蘇州華里交房(業(yè)主收房應(yīng)注意哪些問題?)

1.業(yè)主收房應(yīng)注意哪些問題?

一、收房前，一定要仔細(xì)揣摩購(gòu)房合同和有關(guān)宣傳資料（樓書、廣告、宣傳冊(cè)），了解房屋交付時(shí)的具體標(biāo)準(zhǔn)，比如房屋的結(jié)構(gòu)、何時(shí)交付、交付時(shí)應(yīng)具備哪些條件等。

二、收房時(shí)，應(yīng)要求開發(fā)商提供建筑質(zhì)監(jiān)部門出具的房屋竣工驗(yàn)收備案表。 三、收房時(shí)注意房屋產(chǎn)權(quán)是否有問題。

業(yè)主可以直接到網(wǎng)上或者房產(chǎn)部門查詢購(gòu)房合同是否已簽證備案；仔細(xì)核對(duì)房屋的具體情況與合同中約定的是否一致。如合同顯示的房屋平面結(jié)構(gòu)與實(shí)際平面結(jié)構(gòu)是否一致。

曾有一起案子，業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)有一根立柱，影響使用，而當(dāng)初平面圖上并沒有這根柱子，這樣就與開發(fā)商發(fā)生了糾紛。 四、對(duì)開發(fā)商承諾的優(yōu)惠是否與實(shí)際所得相一致，明確開發(fā)商贈(zèng)送的花園、閣樓，其是否有贈(zèng)送的權(quán)利。

曾有開發(fā)商承諾把頂樓平臺(tái)送給頂樓業(yè)主，但實(shí)際上頂樓平臺(tái)的面積已計(jì)入公攤面積，開發(fā)商無權(quán)將其贈(zèng)送給業(yè)主。 五、對(duì)于樓盤造型、公共配套及相關(guān)設(shè)施與開發(fā)商向業(yè)主們承諾的是否一致，開發(fā)商有沒有挪動(dòng)、增設(shè)或減少公共設(shè)施等等。

六、在收費(fèi)方面的“一房清”和“一價(jià)清”問題。所謂“一價(jià)清”是指房屋銷售價(jià)格中應(yīng)包含與住宅相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建設(shè)費(fèi)用，如大家現(xiàn)在關(guān)注較多的燃?xì)夤艿拦こ藤M(fèi)、單元電子對(duì)講保安門、水電表、有線電視開戶費(fèi)等等。

開發(fā)商在交房時(shí)，再額外收取煤氣開通費(fèi)等那就屬于違規(guī)。 七、業(yè)主收房時(shí)，也要檢查小區(qū)的外部環(huán)境。

曾有某業(yè)主驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)自家窗戶外多了一堵墻，這在分戶圖中并未標(biāo)明，但又嚴(yán)重影響了業(yè)主的采光、通風(fēng)，給業(yè)主帶來了困擾。 八、開發(fā)商在交房時(shí)，還存在一個(gè)很普遍的現(xiàn)象，那就是延期交付的問題。

延期交付分兩種情況：一是在合同約定時(shí)間內(nèi)房屋沒有建成并通過質(zhì)檢站的驗(yàn)收；二是業(yè)主按時(shí)驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，要求開發(fā)商整改的，整改時(shí)間也屬延期。 對(duì)于延期交付的處理，一般從合同約定，開發(fā)商按延期的時(shí)間，按合同約定的比例或者已付房款的利息支付違約金。

2.交房需要注意哪些問題

收房時(shí)，首先檢查房地產(chǎn)商的文件是否符合要求，即：《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章等，然后再對(duì)要接收的房屋進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)收。

一般來說要對(duì)以下這些方面逐一檢驗(yàn)。1.樓地面是否平整 想查看樓地面是否平整，只需要要用長(zhǎng)尺（或者帶有水平的專用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)（爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會(huì)形成爆點(diǎn)，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。）

2.墻面是否有裂痕 檢查墻面是否平整的同時(shí)，還需要看墻面是否有裂痕（常見的四大裂痕：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫）、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修補(bǔ)后在簽字。

3.室內(nèi)樓梯是否有缺損 主要看樓梯的平整性，是否有缺損。4.門窗安裝軌道是否順暢 在門窗檢查方面，最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。

特別是平開窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。否則會(huì)有風(fēng)進(jìn)入房?jī)?nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。

如果再驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會(huì)很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。

第二個(gè)方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。

如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開發(fā)商解決，這個(gè)是非常需要你們注意的事項(xiàng)，特別是各個(gè)房間的門窗都要仔細(xì)檢查好，避免不必要的破財(cái)。5.進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆 需要仔細(xì)檢查進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴(yán)格意義上講，門身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。

門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時(shí)也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅(jiān)固。其他很重要的一點(diǎn)是，門的隔音效果要好，以及密封程度。

6.陽(yáng)臺(tái)設(shè)備無破損 驗(yàn)收陽(yáng)臺(tái)的時(shí)候，主要是看陽(yáng)臺(tái)的地面是否平整有無破損，其次就是陽(yáng)臺(tái)的窗戶設(shè)備是否完好。7.層高不能低于2.8米 作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實(shí)際高度不能低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。

8.給水是否配套齊全 在檢查給誰方面的注意事項(xiàng)，主要是看房間的各個(gè)水管的龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，（包括樓道里的管道井中的水龍頭）。9.排水是否正常 有了給水后，剩下的一大問題就是排水問題的解決。

驗(yàn)收排水的位置主要是在臺(tái)盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)地漏等（應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水）。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是最低處，但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。

盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。10.電氣是否與買的數(shù)量一致 電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數(shù)量一致；11.預(yù)留洞是否合理.首先要查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞。

特別是在檢查空調(diào)孔時(shí)，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的時(shí)候雨水就會(huì)灌進(jìn)來，這可是比較麻煩的事，尤其是空調(diào)孔開在北面的，灌水非常嚴(yán)重。

如果發(fā)現(xiàn)這個(gè)問題，堅(jiān)決要求kfs把原來的口子堵上，并重新打孔。12.強(qiáng)電、弱電 在檢查強(qiáng)電弱電的時(shí)候，主要是看電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，檢查開關(guān)、插座的牢固程度。

檢查強(qiáng)電弱電垂直距離是否超過一米，否則日后會(huì)影響電視的收看效果。（這個(gè)很重要哦），用電筆/小燈泡測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。

通過拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。就可以知道電閘及電表其是否能完全控制室內(nèi)電源，對(duì)于插座，一定要是保險(xiǎn)插座（距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置），衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。

13.檢查室內(nèi)的平整度 如何檢查室內(nèi)的平整度的三大方法：（1）在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。（2）目測(cè)大致地平。

（3）檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪。

14.檢查門窗垂直度（1）大門、房門的插銷、門鎖是否太長(zhǎng)太緊。（2）門插是否插入得太少？門間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）。

（3）門四邊是否緊貼門框？門開關(guān)時(shí)有無特別聲音。（4）窗臺(tái)下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。

（5）窗邊與混凝土接口有無縫隙。（6）開關(guān)窗戶是否太緊？可否妥當(dāng)關(guān)上。

（7）窗戶玻璃是否完好。15.公共配套（1）打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。

（2）電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。（3）CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng)。

（4）周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)。

3.交房流程及交樓注意事項(xiàng)有哪些,哪位高人指導(dǎo)一下

關(guān)于交房的流程這里給說四點(diǎn)，前面兩點(diǎn)通知、驗(yàn)收比較簡(jiǎn)單就不多說了，重點(diǎn)說一下關(guān)于怎么提供相關(guān)文件和怎么簽署房屋交接書這兩點(diǎn)。

關(guān)于交樓時(shí)注意事項(xiàng)這里有七小點(diǎn)要說的，要認(rèn)真地看。交房流程：1、通知2、驗(yàn)收3、提供相關(guān)文件開發(fā)商應(yīng)提供包括《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》在內(nèi)的相關(guān)文件。

開發(fā)商如果不提供這些文件，購(gòu)房者可以拒簽房屋交接書。4、簽署房屋交接書當(dāng)購(gòu)房者對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)檢驗(yàn)后，可以按照有關(guān)規(guī)定簽訂房屋交接書，對(duì)于不符合合同約定的需要做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至交付條件完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)后，再簽署房屋交接書。

交樓時(shí)注意事項(xiàng)：1、屋頂、門窗、墻面等地方是否存在漏水現(xiàn)象，或者是否有殘留污漬。如果有都說明房屋在防水功能方面存在問題2、門窗是否能夠順暢開合，是否存在變形、鎖閉等現(xiàn)象，注意門窗的質(zhì)量是否合格。

而對(duì)于防盜門而言，還要檢查其門鈴是否正常3、墻面地面也應(yīng)該仔細(xì)檢查，可以用小錘子敲打，如果出現(xiàn)空鼓或開裂現(xiàn)象，則說明墻面地面存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題。4、？廚房和衛(wèi)生間的煙道尤其要注意其是否存在堵塞現(xiàn)象。

檢查時(shí)可以點(diǎn)燃廢紙，觀察是否有氣體從排煙口排出。如果不能排出，應(yīng)該及時(shí)與開發(fā)商聯(lián)系。

5、衛(wèi)生間還應(yīng)進(jìn)行防水檢查?？捎煤由扯伦∠滤揽冢龠B綿不斷的注入大量水，2小時(shí)后觀察下樓是否有水流蔓延現(xiàn)象，如果沒有，則證明防水性良好。

6、業(yè)主還需自備小燈，驗(yàn)房時(shí)可以將其插入電路插孔，檢查是否有點(diǎn)，小燈是否亮起。插上小燈的時(shí)候，還需要插孔閉合開關(guān)箱內(nèi)對(duì)于的電閘，看看各電閘是否運(yùn)轉(zhuǎn)如常。

7、記錄房屋的水電氣三表，也是非常重要的。家里交房是準(zhǔn)備自己去驗(yàn)房還是找專業(yè)的驗(yàn)房公司去驗(yàn)房呢？有個(gè)好方法告訴，有些建材團(tuán)購(gòu)組織機(jī)構(gòu)有一定的免費(fèi)驗(yàn)房的名額，可以去爭(zhēng)取下。

這樣也能節(jié)省好幾百塊錢呢？既有驗(yàn)房公司驗(yàn)房，又不花錢，多美的事情。他們還會(huì)出一份驗(yàn)房報(bào)告單給的。

4.房子快交房了,收房的時(shí)候應(yīng)該注意什么

新房交房時(shí)候開始繳納物業(yè)費(fèi)了，沒有裝修需要繳納押金。

有個(gè)別小區(qū)，需要繳納燃?xì)忾_通費(fèi)，有線電視費(fèi)，收完房子才會(huì)讓看，所以房子內(nèi)部根本看主要面積因交房時(shí)候面積會(huì)有點(diǎn)差異開發(fā)商補(bǔ)錢還補(bǔ)開發(fā)商錢收房知道了。注意事項(xiàng)：1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。

充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。 2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃：玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。

不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。

·檢查窗戶開啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞 3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 檢查暖氣片、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固 5 檢查每一個(gè)燈和開關(guān) 6 檢查每一個(gè)水龍頭 7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利 8. 收房注意窗戶合頁(yè)，和水管，毛病不少啊 第一篇 房屋具備使用條件后，開發(fā)商將房屋交付于購(gòu)房者，對(duì)于購(gòu)房者來說就意味著收房。

5.第一次買房,交完首付開發(fā)商應(yīng)該給我們什么文件、證明啥的

“辦完手續(xù)交完首付之后，房產(chǎn)證辦下來之前”，這個(gè)階段顯然包括“收房”時(shí)段，除了《商品房買賣合同》之外（這個(gè)合同肯定已經(jīng)有了，但絕大多數(shù)人沒有在合同里提出“附加條款”或“附錄”），還應(yīng)該在買房后的收房時(shí)（不是收房后），向開發(fā)商索要最應(yīng)給業(yè)主的【兩書一表】。驗(yàn)收合格的房子都有驗(yàn)收合格的證明文件：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》。

有了這“兩書、一表”，才能說明該樓經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收并且合格。此時(shí)應(yīng)當(dāng)詳細(xì)察看“兩書、一表”中的內(nèi)容和驗(yàn)收部門的蓋章，如有異議應(yīng)該馬上詢問。

【兩書】：

1、《住宅（房屋）使用說明書》

應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項(xiàng)。

在交付住宅時(shí)提供給用戶的《使用說明書》，是告知住宅安全、合理、方便使用及相關(guān)事項(xiàng)的文本。《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)載明房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)備、配套設(shè)施、詳細(xì)的結(jié)構(gòu)圖（注明承重結(jié)構(gòu)的位置）和不能占有、損壞、移裝的住宅共有部位、共用設(shè)備以及住宅使用規(guī)定和禁止行為。

根據(jù)規(guī)定，《住宅使用說明書》應(yīng)作為住宅（每套）轉(zhuǎn)讓合同的附件。如在房屋使用中出現(xiàn)問題，說明書將成為解決開發(fā)商與業(yè)主之間糾紛的重要依據(jù)。

2、《住宅質(zhì)量保證書》

住宅質(zhì)量保證書，是房地產(chǎn)開發(fā)商將新建成的房屋出售給購(gòu)買人時(shí)，針對(duì)房屋質(zhì)量向購(gòu)買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力，開發(fā)商應(yīng)依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》上約定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)維修、補(bǔ)修的責(zé)任。（大額商品不僅是消費(fèi)品，房子是不動(dòng)產(chǎn)，很多消費(fèi)品、家電等都有質(zhì)保書，何況房子呢！）

【一表】

3、《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》（《竣工備案表》上有沒有建委備案部門同意備案的章）

房地產(chǎn)管理法規(guī)定：《建筑工程竣工備案表》是證明房屋質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)合格，達(dá)到了交房要求的依據(jù)，只有在獲得了《建筑工程竣工備案表》后，開發(fā)商才可以進(jìn)行交房，否則在此之前的交房都屬于違規(guī)操作。

但時(shí)下不少發(fā)展商交樓時(shí)?大多未能出具完整的文件?若你確實(shí)急于想收樓，在驗(yàn)收過《住宅質(zhì)量保證書》以及有關(guān)部門出具的關(guān)于永久水電、消防、電梯使用等單項(xiàng)驗(yàn)收合格證書后，確保項(xiàng)目具備居住條件的基礎(chǔ)上，也可自愿收房。

【其他】供參考：

4、《房屋面積實(shí)測(cè)報(bào)告》、《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》（蓋測(cè)繪隊(duì)公章）

《住宅面積測(cè)繪報(bào)告》不是說絕對(duì)地一定在收房時(shí)才出具的，有時(shí)會(huì)在房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)放時(shí)才出具

《住宅面積測(cè)繪報(bào)告》是房屋面積的房屋產(chǎn)權(quán)證的依據(jù)之一，如果《商品房買賣合同》中要求必須開發(fā)商出具這個(gè)報(bào)告，才是房屋交付的必要條件，這要看自己與開發(fā)商簽署的合同中有沒有這個(gè)一條。

5、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》（注意是“竣工綜合驗(yàn)收合格證”不是“竣工驗(yàn)收備案表”）

在住宅工程竣工驗(yàn)收完畢以后，經(jīng)過監(jiān)督部門的認(rèn)可，先由建設(shè)單位填寫《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，然后建設(shè)單位和承監(jiān)質(zhì)監(jiān)站將該表和質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告送備案部門審查，經(jīng)審核符合規(guī)定的，最后由備案部門頒發(fā)《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證》。先有表（所謂“一表”），后有證。

6、《住戶驗(yàn)房交接表》、《樓宇驗(yàn)收記錄表》、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）

7、《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》（一般前期物業(yè)都是開發(fā)商自己的或其指定的），業(yè)主與物業(yè)公司簽訂，主要針對(duì)物業(yè)的。

8、《物業(yè)臨時(shí)管理規(guī)約》，需要業(yè)主事先了解有哪些規(guī)定或約定，再簽《承諾書》表示接受了規(guī)約，這是針對(duì)業(yè)主的。

實(shí)際上，現(xiàn)在很多開發(fā)企業(yè)資料都不全，而且你不提，他也不給你，稀里糊涂交房子的、馬馬虎虎收房子的占多數(shù)。我們還是要有思想準(zhǔn)備，言之有理，要求有據(jù)，即使不能拿到全部資料，也要留下證據(jù)或提交文字記錄（單方的聲明、備忘錄、附加條款等），以便萬一出問題了，也好往下處理，這樣不至于太被動(dòng)。