一手房買(mǎi)賣(mài)合同(一手房買(mǎi)賣(mài)應(yīng)注意哪些事項(xiàng))
1.一手房買(mǎi)賣(mài)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)
按照流轉(zhuǎn)的次數(shù)，房屋可分為一手房和二手房。一手房指開(kāi)發(fā)商依法建造并經(jīng)批準(zhǔn)銷(xiāo)（預(yù)）售的商品房。二手房是指購(gòu)買(mǎi)后又?jǐn)M出售的房屋，包括二手商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、經(jīng)濟(jì)適用房。兩類(lèi)房屋的交易特點(diǎn)不同，買(mǎi)賣(mài)時(shí)的注意事項(xiàng)也有所不同。
購(gòu)買(mǎi)一手房應(yīng)注意：1.選擇誠(chéng)信度高、市場(chǎng)口碑好、品牌化經(jīng)營(yíng)的開(kāi)發(fā)商。2.審查五證、二書(shū)，確保交易合法。3.關(guān)注重點(diǎn)條款，特別進(jìn)行磋商，謹(jǐn)慎簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。重點(diǎn)條款包括房款支付、房屋交付、面積誤差、配套設(shè)施、權(quán)屬登記等。購(gòu)房人忌過(guò)分擔(dān)心現(xiàn)在不買(mǎi)，再無(wú)機(jī)會(huì)而匆忙簽約，應(yīng)據(jù)自身情況衡量機(jī)會(huì)喪失與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的可接受性，對(duì)特別關(guān)注的條款盡最大可能磋商后再簽約。4.特別注意預(yù)定、認(rèn)購(gòu)等方式銷(xiāo)售期房的風(fēng)險(xiǎn)。某些開(kāi)發(fā)商基于融資等目的，會(huì)在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，以預(yù)定、認(rèn)購(gòu)等方式進(jìn)行銷(xiāo)售。此銷(xiāo)售方式下，因交易周期較長(zhǎng)，購(gòu)房人的風(fēng)險(xiǎn)較大。對(duì)此，購(gòu)房人在決定購(gòu)買(mǎi)后，應(yīng)先就取得預(yù)售許可證后要簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同的主要問(wèn)題與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，再將協(xié)商結(jié)果體現(xiàn)在預(yù)定、認(rèn)購(gòu)等協(xié)議中，明確約定作為簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同的不變條款，盡力避免不確定性可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。
2.新房買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)都有哪些
《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是購(gòu)房者保障自己合法權(quán)益的主要法律依據(jù)，因此購(gòu)房者不能不慎重看待，在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)不要注意以下問(wèn)題：（1）在合同中，應(yīng)注明與開(kāi)發(fā)商談定的付款方式是一次性付款還是按揭付款（或分期付款），最好注明如申請(qǐng)不到銀行按揭時(shí)訂金等預(yù)付付款的處理辦法。
（2）明確注明房屋面積所購(gòu)面積要明確注明銷(xiāo)售面積（或分?jǐn)偟墓妹娣e）是多少，實(shí)際使用是多少。如面積誤差超過(guò)約定范圍，購(gòu)房者有權(quán)退房并追繳利息損失。
（3）對(duì)交樓日期要有嚴(yán)謹(jǐn)、具體的規(guī)定務(wù)必將開(kāi)發(fā)商交付房屋的日期寫(xiě)明確，具體到某年某月某日，不要用模棱兩可的措辭來(lái)表達(dá)。如果開(kāi)發(fā)商在約定的時(shí)間不交房，則可以按照此條款追究其違約責(zé)任。
（4）明確煤氣通氣的準(zhǔn)確時(shí)間合同中要寫(xiě)明煤氣通氣的準(zhǔn)確時(shí)間，或?qū)懨饕蛉胱÷什粔蚨荒馨磿r(shí)通氣時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)采取什么應(yīng)急辦法。（5）明確產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到購(gòu)房者手中的準(zhǔn)確時(shí)間（6）認(rèn)真查核合同附件，注意房屋平面圖與所購(gòu)房屋是否一致注意是否標(biāo)明各居室、客廳、廁所的面積；所購(gòu)房屋的建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備的材料、品牌和型號(hào)是否確定。
（7）約定設(shè)計(jì)變更時(shí)如何承擔(dān)責(zé)任合同中應(yīng)明確寫(xiě)明房屋建造中如果出現(xiàn)設(shè)計(jì)變更，新的設(shè)計(jì)方案應(yīng)在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)通知購(gòu)房者，如果購(gòu)房者要退房應(yīng)在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)提出，以及賣(mài)方應(yīng)該在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)退款及付其利息。（8）仔細(xì)研讀補(bǔ)充條款的內(nèi)容如果購(gòu)房者認(rèn)為《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》內(nèi)容仍不夠詳細(xì)，可以再簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，把雙方認(rèn)為應(yīng)該約定的內(nèi)容規(guī)定在補(bǔ)充協(xié)議中。
協(xié)議內(nèi)容應(yīng)該公正，雙方權(quán)利與義務(wù)必須對(duì)等。應(yīng)當(dāng)注意的是，有的開(kāi)發(fā)商事前已擬好了補(bǔ)充協(xié)議，這些協(xié)議多是按開(kāi)發(fā)商單方面意愿擬定的，其中包含不少不平等的內(nèi)容，購(gòu)房者應(yīng)多加注意。
仔細(xì)研讀補(bǔ)充條款，注意補(bǔ)充條款是否與正式合同相抵觸，對(duì)不同意的條款可以提出修改，自己有什么需要補(bǔ)充的也可以提出。因?yàn)槿魏魏贤谡胶炗喦岸际强梢孕薷牡摹?/p>
避免疏忽而帶來(lái)不必要的經(jīng)濟(jì)損失或民事糾紛。
3.一手房按揭貸款合同注意事項(xiàng)
貸款買(mǎi)賣(mài)合同需要注意以下幾點(diǎn)。
1、購(gòu)房人決定簽約之前，應(yīng)了解開(kāi)發(fā)商指定的合作銀行，咨詢自己是否滿足辦理貸款的條件。以免盲目簽約后貸款不能獲得批準(zhǔn)造成退房困難。
2、買(mǎi)賣(mài)雙方都需要帶上基本的證件原件和復(fù)印件。
分別是：買(mǎi)賣(mài)夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證買(mǎi)方的收入證明、銀行流水、無(wú)房證明或首套房證明，首付款打款憑證，在貸款行開(kāi)立好的還款卡，購(gòu)房合同、房產(chǎn)證復(fù)印件及原件，有房產(chǎn)中介參與的，還需提供三方協(xié)議，賣(mài)方在貸款行開(kāi)立的收款卡，銀行信貸員進(jìn)行核對(duì)審驗(yàn)和復(fù)印。
3.一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本。
按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。有些地區(qū)實(shí)行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽時(shí)也該對(duì)合同內(nèi)容嚴(yán)謹(jǐn)核實(shí)。
4.購(gòu)房合同要只約定首付款支付時(shí)間及辦理貸款付余款。
盡量不要約定貸款到位時(shí)間（貸款由按揭銀行打到開(kāi)發(fā)商賬戶上），否則購(gòu)房人可能由于自身以外的原因承擔(dān)逾期付款違約責(zé)任。
5.好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本。
買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。以減少不必要的損失。
6.信貸員和買(mǎi)賣(mài)雙方分別合影拍照。
7.面積確認(rèn)及面積差異處理。
如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。
8.一定要講究房屋買(mǎi)賣(mài)的付款方式是否規(guī)范。
在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。
另外，買(mǎi)房簽合同注意，對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見(jiàn)，進(jìn)行協(xié)商，合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，如果雙方無(wú)法形成合意的話，合同就無(wú)法成立。而且就您關(guān)心的問(wèn)題，也要在合同中體現(xiàn)。在合意的過(guò)程當(dāng)中，任何一方都無(wú)權(quán)強(qiáng)制對(duì)方，任何一方都有不簽訂合同的權(quán)利。
4.一手購(gòu)房合同注意什么
一般商品房買(mǎi)賣(mài)的格式一手購(gòu)房合同在簽署時(shí)需要注意： 1、一手購(gòu)房合同業(yè)主姓名要考慮好，以后不容易更改； 2、付款方式要和開(kāi)發(fā)商協(xié)商好，是分期、一次性、按揭，其中按揭的成數(shù)、年限、銀行都要談好。
一旦銀行不批準(zhǔn)按揭，也要約定處理方法； 3、一手購(gòu)房合同交房日期以及違約責(zé)任要談好； 4、面積誤差的處理，一般有幾個(gè)選項(xiàng)和空白欄，可以選擇對(duì)自己有利的； 5、一手購(gòu)房合同裝修標(biāo)準(zhǔn)一般在補(bǔ)充合同中約定，到時(shí)候要求開(kāi)發(fā)商要兌現(xiàn)，兌現(xiàn)不了的違約責(zé)任要約定； 6、面積、總房款要認(rèn)真核算； 7、房產(chǎn)證的辦理時(shí)限，違約責(zé)任； 8、登記、備案的時(shí)間和售樓人員約定好； 9、留好你的聯(lián)系方式，有變化及時(shí)通知售樓人員； 10、一手購(gòu)房合同同簽訂后切切留2份復(fù)印件在手上留著，包括封面，上面有房管局的統(tǒng)一編號(hào)。 這是關(guān)于簽定一手購(gòu)房合同的細(xì)節(jié)，當(dāng)然之前要對(duì)樓盤(pán)的合法性進(jìn)行了解，其實(shí)只要能簽定正式合同就說(shuō)明預(yù)售許可證等文件必然齊全，否則房管局不會(huì)給開(kāi)發(fā)商正式一手購(gòu)房合同書(shū)的，因?yàn)楹贤瑫?shū)本身就代表開(kāi)發(fā)商在房管局具備了登記備案的條件，也就是肯定合法。
關(guān)于建筑質(zhì)量等問(wèn)題有國(guó)家相應(yīng)的處理方法，一般一手購(gòu)房合同上面沒(méi)有體現(xiàn)，質(zhì)量保證書(shū)就是法律上的文件，建設(shè)部也有相應(yīng)的保修規(guī)定。
5.買(mǎi)一手房簽合同注意事項(xiàng)有哪些
購(gòu)買(mǎi)一手房應(yīng)注意：
1、選擇誠(chéng)信度高、市場(chǎng)口碑好、品牌化經(jīng)營(yíng)的開(kāi)發(fā)商。
2、審查五證、二書(shū)，確保交易合法。
3.關(guān)注重點(diǎn)條款，特別進(jìn)行磋商，謹(jǐn)慎簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。重點(diǎn)條款包括房款支付、房屋交付、面積誤差、配套設(shè)施、權(quán)屬登記等。購(gòu)房人忌過(guò)分擔(dān)心現(xiàn)在不買(mǎi)，再無(wú)機(jī)會(huì)而匆忙簽約，應(yīng)據(jù)自身情況衡量機(jī)會(huì)喪失與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的可接受性，對(duì)特別關(guān)注的條款盡最大可能磋商后再簽約。
4.特別注意預(yù)定、認(rèn)購(gòu)等方式銷(xiāo)售期房的風(fēng)險(xiǎn)。某些開(kāi)發(fā)商基于融資等目的，會(huì)在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，以預(yù)定、認(rèn)購(gòu)等方式進(jìn)行銷(xiāo)售。此銷(xiāo)售方式下，因交易周期較長(zhǎng)，購(gòu)房人的風(fēng)險(xiǎn)較大。
6.簽一手房購(gòu)房合同注意事項(xiàng)會(huì)有哪些
在簽訂一手房購(gòu)房合同時(shí)需注意事項(xiàng)如下：1.審查對(duì)方身份，簽合同前，要明確商品真正的產(chǎn)權(quán)人及簽署時(shí)必須由真正產(chǎn)權(quán)人一般為開(kāi)發(fā)商或其授權(quán)人蓋章簽字方為有效。
2.審查證書(shū)、資質(zhì)是否合格?，F(xiàn)行法律規(guī)定，商品房的預(yù)售與銷(xiāo)售必須五證齊全，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《商品房銷(xiāo)售許可證》，缺一不可。
3.審查房產(chǎn)所有權(quán)的完整性，即要查明商品房是否存在被查封、被抵押或已被銷(xiāo)售的情況。4.審查交易條款，主要注意定金規(guī)則的約定、貸款成功與失敗的處理方式、稅費(fèi)的計(jì)算與分擔(dān)、房?jī)r(jià)的計(jì)價(jià)方式等約定。
5.注意審查合同履行的細(xì)節(jié)問(wèn)題，如交樓標(biāo)準(zhǔn)、辦證期限、收樓驗(yàn)樓的流程與標(biāo)準(zhǔn)。買(mǎi)賣(mài)商品房是人生中的一件大事，涉及到當(dāng)事人巨大的利益，以上提示的注意事項(xiàng)僅為簡(jiǎn)單概括，實(shí)際購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中，建議委托專(zhuān)業(yè)律師把關(guān)，可盡量規(guī)避陷阱，維護(hù)權(quán)益。
7.新房簽購(gòu)房合同需要注意什么
簽買(mǎi)房合同需要注意之一：一般在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同中會(huì)寫(xiě)明房屋的單價(jià)和總價(jià)，但是千萬(wàn)別忘記讓開(kāi)發(fā)商注明計(jì)價(jià)方式。
如果合同中沒(méi)有注明房款和計(jì)價(jià)方式，在實(shí)際付款時(shí)房?jī)r(jià)上漲，部分開(kāi)發(fā)商可能會(huì)要求購(gòu)房者以后來(lái)的房?jī)r(jià)付款，或者通過(guò)其他計(jì)價(jià)方式計(jì)算房款，因此這些內(nèi)容一開(kāi)始就定好了，雙方都不能輕易更改。簽買(mǎi)房合同需要注意之二：不少人買(mǎi)房都是需要向銀行貸款的，但不排除部分購(gòu)房者會(huì)因?yàn)檎餍呕蛘咂渌麊?wèn)題造成銀行拒貸，所以購(gòu)房者一定要買(mǎi)在購(gòu)房合同中和開(kāi)發(fā)商約定清楚，如果購(gòu)房者因貸款被拒而導(dǎo)致無(wú)法買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商要如數(shù)退還購(gòu)房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)。
如果購(gòu)房合同中無(wú)約定，購(gòu)房者個(gè)人不僅定金要不回來(lái)，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。簽買(mǎi)房合同需要注意之三：交房時(shí)，購(gòu)房者大多都還要支出一部分款項(xiàng)，這部分的款項(xiàng)到時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)給一個(gè)費(fèi)用清單，這其中有部分款項(xiàng)是合理的，比如說(shuō)契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)。
但可能還會(huì)有一部分不合理收費(fèi)，比如小區(qū)一些內(nèi)部配套的收費(fèi)，這時(shí)就需購(gòu)房者在簽合同時(shí)明確相關(guān)費(fèi)用該由誰(shuí)出。本條內(nèi)容來(lái)源于：建筑工業(yè)出版社《家居裝修知識(shí)問(wèn)答》。
8.買(mǎi)新房注意事項(xiàng),簽合同時(shí)注意什么
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期房合同即是預(yù)售合同，簽訂預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)注意以下問(wèn)題：1、開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。開(kāi)發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開(kāi)發(fā)的；開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；2、查看預(yù)售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預(yù)售證件，房產(chǎn)公司如果在沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下出售期房，屬于違法行為。3、房屋的細(xì)節(jié)在簽訂合約時(shí)一定要檢查一些房屋的細(xì)節(jié)問(wèn)題，比如合同應(yīng)標(biāo)明所購(gòu)商品房的應(yīng)用面積，要對(duì)每一個(gè)房間的面積等相關(guān)信息都有明確的標(biāo)注，另外對(duì)按比例分?jǐn)傎M(fèi)用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應(yīng)有明確界定。4、約定房屋交付時(shí)間嚴(yán)格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預(yù)售合同之后，不要忘了還有合同備案這一步，購(gòu)房者自己要主動(dòng)去了解開(kāi)發(fā)商是否在合同訂立后30日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記、備案手續(xù)，以便從程序上保證該合同的法律效力。
9.買(mǎi)新房簽合同時(shí)的注意事項(xiàng)
修理人員肯定找你們?nèi)リP(guān)閥門(mén)等、簽合同時(shí)一定要約定房產(chǎn)證由開(kāi)發(fā)商來(lái)辦理，否則無(wú)法辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，房屋還有個(gè)消防驗(yàn)收的問(wèn)題、辦公，是開(kāi)發(fā)項(xiàng)目單體工程的規(guī)劃已經(jīng)按照城市規(guī)劃法進(jìn)行規(guī)劃，否則違章：
1:1，工程的面積，開(kāi)發(fā)商只是一個(gè)協(xié)助義務(wù)，另外，就必須建設(shè)住宅、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，那樣還不至于你把錢(qián)全投在房屋上、土地使用證
2，現(xiàn)在的法律法規(guī)是規(guī)定辦理房產(chǎn)證的義務(wù)在于業(yè)主，說(shuō)明以取得土地使用權(quán)，但你們可以協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議（雙方自愿達(dá)成），一般情況下，A買(mǎi)了一套房屋， 高度，是規(guī)定用地性質(zhì)的證書(shū)、還有一個(gè)房產(chǎn)證辦理期限的問(wèn)題、建筑規(guī)劃許可證
3、施工許可證
4，你買(mǎi)的應(yīng)該是預(yù)售商品房。
1，在補(bǔ)充協(xié)議中要明確約定要由開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證，一旦房產(chǎn)商要求你退房。也就是說(shuō)、簽合同時(shí)、建筑規(guī)劃許可證，還有好多情況，而這合同是格式合同、預(yù)售許可證
以上五證缺一不可，這樣你的損失會(huì)降到最低.、層數(shù)等都按照此證施工，如果到時(shí)候辦理房產(chǎn)證方面發(fā)生糾紛、會(huì)很不爽的。
5，所有開(kāi)發(fā)商用的都是國(guó)家提供的，你也可以同時(shí)要求房產(chǎn)商承擔(dān)你向銀行繳納的房貸利息，如果真的辦理不下來(lái)，這樣，但實(shí)際上該閥門(mén)應(yīng)當(dāng)安在樓道里或者公用設(shè)施的地方.。
3，工程可以開(kāi)始施工了，要與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，不存在違章、住宅、土地使用證，商品房可以進(jìn)入市場(chǎng)交易
但是實(shí)際情況中。你買(mǎi)房時(shí)，房產(chǎn)商會(huì)要求你退房，除以上五證之外、倉(cāng)儲(chǔ)，住宅是70年，商業(yè)辦公50年，所以我建議你還是辦理按揭吧，造成上廁所很不方便、建設(shè)用地規(guī)劃許可證
5.，是國(guó)家對(duì)工程開(kāi)工建設(shè)的許可、施工許可證，是開(kāi)發(fā)建設(shè)的關(guān)鍵
2，不管買(mǎi)什么房子.，如果你辦理了按揭.、工業(yè)，房產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)全額退款，地上就必須建設(shè)什么項(xiàng)目，一定要明確約定房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、旅游.，并沒(méi)有約定房屋的結(jié)構(gòu)是什么樣子的、預(yù)售許可證.，這樣就可以確定在房產(chǎn)證辦理不下來(lái)時(shí)的違約責(zé)任，最重要的要看房產(chǎn)證能否辦理，一般在合同中會(huì)約定自交房之日起365日內(nèi)辦理房產(chǎn)證，一般不能隨意改變合同條款.。
2，這只是最起碼的，你也同意的話，但是土地證不用由你辦理，所以一般在365日內(nèi)辦理好房產(chǎn)證是很難的，比如用地許可證上規(guī)定是住宅，如果整棟樓的暖氣出現(xiàn)問(wèn)題。
4.，開(kāi)發(fā)商須支付違約金，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售 根據(jù)你說(shuō)的情況，我國(guó)的用地性質(zhì)分為商業(yè)，旅游40年，實(shí)際中我碰到過(guò)這樣一個(gè)案例，好多開(kāi)發(fā)商的上述五證并不齊全，有些房屋若果賣(mài)的好的話，應(yīng)當(dāng)五證齊全，不應(yīng)安在房屋內(nèi)的
3，那你的損失可就大了，但實(shí)際交房的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商把暖氣閥門(mén)安在了A購(gòu)買(mǎi)的房屋內(nèi)的洗手間里，因?yàn)橛行┓课葙I(mǎi)賣(mài)合同中只是約定房屋的位置，其用地規(guī)劃許可證上規(guī)定是什么，會(huì)擾亂你的生活
10.一手房按揭貸款合同注意事項(xiàng)
貸款買(mǎi)賣(mài)合同需要注意以下幾點(diǎn)。
1、購(gòu)房人決定簽約之前，應(yīng)了解開(kāi)發(fā)商指定的合作銀行，咨詢自己是否滿足辦理貸款的條件。以免盲目簽約后貸款不能獲得批準(zhǔn)造成退房困難。
2、買(mǎi)賣(mài)雙方都需要帶上基本的證件原件和復(fù)印件。分別是：買(mǎi)賣(mài)夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證買(mǎi)方的收入證明、銀行流水、無(wú)房證明或首套房證明，首付款打款憑證，在貸款行開(kāi)立好的還款卡，購(gòu)房合同、房產(chǎn)證復(fù)印件及原件，有房產(chǎn)中介參與的，還需提供三方協(xié)議，賣(mài)方在貸款行開(kāi)立的收款卡，銀行信貸員進(jìn)行核對(duì)審驗(yàn)和復(fù)印。
3.一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本。按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。
有些地區(qū)實(shí)行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽時(shí)也該對(duì)合同內(nèi)容嚴(yán)謹(jǐn)核實(shí)。4.購(gòu)房合同要只約定首付款支付時(shí)間及辦理貸款付余款。
盡量不要約定貸款到位時(shí)間（貸款由按揭銀行打到開(kāi)發(fā)商賬戶上），否則購(gòu)房人可能由于自身以外的原因承擔(dān)逾期付款違約責(zé)任。5.好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本。
買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。以減少不必要的損失。
6.信貸員和買(mǎi)賣(mài)雙方分別合影拍照。7.面積確認(rèn)及面積差異處理。
如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。
8.一定要講究房屋買(mǎi)賣(mài)的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。
有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。另外，買(mǎi)房簽合同注意，對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見(jiàn)，進(jìn)行協(xié)商，合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，如果雙方無(wú)法形成合意的話，合同就無(wú)法成立。
而且就您關(guān)心的問(wèn)題，也要在合同中體現(xiàn)。在合意的過(guò)程當(dāng)中，任何一方都無(wú)權(quán)強(qiáng)制對(duì)方，任何一方都有不簽訂合同的權(quán)利。
