兩人合伙買(mǎi)房注意事項(xiàng)
1.合伙買(mǎi)房需要注意些什么 三大注意事項(xiàng)要切記
案例：張先生與李先生是好朋友，為投資所需，在2007年共同購(gòu)買(mǎi)了一處200萬(wàn)元的房產(chǎn)，其中張先生出資150萬(wàn)元 （包括以張先生名義向銀行借款120萬(wàn)元和現(xiàn)金30萬(wàn)元），李先生出資現(xiàn)金50萬(wàn)元，兩人口頭商定銀行借款由張先生負(fù)責(zé)歸還，房屋登記為共同共有。后來(lái)，房?jī)r(jià)漲到360萬(wàn)元，兩人為了房子的事產(chǎn)生了糾紛，于是起訴到法院。
類(lèi)似案例屢見(jiàn)不鮮，司法實(shí)務(wù)中法院審判思路也不盡相同，為避免糾紛，建議合伙買(mǎi)房時(shí)要注意以下三點(diǎn)。
一、弄清共同共有和按份共有的區(qū)別
共有產(chǎn)權(quán)在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時(shí)有兩種方式：一種為共同共有，一種為按份共有。不同的登記產(chǎn)生的法律后果不同，分割方式也不一樣。
簡(jiǎn)單地說(shuō)，共同共有是不分份額大小的共有，分割時(shí)原則上是均分，同時(shí)考慮到出資等因素。按份共有原則上按照出資比例來(lái)分割，除非雙方約定不按出資比例分割。
所以，如雙方出資不同，就應(yīng)當(dāng)?shù)怯洖榘捶莨灿?，并且將各自所占份額寫(xiě)清楚。
二、簽訂書(shū)面協(xié)議
三、銀行借款詳細(xì)約定
實(shí)務(wù)中，對(duì)以一方名義向銀行借款并按月償還的性質(zhì)如何認(rèn)定，法院有不同的理解。有的法院認(rèn)為一方向銀行的借款也屬于該方出資，是通過(guò)融資方式的出資；有的法院則認(rèn)為，只有實(shí)際拿出來(lái)的首付和每月已歸還的利息和本金才算是出資。筆者另一個(gè)案件中，法院將投資總額計(jì)算為雙方首付與已還銀行的本金及利息之和，而不將投資總額理解為房?jī)r(jià)款的簡(jiǎn)單相加。
因此，如以一方名義向銀行借款并獨(dú)自歸還，應(yīng)當(dāng)在書(shū)面協(xié)議中寫(xiě)清楚銀行借款是否算一方出資以及將來(lái)的分割方式。如以一方名義向銀行借款而由雙方共同償還，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)約定款項(xiàng)進(jìn)出的賬戶，每月還款也應(yīng)當(dāng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬。有的案件中一方把現(xiàn)金交付給借款的一方來(lái)還貸，這在產(chǎn)生糾紛后就難以舉證自己的出資款項(xiàng)了。要在共同投資中避免這樣的風(fēng)險(xiǎn)。
2.合伙買(mǎi)房要注意什么
Error loading media: File could not be played 00:00 00:00 100% 用戶鑒權(quán)失敗，請(qǐng)先注冊(cè)成為百度云用戶 百度云 現(xiàn)如今買(mǎi)房除了居住需求外，還有一部分是為了投資，而往往投資購(gòu)房的話會(huì)有合伙找人買(mǎi)房的情況存在。
而合伙買(mǎi)房又牽涉到諸多的利益問(wèn)題，因此，如果你有此想法的話，事先和你的合伙人把這些協(xié)定清楚。首先，合伙買(mǎi)房雙方一定要相互了解，包括個(gè)人及家庭，保證沒(méi)有被漏掉的隱形共有權(quán)人。
其次，光在產(chǎn)權(quán)登記上注明還不夠，最好還能簽訂一份書(shū)面的協(xié)議，書(shū)面協(xié)議的作用，就是要考慮好風(fēng)險(xiǎn)，以及風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)之后的處理方式。注意要寫(xiě)清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰(shuí)償還、按什么方式分割，相關(guān)的稅費(fèi)、租金收益、使用、物業(yè)管理費(fèi)等如何承擔(dān)或分享等，將責(zé)權(quán)利約定明晰。
萬(wàn)一雙方產(chǎn)生糾紛，這份書(shū)面協(xié)議將成為解決糾紛的重要依據(jù)。如雙方出資不同，就應(yīng)當(dāng)?shù)怯洖榘捶莨灿校⑶覍⒏髯运挤蓊~寫(xiě)清楚。
3.情侶合伙買(mǎi)房需要注意什么問(wèn)題
現(xiàn)如今買(mǎi)房除了居住需求外，還有一部分是為了投資，而往往投資購(gòu)房的話會(huì)有合伙找人買(mǎi)房的情況存在。
而合伙買(mǎi)房又牽涉到諸多的利益問(wèn)題，因此，如果你有此想法的話，事先和你的合伙人把這些協(xié)定清楚。首先，合伙買(mǎi)房雙方一定要相互了解，包括個(gè)人及家庭，保證沒(méi)有被漏掉的隱形共有權(quán)人。
其次，光在產(chǎn)權(quán)登記上注明還不夠，最好還能簽訂一份書(shū)面的協(xié)議，書(shū)面協(xié)議的作用，就是要考慮好風(fēng)險(xiǎn)，以及風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)之后的處理方式。注意要寫(xiě)清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰(shuí)償還、按什么方式分割，相關(guān)的稅費(fèi)、租金收益、使用、物業(yè)管理費(fèi)等如何承擔(dān)或分享等，將責(zé)權(quán)利約定明晰。
萬(wàn)一雙方產(chǎn)生糾紛，這份書(shū)面協(xié)議將成為解決糾紛的重要依據(jù)。如雙方出資不同，就應(yīng)當(dāng)?shù)怯洖榘捶莨灿?，并且將各自所占份額寫(xiě)清楚。
4.合伙購(gòu)房注意事項(xiàng)
合伙購(gòu)房注意事項(xiàng)：一、明確合伙購(gòu)買(mǎi)的房屋是屬于“共同共有”還是“按份共有”在一個(gè)房屋所有權(quán)由兩個(gè)以上主體共同擁有時(shí)，應(yīng)對(duì)房屋共有的性質(zhì)作出明確區(qū)分。
所謂的“共同共有”是指房屋所有權(quán)人對(duì)房屋不區(qū)分份額，享有平等的所有權(quán)；而“按份共有”是指房屋所有權(quán)人對(duì)同一房屋按照各自擁有的份額共同享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。按照相關(guān)規(guī)定，對(duì)于共有物有約定應(yīng)從約定，若無(wú)約定，當(dāng)無(wú)法確定是共同共有還是按份共有時(shí)，如果一部分共有人主張按份共有，另一部分共有人主張共同共有，即使主體共同共有的人是少數(shù)，也應(yīng)該視作共同共有。
因此，合伙購(gòu)房必須明確房屋的共有性質(zhì)，按份共有還需明確各自享有的份額。二、明確是否存在其他共有權(quán)人根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，在夫妻婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，即使房產(chǎn)證上只寫(xiě)其中一個(gè)人的名字，也可能會(huì)被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
也就是說(shuō)，如果合伙購(gòu)房者中存在已婚人士，且夫妻雙方對(duì)該合伙購(gòu)買(mǎi)的房屋歸屬?zèng)]有作出明確約定的話，即使合伙購(gòu)買(mǎi)的房屋所有權(quán)人中沒(méi)有顯示該配偶姓名，但若日后離婚，該配偶也可以對(duì)合伙購(gòu)買(mǎi)的房屋以共有人的名義主張權(quán)利。三、明確一方的銀行貸款是否屬于對(duì)共有房屋的出資由于購(gòu)買(mǎi)房屋的費(fèi)用不菲，不少人都會(huì)選擇以貸款的方式進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。
實(shí)際上，對(duì)一方以個(gè)人名義向銀行借款并按月償還的性質(zhì)如何認(rèn)定，法院有不同的理解。有的法院認(rèn)為一方向銀行的借款也屬于該方出資，是通過(guò)融資方式的出資；有的法院則認(rèn)為，只有實(shí)際拿出來(lái)的首付和每月已歸還的利息和本金才算是出資。
因此，一方如果以貸款的形式出資購(gòu)買(mǎi)，且該房屋屬于按份共有，明確銀行貸款是否屬于對(duì)共有房屋的出資就顯得尤為重要。四、共同貸款的還貸約定實(shí)際操作中，多人共同貸款買(mǎi)房，銀行只會(huì)選定一個(gè)還款能力強(qiáng)的人作為“主貸款人”，其他人為“共同貸款人”，抵押合同上的出資人均需簽字表示同意，但“主貸款人”需要承擔(dān)其他共同貸款人不能按時(shí)還款的風(fēng)險(xiǎn)。
同時(shí)，當(dāng)主貸款人不能還款時(shí)，銀行也會(huì)向共同貸款人催收貸款。但如果合伙購(gòu)房者約定以一方名義向銀行貸款，且由合伙購(gòu)買(mǎi)方共同償還該筆貸款時(shí)，就需明確約定款項(xiàng)的進(jìn)出賬戶，每月還款也要通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬，這么做可以盡量規(guī)避現(xiàn)金交付帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)；如果一方確實(shí)要用現(xiàn)金交給借款的一方來(lái)還貸，因沒(méi)有相關(guān)銀行流水，則應(yīng)由收取現(xiàn)金的一方出具收條，以此保障產(chǎn)生糾紛后可以更好維護(hù)自身權(quán)益。
5.合伙買(mǎi)房注意事項(xiàng)
1、共同共有和按份共有的區(qū)別（1）共同共有共同共有是指以共有關(guān)系為基礎(chǔ)，兩個(gè)或兩個(gè)以上共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)不分份額地享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。
在現(xiàn)實(shí)生活中，典型的共同共有主要有以下幾種情形：a、夫妻共有財(cái)產(chǎn)；b、家庭共有財(cái)產(chǎn)；c、共同繼承的遺產(chǎn)；d、其他共有財(cái)產(chǎn)。（2）按份共有按份共有是指兩個(gè)或兩個(gè)以上共有人按照各自的份額分別對(duì)其共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。
各共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有的權(quán)利和義務(wù)是基于其不同的份額確定的，即各個(gè)共有人對(duì)共有物持有多少份額，就對(duì)共有物享有多少的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。2、銀行借款詳細(xì)約定實(shí)務(wù)中，對(duì)以一方名義向銀行借款并按月償還的性質(zhì)如何認(rèn)定，法院有不同的理解。
有的法院認(rèn)為一方向銀行的借款也屬于該方出資，是通過(guò)融資方式的出資；有的法院則認(rèn)為，只有實(shí)際拿出來(lái)的首付和每月已歸還的利息和本金才算是出資。
6.合伙買(mǎi)房要注意哪些法律問(wèn)題
一、明確合伙購(gòu)買(mǎi)的房屋是屬于“共同共有”還是“按份共有”。在一個(gè)房屋所有權(quán)由兩個(gè)以上主體共同擁有時(shí)，應(yīng)對(duì)房屋共有的性質(zhì)作出明確區(qū)分。所謂的“共同共有”是指房屋所有權(quán)人對(duì)房屋不區(qū)分份額，享有平等的所有權(quán)；而“按份共有”是指房屋所有權(quán)人對(duì)同一房屋按照各自擁有的份額共同享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。按照相關(guān)規(guī)定，對(duì)于共有物有約定應(yīng)從約定，若無(wú)約定，當(dāng)無(wú)法確定是共同共有還是按份共有時(shí)，如果一部分共有人主張按份共有，另一部分共有人主張共同共有，即使主體共同共有的人是少數(shù)，也應(yīng)該視作共同共有。因此，合伙購(gòu)房必須明確房屋的共有性質(zhì)，按份共有還需明確各自享有的份額。
二、明確是否存在其他共有權(quán)人。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，在夫妻婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，即使房產(chǎn)證上只寫(xiě)其中一個(gè)人的名字，也可能會(huì)被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。也就是說(shuō)，如果合伙購(gòu)房者中存在已婚人士，且夫妻雙方對(duì)該合伙購(gòu)買(mǎi)的房屋歸屬?zèng)]有作出明確約定的話，即使合伙購(gòu)買(mǎi)的房屋所有權(quán)人中沒(méi)有顯示該配偶姓名，但若日后離婚，該配偶也可以對(duì)合伙購(gòu)買(mǎi)的房屋以共有人的名義主張權(quán)利。
三、明確一方的銀行貸款是否屬于對(duì)共有房屋的出資。
四、共同貸款的還貸約定。實(shí)際操作中，多人共同貸款買(mǎi)房，銀行只會(huì)選定一個(gè)還款能力強(qiáng)的人作為“主貸款人”，其他人為“共同貸款人”，抵押合同上的出資人均需簽字表示同意，但“主貸款人”需要承擔(dān)其他共同貸款人不能按時(shí)還款的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，當(dāng)主貸款人不能還款時(shí)，銀行也會(huì)向共同貸款人催收貸款。
7.朋友合伙買(mǎi)房,需要注意哪些法律問(wèn)題
1.合伙買(mǎi)房寫(xiě)明“按份共有”的份額一套房產(chǎn)要登記多個(gè)產(chǎn)權(quán)人時(shí)，有“共同共有”和“按份共有”兩種方式。
共同共有，不分份額大小，分割時(shí)原則上是均分，常見(jiàn)為夫妻雙方購(gòu)房。按份共有，原則上按照出資比例來(lái)分割，除非雙方約定不按出資比例分割。
如果是親友間合伙買(mǎi)房，一般采用后者。朋友合伙買(mǎi)房應(yīng)事先做約定，“明確責(zé)、錢(qián)、權(quán)、利、房的歸屬，才能達(dá)到利益共存的基礎(chǔ)。”
比如，房產(chǎn)登記的是“按份共有”，必須寫(xiě)清各自所占份額。另外，為避免日后糾紛，最好能簽訂一份書(shū)面協(xié)議，寫(xiě)清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰(shuí)償還、如何分割等，相關(guān)的稅費(fèi)、租金收益、使用、處置、物業(yè)管理費(fèi)等如何承擔(dān)或分享，中途撤資等細(xì)節(jié)也要約定明晰。
2.一起貸款風(fēng)險(xiǎn)較大銀行個(gè)貸部門(mén)的工作人員透露，目前朋友一起買(mǎi)房的情況不少，銀行對(duì)這類(lèi)貸款采取非常謹(jǐn)慎的態(tài)度。兩人或多人合伙買(mǎi)房，在銀行住房貸款合同中，只能把一個(gè)人作為“主貸款人”，其他都是“共同貸款人”。
確定主貸款人時(shí)，一般選擇有貸款資格、還款能力強(qiáng)的那個(gè)。貸款過(guò)程中，主貸人與銀行發(fā)生借貸關(guān)系；其他共有人均要在同一套個(gè)人抵押合同上簽字（有配偶的一方，其配偶也要到場(chǎng)簽字），表示同意將所購(gòu)的共有房產(chǎn)抵押給銀行。
不過(guò)，這樣并不能夠規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。一旦共有人之間發(fā)生糾紛，主貸款人要承擔(dān)其他共有人不按約定還款的風(fēng)險(xiǎn)。
也有一些銀行在個(gè)人抵押借款合同外，與所有共有人簽訂多方協(xié)議。多方協(xié)議明確了所有共有人之間的權(quán)利和義務(wù)，當(dāng)借款人不能按時(shí)還房貸時(shí)，銀行可以向其他共有人催收貸款。
如果以一方名義向銀行借款，并獨(dú)自歸還，應(yīng)當(dāng)在書(shū)面協(xié)議中寫(xiě)清銀行借款是否算一方出資，以及將來(lái)的分割方式。如果以一方名義向銀行借款而由雙方共同償還，就需有更詳細(xì)的約定，約定款項(xiàng)的進(jìn)出賬戶，每月還款也要通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬。
這么做可以盡量規(guī)避，一方將現(xiàn)金交給借款的一方來(lái)還貸，而沒(méi)有出入賬記錄，以致產(chǎn)生糾紛后難以自證的風(fēng)險(xiǎn)。
8.情侶合伙買(mǎi)房需要注意什么問(wèn)題
現(xiàn)如今買(mǎi)房除了居住需求外，還有一部分是為了投資，而往往投資購(gòu)房的話會(huì)有合伙找人買(mǎi)房的情況存在。
而合伙買(mǎi)房又牽涉到諸多的利益問(wèn)題，因此，如果你有此想法的話，事先和你的合伙人把這些協(xié)定清楚。首先，合伙買(mǎi)房雙方一定要相互了解，包括個(gè)人及家庭，保證沒(méi)有被漏掉的隱形共有權(quán)人。
其次，光在產(chǎn)權(quán)登記上注明還不夠，最好還能簽訂一份書(shū)面的協(xié)議，書(shū)面協(xié)議的作用，就是要考慮好風(fēng)險(xiǎn)，以及風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)之后的處理方式。注意要寫(xiě)清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰(shuí)償還、按什么方式分割，相關(guān)的稅費(fèi)、租金收益、使用、物業(yè)管理費(fèi)等如何承擔(dān)或分享等，將責(zé)權(quán)利約定明晰。
萬(wàn)一雙方產(chǎn)生糾紛，這份書(shū)面協(xié)議將成為解決糾紛的重要依據(jù)。如雙方出資不同，就應(yīng)當(dāng)?shù)怯洖榘捶莨灿校⑶覍⒏髯运挤蓊~寫(xiě)清楚。
