成。第二、遠(yuǎn)離投資風(fēng)暴中心。越是被熱炒的區(qū)域，泡沫也是越高，調(diào)控受到的沖擊也將會越大。敏感期買房，當(dāng)然要避開熱炒區(qū)域，轉(zhuǎn)向價值洼地，才能盡量減少房價下跌帶來的財產(chǎn)縮水。第三、貸款買房要注意什么呢？大致分為三要點(diǎn)。一是首付承擔(dān)能力，二是貸款政策的穩(wěn)定程度，三是預(yù)留至少三年的貸款還款準(zhǔn)備金。做到這三條，就可以貸款買房了。第四、買房不要只聽信開發(fā)商的“忽悠”。開發(fā)商給你看的樓盤周邊遠(yuǎn)期規(guī)劃，能不能實(shí)現(xiàn)是個未知數(shù)，一定要仔細(xì)考量，有必要時請教相關(guān)專家。“畫餅”不能充饑，買房也要現(xiàn)實(shí)點(diǎn)好。第五、理性看待投資性商業(yè)商務(wù)公寓。因?yàn)椴幌拶?，很多開發(fā)商大打產(chǎn)權(quán)酒店或者小戶型公寓的產(chǎn)品。標(biāo)榜著管家式物業(yè)管理、或者以租代售投資回籠快等。但是商業(yè)性產(chǎn)品，本身價格就偏高，在樓市敏感期，走勢更加不確定，買前一定要多考量。第六、買的沒有賣的精，開發(fā)商的小算盤打得那是一個精?，F(xiàn)在房子不好賣，開天花亂墜的條件先把客戶忽悠來買房是第一要務(wù)。但是一旦購房合同簽了
4.新手買房應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)
新手買房應(yīng)該注意的事項(xiàng)：
一、買房前做好預(yù)算
買房之前，一定要先對自己的經(jīng)濟(jì)能力做一個評估，確定自己能夠接受的房子的價格范圍，做好自己的資金預(yù)算。
因?yàn)樵趯?shí)際看房過程中，購房者還是很容易被綜合條件更好的房子所吸引，容易頭腦一熱，選擇超出自身購買能力或者是還貸能力的房子，那么今后的生活都會被打亂。所以，對第一次購房的購房者來說，還是要控制好自己的經(jīng)濟(jì)預(yù)算，適當(dāng)降低風(fēng)險，路才能走的更長遠(yuǎn)。
小編建議買房時還是要清算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，包括存款、現(xiàn)金等等。根據(jù)“現(xiàn)金流”，來考慮付款方式和所支付的首付款，從而準(zhǔn)確的把握自身的實(shí)力和購房方向。
買房前也要保留兩部分資金，其中一部分是用于家庭的日常開支，其次是用于醫(yī)療保險及預(yù)防意外災(zāi)害的預(yù)備資金。如果是年輕夫妻準(zhǔn)備買房后“添丁加口”，就一定要預(yù)留一大部分的費(fèi)用。
二、看房中一定要選定購房范圍
對于許多購房者而言，面對著各色各樣的樓盤，很多時候還是一頭霧水，真不知該如何選擇？這時候，購房者需要根據(jù)自身的情況，先大概圈定一個自己購房的范圍，盡量選擇出行方便，周邊購物齊全的地方。另外，還要注意以下問題：
1、買房看五證兩書
五證包含：《國有土地使用證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。兩書包含：《住宅質(zhì)量保證書》《商品房使用說明說》。
這些一般都會擺在售樓部的銷售展廳，購買預(yù)售商品房的購房者要特別注意這些。
2、開發(fā)商的背景和資質(zhì)
買房選擇有實(shí)力的開發(fā)商是一件非常非常重要的事情。因?yàn)橹挥姓?guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量、合同簽署以及產(chǎn)權(quán)辦理等方面才會有更好的保障。
3、實(shí)地看房要仔細(xì)
實(shí)地看房是一項(xiàng)非常重要但是復(fù)雜的程序，購房者需要實(shí)際考察小區(qū)的的周邊配套和了解區(qū)域規(guī)劃：這一點(diǎn)很重要，畢竟買的房子是你要生活的地方，周邊配套設(shè)施的多少完全影響你生活質(zhì)量的好壞。
因此，一定要清楚小區(qū)周圍的生活圈（配套設(shè)施）是否完善，或是在未來的1-2年內(nèi)是否有建設(shè)計(jì)劃，盡量保證基本配置如銀行、醫(yī)院等齊全。此外，還要仔細(xì)觀察戶型，一般來說格局方正、南北通透、動靜分明的戶型是通常意義上的好戶型。
4、別亂簽字，”定金”≠”訂金”
買房時，我們總會碰到這兩種”金”。但”定金”是具有擔(dān)保性質(zhì)的，而”訂金”則是單方面的行為，不具備明顯的擔(dān)保性質(zhì)?！庇喗稹笔遣皇芊杀Ｗo(hù)的。
三、購房后保存票證很關(guān)鍵
購房過程中每一個票據(jù)都對房產(chǎn)本身都會產(chǎn)生影響。整套房屋購置下來，付款收據(jù)、貸款合同、發(fā)票等的重要性，都要認(rèn)識到，因?yàn)橐坏﹣G失，影響不小。
買房對許多家庭來說都是一件大事，因?yàn)樗P(guān)系到購房則今后幾十年的居住是否舒適。那么作為第一次購房的買房新手來說，在買房時，就一定要謹(jǐn)慎考慮，慎重選擇。
5.新手買房應(yīng)該注意哪些?
新手買房應(yīng)該注意的事項(xiàng)：一、買房前做好預(yù)算買房之前，一定要先對自己的經(jīng)濟(jì)能力做一個評估，確定自己能夠接受的房子的價格范圍，做好自己的資金預(yù)算。
因?yàn)樵趯?shí)際看房過程中，購房者還是很容易被綜合條件更好的房子所吸引，容易頭腦一熱，選擇超出自身購買能力或者是還貸能力的房子，那么今后的生活都會被打亂。所以，對第一次購房的購房者來說，還是要控制好自己的經(jīng)濟(jì)預(yù)算，適當(dāng)降低風(fēng)險，路才能走的更長遠(yuǎn)。
小編建議買房時還是要清算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，包括存款、現(xiàn)金等等。根據(jù)“現(xiàn)金流”，來考慮付款方式和所支付的首付款，從而準(zhǔn)確的把握自身的實(shí)力和購房方向。
買房前也要保留兩部分資金，其中一部分是用于家庭的日常開支，其次是用于醫(yī)療保險及預(yù)防意外災(zāi)害的預(yù)備資金。如果是年輕夫妻準(zhǔn)備買房后“添丁加口”，就一定要預(yù)留一大部分的費(fèi)用。
二、看房中一定要選定購房范圍對于許多購房者而言，面對著各色各樣的樓盤，很多時候還是一頭霧水，真不知該如何選擇？這時候，購房者需要根據(jù)自身的情況，先大概圈定一個自己購房的范圍，盡量選擇出行方便，周邊購物齊全的地方。另外，還要注意以下問題：1、買房看五證兩書五證包含：《國有土地使用證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。
兩書包含：《住宅質(zhì)量保證書》《商品房使用說明說》。這些一般都會擺在售樓部的銷售展廳，購買預(yù)售商品房的購房者要特別注意這些。
2、開發(fā)商的背景和資質(zhì)買房選擇有實(shí)力的開發(fā)商是一件非常非常重要的事情。因?yàn)橹挥姓?guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量、合同簽署以及產(chǎn)權(quán)辦理等方面才會有更好的保障。
3、實(shí)地看房要仔細(xì)實(shí)地看房是一項(xiàng)非常重要但是復(fù)雜的程序，購房者需要實(shí)際考察小區(qū)的的周邊配套和了解區(qū)域規(guī)劃：這一點(diǎn)很重要，畢竟買的房子是你要生活的地方，周邊配套設(shè)施的多少完全影響你生活質(zhì)量的好壞。因此，一定要清楚小區(qū)周圍的生活圈（配套設(shè)施）是否完善，或是在未來的1-2年內(nèi)是否有建設(shè)計(jì)劃，盡量保證基本配置如銀行、醫(yī)院等齊全。
此外，還要仔細(xì)觀察戶型，一般來說格局方正、南北通透、動靜分明的戶型是通常意義上的好戶型。4、別亂簽字，”定金”≠”訂金”買房時，我們總會碰到這兩種”金”。
但”定金”是具有擔(dān)保性質(zhì)的，而”訂金”則是單方面的行為，不具備明顯的擔(dān)保性質(zhì)?！庇喗稹笔遣皇芊杀Ｗo(hù)的。
三、購房后保存票證很關(guān)鍵購房過程中每一個票據(jù)都對房產(chǎn)本身都會產(chǎn)生影響。整套房屋購置下來，付款收據(jù)、貸款合同、發(fā)票等的重要性，都要認(rèn)識到，因?yàn)橐坏﹣G失，影響不小。
買房對許多家庭來說都是一件大事，因?yàn)樗P(guān)系到購房則今后幾十年的居住是否舒適。那么作為第一次購房的買房新手來說，在買房時，就一定要謹(jǐn)慎考慮，慎重選擇。
6.新手買房注意事項(xiàng)是什么
新手買房注意事項(xiàng)是什么？ 一、買房目標(biāo)的確定 理性和有規(guī)劃的消費(fèi)——購房的前提。
根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。
二、買房首付款的積累 買房首付款的積累——購房的關(guān)鍵。 首先初定一個目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個首付款，那么就為了實(shí)現(xiàn)自己這個目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。
每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_通了定期定額的強(qiáng)制儲蓄計(jì)劃，那么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)一定可以更加理性。
點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借首付款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。
三、買房常識的學(xué)習(xí) 學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識——購房的必需。房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購買它是一個比較專業(yè)的行為。
而在一些發(fā)達(dá)國家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。但是，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個人購房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。
因此，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。 四、買房范圍的篩選 選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。
面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。
二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠；此外，由于年輕人的工作流動性還相當(dāng)大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。
7.買房新人必知的六大注意事項(xiàng)
新手買房注意事項(xiàng) 一、買房目標(biāo)的確定 理性和有規(guī)劃的消費(fèi)——購房的前提。
根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買 房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住 需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。
二、買房首付款的積累 買房首付款的積累——購房的關(guān)鍵。首先初定一個目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個首付款，那么就為了實(shí)現(xiàn) 自己這個目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。
每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_通了定期定額的強(qiáng)制儲蓄計(jì)劃，那么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定 減少，那么消費(fèi)一定可以更加理性。
點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借首付款，日 后陸續(xù)返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。
三、買房常識的學(xué)習(xí) 學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識——購房的必需。房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購買它是一個比較專業(yè)的行為。
而在一 些發(fā)達(dá)國家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序 也比較規(guī)范，個人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。但是，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還沒 有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個人購房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。
因此，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。四、買房范圍的篩選 選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。
面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的 二手小房子或是新開盤的小戶型。
二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠；此外，由 于年輕人的工作流動性還相當(dāng)大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便 。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。
五、出行時間成本的節(jié)省 購房前還應(yīng)考慮出行的時間成本。因?yàn)槲覀儾浑y發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。
如果每天花費(fèi)2小時在交通上，那么1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車?yán)铩?/p>
如果把 這每天花掉的兩個小時集中起來，連續(xù)不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數(shù)量 的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。
如果再將時限放大到50年 ，時間成本的價值就顯得驚人了。確定5公里生活圈 提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質(zhì)量的一個有效參數(shù)，支出的成本越小，表明 所購房屋的性價比越高。
這樣一來，買房后額外付出的錢也會越來越少。六、購房費(fèi)用的了解 在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后，一些購房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的，雖然這些費(fèi)用表面看起來似乎 不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價結(jié)合起來計(jì)算的話，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。
個人在購房中，大體上分三個階段：第一，購房前的準(zhǔn)備，購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購買什么樣的房子，首先應(yīng) 該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對開發(fā)商的資信進(jìn)行一個了解 ，就是說在購房前購房者應(yīng)該對你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是 對開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。
后面我會講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個方面講。第二，簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。
購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，我后面會講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣 的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購房中的第二個階段。
第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。涉及到的法律問題：第一，如何閱讀售樓書。
售樓書通常是開發(fā)商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時候，首先要注意售樓書中是 否有商品房的預(yù)售許可證，這是對開發(fā)商資質(zhì)衡量的一個重要標(biāo)準(zhǔn)。為了確認(rèn)預(yù)售許可證的真實(shí)性，一個是 可以通過在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對，核對這家房地產(chǎn)開發(fā)商是不是名副其實(shí)的，是不是有預(yù)售許可證。
其次，可以根據(jù)自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及 投資者等信息，決定是否購買。閱讀中要明確售樓書中廣告的信息，有些開發(fā)商會采用一些比較模糊的方式 說明，比如說多少多少分鐘的車程，10分鐘的車程、5分鐘的車程來說明它的地段是多么合適、優(yōu)越，那這5 分鐘車程和10分鐘車程的伸縮性就非常大了，你是開的小轎車還是公共汽車，是什么時速的，所以用幾分鐘 的車程確定地段的位置，這已經(jīng)被國家工商局認(rèn)定為是違法的廣告。
可是，往往在售樓書中都有這個，我們 應(yīng)該特別注意。怎么保證售樓書的內(nèi)容具有法律效率？我看到售樓書之后確實(shí)非常感興趣，但是。
8.新手,買房子要注意什么
如今買房就好像第二次的“人生”開始，選擇好了，“人生”就比較完美，而選擇差了，就麻煩不斷。所以當(dāng)你要進(jìn)行生平第一次買房大事的時候，你先把這些要點(diǎn)學(xué)習(xí)一下，好為接下來的動作打下結(jié)實(shí)的基礎(chǔ)。
一、做足前期準(zhǔn)備
買房是一筆大的開銷，不容小視。初次置業(yè)的一般都是剛需一族，買房要承受的壓力也是很大的。因此，剛需族想要買房，前期準(zhǔn)備一定要做好。shzyqiyu88
在生活方面開始精打細(xì)算，從省錢、記賬到存錢，一步都不能少。最好做一個漂亮的流水賬，每個月在bank卡里面存一點(diǎn)錢進(jìn)去，這樣就有了存款記錄。以后買房也會增加信用審核通過率。再者剛需買房可以用正當(dāng)?shù)耐緩饺ピ黾幼约旱念~外收入。在用心買房的同時，也能夠享受“累并快樂者”的成就感。
二、地段好才是真的好
地段的選擇因人而異，主要看購房者自己和家人的工作、學(xué)習(xí)、生活范圍來確定。一般對個人而言的好地段，主要指其周邊配套完善、交通便捷，能方便快捷的到達(dá)工作單位等日常目的地。
不要因?yàn)閮r格而過分遷就地段，地段選好了，能極大的方便自己的生活。
三、買精不買大
“買房就要買大的”，這是很多購房者的一貫認(rèn)知。其實(shí)，房子大小并不重要，重要的是要買到合適自己的戶型。如陽臺的朝向、臥室和廁所的布局以及房間的收納是否合理……都是需要購房者認(rèn)真考慮的。
如果一味追求大房子而忽略自身需求，購房者將花上不少冤枉錢，要讓房間的每一平米都有利用價值，要讓自己日后生活的舒適，要學(xué)會“買精不買大”的購房標(biāo)準(zhǔn)，這些才是購房者買房的初衷和決定因素。
四、注意觀察樓間距
有益于健康、居住舒適的房子，除了足夠的日照以外，良好的通風(fēng)性能也是一個重要指標(biāo)。樓間距過近，前樓會對后樓的正常通風(fēng)造成遮擋；在兩樓之間穿行的車輛行人的聲音也會清晰的傳進(jìn)屋內(nèi)。
最重要的是，隱私。樓間距過近，對于購房者的隱私保護(hù)是不利的。因此，首次置業(yè)的購房者一定要注意這個問題。
五、最好不要選復(fù)式
小復(fù)式的房子看上去很洋氣，也頗受年輕夫妻的青睞。但小復(fù)式的房子入住后，購房者才會發(fā)現(xiàn)這樣的房子住起來并不舒服。通常情況下，這些戶型樓層較低、比較壓抑。加之如今樓市上許多小復(fù)式廚房多為開放式，這不符合中國人的烹飪方式。
SO，對于首次置業(yè)的剛需一族而言，無論是出于經(jīng)濟(jì)允許還是日后的居住習(xí)慣，都不要輕易選擇復(fù)式戶型。
9.新手買房需要注意哪些問題
一、確定買房目的 為了自住買房可優(yōu)先選擇交通便利的郊區(qū)房，價格不算貴，上下班也能保證出行。
為了投資買房，則應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注周邊配套。成熟的商業(yè)配套讓房子更易出租。
二、買新房還是二手房 新房的優(yōu)點(diǎn)是首付較少，房子全新；缺點(diǎn)是位置較遠(yuǎn)，配套待完善。shzyqiyu88 二手房的優(yōu)點(diǎn)是配套完善、可做到拎包入??；缺點(diǎn)是房子老舊，價格高昂，貸款額度較低，首付比例高。
三、準(zhǔn)備資金 1、首付 首套房一般要準(zhǔn)備20%-25%首付，一線城市可能需要30%，二套房普遍30%。 2、稅費(fèi) 新房的稅費(fèi)含契稅、房屋維修基金、前期物業(yè)管理費(fèi)、房產(chǎn)登記費(fèi)、面積補(bǔ)差（多退少補(bǔ)）、印花稅。
二手房一般需要承當(dāng)中介傭金、契稅（需區(qū)分城市和首套、二套房）、個稅（非滿五唯一住房） 3、裝修支出 裝修費(fèi)用由業(yè)主自行確定，所以要事先把這部分資金考慮在買房總額度內(nèi)。 四、選樓盤 購房者應(yīng)優(yōu)先選擇大品牌開發(fā)商的樓盤，這類開發(fā)商對資源的運(yùn)用更為合理，各種配套也更為完善。
五、配套設(shè)施 配套設(shè)施十分重要，比較理想的小區(qū)至少應(yīng)滿足：3公里以內(nèi)有完善的日產(chǎn)生活所需設(shè)施。比如菜市場、中型超市、公交站、地鐵站點(diǎn)等。
六、確定房屋面積 房屋的面積要參考人口數(shù)量和稅費(fèi)支出。人口比例一般來說分為三種類型，單身公寓，婚房和三口之家。
買房契稅是主要的支出項(xiàng)，非北上廣深城市90平米以下契稅為1%,90以上為1.5%，二套房均為3%。北上廣深則規(guī)定90平米以下1%,90-144平米為1.5%，超過144平米為3%，二套房均為3%。
七、選戶型和樓層 中低層適合有小孩的家庭，孩子活潑好動，住在這些樓層不覺得封閉壓抑；低層適合老年人居住，出行方便；普通人則不必太過糾結(jié)樓層，可根據(jù)自己喜好任意選擇。至于所謂的“揚(yáng)灰層”，并未有官方說法證實(shí)。
戶型方正不缺角、動靜分明、明廚明衛(wèi)和南北通透的戶型是好戶型。選擇你最關(guān)注的幾點(diǎn)，滿足了就可以買了。
八、核實(shí)五證二書 五證是房子合法的標(biāo)志，沒有五證的房子無法上市交易，無法取得產(chǎn)權(quán)證。二書是開發(fā)商的承諾，新房通常保修兩年。
九、簽合同 簽合同要注意以下幾點(diǎn)： 1、是否規(guī)范的制式合同， 2、補(bǔ)充協(xié)議是否有不利于購房者的內(nèi)容， 3、“不可抗力”的認(rèn)定是否合理 4、確定違約責(zé)任。 十、收房 收房要查驗(yàn)兩書：《住房質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
收房發(fā)現(xiàn)的各種問題要在房屋驗(yàn)收單上面詳細(xì)寫明。另外，各種費(fèi)用要在此時繳納了，比如契稅、房屋維修基金等。
