小區(qū)購(gòu)買(mǎi)車位(購(gòu)買(mǎi)小區(qū)車位要注意哪些問(wèn)題?)
1.購(gòu)買(mǎi)小區(qū)車位要注意哪些問(wèn)題?
購(gòu)買(mǎi)小區(qū)車位要注意的問(wèn)題：
1、明確車位產(chǎn)權(quán)。
車位首先要看是不是屬于開(kāi)發(fā)商所有，即開(kāi)發(fā)商是否有車位的所有權(quán)?！段餀?quán)法》規(guī)定：小區(qū)里面的公共配套設(shè)施屬于全體業(yè)主所有，如果車位是公共設(shè)施，開(kāi)發(fā)商就不對(duì)其享有所有權(quán)，更不能將車位進(jìn)行市場(chǎng)交易（車位使用權(quán)或所有權(quán)的買(mǎi)賣(mài)）。
2、應(yīng)將車位相關(guān)細(xì)則寫(xiě)進(jìn)合同。
購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房預(yù)售合同時(shí)，如果車位是隨房屋一并預(yù)購(gòu)的，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商應(yīng)就車位的四至范圍、車位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，并最好附有平面圖。
3、小區(qū)車位交易遵守”限內(nèi)“原則
小區(qū)車位交易一般遵循“限內(nèi)原則”，即只有小區(qū)內(nèi)的業(yè)主才可以買(mǎi)小區(qū)內(nèi)的車位。如果非小區(qū)內(nèi)的市民要單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)小區(qū)內(nèi)的車位，車位產(chǎn)權(quán)是無(wú)法得到房管局確認(rèn)的。
4、買(mǎi)車位盡量選擇標(biāo)準(zhǔn)車位。
5、在位置上盡量避開(kāi)車流量比較大的主干道，選擇車庫(kù)內(nèi)的次干道位置，且次干道的道路寬度盡量選擇寬一些的。
6、避免受到旁邊車位的車主停車不規(guī)范的影響。
停車位簡(jiǎn)介：
停車位就是相關(guān)部門(mén)規(guī)劃整齊的用來(lái)專門(mén)停車的位置。有的在地下停車場(chǎng)，有的在普通的小區(qū)。
為緩解車位供給嚴(yán)重不足問(wèn)題，2015年下半年，國(guó)家發(fā)改委等七部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)城市停車設(shè)施建設(shè)的指導(dǎo)意見(jiàn)》，要求充分調(diào)動(dòng)社會(huì)資本積極性，加快推進(jìn)停車設(shè)施建設(shè)。
停車位設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：
分為四個(gè)等級(jí)，車長(zhǎng)不大于6米及車寬不大于1.8米的車，規(guī)范車與車之間間距為不小于0.5米，車與墻、車位端之間間距不小于0.5米；車長(zhǎng)大于6米不大于8米，車寬大于1.8米不大于2.2米的話，車與車之間間距不小于0.7米等?；剀嚶范蔚南鄳?yīng)規(guī)范是滿足一輛車一次性回轉(zhuǎn)的需要。
停小型車為主的停車場(chǎng)，車位尺寸采用2.5~2.7*5~6米的尺寸，單車道回轉(zhuǎn)車道寬度不小于3.5米，雙車道不少于5米，停車場(chǎng)為安全起見(jiàn)或者可以停中大型車輛，多設(shè)置為6米以上。2004年國(guó)家一級(jí)注冊(cè)建筑師考試的場(chǎng)地作圖題就考了一個(gè)停車場(chǎng)設(shè)計(jì)，題目將車位尺寸預(yù)設(shè)為2.5*5米。雙向回轉(zhuǎn)車道預(yù)設(shè)為5米。
2.買(mǎi)房車位買(mǎi)賣(mài)要注意哪些方面
確認(rèn)了開(kāi)發(fā)商對(duì)車位擁有產(chǎn)權(quán)后，還有第二個(gè)問(wèn)題需要確認(rèn)：市場(chǎng)上贈(zèng)送的車位分為兩種，一種贈(zèng)送的是產(chǎn)權(quán)車位，另一種贈(zèng)送的則是車位的70年使用權(quán)。
購(gòu)房送車位，不等于開(kāi)發(fā)商送的車位均為產(chǎn)權(quán)車位。還有部分開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的只是車位的使用權(quán)。
如果是產(chǎn)權(quán)車位，需要簽訂購(gòu)車位合同，其中合同中車位的費(fèi)用，正常標(biāo)注，但是讀者購(gòu)房合同中的價(jià)格將車位這一部分價(jià)格減去。因?yàn)榉孔雍蛙囄欢紝儆诓粍?dòng)產(chǎn)，即使開(kāi)發(fā)商將房子和車位捆綁銷售，或者是購(gòu)房者主動(dòng)選擇購(gòu)買(mǎi)車位，購(gòu)房者都必須簽訂兩份獨(dú)立的合同，房子歸房子，車位歸車位，所有的流程是完全獨(dú)立的。
一般情況下是分開(kāi)交易的，必須簽訂兩份獨(dú)立的合同才行。而如果贈(zèng)送車位的使用權(quán)一般簽訂協(xié)議，而且贈(zèng)送的車位大多屬于無(wú)產(chǎn)權(quán)車位。
產(chǎn)權(quán)車位與車位使用權(quán)的不同之處在于產(chǎn)權(quán)車位與房屋一樣，擁有產(chǎn)權(quán)，可以自由轉(zhuǎn)讓、出售。而車位使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需要樓盤(pán)的物業(yè)公司介入，一般只能在本小區(qū)內(nèi)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓費(fèi)用較產(chǎn)權(quán)車位偏低。
車位性質(zhì)與買(mǎi)賣(mài)與否如何看？以下兩種車位不能買(mǎi)賣(mài)或獲得產(chǎn)權(quán)：一、占用小區(qū)內(nèi)部道路或其他場(chǎng)地，以劃線和編號(hào)的方式確定的車位；二、地下人防工程改造的車位。能夠買(mǎi)賣(mài)和獲得產(chǎn)權(quán)的車位一般也有兩種：一、地面集中停車區(qū)域，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)獲得規(guī)劃許可的車庫(kù)，但占用公攤面積的除外；二、地下停車庫(kù)，也是獲得了規(guī)劃許可，不占用公攤面積。
PS：送產(chǎn)權(quán)車位，車位雖然屬于贈(zèng)送形式，但是，依舊需要按照產(chǎn)權(quán)車位一樣，需要交納契稅等其他相關(guān)費(fèi)用。
3.購(gòu)買(mǎi)車位需要注意哪些事項(xiàng)?
一、注意公積金貸款是不能用于購(gòu)買(mǎi)車位 購(gòu)買(mǎi)車位、車庫(kù)的時(shí)候不能使用公積金貸款。
銀行有關(guān)工作人員解釋，按國(guó)家住房公積金管理?xiàng)l例，住房公積金是單位和職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，應(yīng)用于職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修和裝修（新增）自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。 因此，在現(xiàn)行法律法規(guī)條件下，公積金貸款不能用于購(gòu)買(mǎi)除自住房以外的東西，當(dāng)然就不能用于購(gòu)買(mǎi)車庫(kù)。
二、注意產(chǎn)權(quán)證是否能夠辦理 產(chǎn)權(quán)證能否辦理不僅關(guān)乎著能否證明這套房產(chǎn)是否屬于你，還可以拿來(lái)衡量車位、車庫(kù)可否銷售。如果你購(gòu)買(mǎi)的車位、車庫(kù)不能辦理產(chǎn)權(quán)證，那就說(shuō)明該車位或車庫(kù)是不能銷售的，這樣的話，如果你有想要銷售你所購(gòu)買(mǎi)的車位的想法就不能實(shí)現(xiàn)了，尤其對(duì)于已經(jīng)買(mǎi)房但是沒(méi)有買(mǎi)車的人來(lái)說(shuō)，車位不能銷售，購(gòu)買(mǎi)車位的錢(qián)就打了水漂。
三、注意租賃車位、車庫(kù)的最長(zhǎng)有效期只有20年 根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效?！?/p>
所以，如果你在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，要是遇見(jiàn)商家說(shuō)車位的銷售使用權(quán)超過(guò)了20年，并且不向你聲明20年后不受法律保護(hù)的，都是欺詐行為，你可以請(qǐng)求雙倍賠償。 四、注意已計(jì)入公攤面積或人防的車位和車庫(kù)不能買(mǎi)賣(mài) 根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場(chǎng)地、計(jì)入公攤面積的車位和車庫(kù)屬全體小區(qū)業(yè)主所有，也就是說(shuō)如果地下車位面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偭?，那么開(kāi)發(fā)商就無(wú)權(quán)出售。
同時(shí)，有的地下車位屬于人防工程，而人防工程是國(guó)家強(qiáng)制配套，開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司也無(wú)權(quán)出售。 五、注意將車位買(mǎi)賣(mài)寫(xiě)進(jìn)合同 如果購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房預(yù)售合同的時(shí)候，車位和房屋是一并購(gòu)進(jìn)的，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商就要將車位的范圍、車位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，最好配有平面圖。
如果購(gòu)房者是先買(mǎi)房再買(mǎi)車位的，則可與開(kāi)發(fā)商另行簽訂合同，就上述詳細(xì)事項(xiàng)都應(yīng)有具體說(shuō)明，并將合同另行備案，這樣才能更加充分保障購(gòu)房者的權(quán)益。
4.買(mǎi)車位注意事項(xiàng)
買(mǎi)車位和買(mǎi)房一樣，買(mǎi)之前還是要做一些功課的，比如車位有哪些類型，如果不了解自己小區(qū)的車位是哪種類型，買(mǎi)了之后可能還有很多后續(xù)麻煩的。
通常來(lái)講車位分為以下5種類型：1、產(chǎn)權(quán)車位產(chǎn)權(quán)車位可以出售買(mǎi)賣(mài)，它的使用年限一般與房屋的土地使用權(quán)一致。所以，我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)的時(shí)候一定要和開(kāi)發(fā)商確認(rèn)車位是否可以辦理產(chǎn)權(quán)證。
2、人防工車位人防車位是另一種類型的車位。開(kāi)發(fā)商根據(jù)《人民防空法》的規(guī)定，建設(shè)地下人防工程，然后將之改造成地下停車位，利用人防工程改建的車庫(kù)收益歸全體業(yè)主共有。
3、地上停車位需要注意的是，小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主，因此開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售敞開(kāi)式地上車位。4、無(wú)約定的地下停車位在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，開(kāi)發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車位的產(chǎn)權(quán)屬于單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，不隨房子一起賣(mài)。
如果沒(méi)有類似的文字說(shuō)明，地下車位也應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主按份共有，其收益也應(yīng)歸業(yè)主。5、已被公攤的地下車位如果開(kāi)發(fā)商賣(mài)房子的時(shí)候已經(jīng)把地下車位的面積分?jǐn)偟矫總€(gè)業(yè)主的身上，并且按比例收過(guò)錢(qián)了，再把這樣的地下車位賣(mài)給業(yè)主，就是重復(fù)收錢(qián)。
這類的地下車位辦不了產(chǎn)權(quán)證，屬全體小區(qū)業(yè)主所有。在上述五種車位中，除第一種是產(chǎn)權(quán)車位外，其余四種都是使用權(quán)車位，相較來(lái)看，購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)車位更為穩(wěn)妥一點(diǎn)。
二、車位買(mǎi)賣(mài)注意什么？既然要買(mǎi)車位，那么必須要搞明白下面幾個(gè)問(wèn)題。首先，要了解車位的類型。
購(gòu)買(mǎi)者在購(gòu)買(mǎi)小區(qū)地下車位時(shí)，一定要先弄清楚該車位是否屬于人防工程，到底自己是在購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)車位，還是僅能租使用權(quán)的人防車位，切莫輕信開(kāi)發(fā)商“能辦產(chǎn)權(quán)”的口頭承諾。判斷方法可以從車位合同看出，產(chǎn)權(quán)車位的合同一般是《車位買(mǎi)賣(mài)合同》，而其他合同則一般是租賃協(xié)議。
其次，條件允許可以先實(shí)地考察車位的情況。購(gòu)買(mǎi)者在購(gòu)買(mǎi)車位前，要充分考慮停車位的格局、層高、進(jìn)深等許多問(wèn)題。
簽訂的合同前要仔細(xì)，比如要求附上車位的結(jié)構(gòu)圖等。如果購(gòu)買(mǎi)地下停車位，一定要在購(gòu)買(mǎi)前實(shí)地查看了解清楚，比如說(shuō)地下車庫(kù)排水系統(tǒng)是否完善，以免下大暴雨積水倒灌等。
再次，車位管理費(fèi)問(wèn)題。業(yè)主買(mǎi)車位買(mǎi)的是車位的使用權(quán)而不是管理與服務(wù)，開(kāi)發(fā)商賣(mài)的是車位，物業(yè)提供的是含照明、清潔、監(jiān)控等服務(wù)。
業(yè)主購(gòu)買(mǎi)車位使用權(quán)后，使用車位需先繳納此費(fèi)用。另外還要明白一點(diǎn)，買(mǎi)車位是不能使用公積金貸款的。
當(dāng)然，有些奇葩車位也是萬(wàn)萬(wàn)不能碰的，如果稀里糊涂下手，可能就會(huì)出現(xiàn)下面這種情況：所以，建議車位不規(guī)則的、旁邊有柱子的、或者太“瘦”的停車位都不要碰。通常來(lái)說(shuō)，一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)車位的面積通常是長(zhǎng)5.3米*寬2.5米，周邊無(wú)遮擋物，面積方正，靠近電梯且上方無(wú)設(shè)備區(qū)的地下車位是比較好的選擇。
三、什么樣的車位值得買(mǎi)？從自用角度來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)車位不僅自己日后使用起來(lái)方便，還能保證增值。而且，車位的購(gòu)買(mǎi)門(mén)檻也不高，一般情況下，一個(gè)車位20萬(wàn)左右即可拿下，大家買(mǎi)房時(shí)也可以根據(jù)情況留出這部分預(yù)算。
除自用外，車位也有投資價(jià)值。曾經(jīng)看過(guò)一位網(wǎng)友分享他在某二線城市投資車位的經(jīng)驗(yàn)。
2016年，他花55萬(wàn)在某個(gè)小區(qū)買(mǎi)了10個(gè)停車位，首付10萬(wàn)，貸款45萬(wàn)共5年，月供不到9000，出租了兩年后，賣(mài)了其中8個(gè)，每個(gè)車位均價(jià)超過(guò)10萬(wàn)，最后他用這筆投資賺到的錢(qián)，買(mǎi)了一輛3系寶馬。那么，什么樣的車位值得買(mǎi)呢？無(wú)論是自用還是投資車位，我們不僅要考慮該小區(qū)房?jī)r(jià)的增值潛力，還要仔細(xì)考察該小區(qū)周邊的情況。
價(jià)格高位置好的豪宅小區(qū)，車位緊張，物以稀為貴，車位價(jià)格自然水漲船高。在這種人多地少，資源稀缺的一二線城市，如果車位價(jià)格在可承受范圍內(nèi)，還是建議盡量購(gòu)買(mǎi)。
現(xiàn)在很多大城市已經(jīng)開(kāi)始大力推行新能源車，如果要安裝充電樁就必須要有車位。因此，等未來(lái)房子再出售時(shí)，捆綁車位也能給房子增值。
還有就是，我們要綜合考察小區(qū)周邊的配套情況。如果小區(qū)外面有大型公共停車場(chǎng)，或者是馬路邊能免費(fèi)停車，都會(huì)導(dǎo)致小區(qū)車位供過(guò)于求，使得車位的價(jià)值打折扣。
以上這些可能不夠具體，其實(shí)我們可以用簡(jiǎn)單直接的數(shù)字做判斷標(biāo)準(zhǔn)，它就是車位供求比。例如，比如某小區(qū)一共1000戶人家，每戶人家平均1輛車，而小區(qū)共有900個(gè)停車位，車位比就是900/1000=0.9。
一般來(lái)說(shuō)，小區(qū)車位比<1.2，那這個(gè)小區(qū)的車位是很值得買(mǎi)的；如果數(shù)值在1.2-1.5之間，那么就要視情況而定了。當(dāng)然這也不是絕對(duì)的，特別是房齡已經(jīng)過(guò)了10多年的豪宅小區(qū)，也許當(dāng)初車位是夠的，但是現(xiàn)如今小區(qū)每戶業(yè)主家可能有多輛車，這樣的小區(qū)車位自然需求量大，就容易出現(xiàn)上面那種拍出天價(jià)車位的情況了。
此外一些細(xì)節(jié)也可以作為挑選車位的參考，比如地下車位是否有電梯可以直接入戶，相同小區(qū)優(yōu)先選擇住戶多樓棟的車位等。總之，是否買(mǎi)車位也要根據(jù)自身情況，買(mǎi)不買(mǎi)車位不是絕對(duì)的，如何高性價(jià)比的利用手頭資金，享受買(mǎi)房后的生活才是最重要的。
如果手頭資金有限還是要先買(mǎi)房，然后再來(lái)考慮其他的吧。
5.購(gòu)買(mǎi)車位需要注意哪些問(wèn)題?
案例 武昌的梅先生最近想買(mǎi)一個(gè)車位，開(kāi)發(fā)商給出了很優(yōu)惠的價(jià)格，但是他一直猶豫不決，總擔(dān)心會(huì)不會(huì)有什么陷阱。
車庫(kù)的使用權(quán)和所有權(quán)有什么樣的區(qū)別呢？市民在購(gòu)買(mǎi)車位的時(shí)候應(yīng)該注意哪些問(wèn)題呢？ 解析 車位首先要看是不是屬于開(kāi)發(fā)商所有，即開(kāi)發(fā)商是否有車位的所有?！段餀?quán)法》規(guī)定：小區(qū)里面的公共配套設(shè)施屬于全體業(yè)主所有，如果車位是公共設(shè)施，開(kāi)發(fā)商就不對(duì)其享有所有權(quán)，更不能將車位進(jìn)行市場(chǎng)交易（車位使用權(quán)或所有權(quán)的買(mǎi)賣(mài)）。
如果車位不屬于小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施，開(kāi)發(fā)商必須取得車位的所有權(quán)，房產(chǎn)管理部門(mén)在進(jìn)行審批時(shí)，會(huì)予以核準(zhǔn)，會(huì)發(fā)一個(gè)車位的《所有權(quán)證》，里面的內(nèi)容明確了開(kāi)發(fā)商對(duì)車位享有的所有權(quán)，包括車位的數(shù)目、面積等。在這種情況下，開(kāi)發(fā)商是可以將車位的使用權(quán)賣(mài)給業(yè)主的，這種交易的實(shí)質(zhì)是租賃。
此外，開(kāi)發(fā)商擁有的車位的所有權(quán)也是可以進(jìn)行交易的，對(duì)于時(shí)下有的樓盤(pán)推出的買(mǎi)房子送產(chǎn)權(quán)車位的活動(dòng)，購(gòu)房者一定要確定開(kāi)發(fā)商擁有該車位的產(chǎn)權(quán)。 如果開(kāi)發(fā)商把廣大業(yè)主共有的車位私下賣(mài)掉，而這些產(chǎn)業(yè)并非屬于開(kāi)發(fā)商的，業(yè)主最后拿到手的只是一紙合同，而不是產(chǎn)權(quán)證。
這些沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的共有車位買(mǎi)賣(mài)不受物權(quán)法保護(hù)，一旦房地產(chǎn)商“走人”，業(yè)主的錢(qián)就存在追不回的風(fēng)險(xiǎn)。 另外，購(gòu)房者還要注意合同條款內(nèi)容，比如人防工程的車位不同于普通車位，在戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)會(huì)被防空部門(mén)統(tǒng)一管理，人防工程車位的特殊性在于車位擁有者在戰(zhàn)爭(zhēng)發(fā)生的時(shí)候，就要無(wú)條件地把這個(gè)車位交出來(lái)給有關(guān)的防空管理部門(mén)統(tǒng)一支配。
因而，購(gòu)買(mǎi)車位時(shí)市民要留意合同里的細(xì)則看是否明確列有人防工程的使用規(guī)則。 鏈接：低價(jià)車位“誘惑”購(gòu)房者 專家稱應(yīng)謹(jǐn)慎。
6.買(mǎi)房時(shí)如需購(gòu)買(mǎi)車位要注意什么
一、查看車位是否有產(chǎn)權(quán)買(mǎi)車位首先要看是不是屬于開(kāi)發(fā)商所有，即開(kāi)發(fā)商是否真的擁有車位的所有權(quán)?！段餀?quán)法》規(guī)定：小區(qū)里面的公共配套設(shè)施都是屬于全體業(yè)主所有，如果車位是公共設(shè)施，開(kāi)發(fā)商就不對(duì)其享有所有權(quán)，更不能將車位進(jìn)行市場(chǎng)交易（車位使用權(quán)或所有權(quán)的買(mǎi)賣(mài)。
二、了解哪些車位可以賣(mài)哪些車位可以賣(mài)？首先要先確定該車為是否已經(jīng)作為公攤面積。如果地下車位的面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偭?，那么開(kāi)發(fā)商是無(wú)權(quán)出售的。如果地下車位的面積沒(méi)有被分?jǐn)?，且具有?dú)立的用地面積和建筑面積，則開(kāi)發(fā)商有權(quán)出售。如果地下車位屬于“人防工程”，開(kāi)發(fā)商是不能向業(yè)主出售的。
三、了解車位什么時(shí)候可以賣(mài)小區(qū)已經(jīng)取得“大產(chǎn)證”的車位可對(duì)外銷售，而且目前多數(shù)車位出售都屬于這種情形。購(gòu)房者在審查預(yù)售許可證時(shí)需注意，如果地下車位與地上商品房是一并申請(qǐng)預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)在預(yù)售許可證的備注欄內(nèi)注記地下車位的批準(zhǔn)預(yù)售面積。
7.購(gòu)買(mǎi)車位要注意什么呢
1、明確車位的產(chǎn)權(quán)看車位是否歸開(kāi)發(fā)商所有，即開(kāi)發(fā)商是否擁有所有權(quán)。
若購(gòu)買(mǎi)的車位、車庫(kù)不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說(shuō)明該車位或車庫(kù)是不能銷售的。如果車位是公共設(shè)施，開(kāi)發(fā)商就不對(duì)其享有所有權(quán)，更不能將車位進(jìn)行市場(chǎng)交易（車位使用權(quán)或所有權(quán)的買(mǎi)賣(mài)）。
2、應(yīng)將車位相關(guān)細(xì)則寫(xiě)進(jìn)合同購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房預(yù)售合同時(shí)，如果車位是隨房屋一起預(yù)購(gòu)的，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商就車位的位置、車位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，最好附有平面圖，并約定好出現(xiàn)差異的解決方式。 如果是先預(yù)購(gòu)商品房再買(mǎi)車位的，則可與開(kāi)發(fā)商另行簽訂預(yù)售合同，上述的各項(xiàng)情況也應(yīng)該約定好，并進(jìn)行登記備案。
3、已作為公攤面積的車位不可賣(mài)車位主要分為地下車位和地上車位兩種。地上車位有兩種，一種是敞開(kāi)式的，主要通過(guò)劃線確定每個(gè)車位的具體位置。
由于小區(qū)的土地使用權(quán)屬于全體業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售。另一種是三面有圍護(hù)的地上車位，若開(kāi)發(fā)商在當(dāng)初申報(bào)規(guī)劃時(shí)明確了這類車位有獨(dú)立的用地面積和建筑面積，則開(kāi)發(fā)商有權(quán)出售。
如果地下車位的面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偭?，那么開(kāi)發(fā)商是無(wú)權(quán)出售的。 如果地下車位的面積沒(méi)有被分?jǐn)?，且具有?dú)立的用地面積和建筑面積，則開(kāi)發(fā)商有權(quán)出售。
根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場(chǎng)地、計(jì)入公攤面積的車位和車庫(kù)屬全體小區(qū)業(yè)主所有，人防工程等配套設(shè)施也是禁止買(mǎi)賣(mài)的，開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司無(wú)權(quán)出售。 4、預(yù)售車位必須取得預(yù)售許可證和開(kāi)發(fā)商賣(mài)房要取得預(yù)售許可證一樣，預(yù)售的車位也須取得預(yù)售許可證。
購(gòu)房者在審查預(yù)售許可證時(shí)需注意，如果地下車位與地上商品房是一并申請(qǐng)預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)在預(yù)售許可證的備注欄內(nèi)注記地下車位的批準(zhǔn)預(yù)售面積。如果地下車位是單獨(dú)申請(qǐng)預(yù)售許可證的，在預(yù)售許可證的“項(xiàng)目類型”欄內(nèi)會(huì)加以注明。
5、哪些人可以買(mǎi)小區(qū)車位？小區(qū)車位交易一般遵循“限內(nèi)原則”，即只有小區(qū)內(nèi)的業(yè)主才可以買(mǎi)小區(qū)內(nèi)的車位。 非小區(qū)業(yè)主購(gòu)買(mǎi)小區(qū)車位，是無(wú)法得到房管局確認(rèn)的。
小區(qū)車位在規(guī)劃時(shí)就是為了方便小區(qū)業(yè)主停車，另外，小區(qū)車位出售或出租給小區(qū)以外的人使用，會(huì)造成物業(yè)管理上的困難。 6、買(mǎi)車位需繳納契稅、維修基金地下停車位的最長(zhǎng)產(chǎn)權(quán)年限為50年；一些商業(yè)辦公立項(xiàng)的項(xiàng)目，停車位產(chǎn)權(quán)年限為40年甚至更短。
此外，購(gòu)買(mǎi)停車位像購(gòu)房一樣，也需要繳納契稅和公共維修基金。其中，契稅的繳納額度為車位總價(jià)的3%。
7、買(mǎi)車位不能用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)車位、車庫(kù)的時(shí)候不能使用公積金貸款。住房公積金應(yīng)用于職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修和裝修（新增）自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。
因此，公積金貸款不能用于購(gòu)買(mǎi)除自住房以外的東西，當(dāng)然就不能用于購(gòu)買(mǎi)車庫(kù)。買(mǎi)車位時(shí)，一定要注意產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。
別不小心買(mǎi)了本不能出售的人防工程當(dāng)車位，到時(shí)候車位、錢(qián)兩空。
8.購(gòu)買(mǎi)車位注意事項(xiàng)有哪些
購(gòu)買(mǎi)車位注意事項(xiàng)如下： 陷阱1：共用場(chǎng)地變地上車位 小區(qū)里的空地，有的時(shí)候甚至是綠地，開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司畫(huà)根線就收錢(qián)。
有的作價(jià)賣(mài)給業(yè)主，有的按月出租。王海指出，由于小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主，因此開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售敞開(kāi)式地上車位。
如根據(jù)《北京市居住小區(qū)機(jī)動(dòng)車停車管理辦法》第7條：“凡利用業(yè)主共用場(chǎng)地施劃的停車位，任何單位和個(gè)人不得出售。 ”這類車位可以由業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)委會(huì)委托物業(yè)租給業(yè)主使用，扣除必要費(fèi)用后歸入小區(qū)維修資金。
陷阱2：霸占無(wú)約定的地下車位 如果地下車位（庫(kù)）建筑面積未分?jǐn)?，且開(kāi)發(fā)商單獨(dú)取得車庫(kù)產(chǎn)權(quán)的，則開(kāi)發(fā)商可以對(duì)購(gòu)房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車庫(kù)只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購(gòu)人。 開(kāi)發(fā)商出售這種車位（庫(kù)）好像天經(jīng)地義，其實(shí)不然。
《北京市城市房屋管理辦法》第13條規(guī)定：“按照國(guó)家和本市規(guī)定可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的地下停車庫(kù)等附屬建筑物、構(gòu)筑物不隨同轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中載明；沒(méi)有載明的，視為一并轉(zhuǎn)讓?！?也就是說(shuō)，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，開(kāi)發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車位（庫(kù)）的產(chǎn)權(quán)屬于單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，不隨房子一起賣(mài)。
如果沒(méi)有類似的文字說(shuō)明，地下車位（庫(kù)）也應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主按份共有，其收益也應(yīng)歸業(yè)主?？梢杂尚^(qū)業(yè)委會(huì)委托物業(yè)公司收取，收益扣除必要的管理成本后歸入小區(qū)維修資金。
陷阱3：地下車位（庫(kù)）重復(fù)賣(mài) 很多開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房子的同時(shí)也在賣(mài)地下車位（庫(kù)），可這地下車位（庫(kù)）的買(mǎi)賣(mài)是否合法，很多業(yè)主并不知道。 如果地下車位（庫(kù)）面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偭耍敲撮_(kāi)發(fā)商就無(wú)權(quán)出售。
換句話說(shuō)，賣(mài)房子的時(shí)候已經(jīng)把地下車位（庫(kù)）的面積分?jǐn)偟矫總€(gè)業(yè)主的身上，并且按比例收過(guò)錢(qián)了。再把這樣的地下車位（庫(kù)）賣(mài)給業(yè)主，就是重復(fù)收錢(qián)。
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第37條規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的不得轉(zhuǎn)讓。 ”因此若不能辦理產(chǎn)權(quán)，車位（庫(kù)）買(mǎi)賣(mài)合同是不受法律保護(hù)的，業(yè)主買(mǎi)到手的只是一張白紙。
這類的地下車位（庫(kù)）辦不了產(chǎn)權(quán)證，屬全體小區(qū)業(yè)主所有，嚴(yán)格地說(shuō)屬于小區(qū)的配套設(shè)施，可以由小區(qū)業(yè)委會(huì)委托物業(yè)公司出租給業(yè)主使用，出租收益扣除必要的管理成本后歸入小區(qū)維修資金。 陷阱4：人防工程偷著賣(mài) 沒(méi)有分?jǐn)偟牡叵旅娣e是不是都可以賣(mài)呢當(dāng)然不是。
有的地下車位（庫(kù)）屬于人防工程，而人防工程是國(guó)家強(qiáng)制配套，禁止開(kāi)發(fā)商銷售。根據(jù)《中華人民共和國(guó)人民防空法》第五條規(guī)定：“人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有。
”開(kāi)發(fā)商的投資已經(jīng)隨著土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移而自動(dòng)轉(zhuǎn)移給了全體業(yè)主，所以利用人防工程改建的車庫(kù)收益歸全體業(yè)主共有。 陷阱5：改造車位（庫(kù)）黑著賣(mài) 還有一種非常嚴(yán)重的現(xiàn)象是在規(guī)劃許可證上沒(méi)有載明的，開(kāi)發(fā)商為了謀取利益用建筑物的地下空間而改造成的停車位（庫(kù)），這種停車位沒(méi)有計(jì)算在建筑物的建筑面積之內(nèi)，也無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證。
開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司也無(wú)權(quán)擅自處理這些車位（庫(kù)），它們也應(yīng)該屬于全體業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)。 陷阱6：租賃期限超過(guò)20年 有的開(kāi)發(fā)商很“明智”，在簽車位合同的時(shí)候會(huì)申明車位不能買(mǎi)賣(mài)，不簽買(mǎi)賣(mài)合同，只與業(yè)主簽租賃合同。
可在租賃期限上超過(guò)了20年的時(shí)候，并不向消費(fèi)者聲明20年后不受法律保護(hù)。 根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)二十年。
超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效?！毕M(fèi)者租賃車位（庫(kù)）（就是所謂的銷售使用權(quán)），最長(zhǎng)期限也只有20年，20年后是不受法律保護(hù)的。
9.買(mǎi)車位需要注意哪些問(wèn)題
1、送的是產(chǎn)權(quán)車位還是車位使用期
這個(gè)可以從車位合同看出，產(chǎn)權(quán)車位的合同一般是《車位買(mǎi)賣(mài)合同》，而人防車位的合同則一般是租賃協(xié)議，并寫(xiě)明車位使用期且一般不超過(guò)20年。
2、停車位免費(fèi)，停車免費(fèi)嗎？
這是很多業(yè)主疑問(wèn)的地方，明明是開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送給自己的車位，為什么物業(yè)還會(huì)向業(yè)主收取所謂的停車費(fèi)（或管理費(fèi)）？業(yè)主買(mǎi)車位買(mǎi)的是車位的使用權(quán)而不是管理與服務(wù)，開(kāi)發(fā)商賣(mài)的是車位，物業(yè)提供的是含照明、清潔、監(jiān)控等服務(wù)。業(yè)主購(gòu)買(mǎi)車位使用權(quán)后，要使用車位需先繳納此費(fèi)用。
3、購(gòu)房者應(yīng)該搞清楚，買(mǎi)房送車位是否只針對(duì)部分戶型，這一點(diǎn)很關(guān)鍵！
4、購(gòu)買(mǎi)車位、車庫(kù)的時(shí)候不能使用公積金貸款
銀行有關(guān)工作人員解釋，按國(guó)家住房公積金管理?xiàng)l例，住房公積金是單位和職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，應(yīng)用于職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修和裝修（新增）自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。因此，在現(xiàn)行法律法規(guī)條件下，公積金貸款不能用于購(gòu)買(mǎi)除自住房以外的東西，當(dāng)然就不能用于購(gòu)買(mǎi)車庫(kù)。
10.買(mǎi)車庫(kù)要注意些什么問(wèn)題
買(mǎi)車庫(kù)的注意事項(xiàng)： 1.車位產(chǎn)權(quán) 在樓市銷售的車位主要有兩種情況：一是正規(guī)銷售，買(mǎi)家可獲房產(chǎn)證；另一種是賣(mài)使用權(quán)，即商家一次性收取消費(fèi)者數(shù)十年租金，承租人可獲使用權(quán)，但無(wú)產(chǎn)權(quán)。
無(wú)產(chǎn)權(quán)的車位，以后就無(wú)法在市場(chǎng)中進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易的。 2.所賣(mài)使用權(quán)性質(zhì) 如果是買(mǎi)三四十年車位使用權(quán)，其本質(zhì)是租賃，簽的也是租賃合同。
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，租賃物業(yè)最長(zhǎng)期限不得超過(guò)20年，超過(guò)部分不受法律保護(hù)。因此，對(duì)于這種情況，消費(fèi)者一定要看清合同細(xì)節(jié)，以保障自己未來(lái)三四十年的使用權(quán)。
3.買(mǎi)正規(guī)車位可按揭貸款 一手車位一般可以辦理按揭。若是買(mǎi)二手車位，就要咨詢銀行看具體執(zhí)行情況了。
4.買(mǎi)車位可以辦理產(chǎn)權(quán)證 只要是合法銷售的一手車位都能辦理產(chǎn)權(quán)證，以后還能自由流通。 5.買(mǎi)下的車位日后轉(zhuǎn)手要支付稅費(fèi) 二手車位買(mǎi)賣(mài)和商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)的二手轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)一樣，都要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)。
擴(kuò)展資料： 2016年5月1日營(yíng)改增后，又一項(xiàng)減稅惠民政策“大紅包”出臺(tái)——車庫(kù)交易按照住宅征稅，買(mǎi)賣(mài)車庫(kù)交易稅費(fèi)大幅下降，最高可降低90%。 相比原來(lái)，買(mǎi)賣(mài)二手車庫(kù)交易稅費(fèi)無(wú)任何優(yōu)惠，新政不僅免交土地增值稅，而且可以按照購(gòu)買(mǎi)年限、套數(shù)享受相應(yīng)稅收優(yōu)惠，一套12萬(wàn)買(mǎi)入30萬(wàn)賣(mài)出的車庫(kù)，最高少交稅款6.5萬(wàn)。
5月1日，長(zhǎng)春市政府出臺(tái)了車庫(kù)交易稅收優(yōu)惠新政，確定“住宅附屬的車庫(kù)（車位）按照住宅類型登記、計(jì)稅”。也就是說(shuō)，個(gè)人買(mǎi)賣(mài)二手車庫(kù)也可以像買(mǎi)賣(mài)住宅一樣享受相應(yīng)的稅收優(yōu)惠了，土地增值稅免繳，契稅稅率最高從5%降低到1%。
產(chǎn)權(quán)達(dá)到一定年限還能享受到個(gè)人所得稅、增值稅及附加免繳的優(yōu)惠，稅費(fèi)將大幅降低。5月1日“營(yíng)改增”后，地稅部門(mén)繼續(xù)受理二手房（包括車庫(kù)）交易環(huán)節(jié)的繳稅業(yè)務(wù)，辦稅流程、場(chǎng)所等均保持不變。
參考資料來(lái)源：人民網(wǎng)-買(mǎi)賣(mài)車庫(kù)咋交稅？長(zhǎng)春地稅幫你算 參考資料來(lái)源：人民網(wǎng)-購(gòu)買(mǎi)車位有5點(diǎn)注意事項(xiàng)。
