買房公證(房屋買賣用公證需要注意哪些事項)

1.房屋買賣用公證需要注意哪些事項

您好：

首先要說的是買家不出全款就別跟他做公證。

如果買家以貸款形式購買您的房屋，則銀行必須確認買賣交易完成也就是去建委辦理完產(chǎn)權轉移登記以后才可以放貸，貸款的錢才能到您銀行賬戶里，如果不過戶，您是永遠拿不到錢的！

本人懷疑有人想詐騙您，您一定要多小心，最好找一家大型中介公司辦理此事，推薦的有“我愛我家、鏈家地產(chǎn)、21世紀不動產(chǎn)”這三家是全國性質(zhì)的，應該能幫您處理好賣房事宜。

希望我的回答能幫助到您。

您的意思是您房子以前使用貸款形式購買的，買家先給您總房價減貸款的錢，然后繼續(xù)還您的貸款是么？如果是這樣那就太好了，您在做公證的時候千萬不要做全款抵押公證，要做部分產(chǎn)權抵押公證，千萬記住看清了公證書在簽字。

2.辦理房產(chǎn)公證時有哪些注意事項?

辦理房產(chǎn)公證時的注意事項 一、誰出資贊助買房錢款要分清楚 年青人買房可能積蓄不足需要借助父母的力量來達成，在這種情況下買房時如已在房產(chǎn)證上同時寫明兩個人的名字，那么還要再另外簽署一份協(xié)議。

二、婚前買房房產(chǎn)證署名要協(xié)商好 在買房時無論是購買還是二手房，房產(chǎn)證上都可以體現(xiàn)出兩個人的名字，只不過雙方要事先協(xié)商好房產(chǎn)份額配比。 三、婚前財產(chǎn)公證或協(xié)議十分必要 婚前情侶買房要慎重，財產(chǎn)公證或者簽署協(xié)議是共同買房的必要前提。

感情甜蜜穩(wěn)定時不要沖昏頭腦。 四、貸款買房后月供務必不要忽視 現(xiàn)在銀根緊縮，銀行在為個人辦理購房貸款按揭時審批的格外嚴格。

對于未婚年青人來說，社交活動頻繁、外界物質(zhì)誘惑刺激較大，他們中的多數(shù)人手中有幾張信用卡已不足為奇。

3.買房程序之辦理公證?

（一）合同公證的辦理

目前隨著房地產(chǎn)市場的不斷擴大，房地產(chǎn)交易糾紛也逐漸成為投訴熱點，消費者需要尋求法律保護，因此，商品房買賣合同公證應運而生，成為維護消費者權益的一個有效手段。那么房地產(chǎn)公證如何辦理呢？一般而言，辦理房地產(chǎn)公證應遵循以下程序：

1.公證申請

當事人向有管轄權的公證處提出申請，填寫申請表，并提交相關的材料：①出售方：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（居民身份證）、房屋所有權證或土地使用權證、商品房銷售許可證及買賣房屋的合同文本。②購買方：居民身份證、戶口簿或法人資格證書；

2.公證受理

公證處對當事人的公證申請，經(jīng)審查符合公證條件的，予以受理。公證機關一般要向雙方當事人了解以下情況：①買賣雙方當事人的基本情況；②房屋產(chǎn)權的狀況；③雙方當事人對買賣合同內(nèi)容是否認同，是否協(xié)商一致以及法律后果是否明確；

3.公正審查

在申請人提交了所需材料之后，公證機關除去要對所提交材料是否齊備、屬實進行審核之外，主要對合同的下述內(nèi)容進行審核：①當事人雙方的基本情況；②合同中買賣房屋的坐落位置、數(shù)量、房屋結構、質(zhì)量及附屬設施情況和使用面積；③房屋買賣④被買賣房屋交付使用時間；價款數(shù)額、付款日期、付款方式；⑤辦理雙房屋產(chǎn)權過戶及有關手續(xù)的約定；⑥雙方違約責任；⑦雙方當事人認為應當約定的其他內(nèi)容；⑧合同雙方當事人簽字、蓋章及簽約時間等。發(fā)現(xiàn)不完備或有異議的，應通知當事人作必要的補充，公證處也有權對交易雙方進行調(diào)查昆山房價走勢。

4.出具公證書

公證處經(jīng)審查認為符合公證條件的，應當出具公證書。公證書按司法部門規(guī)定或批準的格式制作，自簽署之日起生效。

另外，在辦理商品房買賣合同公證時，購房一方應注意以下一些問題：①房屋買賣合同應經(jīng)過房地產(chǎn)交易所核定；②商品房開發(fā)銷售手續(xù)不健全的房屋，一予公證；③辦理般合同公證不應盡量委托自己的律師代為辦理，這樣無論從專業(yè)的角度，還是從操作便利的角度看，對購房人都會更加有利。

（二）公證的法律效力

房產(chǎn)公證是指公證機關根據(jù)當事人的申請，依法證明與房產(chǎn)有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產(chǎn)公證可以維護買賣雙方的合法權益。公證處依法出具公證書，只要其本身沒有錯誤，就具有法律效力，可成為訴訟中直接采用的證據(jù)之一。經(jīng)公證機關證明即成為可強制執(zhí)行的債權文書，當事人可以據(jù)此向人民法院提起強制執(zhí)行的要求。房產(chǎn)公證是一項常見的公證業(yè)務，房產(chǎn)公證的種類繁多，主要包括：房產(chǎn)買賣合同公證、房產(chǎn)租賃合同公證、房產(chǎn)抵押合同公證、商 品房預售合同公證、房產(chǎn)繼承公證、房產(chǎn)贈與公證、房產(chǎn)轉讓協(xié)議公證、房產(chǎn)互換協(xié)議公證、房產(chǎn)侵害協(xié)議公證、房屋拆遷（補償、安置）協(xié)議公證、確認房屋產(chǎn)權公證、涉及房產(chǎn)委托書公證、涉及房產(chǎn)的遺囑和遺贈扶養(yǎng)協(xié)議公證、涉及房屋的保全證據(jù)以及涉外及涉港、澳、臺的房產(chǎn)事務公證等。

房產(chǎn)公證一般應當由房產(chǎn)所在地的公證處管轄；涉外及涉港、澳的房產(chǎn)公證由司法部批準的辦理涉外公證業(yè)務的公證處管轄；涉臺房產(chǎn)公證由各省自治區(qū)、直轄市司法廳（局）指定的公證處管轄。

雖然公證不是合同生效與否的必要條件，但根據(jù)司法部、建設部聯(lián)合發(fā)布的《關于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》中規(guī)定，以下幾類事項必須辦理公證：①繼承房產(chǎn)，應當辦理“繼承權公證書”，遺囑人為處分房產(chǎn)而設立的遺囑，應當辦理公證。處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人應根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機關辦理房產(chǎn)所有權轉移登記手續(xù)。②贈與房產(chǎn)，應當辦理贈與人的“贈與合同公證書”。③有關房產(chǎn)所有權轉移的涉外和港澳臺的法律事務，必須辦理公證證明。這就是說，這幾類合同只有經(jīng)過公證才能有效。

本文作者：昆山地圖，轉載注名出處！

4.房屋買賣合同進行公證,都需要注意哪些事情

房屋買賣合同公證是指公證處根據(jù)當事人的申請，依照法定程序證明當事人之間簽訂的房屋買賣合同的真實性、合法性的活動。

房屋買賣合同公證可以保證買賣雙方在自愿、平等、等價、有償?shù)幕A上簽訂房屋買賣合同，完善合同條款，保障（城市私有房屋管理條例》等房屋管理法規(guī)的貫徹執(zhí)行，預防、減少房屋買賣糾紛，維護房產(chǎn)市場秩序和當事人的合法權益，及時制止欺詐、強迫或高價倒賣房或以賣房為名變相買賣土地等違法行為發(fā)生.辦理房屋買賣合同公證應注意的問題（一）房屋買賣合同公證，要在房管部門評議批準的基礎上給予證明。買賣價格要按質(zhì)論價，估價的辦法要根據(jù)國家的價格政策，參照房屋實際造價，新舊程度及市場房價而定，并經(jīng)房管部門批準。

在農(nóng)村，根據(jù)當?shù)赝惙课莸膬r格，由買賣雙方直接交易，隨行就市，防止變相高價套購。（二）產(chǎn)權人死亡的，其家屬在末辦理繼承權公證前不得處理房產(chǎn)。

（三）房屋買主如其戶口不在房屋所在地的，則要按當?shù)卣蚍抗懿块T的規(guī)定辦理。（四）國家禁止單位購買私人房屋，目的是為了防止單位擠占公民的房屋使用面積。

如單位確屬缺房，須經(jīng)縣級以上政府批準，才能購買私房。（五）房屋買賣合同簽訂時規(guī)定賣方負責向買方交空房者，須等房內(nèi)住戶騰交后再行成交和辦理公證；以避免房客無處搬家或其他問題致使賣方不能按期交房，造成多方面糾紛。

（六）要堅決揭露、制止和打擊利用房屋買賣進行投機倒把，牟取暴利的非法行為。

5.辦理房產(chǎn)公證要注意什么

1、先確認需要辦理什么公證把房子給你，如果是父親去世后你獲得則辦理“遺囑公證”，此公證無需考慮房屋面積，按份收費；如果你想現(xiàn)在獲得則需要辦理“贈與公證”，需要到房屋所在地的房管局辦理評估，根據(jù)評估后的房屋總價2%收取。證明財產(chǎn)繼承，贈與和遺贈，按受益的2%收取。

2、公證買賣房屋協(xié)議，只有債權效力，而無物權效力，就是說一旦產(chǎn)生糾紛，你只能到法院起訴追回房款，而不能直接判給你房產(chǎn)，而現(xiàn)在法院普遍存在執(zhí)行難，錢款不易追回。你只有到房管部門辦理房產(chǎn)過戶登記，才真正確定物權，受法律保護和認可。所以說公證買賣合同，無實際意義。如果對方房產(chǎn)有其他問題，不宜買賣，那公證更無用處，白花錢。

3、沒有產(chǎn)權的房屋一般是無法進行產(chǎn)權性質(zhì)的轉移的，如果是農(nóng)村的宅基地，還要與村委會聯(lián)系，現(xiàn)在的宅基地基本上不可進行產(chǎn)權轉移了。沒有產(chǎn)權的房屋或者是違法存在或者是產(chǎn)權尚未確認，兩種情況都不能進行公證。

4、公證處的收費可能有一份更加詳細的，但是網(wǎng)上查不到的細則，其中有價格的上下浮動規(guī)定，所以要咨詢公證處。如果辦理贈與，按照管轄的規(guī)定，一定要在房屋所在地的公證處進行公證，遺囑公證無此限制。

6.商品房買賣合同公證有哪些注意事項

一、注意審核土地使用權是否存在抵押 購房者購買前可向當?shù)赝临Y源管理機構查核該開發(fā)土地使用權是否辦理抵押登記手續(xù)。

因為現(xiàn)實中，很多開發(fā)商為了融資往往將土地使用權抵押給銀行貸款進行項目開發(fā)。售房時如果開發(fā)商隱瞞此抵押情況，這將對購房人構成法律障礙，影響購房人的順利購房。

二、仔細審核開發(fā)商應當辦理的法定手續(xù)和相關證件 1、開發(fā)許可手續(xù)是否完善直接影響所購房屋產(chǎn)權是否有保障，所以至關重要。 商品房開發(fā)的法定手續(xù)（許可程序）包括：立項批準、規(guī)劃許可、土地使用權證書、施工許可、商品房預售許可等。

對于開發(fā)手續(xù)，應特別注意各許可證件中的開發(fā)主體名稱、開發(fā)土地用途、開發(fā)土地范圍等必須相互一致；土地使用權的年限也應特別關注，有土地使用年限的是出讓土地使用權，沒有使用年限的是劃撥土地使用權，而劃撥土地是不能用于商品房開發(fā)的。 2、注意查看賣方的“一照”、“兩書”、“五證” ①“一照”：即企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。

②“兩書”：即商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說明書。 ③“五證：即國有土地使用權證、建設工程用地許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工證、內(nèi)（外）銷商品房預售許可證。

其中最重要的是土地使用權證和商品房預售許可證。尤其要注意有些開發(fā)商的預售許可證冒名頂替。

三、要先咨詢清楚交易房屋的稅費、貸款的審批程序 大多購房者購房需要貸款。因此，向銀行申請貸款時，較好能夠熟悉申請銀行貸款的政策，從而使貸款的申請能夠順利被批準。

1、一般來說，向銀行提供收入證明、稅單、其他擁有的不動產(chǎn)證明，或者是擔任法人代表的公司營業(yè)執(zhí)照及財務報表等材料，可以幫助買方貸到希望的數(shù)額。 2、如果通過中介公司辦理貸款，同樣需要把好貸款關，不能輕信中介公司的貸款承諾。

四、注意訂立合同時部分條款是可以修改或補充約定的 1、合同是雙方真實意思表示的體現(xiàn)，一旦確定合同就成為雙方共同遵守的準則，發(fā)生糾紛時，便成為雙方解決爭議的依據(jù)。 2、現(xiàn)實交易中，開發(fā)商往往以格式合同為房管部門擬定，不能修改為理由將其單方意愿反映在合同中，強加給購房者接受。

要明確一點，正式簽訂商品房買賣合同的時候，對于商品房買賣合同本身是可以進行修改或補充約定的。 五、約定違約責任條款須詳細、具體 1、商品房買賣合同中都會約定開發(fā)商逾期交房，逾期辦理或不能辦理房產(chǎn)證的違約責任，但是往往開發(fā)商雖然約定了違約責任，一般違約金額都不多，因此，購房者一定要注意這些細節(jié)。

2、同時，還應該約定：①規(guī)劃、設計的變更致使購房者解除購房合同，開發(fā)商不僅僅要承擔購房款的銀行利息，還應承擔一定金額的違約金。 ②由于開發(fā)商原因不能辦理產(chǎn)權證，購房者要求退房退款時，開發(fā)商還應該賠償退房時房價與簽訂合同時房價的差額損失。

③加重開發(fā)商違約責任，使其違約承擔的損失超過其不當獲利，才能從根本上遏制開發(fā)商惡意違約。 六、合同附件須重視 1、合同附件是合同的有效組成部分，與合同主文條款具有同樣的法律效力。

2、常有的合同附件包括所購房屋平面面積圖、公攤面積表、質(zhì)量保證書、裝飾設備標準、住宅使用說明書等，對于補充協(xié)議的條款也常常列為合同附件。 可見，這些附件內(nèi)容都是極其重要的。

購房者不但要認真謹慎對待合同主文，對合同的附件應當給予足夠的重視。 七、妥善保管商品房的銷售廣告、宣傳資料 商品房的銷售廣告和宣傳資料一般為要約邀請，不視為合同的條款，但是開發(fā)商就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定 八、商品房買賣合同的定金問題 《商品房銷售管理辦法》第22條及較高人民法院《關于適用（中華人民共和國擔保法）若干問題的解釋》第115條規(guī)定：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立主合同的，應當雙倍返還定金。

在規(guī)定的期限內(nèi)，如果消費者不與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，那么這筆錢是拿不回來的。這種定金或訂金的約定，對消費者是不利的，使他們在簽約時處于受制于人的境地，在簽約談判時雙方因為合同的某些條款達不成協(xié)議而導致談判失敗的，開發(fā)商都以對方?jīng)]有簽約違反定金的約定為由，拒不退還定金。

但現(xiàn)實情況是，如果不交定金，你看好的房源，售樓部不會給你保留的，一旦有人看中這套房子并在你之前交了定金，他們就會將房子賣掉。所以，如果想買房，交定金（或訂金）是不可逾越的一個步驟。

7.如何進行房屋買賣公證

如何進行房屋買賣公證：

辦理公證手續(xù)的流程

(1)申請與受理。合同當事人向公證機關提出辦理公證申請，填寫公證申請書，并提供有關材料。公證機關根據(jù)當事人的申請做出是否接受辦理的決定。

(2)審查。公證機關（公證員）對當事人進行詢問，審查相關材料，進行其他相關調(diào)查，審查公證對象的真實性、合法性。

(3)出具公證文書。公證機關根據(jù)審查結果，決定是否出具公證書。公證書包括當事人的基本情況，公證證詞，公證員簽名，公證機關（公證處）蓋章，出證日期等。

8.房產(chǎn)公證辦理注意事項

一、應審查房產(chǎn)贈與公證是否是雙方當事人完全自愿無償簽訂的二、受贈人在房產(chǎn)贈與合同簽定后，必須辦理相關的房產(chǎn)變更手續(xù)《合同法》規(guī)定：”贈與的財產(chǎn)需要辦理登記等手續(xù)的，應當辦理有關手續(xù)。

三、贈與人經(jīng)過公證的贈與合同是不能隨意撤銷的《合同法》第186條規(guī)定：”贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定?！?/p>

同時合同法規(guī)定此類贈與合同，贈與人不交付贈與的財產(chǎn)的，受贈人可以要求交付。