閑房出租(出租房子有哪些注意事項?)
1.出租房子有哪些注意事項?
er``` 沒什么準備 把你的產權證和身份證準備好就行了
房客一般來說住家客最好，或者附近上班有穩(wěn)定收入的最好。合同無非就是約定租期，租金，押金給了多少，租客和房東的權利義務，還有就是雙方如果違約會怎樣。如果是在中介的撮合下出租的，按中介的合同來寫基本沒什么問題。如果是你單獨和租客簽合同，記得收多點押金，家私電器都寫在合同上。
附：
房屋租賃合同
出租方： 簡稱甲方（身份證號碼： ）
承租方： 簡稱乙方（身份證號碼： ）
根據《XX市房屋租賃管理辦法》等有關規(guī)定，經甲、乙雙方在互惠互利、平等自愿的前提下經友好協(xié)商，特訂立本合同。
一.甲方提供 自有產權房一套（地址 建筑面積約 平方米），租賃給乙方居住使用。
二.租賃期限 個月，即從 年 月 日至 年 月 日止。到期后若需續(xù)租，乙方應提前30天通知甲方，否則，甲方有權另行處理。
三.經甲乙雙方商定租金按 元/月計，每 支付一次（提前15日足額付清）。若逾期未付，甲方將按每日10元加收滯納金，并終止合同及追收房租和滯納金。
四.保證金及有關事項
1.為了保證本合同的嚴格執(zhí)行，乙方應于簽訂合同時交納 元租房保證金。合同到期時，如無違約行為甲方如數退還保證金。
2.租賃期間發(fā)生的水、電、氣、閉路電視、物業(yè)管理等費用，均由乙方承擔并負責向有關部門繳納。屋內設施及水電氣起度（見附表）。
五.雙方責任
1.乙方不得利用此房從事違法活動，不得將此房轉租他人使用，也不得將該房屋用作抵押、擔保，由此所產生的一切法律責任和經濟損失由乙方自行承擔。
2.乙方應在租賃期內做好安全防范工作，租賃期內所發(fā)生的一切人為事故和安全事故，均由乙方全部負責，概與甲方無關。
3.甲方保證乙方在承租期內該房的正常使用。乙方應自覺愛護房屋內的設施設備，因非乙方人為因素造成的房屋、電器等設施的損壞，由甲方負責維修。
4.乙方不得擅自改變房屋結構或用途，經甲方同意后可自費裝修或安裝附屬設施。除可移動的設施外，乙方在退租交房時不得擅自拆除或人為破壞，否則，甲方有權扣減租房保證金。
5.本合同生效后，任何一方不得單方面終止合同（不可抗拒因素除外），違約方除賠償對方一切經濟損失外，還應一次性支付對方違約金 元正。
6.解除合同應提前30天通知對方，經雙方協(xié)商一致并結清有關費用后，合同予以解除。
7.本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，經雙方簽字后生效，具有同等效力。
8.未盡事宜雙方另行協(xié)商解決。
甲方： 乙方：
聯系電話： 聯系電話：
簽約時間： 年 月 日
附表：
一.房屋設施及家具清單
1.2P空調掛機 臺
2.熱水器 只
3.方桌 張
4.三人沙發(fā) 張
5.雙人床 張
6.
7.
二.水電氣起度：
水 立方
電 度
氣 立方
2.房屋出租的注意事項有哪些?
一、低價虛假廣告要注意 當租房者通過報紙、網站等信息渠道看到所刊登的房屋租價明顯低于其正常市場價格時就要引起注意了。
因為這些虛假信息有可能是某些不法中介為了牟取不正當利益，以此為誘餌騙取租房者上當的一種手段。 二、房東個人情況查仔細 承租房屋時，租房者對于房東的個人情況要驗查仔細。
如果是房東本人出面簽約時，最好查看其房產證與身份證；如果是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書、朋友的房產證、身份證或復印件；如果房產證沒有辦下來則一定要其出具購房合同以證明其身份。此外，對于租房時可能遇到的“二房東”問題，租房者應驗明該“二房東”在其租賃期間是否有權利將此房屋轉租并讓其出示租賃合同以及提供該房屋的相關產權證明，以免引起法律糾紛。
三、承租房屋家電、家具清點好 租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內部設施如家電、家具等，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內。最好注明如果出現故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時與房主產生矛盾，責任劃分不清。
四、認真簽訂房屋租賃合同 租房者在簽訂房屋租賃合同時，一定要看清楚合同上面所規(guī)定的條款，明確租賃雙方的權利與義務。如租賃用途、租賃期限、修繕責任、變更與解除合同、簽訂轉租、違約責任等條款，租賃雙方要協(xié)商一致，以免在日后租房過程中產生爭執(zhí)，引發(fā)不必要的煩惱。
五、物業(yè)雜費等合同附件寫清楚 租賃雙方達成協(xié)議，除了簽署正規(guī)的《房屋租賃合同》之外，對于房屋內的設備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業(yè)維修基金等相關費用的結算與承擔也要詳細寫清楚并且作為其合同附件收好，以免給自己帶來不必要的麻煩。 六、房屋押金問題看明白 租房者在交納房屋押金時要與業(yè)主協(xié)商好是押一付三、押二付三還是押二付四。
因為當租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來苛扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應當注明租約期滿后多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，業(yè)主應退還押金。
七、根據自身條件謀求合適房屋 旺季租賃，租客很難在短時間內找到合適的房屋。因此，租客在租房時不應單一的尋求工作地點周邊的房屋，也可根據自身需求，特別是在租金承受能力有限的情況下，只要交通便利，上下班時間不長，距離遠一些的房屋也應列入選擇租賃范圍之內。
3.租出租房的注意事項有哪些?
1、注意審查房主身份。
租房者首先應請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現在不少騙子都使用假身份證行騙；其次請房東出示房屋權屬證明原件，加產權證或是使用權證。 2、注意房屋周圍環(huán)境的選擇。
選房時應盡可能遠離嘈雜地方，以免影響休息。如果是高層的塔樓，盡量選低不選高，以防加班夜歸時無法使用電梯。
還要看房子周邊的服務配套設施是否齊全，包括附近交通是否便利，有無超市、銀行、醫(yī)院等場所。 3、承租人應與房主協(xié)商好房屋押金的問題。
因為當租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。 因此在簽訂租賃合同時，雙方就應當注明租約期滿后多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，業(yè)主應退還押金。
4、審查出租人與承租人是否具備相應的條件。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。
審查房屋租賃手續(xù)是否完備。 房屋產權證明并非是合法出租的充分條件，還應按有關規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。
5、審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產權證明并非是合法出租的充分條件，還應按有關規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。
4.出租房子應該注意什么?
樓主好！ 看到你的貼子，讓我不得不回貼滴說： 1，要驗明承租人的合法身份，要不然承租人在您的房子中干了什么不道德的勾當，將直接影響到您的清譽滴哦！租房就要租個踏實人嘛！你說對嗎？ 2，最好直接和您的承租人簽合同，盡量不要找房屋中介公司，他們很會敲詐你的，說好的不收您的服務費，到時候就會以各種理由迫使您心甘情愿地交中介費，實際上他們一開始就TMD想收您的錢，還要以什么“客戶支付不了中介費，您就交了吧！”諸多等等理由，不勝枚舉。
有的公司收同時客戶和房主的中介費，惡意欺瞞，好不奸詐！ 3，有的中介公司會以和您簽訂什么代理租賃合同、房屋銀行為由，收了您的房子，之后不按時給您打款，騙您沒商量。
5.房屋租賃注意事項有哪些?
房屋租賃注意事項： 一、合同的主體資格問題 1、在簽訂合同時，承租方首先要查看出租方的房產證，土地使用權證，如果沒有房產證，則要看出租方有無房屋買賣合同或授權委托書等手續(xù)。
出租方要審查承租方的咨信情況，租金支付能力，社會誠信狀況。 2、承租方還要審查，出租的房產是否已經被抵押。
3、大型店面房統(tǒng)一出租，出租方本身對出租的房屋不擁有產權，只是接受各位業(yè)主的委托統(tǒng)一對外出租，但在合同履行期內有個別業(yè)主要求提前收回自己的商場攤位自己做生意，由此發(fā)生糾紛如何處理，在簽訂此類合同時承租方應當要求出租方對此有承諾或保證。 4、有些特定內容的房屋租賃合同，出租方應當事前辦理好報批核準登記手續(xù)。
例如專業(yè)性的市場，開辦單位要對外大量分別出租攤位，根據國家工商行政管理局的規(guī)定，應當事先向工商行政管理部門申領《市場登記證》，只有領了《市場登記證》方可對外招商宣傳及出租，這一點也是承租人應當注意的。 5、在房屋租賃期內，公司作為出租方如果發(fā)生了破產、企業(yè)轉制、公司歇業(yè)或被注銷等情況，如何補救，承租方如不能繼續(xù)租賃房屋由此而產生的經濟損失如何補償。
6、在房屋租賃期內，承租人作為自然人死亡后，其共同生活的家庭成員可否沿續(xù)原來的房屋租賃合同，繼續(xù)居住使用該房屋。 二、租賃合同的標的物 在房屋租賃合同中，要求寫明房屋的坐落地址、房屋的間數層數、建筑面積，房產證編號，并把房地產的規(guī)劃紅線圖及房產平面圖作為合同附件。
還要寫清楚房屋的附屬設施。有時合同中最好要標明租賃房屋的用途是居住，還是用作經營場所。
三、租賃期限的起算 租賃期限的起算一般有二種情況： 第一種情況，是從房屋租賃合同簽訂之日起開始起算。 第二種情況，考慮到承租方要對房屋進行裝修等因素，或出租方要辦理有關報批登記手續(xù)，租賃期間的起算時間可約定在幾月幾日開始或者合同簽字后多少日開始，從合同簽訂之日到正式開始起算租賃期限的這段時間稱為免租期。
免租期內，承租方無需承擔租金，但于此期間發(fā)生的裝潢施工所耗水、電費則應承擔。 根據《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，一次合同租賃期限最長不得超過二十年。
四、租金的計算及支付方式 年租金標準一般是固定的，但也可以雙方約定租金按一定比例或一定金額每年遞增。 租金支付時間，由雙方約定，按月支付，按季支付，或按年度支付，但在約定按年度支付時，雙方應約定年度的概念及起始時間，否則，可能引起誤解。
五、租賃房屋的交付 合同中應當約定房屋的交付時間。租賃房產交付時，雙方應約定派代表到現場檢查房產的完好情況，應當結清前期的水電費、通訊費、閉路電視費等有關費用，并簽署房產交付確認書及有關財物移交清單。
六、履約保證金 為了保護出租方的利益，防止承租方提前撤場，或拖欠有關費用，應當要求承租方向出租方支付一定金額的履約保證金。 七、稅收及有關費用的承擔 在房屋租賃合同中，應當明確，水電費、通訊費、治安費、保潔費等費用，哪些有出租方承擔，哪些有承租方承擔。
并且承租方作為公司，支付了房租金后，一定要向出租方索要正規(guī)有效的稅務發(fā)票以免被稅務部門查處。特別要提醒的是，在合同中要寫明，租金是否是含稅價。
6.租賃房屋時的注意事項有哪些
根據我國《合同法》的規(guī)定，租賃期限6個月以下，可以不采用書面形式，6個月以上的，應 當采用書面形式。
如果雙方沒有采用書面形式的，將被視為不定期租賃。為了避免在租房過程中發(fā)生不必要的糾紛，在發(fā)生糾紛時有維護自己權益的依據，無論是對租房人還是出租人，在租 賃房屋時，簽署一份相對完善的租賃合同都是比較穩(wěn)妥的辦法。
租賃合同，根據出租人和租房人的要求和實際情況，在內容上通常會有差別，但是，基本的條款還是有可參照性的。第一，簽訂合同應該明確出租人和承租人雙方的姓名、名稱、住所等重要信息。
作為承租人，務必要確認出租人是出租房屋的產權所有人，確認有效的房產證明。 第二，合同中應該明確 所租賃的房屋的基本情況。
比如所在地、面積、具體的裝修及設施狀況。對承租人來說，明確房 屋的位置和基本條件，是保障自己獲得想要租賃的房屋的前提。
第三，合同中應當載明租賃房屋的用途。第四，明確房屋的租賃期限。
第五，明確房屋租金價格、支付時間及方式。
7.房子出租需要注意什么
1、篩選房客：房子一般要租給有正當職業(yè)及修養(yǎng)好的租客。
2、核實租客的身份：在將房子出租于租客時，對于租客的身份要進行核實，避免遇到案犯租客。3、房子盡量不要租給短期的租客：租房期限一般以半年的期限為主，并且不要將自己太多的信息透入給不知底細的租客。
4、出租房屋合同中除了要明確好房屋的具體地址以外，屋內各項設施設備的完好程度也需要確認清楚，例如水電表的讀數等。5、合同中關于租金的交付方式要明確清楚，例如水電費、衛(wèi)生費、取暖費等各項雜費的交付方式。
6、租賃合同中房屋租賃期間的租賃變動需要約定清楚，若是房屋產權在租賃期間有所變動需提前告知租客。7、租賃合同無論是一式兩份還是一式多份，其中的內容都必須一致，并且最好不要留有空白。
若有空白一定要以斜線的形式劃去，不能出現涂改現象。8、在房屋租賃合同中，對于租金的支付時間、租賃時間以及期限都要明確清楚。
9、合同中必須體現出住房修繕責任人，通常都是有出租人來承擔，因為他是住房產權人的委托人。本條內容來源于：建筑工業(yè)出版社《衛(wèi)生間、走廊、過廳、樓梯》。
8.出租房屋需要注意什么
我們在租房子的時候，有很多的房東都會要求先交一些定金，有的人因為沒有租房的經驗，所以在租之前就會先打聽一下租房交定金應當注意什么？知道這些之后就不用擔心因為沒有經驗被別人騙了。
第一、定金和訂金在法律上性質是不同的。依據擔保法的規(guī)定，當事人可以約定一方向另一方給付定金作為債權的擔保。
債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。第二、定金不可退，而訂金則屬于預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質，如果收取訂金的一方不履行合同的約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。
第三、租房交定金的時候，雙方應該約定，租房合同到期，如果房屋設施無損壞，雙方就應當注明租期屆滿后多少個工作日內。押金應該全額退還。
避免房東以房屋設施損壞或者其他借口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百一十五條當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。
債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
9.房屋租賃要注意的九大事項
房屋租賃要注意的九大事項 1.房屋的最長租賃期限不能超過20年，否則超過部分無效。
租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20年。2.對于房屋的裝修責任以及裝修設備、裝修價值的歸屬一般都應當約定清楚，否則在租賃期限屆滿后可能就會產生爭議。
3.房屋交付時最好詳細約定好所交付房屋的現狀或列出詳細清單和對結構進行描述后各方當事人簽字確認。4.重大裝修、改造前各方當事人最好進行書面確認后再行施工。
5.未經出租方同意承租方不得擅自轉租，否則轉租行為無效，由此給第三人或出租人造成的損失由承租人負責。6.房屋租賃最好簽訂好書面合同，以防無據可查。
租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃，任何一方可以隨時解除合同。
7.租賃期限內維修責任及其維修范圍應當明確，避免爭議和扯皮。8.租賃期限屆滿，同等條件下原承租人依法享有優(yōu)先租賃權。
租賃期限內，出租方出賣該房屋時承租方有權繼續(xù)在原租期內承租房屋，并享有優(yōu)先購買權利，且出租方應當及時將該意向通知承租方。9.租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用房屋，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期租賃。
10.出租房子需要注意什么事項呢
簽訂房屋租賃合同的注意事項
1、雙方當事人的情況。
在合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。
2、確定出租人具備處分房屋的權利，即出租人對房屋具有所有權或者處分權。
實踐中，有的出租人對房屋并不具備所有權或者處分權，導致承租人入住以后被真正的房主“驅逐”，而這時所謂的出租人往往已不見蹤影，因此，一定要注意這個問題。
3、明確房屋的使用用途。
如果承租人在承租房屋以后擅自改變房屋用途，如住宅改為商用，導致出租人財產利益受到損失，而在合同中對此又沒有約定，出租人往往難以追回損失。
4、租賃期間的水電氣以及物業(yè)、供暖等費用的承擔方式。
水電氣以及物業(yè)、供暖等費用往往是筆不小的數目，如果雙方對此沒有明確約定，容易引起糾紛。
5、租賃房屋現有狀況的說明。
如房屋的主體結構和房屋內已有家具的狀況和價值等，最好對房屋內有關設備的價格作出明確約定，以免日后發(fā)生損壞時無法確定賠償數額。
6、租賃房屋在正常使用情況下發(fā)生的質量問題，應由誰承擔。
一般情況下，房屋在正常使用下不會發(fā)生大問題，但如果發(fā)生質量問題，都是比較大的問題，因此，為避免萬一，雙方對此也應予以。 簽訂房屋租賃合同的注意事項
1、雙方當事人的情況。
在合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。
2、確定出租人具備處分房屋的權利，即出租人對房屋具有所有權或者處分權。
實踐中，有的出租人對房屋并不具備所有權或者處分權，導致承租人入住以后被真正的房主“驅逐”，而這時所謂的出租人往往已不見蹤影，因此，一定要注意這個問題。
3、明確房屋的使用用途。
如果承租人在承租房屋以后擅自改變房屋用途，如住宅改為商用，導致出租人財產利益受到損失，而在合同中對此又沒有約定，出租人往往難以追回損失。
4、租賃期間的水電氣以及物業(yè)、供暖等費用的承擔方式。
水電氣以及物業(yè)、供暖等費用往往是筆不小的數目，如果雙方對此沒有明確約定，容易引起糾紛。
5、租賃房屋現有狀況的說明。
如房屋的主體結構和房屋內已有家具的狀況和價值等，最好對房屋內有關設備的價格作出明確約定，以免日后發(fā)生損壞時無法確定賠償數額。
6、租賃房屋在正常使用情況下發(fā)生的質量問題，應由誰承擔。
一般情況下，房屋在正常使用下不會發(fā)生大問題，但如果發(fā)生質量問題，都是比較大的問題，因此，為避免萬一，雙方對此也應予以明確約定。
7、租金的支付方式及期限。
這也是雙方應重點考慮的問題，三個月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應予明確約定，否則，極易產生矛盾。
8、是否允許承租人對房屋進行增加改動。
9、是否允許承租人轉租。
根據法律規(guī)定，轉租需征得出租人同意，否則，出租人可以解除合同。
10、在租賃期間內對房屋的修繕義務及費用應由誰承擔。
如果在使用過程中，房屋及其附屬設備出現問題或故障，應由誰維修，費用應由誰承擔，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現問題，極易產生糾紛。
