無產權二手房購房合同(買沒有產權的二手房要注意哪些事項)
1.買沒有產權的二手房要注意哪些事項
沒有產權的二手房無法辦理過戶手續(xù)，風險較大
二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件并取得房產交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協(xié)助買方完成其他相關事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。
2.購買沒有產權證的二手房都有哪些注意事項
需要注意的情況如下：
1. 將來不可以辦理產權證的，不建議購買，風險太大。
2. 將來可以辦理產權證的，可以以租金抵扣購房款。
在賣方辦理完畢產權證后，再辦理過戶手續(xù)，把租金抵做購房款，對雙方潛在的風險都有防范！可以找一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理，更有保障！
3. 在沒有完全過戶前，一切未知的因素都有可能發(fā)生，例如：賣方離婚，死亡，查封，抵押，共有權人狀況，都會增加過戶時間及過戶費用，極大的增加購房成本。
3.買沒有產權的二手房要注意哪些事項
沒有產權的二手房無法辦理過戶手續(xù)，風險較大二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。
如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。5、成功遞件并取得房產交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將房屋交付給買方。 7、賣方協(xié)助買方完成其他相關事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。
4.簽訂無房產證二手房合同應該注意什么
您好，1，要看該房屋依據法律是否可出售，根據法律規(guī)定，經濟適用房5(3)年內不得上市交易，農民安置房5年內不得上市交易，城鎮(zhèn)人口不得到農村購買農民宅基地用房。
以上房屋，如果不符合購買條件的，簽訂的買賣合同是無效的。 2，如果能夠確認是 可購買商品房，由于沒有房產證，在購買其房屋前，一定要確認賣家有該房屋的產權，如果賣房人沒有產權，且拿了你的錢跑了的話，你就會既丟了房子又丟了票子。
若要購買可出售且無房產證的房屋， 甲，買賣合同最好要公證，去公證時，公證處會主動調查賣房人的資格，也會確認該房屋是否可出售。一旦將來發(fā)生什么以外，賣房人跑了，你還可以向公證處追償。
乙，若不去公證，可以要求賣方提供擔保，最好是他拿另一套房產作為抵押，擔保其提供的房產為真實的，可供出售的，擔保期限至你拿到房產證為止。望采納。
5.簽訂無房產證二手房合同應該注意什么
參考一下這份合同
二手房買賣協(xié)議書
出賣人：_________（以下簡稱甲方）
買受人：_________（以下簡稱乙方）
甲、乙雙方就房屋買賣事項經過多次協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。
一、甲方愿將自有坐落_________市_________路_________號房屋_________間，建筑面積_________平方米售賣給乙方。
二、甲方出售給乙方的房屋東至_________，南至_________，西至_________，北至_________（附四至平面圖一張）。其房屋包括陽臺、走道、樓梯、衛(wèi)生間、灶間及其他設備。
三、上列房屋包括附屬設備，雙方議定房屋價款人民幣_________元，由甲方售賣給乙方。
四、房屋價款乙方分三期付給甲方。第一期，在雙方簽訂買賣合同之日，付人民幣_________元；第二期在交付房屋之日，付人民幣_________元；第三期，在房屋產權批準過戶登記之日付清。每期付款，甲方收到后出具收據。
五、甲方應自本合同簽訂日起_________天內將房屋騰空，連同原房屋所有權等有關證件，點交乙方，由乙方出具收到憑證。
六、在辦理房屋產權移轉過戶登記時，甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響產權過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。
七、本合同簽訂前，該房屋如有應繳納的一切捐稅、費用，概由甲方負責。本合同發(fā)生的過戶登記費、契稅、估價費、印花稅由乙方負擔。其他稅費按有關法律規(guī)定，各自承擔。
八、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價的總額_________‰計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時，乙方得解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。
九、乙方全部或一部分不履行本合同第四條規(guī)定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日_________‰計算的違約金給與甲方。逾期超過_________個月時，甲方得解除本合同。解約時，乙方已付的房價款作為賠償金歸甲方所有。
十、甲方保證其出賣給乙方的房屋，產權清楚，絕無其他項權利設定或其他糾紛。乙方買受后，如該房屋產權有糾葛，致影響乙方權利的行使，概由甲方負責清理，并賠償乙方損失。
十一、交屋時，乙方發(fā)現(xiàn)房屋構造或設備與合同約定的不符，經鑒定屬實，甲方應于_________個月內予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，費用在房價款中扣除。如修理仍達不到合同約定的要求，乙方得解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款后，并按本合同第八條規(guī)定承擔違約責任。
十二、房屋所占用的土地（包括庭院圍墻等）所有權屬于國家。乙方取得上開房屋占有相應比例的土地使用權，并依照國家法律的規(guī)定繳納土地使用權及其他有關費用。
十三、本合同的附件與合同有同等效力。
十四、本合同一式_________份，甲乙方各執(zhí)_________份，另_________份分別送交房產和土地管理機關辦理產權過戶登記手續(xù)。
甲方（簽字）：_________ 乙方（簽字）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________
6.無產權房買賣需要注意哪些方面
無產權房不能上市交易，若買賣的話買賣行為違法。
法律規(guī)定沒有取得產權證書的房屋不準上市交易，單靠簽訂買賣合同不能保證（因違反法律規(guī)定不受保護），房地產法38條（6）款明確規(guī)定不準交易，因而建議不要買。
參看房地產管理法
第三十八條 下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
7.購買沒有房產證的房子,要簽訂什么樣的合同
沒有產權的房屋，主要是暫時不具備條件辦理以及屬于違章建筑不能辦理兩種情況。
屬于違章情況的，建議你不要購買，因為這種房屋，除非國家政策變化，否則一直不能得到法律的承認。 如果是屬于暫時不能辦理的，那么：要約定好辦理的時間和主要義務人，約定逾期辦理或者不能辦理時的違約責任。
責任的程度，大概相當于房子漲價或貸款利息損失。對于遇到拆遷等情況的，可以一并在合同中約定拆遷利益的歸屬。
另外，在預期風險比較大的情況，相關分揀最好由律師代為辦理。 至于公證，可以直接約定對違約責任的執(zhí)行，因為法律規(guī)定，公證文書具有可強制執(zhí)行的效力。
注意是執(zhí)行違約金，不是房產~。
8.無產權房買賣需要注意哪些方面
無產權房不能上市交易，若買賣的話買賣行為違法。
法律規(guī)定沒有取得產權證書的房屋不準上市交易，單靠簽訂買賣合同不能保證（因違反法律規(guī)定不受保護），房地產法38條（6）款明確規(guī)定不準交易，因而建議不要買。參看房地產管理法 第三十八條 下列房地產，不得轉讓： （一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的； （三）依法收回土地使用權的； （四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的； （五）權屬有爭議的； （六）未依法登記領取權屬證書的；。
9.購買無房產證的二手房都應該注意什么
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
(1)、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
