租寫字樓辦公室的(為公司租寫字樓辦公室有什么注意事項)
1.為公司租寫字樓辦公室有什么注意事項
不論在哪租寫字樓，都要注意一下幾點：
1、出租方出租房屋的合法性，例如產(chǎn)權(quán)證明（或經(jīng)營權(quán)證明），出租許可證明，出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。
2、租金、物業(yè)費、水電等相關(guān)費用的支付標準及付款方式，應(yīng)在合同中明確承租房屋所產(chǎn)生的所有費用，并確定承擔(dān)方。
3、寫字樓報價常常以“元/平方米/日”為單位的，由于寫字樓往往是一個大產(chǎn)證，沒有進行產(chǎn)權(quán)分割，租戶租賃的面積是可以與出租方進行協(xié)商的，必須按照實際租賃的面積來計算租金。
4、應(yīng)當(dāng)事先明確物業(yè)管理費用、內(nèi)容以及支付方式。
5、注意約定免租期。交付的寫字樓一般是毛坯，也有一些會有簡單裝修，但絕大多數(shù)租戶會重新裝修，出租方往往會給租戶一個免租期，作為租戶的裝修時間。但是這只是實踐中的通常做法，并非出租方的法定義務(wù)，是否有免租期及免租期的長短由雙方自行約定，只有寫入合同才能得到法律的保護。
6、租戶如果要將承租的寫字樓作為公司注冊地，應(yīng)在合同中明確出租人能夠提供相關(guān)材料供承租人辦理營業(yè)執(zhí)照。
7、合同應(yīng)明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收費。
8、有些比較老的寫字樓會有電話容量的限制，租戶如果對于電話容量要求較高應(yīng)事先了解清楚，并在合同中作出約定。
9、租賃稅費的承擔(dān)應(yīng)約定清楚，合同中的租金價格是否含稅。
10、合同終止的情形及單方解約權(quán)的約定。
11、違約條款的約定。
12、雙方爭議的解決方式，包括訴訟和仲裁，兩者各有優(yōu)勢，可根據(jù)不同情況約定。
13.如果是外國企業(yè)駐上海辦事處的話，就要租在涉外商務(wù)樓里.其他的話只要考慮性價比和附近交通就可以了呀。
2.寫字樓租賃需要注意什么
不知道你所說的注意事項主要是指哪方面，我下面指出的是當(dāng)你走到尤為重要的最后一步，需要簽約時的注意事項。
到了辦公場所租賃簽約時，你需要準備以下資料：
如果你是以個人名義去租賃的寫字樓，簽約時只需要帶上你的身份證即可；
如果你是以企業(yè)的名義去租賃寫字樓，簽約時必不可少的是：①企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；②法人身份證復(fù)印件；③企業(yè)公章
準備的資料必不可少，但同時要在與物業(yè)談判過程中，明確以下信息：
辦公場所的合法性證明文件。確保房屋合法性。
物業(yè)費、水電費等費用具體內(nèi)容與支付方式和標準。
約定免租期并在合同注明。
若使用該場地作為公司注冊地，應(yīng)明確出租方可提供相關(guān)材料。
是否有停車位，停車位是否收費。
電話容量是否限制。
租賃稅費是否包含在租金價格中。
合同終止的情形及單方解約權(quán)的約定。
違約條款的約定。
雙方爭議解決方式的聲明。
3.寫字樓租賃需要注意哪些
1、租戶與業(yè)主簽訂寫字樓租賃合同時，除應(yīng)注重對承租單元、租期、起租日、月租金、停車位等的約。
2、房屋裝修消防驗收通過的時間。3、押金付款方式及押金退還條款。
對于承租人而言，爭取所付押金的金額要盡可能少，需要在合同中強調(diào)：租期結(jié)束時，業(yè)主應(yīng)該退還租戶押金的具體時間及因押金退還滯后而產(chǎn)生的滯納金等，以防個別業(yè)主在租戶退租房屋時對租戶進行百般刁難、拖欠房屋押金不還。這種現(xiàn)象不是沒有出現(xiàn)過的，所以請租戶在早期的合同條款中就格外注意。
4、關(guān)于免租期在整個租期中所處的時間段的約定。對于租戶而言，盡量在合同談判時爭取把免租期放到整個租期的前階段。
5、退租后的交房狀況：現(xiàn)狀交房還是原狀交付。對于租戶而言，爭取在合同中約定，退租后房屋按退租時的現(xiàn)狀交付，盡量避免簽為退租時必須把房屋恢復(fù)成剛租賃時的原樣。
因為這樣可以免去租戶在房屋退租時，在面對企業(yè)搬家本來就有的一大堆頭痛的工作的同時，又要忙于應(yīng)付為原房屋進行恢復(fù)裝修，盡量爭取提早避免既費神、又費錢的麻煩。
4.辦公室租用的話需要注意些什么?
1、租賃辦公樓的話，一般是要租賃至少一年以上、三年以下的期限，如果只是租賃幾個月的話，很少會有商務(wù)中心愿意租賃給你，因為這樣會太麻煩。如果是租賃超過3年以上的話，業(yè)主也會不同意，畢竟三年的時間會有很多事情的變化。
2、辦公樓租賃注意事項中大家一定要注意管理費的交納問題。要明確告訴大家，一般管理費在20元以下的，可能就是辦公樓沒有中央空間，管理費在20元上以上就是有中央空調(diào)。管理費用包含有很多，比如水電、維修保養(yǎng)、衛(wèi)生等費用。
3、辦公樓的中央空調(diào)多數(shù)都是在上班時間開放，其余時間要開放就需要另外支付一些加班空調(diào)費。
4、辦公樓內(nèi)不要有住宿的情況，也不能在這里做飯，不能有明火的情況出現(xiàn)。
5、辦公樓停車費一般分為三種情況收費，按小時計算、按照上班時間包月計算或者是按照24小時包月計算。具體車位可以找管理處聯(lián)系咨詢，與業(yè)主聯(lián)系不大。
6、辦公樓租賃一般是需要交納兩個月的租賃和兩個月的管理費用，也有一些辦公樓會要求交納三個月的，如果出現(xiàn)提前退租的情況，一般管理費就不會退還給你了。
5.租賃寫字樓需要注意什么?
租賃寫字樓需要注意的事項有很多，深圳辦公室租賃網(wǎng)站 E點租 認為以下幾點最重要：
首先企業(yè)對找寫字樓的核心需求需要做到明確的目的，如預(yù)算、到期時間等具體需求要明確；如果需求發(fā)生改變，需要及時的與物業(yè)顧問進行相應(yīng)的溝通，從而避免延誤時間。
其次租賃小業(yè)主的房子的時候，一定要檢查小業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證，如果是公司產(chǎn)權(quán)的話，需要提供營業(yè)執(zhí)照。
再次對選定樓盤的所有收費需要做到提前了解，以免在簽合同之后又出現(xiàn)額外的費用產(chǎn)生。 在爭取條件時，務(wù)必需要核實物業(yè)顧問提供開發(fā)商需要的相關(guān)文件，如委托書、意向書等總要文件。
最后在看中樓盤時，也需要能夠帶有相應(yīng)的備選方案，為消防申報做準備，并能幫助您做決策及節(jié)約裝修時間。
6.租寫字樓應(yīng)該注意哪些問題
如果事先不清楚價格可以先向地產(chǎn)業(yè)務(wù)人員了解一下情況，有時候他們的建議對我們租賃房來說也是很有意義的，比如可以找一些做寫字樓還可以的公司像中原地產(chǎn)或者有規(guī)模的公司都可以了解。
一下有幾點要注意的地方，希望對你有用。一，想好你自身的定位，思考如何開始選址工作？清晰的目標是基礎(chǔ)。
所以，一開始就要明確你的定位，明確你的業(yè)務(wù)模式和房產(chǎn)目標，快速做出準確決策。你要考慮以下問題：公司是否會按計劃增長？對辦公地址的地理位置、交通、停車有何要求？對預(yù)估場地空間的要求如何？針對優(yōu)化場地空間結(jié)構(gòu)，技術(shù)要求，以及時間和預(yù)算等。
為了最小化干擾，提高辦公場所搜索的效率，你必須從一開始就要明確了解什么是自己真正所需的辦公場所，另外也要考慮場地預(yù)算和場地規(guī)格，并明確選址所需的流程和時間，這樣才能確保能夠成功尋找、并“占領(lǐng)”一個場地。二，辦公選址過程中會涉及到哪些人？辦公選址是一個不容小覷的核心工作，你要明確這個過程有可能會涉及到的相關(guān)人員。
具體參考以下幾點：指定單個項目負責(zé)人。指定公司內(nèi)部成員作為項目負責(zé)人，單點與你聯(lián)系，直接向你匯報選址進展。
指定項目負責(zé)團隊。如果你想要將辦公選址這件事處理得更為人性化，一開始可以將公司的IT部門、人力資源部門、以及財務(wù)部門納入到選址工作之中，組成一個團隊。
而這個團隊的領(lǐng)導(dǎo)，應(yīng)該是一個在企業(yè)房產(chǎn)和設(shè)施部署領(lǐng)域里非常有經(jīng)驗的人。選擇靠譜的辦公選址顧問團隊。
一個優(yōu)秀的寫字樓租賃經(jīng)紀人能夠在與初創(chuàng)公司溝通時，快速理解一些特殊需求，幫助找到最適合的辦公場地，從而為團隊省下最寶貴的時間與精力。秒租，深圳互聯(lián)網(wǎng)辦公室租賃“三大租”平臺之一。
作為專業(yè)的辦公租賃平臺，旗下優(yōu)秀經(jīng)紀人團隊，將為您提供最優(yōu)越的辦公選址服務(wù)。聘請經(jīng)驗豐富的房地產(chǎn)律師。
確保在進行租房談判以及簽約時，你可以保持一定的靈活性，而且也能保障相關(guān)條款和條件對你有利，并足夠公平。三，辦公選址流程應(yīng)該從什么時候開始最合適？許多人第一次辦公選址，可能尚未了解到選址流程可能會耗費的時間成本，容易低估，總認為很容易便可以找到。
實際上，如果你想在短短三十天內(nèi)找到一個獨特的辦公室，或是一個聯(lián)合辦公場地，絕不是想象中的那么簡單。我們先來了解會影響選址進度的因素（不僅限于以下因素）：辦公場所規(guī)模市場條件和可用性與房東戶主的談判時間辦公場所空間規(guī)劃租賃文件營業(yè)許可證裝修裝潢時間一般來說，如果正在尋找的辦公場所面積在100平米以下，并且需求很簡單，那么通過秒租平臺精準匹配、實看、議價等環(huán)節(jié)，7-10天內(nèi)基本可以定下滿意的；如果是100-1000平米這個范圍，那么就要把時間周期向后延長到10-20天，以確保給自己留下足夠的時間來尋找到最合適的辦公場所；如果面積大于1000平米，精心考量辦公場地的周期將有可能會達到20-30天以上。
四，市場上辦公場所多樣化，有哪些選擇，該如何選擇？目前的市場上有多種辦公場所可供選擇，包括寫字樓，聯(lián)合空間，眾創(chuàng)空間，孵化器等，租賃方式包括合租，轉(zhuǎn)租，直租等。這時候你就需要結(jié)合自身情況：比如預(yù)算，租期，對辦公環(huán)境要求，辦公場所性能等去做評估。
另外要注意，如果你的租期越長，選擇就越多。考慮直接租賃辦公場所前，可選擇合租辦公場所作為替代方案：1.與其他公司聯(lián)合辦公2.加盟企業(yè)孵化器3.接受其他公司轉(zhuǎn)租的辦公場所事實上相比于直接租賃一塊辦公場所，上述這些選擇的利弊參半，不過它們的優(yōu)勢是非常靈活，租賃期限長度也可以更短，適合那些不確定租賃期限的初創(chuàng)公司。
五，辦公場所究竟需要多大才合適？按照經(jīng)驗，你可以按照每人一個3-5平米的工位基數(shù)去做參考，當(dāng)然這里不包括單間的個人辦公室面積、會議室、活動室等。下面有幾個步驟，或許會對你判斷合適的辦公場地大小有所幫助：-你可以按照自己的租約期限，預(yù)估一下未來公司的人頭數(shù)量。
你當(dāng)前要租的辦公場所，應(yīng)該可以滿足估算未來員工數(shù)量的三分之二，或四分之三，不要把空間算的太死。-尋找一些效率較高的辦公場所。
比如在辦公樓里最好能找一些方方正正的辦公室，而不要選擇那些角落的地方。要知道在樓層規(guī)劃和布局時，絕不會有兩個完全一樣面積的辦公室。
-在鄰近場地尋求終止權(quán)利和擴張權(quán)利。擴展到鄰近的辦公場所，不會對你的公司造成太大影響。
對企業(yè)而言，相鄰的辦公場地還是不錯的。六，市場上選址范圍太大，如何縮小自己的選址范圍？如果你在沒經(jīng)過思考的情況下走出去看看每一個可能合適的辦公場所，這會非常浪費時間。
下面為你提供一些關(guān)鍵變量/指標，可以幫助你縮小搜索范圍，提高搜索質(zhì)量。期限：你的租期越長，你的選擇就會更多。
不過有些初創(chuàng)公司在簽了較長時間的租賃合同之后，結(jié)果第一年就發(fā)現(xiàn)場地?zé)o法滿足自己的人員需求了。所以公司創(chuàng)始人應(yīng)該從多方面考慮，和業(yè)主談一個更加靈活的租賃期限。
價格：你不必專注在每平米要花多少租金，而是首先要明確自己的辦公場所租金預(yù)算和相關(guān)費用，包括停車費，公共事業(yè)費，清潔費，拆遷費，承租人改善，保險費用，家具以及其他費用。
7.寫字樓租賃過程中需要注意哪些問題
1、通常，寫字樓的租期一般在一年以上，三年以下。
如果只租半年甚至幾個月，只有極少數(shù)的商務(wù)中心會受理。另外，如果租期超過三年，也需要提前通業(yè)主按進行協(xié)商。
2、寫字樓的租賃一般是繳納兩個月的租金加兩個月的管理費，個別大廈業(yè)主會要求繳納三個月租金和三個月管理費作為保證金的。 注意，如果提前退租一般是不退回的。
3、寫字樓租賃價格分為“包票”和“實收”，“包票”是指在租金中已經(jīng)包含租賃發(fā)票，而“實收”則相反。 4、寫字樓的中央空調(diào)除少數(shù)是24小時供應(yīng)外，大部分都只在上班時間供應(yīng)，另外加班需要支付一定的加班空調(diào)費。
5、在管理費方面，20元以下的多數(shù)都是沒有中央空調(diào)或者中央空調(diào)費另計的，20元以上的多為中央空調(diào)。 6、免租期一般毛坯的交樓標準是15到30天，而帶裝修的則是3到7天時間，有的業(yè)主不給免租期，有的給兩個月，這還是要視乎業(yè)主而定。
7、停車費分為三種：每小時計算、上班時間包月計算、24小時包月計算，一般車位需要找管理處聯(lián)系，與業(yè)主大多沒有關(guān)系。 8、租賃期的遞增：一般租期超過一年以上的租賃期都會有不同程度的遞增，一般是從第二年或者第三年開始月租金開始遞增5%-8%，有個別的大廈連管理費也一起遞增。
8.租賃寫字樓時注意事項有哪些
有關(guān)注意事項，一家廣匯房產(chǎn)公司的都為我們客戶想好了，有以下幾點：
1、客戶對找寫字樓的核心需求要明確，如預(yù)算、到期時間等具體需求要明確；
需求一旦改變，及時與物業(yè)顧問溝通以免延誤時間
2、不要輕信網(wǎng)站或個人口頭報出的超低價，會誤導(dǎo)您對市場的判斷，經(jīng)辦人會很被動
3、在爭取條件時，請配合物業(yè)顧問提供開發(fā)商需要的相關(guān)文件，如委托書、意向書等
4、租賃小業(yè)主的房子，務(wù)必要檢查小業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證，是公司產(chǎn)權(quán)的需提供營業(yè)執(zhí)照
5、有看中樓盤時，也要有備選方案，且提前請裝修公司設(shè)計方案，為消防申報做準備，
并能幫助您做決策及節(jié)約裝修時間
6、對選定樓盤的所有收費提前了解清楚，以免簽合同后又產(chǎn)生額外的費用
