二手廠房交易稅費(處置出售舊廠房會計分錄)
1.處置出售舊廠房會計分錄
企業(yè)因出售、報廢、毀損等原因減少的固定資產(chǎn)要通過“固定資產(chǎn)清理”賬戶進行核算。
1、轉(zhuǎn)入清理：
借：固定資產(chǎn)清理
累計折舊
貸：固定資產(chǎn)
2、支付相關(guān)費用：
借：固定資產(chǎn)清理
貸：銀行存款
3、計算應(yīng)交納的營業(yè)稅：
借：固定資產(chǎn)清理
貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交營業(yè)稅
4、出售收入：
借：銀行存款
貸：固定資產(chǎn)清理
5、結(jié)轉(zhuǎn)清理凈損益：
①結(jié)轉(zhuǎn)清理凈損失： ②結(jié)轉(zhuǎn)清理凈收益：
借：營業(yè)外支出 借：固定資產(chǎn)清理
貸：固定資產(chǎn)清理 貸：營業(yè)外收入
【例】2009年4月24日，公司出售一座建筑物，原價2000000元，已使用6年，計提折舊300000元，以銀行存款支付清理費用10000元，出售價格收入為1900000元，收到價款存入銀行，營業(yè)稅率為5%。
1、轉(zhuǎn)入清理：
借：固定資產(chǎn)清理 1700000
累計折舊 300000
貸：固定資產(chǎn) 2000000
2、發(fā)生相關(guān)費用：
借：固定資產(chǎn)清理 10000
貸：銀行存款 10000
3、出售收入：
借：銀行存款 1900000
貸：固定資產(chǎn)清理 1900000
4、計算應(yīng)交納的營業(yè)稅（收入價格的5%）:
借：固定資產(chǎn)清理 95000
貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交營業(yè)稅 95000(1900000*5%)
5、結(jié)轉(zhuǎn)清理凈收益：
-1700000-10000+1900000-95000=95000（元）
借：固定資產(chǎn)清理 95000
貸：營業(yè)外收入 95000
2.企業(yè)廠房轉(zhuǎn)讓應(yīng)記入哪個科目?
固定資產(chǎn)清理的核算程序
(1)出售、報廢和毀損的固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理時，
借：固定資產(chǎn)清理 （轉(zhuǎn)入清理的固定資產(chǎn)帳面價值）
累計折舊 （已計提的折舊）
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 （已計提的減值準(zhǔn)備）
貸：固定資產(chǎn) （固定資產(chǎn)的帳面原價）
(2)發(fā)生清理費用時，
借：固定資產(chǎn)清理
貸：銀行存款
(3)計算交納營業(yè)稅時，企業(yè)銷售房屋、建筑物等不動產(chǎn)，按照稅法的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)按其銷售額計算交納營業(yè)稅，
借：固定資產(chǎn)清理
貸：應(yīng)交稅金——應(yīng)交營業(yè)稅
(4)收回出售固定資產(chǎn)的價款、殘料價值和變價收入等時，
借：銀行存款
原材料等
貸：固定資產(chǎn)清理
(5)應(yīng)由保險公司或過失人賠償時，
借：其他應(yīng)收款
貸：固定資產(chǎn)清理
(6)固定資產(chǎn)清理后的凈收益，
借：固定資產(chǎn)清理
貸：長期待攤費用 （屬于籌建期間）
營業(yè)外收入——處理固定資產(chǎn)凈收益 （屬于生產(chǎn)經(jīng)營期間）
(7)固定資產(chǎn)清理后的凈損失，
借：長期待攤費用 （屬于籌建期間）
營業(yè)外支出——非常損失 （屬于生產(chǎn)經(jīng)營期間由于自然災(zāi)害等非正常原因造成的損失）
營業(yè)外支出——處理固定資產(chǎn)凈損失 （屬于生產(chǎn)經(jīng)營期間正常的處理損失）
貸：固定資產(chǎn)清理
3.處理舊廠房設(shè)備如何進行賬務(wù)處理?
首先應(yīng)將20萬元在不需用的設(shè)備、管道及附屬設(shè)施間 分配。
《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈營業(yè)稅稅目注釋（試行稿）〉的 通知》（國稅發(fā)〔1993〕149號）規(guī)定，銷售不動產(chǎn)，是指有償 轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)的行為。不動產(chǎn)，是指不能移動，移動后會引 起性質(zhì)、形狀改變的財產(chǎn)。
本稅目的征收范圍包括：銷售建筑物 或構(gòu)筑物，銷售其他土地附著物。 根據(jù)上述規(guī)定，轉(zhuǎn)讓管道及附屬設(shè)施，屬于銷售不動產(chǎn)。
企 業(yè)應(yīng)按《營業(yè)稅暫行條例》及其實施細則的規(guī)定，計算繳納營 業(yè)稅。 銷售不需用的設(shè)備，屬于銷售貨物，按《增值稅暫行條例》 及其實施細則的規(guī)定，應(yīng)繳納增值稅。
《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于全國實施增值稅轉(zhuǎn)型改革若干 問題的通知》（財稅〔2008〕170號）第4條規(guī)定，自2009年1 月1日起，納稅人銷售自己使用過的固定資產(chǎn)（以下簡稱已使用 過的固定資產(chǎn)），應(yīng)區(qū)分不同情形征收增值稅： （1） 銷售自己使用過的2009年1月1日以后購進或者自制 的固定資產(chǎn)，按照適用稅率征收增值稅； （2） 2008年12月31日以前未納入擴大增值稅抵扣范圍試 點的納稅人，銷售自己使用過的2008年12月31日以前購進或 者自制的固定資產(chǎn)，按照4%征收率減半征收增值稅。 根據(jù)上述規(guī)定，若設(shè)備為2009年1月1日后購進的，應(yīng)按 適用稅率計算繳納增值稅；若企業(yè)為一般納稅人，適用稅率為 17%；若企業(yè)為小規(guī)模納稅人，征收率為3%。
若設(shè)備為2008年12月31日以前（企業(yè)屬于未納入擴大增 值稅抵扣范圍試點的企業(yè)）購入，應(yīng)按4%征收率減半征收增值 稅；根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于增值稅簡易征收政策有關(guān)管理問題 的通知》（國稅函〔2009〕90號）第4條關(guān)于銷售額和應(yīng)納稅額 的規(guī)定，若企業(yè)為一般納稅人，應(yīng)納稅額=（含稅銷售額/ （1 + 4%）) x4%/2；若企業(yè)為小規(guī)模納稅人，應(yīng)納稅額=（含稅 銷售額/ （1 +3%）) x2%。 賬務(wù)處理如下： （1） 轉(zhuǎn)讓管道及附屬設(shè)施： 《企業(yè)會計準(zhǔn)則一會計科目和主要賬務(wù)處理》1801長期待 攤費用： 本科目核算企業(yè)已經(jīng)發(fā)生但應(yīng)由本期和以后各期負擔(dān)的分?jǐn)?期限在1年以上的各項費用，如以經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn) 發(fā)生的改良支出等。
因此，企業(yè)對租入土地及廠房，發(fā)生的加建和鋪設(shè)管道和附 屬設(shè)施，應(yīng)通過“長期待攤費用”科目核算。 轉(zhuǎn)讓管道及附屬設(shè)施時： 借：銀行存款等 貸：長期待攤費用 應(yīng)交稅費 應(yīng)交營業(yè)稅 借/貸：營業(yè)外收入/營業(yè)外支出 （2） 銷售舊設(shè)備 ① 轉(zhuǎn)入清理時： 借：固定資產(chǎn)清理 累計折舊 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：固定資產(chǎn) ② 收到銷售款時： 借：銀行存款等 貸：固定資產(chǎn)清理 應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（銷項稅額）（若為小規(guī)模 納稅人，為應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅） ③ 結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)凈損益時： 形成虧損時： 借：營業(yè)外支出一一處置非流動資產(chǎn)損失 貸：固定資產(chǎn)清理 形成收益時： 借：固定資產(chǎn)清理 貸：營業(yè)外收入——處置非流動資產(chǎn)損失。
4.買賣廠房稅費怎么計算
1、契稅：購買廠房的公司需繳納契稅（3%-5%），各地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)可能有所不同。計算方法：契稅=銷售價格*（3%至5%）。契稅由買方按照成交價的3%到5%繳納，一般在交易中心的契稅窗口繳納，如果買方公司不在本地，可采用交付 現(xiàn)金、打入個人銀行卡現(xiàn)場通過設(shè)在交易中心的銀行窗口轉(zhuǎn)交、公司打本票由代理人現(xiàn)場交付等方式支付。
2、過戶費：從各地方規(guī)定、按平米數(shù)繳納。
3、評估費：一般是各自承擔(dān)一半，由具有A級資質(zhì)的房產(chǎn)評估公司評估，最好是本地的有資質(zhì)的評估公司，簽署購房意 向書后立即確定并評估。
擴展資料
企業(yè)從國內(nèi)采購物資或接受應(yīng)稅勞務(wù)等，根據(jù)增值稅專用發(fā)票上記載的應(yīng)計入采購成本或應(yīng)計入加工、修理修配等物資成本的金額，借記“材料采購”、“在途物資”、“原材料”、“庫存商品”或“生產(chǎn)成本”、“制造費用”、“委托加工物資”、“管理費用”等科目。
根據(jù)專用發(fā)票上注明的可抵扣的增值稅額，借記“應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（進項稅額）”科目，按照應(yīng)付或?qū)嶋H支付的總額，貸記“應(yīng)付賬款”、“應(yīng)付票據(jù)”、“銀行存款”等科目。購入貨物發(fā)生的退貨，做相反的會計分錄。
參考資料來源：搜狗百科-稅費
5.二手廠房交易需要交什么稅
廠房zhidao買賣交易稅費 1、營業(yè)稅：賣方按照成交金額的5.45%繳納，在申請或戶之前憑交易中心二樓窗口開具的繳稅通知單到公司所屬稅務(wù)所繳納，稅務(wù)局會出具納稅憑證； 2、印花稅：買賣雙方各按照成交價的萬分之五各自繳納； 3、土地增值稅：土地增值金額的30%--60%繳納，具體按照評估廠房的成本價和成交價之間的差額部分作為計稅數(shù)額，稅務(wù)局在評估報告出具后核稅前會派員到公司核實、查閱相關(guān)原始建房發(fā)票、固定資產(chǎn)記帳等情況； 4、契稅：由回買方按照成交價的3%繳納，一般在交易中心的契稅窗口繳納，如果買方公司不在本地，可采用交付現(xiàn)金、打入個人銀行卡現(xiàn)場通過設(shè)在交易中心的銀行窗口轉(zhuǎn)交、公司打本票由代理人現(xiàn)場交付等方式支付； 5、交易手續(xù)費：成交價的0.5%，由答買方支付； 6、登記費：每套三百元，由買方支付； 7、評估費，各自承擔(dān)一半，由具有A級資質(zhì)的房產(chǎn)評估公司評估，最好是本地的有資質(zhì)的評估公司，簽署購房意向書后立即確定并評估。
