桃源居典故(揭露桃源居黑物業(yè)真相和真實(shí)反映維權(quán)業(yè)主受迫害的貼子有哪些)
1.揭露桃源居黑物業(yè)真相和真實(shí)反映維權(quán)業(yè)主受迫害的貼子有哪些
1、桃源居開(kāi)發(fā)商侵占全體業(yè)主共有的車位約7000個(gè)。
《物權(quán)法》第四十七條中已明確規(guī)定：小區(qū)停車位（包括地下停車位）歸全體業(yè)主共有，但小區(qū)開(kāi)發(fā)商以在購(gòu)房合同中有約定〔霸王條款〕為由將其據(jù)為己有。地面停車位按深圳市物價(jià)局的規(guī)定每月停車費(fèi)為：100元，但物業(yè)卻要強(qiáng)收收200元，由此引發(fā)了許多車主的強(qiáng)烈抗議，此項(xiàng)，年收入為人民幣1680萬(wàn)元。
據(jù)查，7000車主每月200元停車費(fèi)中，桃源居開(kāi)發(fā)商將150元據(jù)為己有，每月侵占業(yè)主車位收益過(guò)100萬(wàn)元，年侵呑1200萬(wàn)元以上； 2、《物權(quán)法》第七十、七十一條中已明確規(guī)定小區(qū)架空層權(quán)益歸全體業(yè)主共有部分，不得私自改建，但桃源居現(xiàn)物業(yè)公司及開(kāi)發(fā)商確將小區(qū)架空層及一些商鋪的人行通道私自改建為商鋪和住宅租售，但在其2009年度審計(jì)報(bào)告中隱瞞產(chǎn)權(quán)和收入，數(shù)萬(wàn)業(yè)主公共權(quán)益不知去向。 3、很多屬于業(yè)主的公共財(cái)產(chǎn)其收益是屬于全體桃源居業(yè)主的，比如10區(qū)人人樂(lè)購(gòu)物中心租金、7區(qū)和14區(qū)的游泳池的租金、12區(qū)和13區(qū)晶晶幼兒園的租金、14區(qū)兒童中心的租金、14區(qū)棋牌室及便利店的租金、7區(qū)8棟架空層改為房屋租售、桃源居各區(qū)各處廣告收入在其2009年度審計(jì)報(bào)告中隱瞞租金收入，過(guò)萬(wàn)業(yè)主公共權(quán)益均不知去向。
〔以上兩項(xiàng)年度收入估計(jì)近千萬(wàn)元，為桃源居開(kāi)發(fā)商非法占有，多年來(lái)侵吞業(yè)主共同收益?！? 4、桃源居業(yè)主過(guò)萬(wàn)，以每家200元物業(yè)和供水費(fèi)估計(jì)，月收入200萬(wàn)以上，年收入2400萬(wàn)以上。
再加以上三項(xiàng)收益，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司每年從桃源居抽血5000萬(wàn)之巨。因?yàn)殡[瞞和侵吞開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司侵占桃源居業(yè)主的共同收益：如車位、架空層、游泳池、會(huì)所及一些商鋪的租金收入，其2009年度審計(jì)報(bào)告中顯示為虧損，且宣稱多年來(lái)累計(jì)達(dá)1760萬(wàn)之巨。
而事實(shí)是，桃源居開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司每年從桃源居收入數(shù)千萬(wàn)，十多年來(lái)累計(jì)從小區(qū)物業(yè)中攫取業(yè)主的共同資產(chǎn)和相關(guān)利益數(shù)億。 5、市物價(jià)局早在2004年就發(fā)文宣布自來(lái)水的加壓費(fèi)不得再收取，加壓費(fèi)只能從管理費(fèi)中支取，但物業(yè)公司從2004年至今仍繼續(xù)非法收取全體業(yè)主的加壓費(fèi)。
6、桃源居小區(qū)物業(yè)服務(wù)水平低下，客服電話經(jīng)常無(wú)人接聽(tīng)，對(duì)業(yè)主反映的許多問(wèn)題置之不理。桃源居小區(qū)安全堪憂：目前為全開(kāi)放式管理，任何人可以自由出入小區(qū)，門(mén)禁系統(tǒng)形同虛設(shè)，沒(méi)有來(lái)訪登記制度，保安人員因?yàn)椴粷M物業(yè)公司，消極怠工，極不負(fù)責(zé)。
由此導(dǎo)致任何人可以直入小區(qū)，直入各樓各層，小區(qū)內(nèi)人員混雜，治安極其混亂。如16區(qū)業(yè)主大白天被盜，如幾乎每家業(yè)主房門(mén)上經(jīng)常被貼一些野廣告，如業(yè)主在小區(qū)內(nèi)被搶劫及毆打，如2區(qū)女業(yè)主夜間被外人跟蹤并在小區(qū)內(nèi)險(xiǎn)遭騷擾。
而另一方面，物業(yè)公司因無(wú)人制衡，花錢大手大腳，少則幾十萬(wàn)，大則上百萬(wàn)，經(jīng)常亂花一些不必要的錢。 一些公共區(qū)設(shè)施及地面反復(fù)重建，拆拆建建，從不停頓，如三、四、五和桃源農(nóng)莊外的道路，如桃源居圖書(shū)館前綠化改停車場(chǎng)，又如一、二區(qū)間的綠化改磚地。
相關(guān)人員是否借此謀取私利？桃源居開(kāi)發(fā)商和物業(yè)穿一條褲子，不招標(biāo)、不監(jiān)理，胡花海用，不虧才怪。如此服務(wù)，哪有資格漲價(jià)？降價(jià)才對(duì)。
7、按照相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商必須按房屋建筑總成本的0.2%一次性交給業(yè)主大會(huì)，作為房屋的專項(xiàng)基金，但這上億元的款項(xiàng)自今仍未到賬?，F(xiàn)任業(yè)委會(huì)對(duì)此無(wú)所作為。
只通知業(yè)主：要漲物業(yè)管理費(fèi)了，物業(yè)公司破產(chǎn)改制了。 8、萬(wàn)名業(yè)主的本體基金在未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意的情況下，被現(xiàn)任傀儡業(yè)委會(huì)出賣，經(jīng)常被物業(yè)公司挪用。
9、2009年底桃源居物業(yè)因此以經(jīng)營(yíng)虧損為由不顧廣大業(yè)主的強(qiáng)烈反對(duì)要上調(diào)管理費(fèi)，最大漲幅高達(dá)50%，在社區(qū)引起軒然大波（詳見(jiàn)南方都市報(bào)2009年12月27日《桃源居擬調(diào)物管費(fèi)引紛爭(zhēng)》）。對(duì)于是否同意上調(diào)管理費(fèi)本應(yīng)是全體業(yè)主的事，物業(yè)作為利益方應(yīng)該回避，但整個(gè)發(fā)放選票、回收選票、唱票過(guò)程物業(yè)均全程參與，有的業(yè)主不同意上漲管理費(fèi)，發(fā)票的保安就拒絕業(yè)主填寫(xiě)，扭頭就走，導(dǎo)致許多業(yè)主未能投票，開(kāi)發(fā)商及物業(yè)給其內(nèi)部的許多工作人員都下了任務(wù)，每人必須要負(fù)責(zé)簽簽下一定數(shù)量的同意票。
2010年1月4日，桃源居在深圳清華實(shí)驗(yàn)學(xué)校多功能廳就是否漲管理費(fèi)進(jìn)行開(kāi)箱唱票時(shí)，本應(yīng)有業(yè)主參加進(jìn)行監(jiān)督，但業(yè)委會(huì)召集大量保安和警力，以座位不夠拒絕業(yè)主進(jìn)入會(huì)場(chǎng)，并引發(fā)了沖突。記者入場(chǎng)發(fā)現(xiàn)與會(huì)業(yè)主代表或是20來(lái)歲的年輕人，或是頭發(fā)花白的老年人，令人哭笑不得的是，一些物業(yè)的保安和清潔工竟也成了“業(yè)主代表”，端坐會(huì)場(chǎng)，業(yè)主被代表了。
該此唱票最終以沖破保安層層防線的業(yè)主集體離場(chǎng)告終。（詳見(jiàn)晶報(bào)2010年1月5日《深圳桃源居上演業(yè)主“被代表”鬧劇》）。
8月28日，傀儡業(yè)委會(huì)再次對(duì)是否上漲管理費(fèi)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，去年12月份投的票在歷經(jīng)9個(gè)月后又重新拿出來(lái)唱票，與1月4日一樣，物業(yè)公司安排上百名保安阻止業(yè)主參加業(yè)主大會(huì)，拒絕業(yè)主到會(huì)場(chǎng)對(duì)唱票進(jìn)行監(jiān)督，后來(lái)因?yàn)樯锨麡I(yè)主在會(huì)場(chǎng)外的強(qiáng)烈反對(duì)而被迫宣布中止。 9月16日業(yè)委會(huì)在未提前向全體業(yè)主公示的情況下，擅自偷偷摸摸地與現(xiàn)巨虧物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并同意上漲管理費(fèi)，而且不邀請(qǐng)足夠的業(yè)主參加業(yè)主大會(huì)。
