買頂帳樓(買頂賬房的注意事項(xiàng))
1.買頂賬房的注意事項(xiàng)
頂賬房是存在，好多給開(kāi)發(fā)商提供材料或者做工程的公司，開(kāi)發(fā)商給不了現(xiàn)金就用房子給抵了。
現(xiàn)在我有些不明白就是您所說(shuō)的這個(gè)頂賬房現(xiàn)在是在誰(shuí)的名下？如果現(xiàn)在該房在您老公朋友的名下的話，您就可以先讓他把房子給更名到你們名下，再他些好處費(fèi)也行。其次就是如果說(shuō)該房還是在開(kāi)發(fā)商名下，那么您這個(gè)好處費(fèi)也得等到你們簽了合同之后再給。一般情況下只要能順利更完名或者簽了合同就沒(méi)有什么事，如果說(shuō)真要注意什么的話那就是房款交接的問(wèn)題了。如果是和開(kāi)發(fā)商簽合同沒(méi)有什么問(wèn)題，如果是和個(gè)人的話，注意下就行；
您所說(shuō)的房子現(xiàn)在到底在誰(shuí)手里最直接的方式就是您對(duì)誰(shuí)簽合同。甲方是誰(shuí) 房子就在誰(shuí)那。
個(gè)人淺見(jiàn)、僅供參考。
2.買頂賬房應(yīng)注意什么
買頂賬房應(yīng)注意以下五點(diǎn)：1、買“頂賬房”的時(shí)機(jī)是樓盤(pán)取得預(yù)售許可證之后。
因?yàn)榇藭r(shí)，購(gòu)房者能在交錢之后很快拿到正規(guī)的商品房買賣合同，并能及時(shí)辦理合同備案。這樣，才能將購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)降到最低。
2、買“頂賬房”要更認(rèn)真仔細(xì)查看房子。并根據(jù)自己的實(shí)際需要綜合考慮。
3、購(gòu)房者購(gòu)買“頂賬房”時(shí)，可能會(huì)面對(duì)“一房二賣”甚至“一房多賣”的尷尬局面。為避免這種情況發(fā)生，購(gòu)房者在買房前應(yīng)當(dāng)?shù)疆?dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)查閱房子的房產(chǎn)登記狀況，看房子是否已經(jīng)被賣出，或是設(shè)定了抵押。
4、購(gòu)房者還需要注意的是，雖然“頂賬房”是由開(kāi)發(fā)商抵押給了債權(quán)人一方的，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商，因此購(gòu)買“頂賬房”，購(gòu)房者就必須與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。5、售房收據(jù)也是不可忽視的材料。
購(gòu)房者一定要堅(jiān)持由開(kāi)發(fā)商出具收據(jù)，這樣一方面可以避免購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)的麻煩，另一方面可防止開(kāi)發(fā)商以未收到房款為由拒不履行合同。擴(kuò)展資料：所謂頂賬房實(shí)際就是工程抵押房。
在某些條件下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了后續(xù)項(xiàng)目的建設(shè)或開(kāi)發(fā)，而向銀行或房地產(chǎn)的相關(guān)行業(yè)（如建筑商、材料商等）進(jìn)行融資、貸款所抵押的該房地產(chǎn)項(xiàng)目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)。抵押房是可以購(gòu)買的，但在購(gòu)買時(shí)應(yīng)注意相應(yīng)的解押條件，否則可能無(wú)法順利獲得房權(quán)而導(dǎo)致房地產(chǎn)糾紛。
首先，與誰(shuí)簽購(gòu)房合同。雖然"工程抵押房"由開(kāi)發(fā)商抵押給了債權(quán)公司一方，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商。
因此買家要購(gòu)買"工程抵押房"，就必須與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，而與債權(quán)公司簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效。如果債權(quán)人辦理了過(guò)戶登記手續(xù)，獲得了房屋所有權(quán)證，那么買房人就不應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽購(gòu)房合同，而應(yīng)與債權(quán)人簽合同，相當(dāng)于購(gòu)買二手房。
其次，出了問(wèn)題誰(shuí)承擔(dān)。既然合同是與開(kāi)發(fā)商簽的，權(quán)利義務(wù)當(dāng)然由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。
有的購(gòu)房者認(rèn)為房子是從施工企業(yè)手里買的，與開(kāi)發(fā)商簽合同只是走形式，一旦出問(wèn)題應(yīng)當(dāng)找施工企業(yè)，這種想法是錯(cuò)誤的。施工企業(yè)并不是商品房銷售合同的一方，合同對(duì)其沒(méi)有約束力。
因此，購(gòu)房者簽合同時(shí)應(yīng)慎重，應(yīng)當(dāng)將與施工企業(yè)約定的條件，如價(jià)格、付款時(shí)間、面積、交房時(shí)間等原原本本寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同中，以防出現(xiàn)問(wèn)題。一旦真的出現(xiàn)問(wèn)題，也應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。
因此，購(gòu)房者簽合同時(shí)，應(yīng)將與施工企業(yè)約定的價(jià)格寫(xiě)進(jìn)合同。此外，發(fā)票應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商出具，這樣一方面可以避免購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)的麻煩，另一方面可防止開(kāi)發(fā)商以未收到房款為由拒不履行合同。
參考資料：百度百科-抵賬房。
3.購(gòu)買頂賬房子要注意什么
需要注意以下幾點(diǎn)：1、與頂賬方只能簽訂草擬的協(xié)議，必須在與開(kāi)發(fā)商簽訂合同后才能付錢交易。
2、一定在手里拿到開(kāi)發(fā)商正式發(fā)票，準(zhǔn)住通知單等相關(guān)手續(xù)后才能全款交易。3、再有就是合同標(biāo)注的房款應(yīng)該與頂賬戶買你的款額不同，一般是前者高，因此你的一些相關(guān)稅費(fèi)應(yīng)按合同標(biāo)明房款繳納。
別的就沒(méi)什么了?！a(bǔ)充一下：頂賬的房子一般是不讓你貸款的，因?yàn)檎嬲斮~的房子，房主是非常急用這筆錢的，即使能貸款他也不會(huì)同意你貸款。
頂賬房的好處是價(jià)格便宜，壞處是必須一次交齊。這個(gè)時(shí)候一定要親自去開(kāi)發(fā)商把事情核實(shí)清楚，看看房子頂給誰(shuí)，這個(gè)人有沒(méi)有有效憑證。
而且你自己也要跟他有個(gè)個(gè)合法的契約，以免上當(dāng)受騙。
4.購(gòu)買頂帳房的時(shí)候,需要注意的具體事項(xiàng)是什么?需要詳細(xì)說(shuō)明!!!
既然是抵賬房那就還沒(méi)有到二手房那個(gè)階段呢，所以一般的的確不能貸款，也沒(méi)有到可以過(guò)戶那個(gè)階段，可以過(guò)戶的話您也不會(huì)來(lái)這里問(wèn)這個(gè)問(wèn)題了~
這個(gè)操作應(yīng)該是改底單。改底單確實(shí)是有風(fēng)險(xiǎn)性的，也確實(shí)有騙子，前幾天我們這邊就有個(gè)改底單的騙子卷了幾千萬(wàn)跑掉了，這個(gè)不是危言聳聽(tīng)嚇唬您，只是希望您警惕再警惕，畢竟買房子不是小事么，呵呵，不過(guò)之前我操作過(guò)幾例，都很安全的完畢了，一個(gè)是對(duì)方是一個(gè)比較托底的人，二是通過(guò)了一家比較可靠的房產(chǎn)中介，所以也就是說(shuō)如果對(duì)方你并不托底的話那就找一家大點(diǎn)的誠(chéng)信中介，他們可以為您規(guī)避一定的風(fēng)險(xiǎn)，保證您的最大利益，畢竟像改底單這種存在很大交易風(fēng)險(xiǎn)的操作您自己承擔(dān)這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)還是比較不穩(wěn)妥的。這種事花點(diǎn)錢也是值得的。
注意事項(xiàng)就是不見(jiàn)兔子不撒鷹，一手交錢一手交貨（房子），不拿到貨絕對(duì)不給錢（錢暫存在中介是可以的，前提是可靠的大中介公司），再就是不要相信天上掉餡餅，如果房子真的便宜的離譜那就建議您好好考察！
希望可以幫到您~祝您好運(yùn)~
5.購(gòu)買頂賬房子要注意什么
需要注意以下幾點(diǎn)：1、與頂賬方只能簽訂草擬的協(xié)議，必須在與開(kāi)發(fā)商簽訂合同后才能付錢交易。
2、一定在手里拿到開(kāi)發(fā)商正式發(fā)票，準(zhǔn)住通知單等相關(guān)手續(xù)后才能全款交易。3、再有就是合同標(biāo)注的房款應(yīng)該與頂賬戶買你的款額不同，一般是前者高，因此你的一些相關(guān)稅費(fèi)應(yīng)按合同標(biāo)明房款繳納。
別的就沒(méi)什么了?！a(bǔ)充一下：頂賬的房子一般是不讓你貸款的，因?yàn)檎嬲斮~的房子，房主是非常急用這筆錢的，即使能貸款他也不會(huì)同意你貸款。
頂賬房的好處是價(jià)格便宜，壞處是必須一次交齊。這個(gè)時(shí)候一定要親自去開(kāi)發(fā)商把事情核實(shí)清楚，看看房子頂給誰(shuí)，這個(gè)人有沒(méi)有有效憑證。
而且你自己也要跟他有個(gè)個(gè)合法的契約，以免上當(dāng)受騙。
