找鋪位要(找商鋪要注意什么問題?)
1.找商鋪要注意什么問題?
1、要有商鋪的風險意識。
開店選址，要有前沿的目光，有錢的可以投資買店鋪，但是選擇買店鋪一定要注意幾點，現(xiàn)在不是“一鋪養(yǎng)三代”的時代，如果運行不暢，有可能“三代養(yǎng)一鋪”。
2、盡量不買商場里的商鋪。
不買產(chǎn)權(quán)分散的商鋪，只買獨立的商鋪。商場要是整體情況很差，你的鋪子賣也賣不出去，租也租不出去。那種小產(chǎn)權(quán)商鋪看起來成本低，其實投資的變數(shù)很大，產(chǎn)權(quán)分割出售后，很難統(tǒng)一所有投資人的意愿去經(jīng)營，而且極容易出現(xiàn)惡性競爭，最終淪落成小商品、小集市式的商場。
3、買商鋪之前多調(diào)查。
4、買了商鋪，不是就此捧上了“金飯碗”。
對商鋪投資的復(fù)雜性，投資價值組成、投資回報所需的技術(shù)條件等等，都需要有一個清醒的認識。很多商業(yè)在銷售時熱熱鬧鬧，然而運營很長一段時間后，卻仍是一片蕭條。即使過了正常的1-2年養(yǎng)鋪期，也看不到希望在哪里。
5、看準客流和潛在客流。
商鋪選址一定要注意周圍的人流量、交通狀況以及周圍居民和單位的情況。對經(jīng)營小型商鋪的創(chuàng)業(yè)者來說，客流的大小直接影響到收入的多少。因此，選擇地理位置優(yōu)越的商家投資收益較高，但好地段也意味著價格較高，競爭激烈。相對而言，社區(qū)商鋪與沿街店鋪的客流量穩(wěn)定，投資回報平穩(wěn)。至于郊區(qū)住宅的配套商鋪客源已經(jīng)固定，就必須從經(jīng)營上多下工夫了。
6、買商鋪要有前瞻性。
并不是所有的好地點都一定好賺錢，有時遇到市政規(guī)劃變動，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，而許多正在開發(fā)中的地段卻有著極大的投資空間。因此，買商鋪在選址時要眼光放遠些，多了解該地區(qū)將來的發(fā)展情況。當然，除了關(guān)注市政規(guī)劃外，還要注意該地區(qū)未來同業(yè)競爭的情況。 并不是所有的好地點都一定好賺錢，有時遇到市政規(guī)劃變動，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，而許多正在開發(fā)中的地段卻有著極大的投資空間。因此，買商鋪在選址時要眼光放遠些，多了解該地區(qū)將來的發(fā)展情況。
2.商鋪選址要注意什么?
1、學(xué)會“抱大腿” 顧名思義，將店鋪開在同領(lǐng)域的著名品牌店鋪附近，可以省去自己選址的麻煩，也不用擔心客源的問題，還能沾這些名牌的光“撿”來些消費者，可謂店鋪選擇的一種捷徑。
2、選擇中心街區(qū)或者街道上 若為東西走向的街道，則應(yīng)選擇坐北朝南的店鋪；若為南北走向的街道，則應(yīng)選擇坐西向東的街道，盡最大可能使店鋪處于十字路口的西北角位置。 同時，丁字路口和三岔路口也是開設(shè)店鋪的絕好地段。
總結(jié)下來，就是“金角銀邊草肚皮”。“金角”指的是街角，“銀邊”指的是街邊，街角與街邊是店鋪位置的首選，這些地段人流量大，駐足時間長。
而“肚皮”指的是整條街的中間地段，這些地段客流較為分散，購物的興致也被前面的一些商鋪所沖淡，且不易于會聚人流，行人行走時間也長，并不是理想的開店場所。 3、樓層選低不選高 很多顧客因購物時間過長導(dǎo)致體力欠缺或趕時間等許多原因，不愿意選擇那些樓層較高的商鋪購物，所以低層店鋪能比高層店鋪帶來更多的利潤，所以樓層的選擇也是選址需要注意的一個重要因素。
3.商鋪選址要注意哪些事項?
注意事項一：好店址高租金 我們常說寸土寸金。
做生意選地址就是這樣的，好地址通常都是高租金。很多小生意都依靠店址的好壞，越是大眾生意，就越要值得在店址上投資。
比對于開一家干洗店來說，店鋪的選址就非常重要。在那些高店租的繁華地帶，你不要懼怕那里的高店租。
在通常情況下，只要你的經(jīng)營方向、經(jīng)營策略、選擇的貨源沒有問題，在這些地方往往是高投入高回報。當然，在投資前你必須認真分析選擇這個店址、投入這筆資金能帶來多大的效益，你所要在此銷售的商品的利潤空間是不是夠大。
開店創(chuàng)業(yè)首先要明白好店址的重要性，不要被寸土寸金的高店租嚇跑。 有些創(chuàng)業(yè)者存在一種錯誤的意識：寧愿往店里多投資，也不愿意交高租金。
但是好碼頭雖然寸土寸金，但正常情況下你賺的錢總會大大超過租金的。因為好店面的高租金并不是一兩天形成的，也不是房東可以任意抬高的，它是房東和租客在長期利潤分成較量中形成的。
注意事項二：路口店的利弊 緊鄰主干道，多路公交車設(shè)點在樓下，至市中心僅幾分鐘車程，交通極其方便。 在以前，不少商店都以緊靠大馬路、主干道為一大賣點。
而顧客亦因貪其方便，對那些巷子道旁的商店頗為垂青，這種情況一度令不少臨街商店得寵。 但是，大馬路黃金地段也可能成為商店經(jīng)營的死穴。
首先，隨著車流量的不斷增大，緊鄰大馬路或主干道而帶來的噪聲、廢氣污染，與綠色、生態(tài)、環(huán)保、健康的流行居住趨勢背道而弛。 這是路邊店的最大致命傷。
其次，路邊店由于受市政規(guī)劃的不斷深入，越來越多的道路會面臨著拓建、改造的可能。在這種情況下，最容易受影響的無疑就是緊貼馬路的路邊店了。
注意事項三：并非行人越多越興隆 以為過路人便都是自己的顧客，來往行人越多生意就越興隆，這種想法是極其錯誤的。 如果那些來往的行人是帶著某種明確目的的人，那么這些店就拉不住這類顧客。
因此，在選擇什么樣的街道設(shè)店時，不但應(yīng)當考慮來往行人的數(shù)量，而且還應(yīng)該考慮來往人的性質(zhì)。 注意事項四：繁華地段不一定是好店址 有的地方，表面看來，車水馬龍，人流如織，但并不是的聚客的地方。
這就是在鬧市新開店很快就失敗，而在小巷子開店卻生意紅火的重要原因。你所經(jīng)營的行業(yè)與你所選的店址合拍，該店址則為好店址，簡言之，只要能使你的商店生意興隆的店址，不管商店的位置是在商業(yè)中心還是偏僻小巷，都是好店址。
因此，你在開店時，你要考慮你所經(jīng)營的行業(yè)是否適應(yīng)相關(guān)地區(qū)人們的需要。 注意事項五：拐角的位置較理想 拐角的位置往往是很理想的，它們在兩條街的交叉處，可以產(chǎn)生拐角效應(yīng)。
拐角位置的優(yōu)點是：可以增加櫥窗陳列的面積。兩條街道往來人流匯集于此，有較多的過路行人光顧；可以通過兩個以上的入口以緩和人流的擁擠。
4.出租商鋪的注意事項有哪些?
定合同之前要做調(diào)查 1、調(diào)查商鋪的檔案承租商鋪之前，應(yīng)當赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認以下幾個重大信息： a、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風險。
b、房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。 c、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。
2、免租裝修期商鋪租賃中，免租裝修期經(jīng)常會出現(xiàn)在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進行裝修，實際不能辦公、營業(yè)，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。 但“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念，因此，在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間，免除支付的具體費用，一般情形下，只免除租金，實際使用房屋產(chǎn)生的水費、電費等還需按合同約定承擔。
簽定合同發(fā)生的費用 3、租賃保證金俗稱“押金”，主要用于抵充承租人應(yīng)當承擔但未繳付的費用。 因為商鋪適應(yīng)的電費、電話費、物業(yè)管理費等費用比較高，因此建議押金應(yīng)當適當高一些，以免不夠抵充上述費用，另外，還需要特別注意的是，承租人在承租過程中，不斷地拖付相關(guān)費用，押金抵扣不夠的情況下怎么辦？可以在合同應(yīng)當約定補足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相關(guān)費用后，承租人應(yīng)當在合理期限內(nèi)補足支付“押金”，如果經(jīng)出租人通知后一定時間內(nèi)補足的話，則出租人可以單方解約，并追究承租人相應(yīng)的違約責任。
若合同中有此約定，則可以有效整治承租人“老賴”行為。 4、稅費承擔按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租或轉(zhuǎn)租商鋪的，出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當承擔以下稅費： a、出租：營業(yè)稅及附加租金*5。
55%房產(chǎn)稅租金*12%個人所得稅所得部分*20%（所得部分為租金扣除維修費用，維修費用每次不超過800元）印花稅租金（總額）0。 1%（在第一次繳稅時一次性繳納，按租期內(nèi)所有總租金計算。）
土地使用稅按房屋地段每平方米征收，具體以代征機關(guān)實際征收為準。 b、轉(zhuǎn)租：營業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入*5。
55%印花稅印花稅轉(zhuǎn)租租金（總額）0。1%在實踐中，商鋪租賃稅費德繳納比較多樣，上述標準只是法定征收標準，不同區(qū)域或許存有不同的征收方法，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實際代征網(wǎng)點工作人員。
雖然上述稅費德繳納主體為出租人或轉(zhuǎn)租人，但租賃合同中可以約定具體稅金數(shù)額的承擔人，此時，無論出租人和承租人都應(yīng)當清楚商鋪租賃的稅費金額比較高，應(yīng)當慎重考慮長期稅費調(diào)整增加的費用后，再行約定具體承擔人，不要被某些代征網(wǎng)點短期內(nèi)較低的稅率所迷惑。 簽定合同時要注意的重要內(nèi)容 5、營業(yè)執(zhí)照承租商鋪的目的在于開展商業(yè)經(jīng)意活動，而商業(yè)經(jīng)營活動首要條件就是必須合法取得營業(yè)執(zhí)照，因此，在簽訂商鋪租賃合同時，許多條款都要圍繞著營業(yè)執(zhí)照的辦理來設(shè)置，主要涉及以下幾個方面： a、原有租賃登記信息沒有注銷，從而導(dǎo)致新租賃合同無法辦理租賃登記，從而導(dǎo)致無法及時辦理營業(yè)執(zhí)照； b、商鋪上原本已經(jīng)注冊了營業(yè)執(zhí)照，而該營業(yè)登記信息沒有注銷或者遷移，從而導(dǎo)致在同一個商鋪上無法再次注冊新的營業(yè)執(zhí)照； c、房屋類型不是商業(yè)用房，從而無法進行商業(yè)經(jīng)營活動，而導(dǎo)致無法注冊營業(yè)執(zhí)照； d、涉及特種經(jīng)營行業(yè)（娛樂、餐飲等）的，還需要經(jīng)過公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)境等部門檢查合格，取得治安許可證、衛(wèi)生許可證等證件后，方可取得營業(yè)執(zhí)照； e、因出租人材料缺失而導(dǎo)致無法注冊營業(yè)執(zhí)照。
對于上述第1、2、3、5條情形，可在合同中設(shè)定為出租人義務(wù)，并給予出租人合理寬限期，超過一定期限還無法解除妨礙的，應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任；上述第4條情形，可設(shè)定為無責任解約情形，以保障承租人萬一無法辦出營業(yè)執(zhí)照時可以無責任解除合同。 6、裝修的處置 鋪租賃中，往往需要花費大額資金用于鋪面裝修，為了確保裝修能夠順利進行，以及保障裝修利益，在合同中應(yīng)當注意幾個問題： a、明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別的改建、搭建的，應(yīng)當明確約定清楚，對于廣告、店招位置也可約定清楚。
b、解除合同的違約責任，不僅僅考慮違約金部分，因為違約金常常會約定等同于押金，數(shù)額不高，往往不及承租人的裝修損失，因此，應(yīng)當約定在此情形下，出租人除承擔違約金外，還需要承擔承租人所遭受的裝修損失費用。 c、明確租賃期滿時，裝修、添附的處置方式。
7、水、電、電話線等 因商鋪經(jīng)營的特殊性，對于水、電、電話線均可能特殊需要，這些公共資源的供應(yīng)又會受到各種因素影響，建議承租商鋪前，應(yīng)當先行考察是否滿足使用需求，若不滿足的，確定如何辦理擴容或增量，以及辦理擴容或增量所需費用，并在合在同明確約定相關(guān)內(nèi)容，以及無法滿足正常進行需求的情形下，承租人人免責解除合同的權(quán)利。
5.商鋪選址的時候,需要注意哪些禁忌
選擇經(jīng)商的店鋪，被人們俗稱為“選碼頭”。
碼頭位置的好壞，對商業(yè)經(jīng)營和生意的 好壞會產(chǎn)生很大的影響。經(jīng)商店鋪的風水選址，應(yīng)當選擇一個能保證商家精力旺盛的環(huán)境， 如此不但便于招攬顧客、利于買賣，而且能使商鋪長期生意興隆。
在日本、中國香港地區(qū) 以及新加坡等地方，大型商業(yè)店鋪的選址都是上佳的，正是因為其都是按風水家的意見進 行了吉利的設(shè)置，所以大多財運比較旺。 開門做生意，誰都希望自己能做到業(yè)內(nèi)“龍頭”的位置。
要使得商鋪成為“龍頭”，在 商鋪選址的時候，需要注意以下禁忌： （1）忌“上有高架路，中有隔離帶” 風水上認為，這樣的路段會影響財運。這樣的道路不僅會阻礙人流，而且還會影響財運。
（2）忌“路沖”遮擋財路 路沖煞的格局不僅容易給居住者造成傷害，而且還會擋住商鋪的財路。 （3）忌接近隨道口的地方 接近隧道口的地方會造成傷財：因為隧道口是向下凹的交通管道，是一個會把車流引 走的地方，此處無法聚氣和聚財。
（4）忌前方正對“反弓水”式道路 許多時候，商鋪外邊會是彎曲的道路，風水學(xué)將彎曲道路的內(nèi)側(cè)稱為“內(nèi)弓水”格 局，也就是被弧度包圍的那一側(cè)。 如果將商鋪設(shè)置在這個位置，大門可以很好地吸收道路 所帶來的能量，更容易匯聚人氣，是旺盛利財?shù)母窬帧?/p>
與之相對的則是“反弓水”格局， 有著破壞的力量，不利于生氣的聚集。因此，如果選址時遇到彎曲的道路，應(yīng)該選擇弧 形道路的內(nèi)側(cè)。
（5）忌在地下通道口的附近開設(shè)商鋪 一般來說，大多數(shù)地下通道口的附近都不適合開設(shè)商鋪，因為它的走向是從上往下的， 這樣下沉式的格局在風水上比較忌諱，既不聚氣，也不聚財，還會將人流引向他處。 即使 大樓的入口不在地下通道口旁，出口在地下通道口旁也不好，因為人流雖然從門口進人， 但會很快從另一個出口流失。
商業(yè)大樓接收不到人氣，運勢自然也就不會太好。 （6）忌在寺廟和教堂附近選址 有些人以為，寺廟和教堂屬于神圣之地，將商鋪設(shè)置在它們附近，就沒有煞氣的困擾。
其實，在風水中，寺廟和教堂等都屬于高能量之地，因為這里是集合眾人膜拜的地方，聚 集著強烈的意念風波，容易將周圍的生氣吸走。商業(yè)空間講求的是人氣和生氣，雖然這里 有人氣，卻可能很快被寺廟和教堂強大的力量吸走，從而無法吸收到更多的生氣，生意自 然也就無法興旺。
在寺廟和教堂附近還可能出現(xiàn)宗教節(jié)日時門庭若市、平時則門可羅雀的情況，故而使 生意時好時壞。另外，在這些地方開店，還極易受到廟角的直射，從而導(dǎo)致氣流凝聚不散， 招致各種意外。
除非是經(jīng)營與宗教有關(guān)的生意，否則在宗教場所旁選址對生意不利。寺廟、教堂的規(guī) 模越大，與其的距離越近，受到的影響會越嚴重，最好避開。
（7）忌商鋪正對其他建筑的墻角 如果選中了正對著其他建筑的墻角的商鋪，就會產(chǎn)生“箭煞”，對于商品的經(jīng)營非常不 利。如此的風水格局會導(dǎo)致店鋪內(nèi)的生氣不足，不利于“藏風得水”，且容易產(chǎn)生兇氣，自 然店鋪的生意也不會好到哪里去。
（8）忌商鋪靠近立交橋和高架橋 隨著經(jīng)濟發(fā)展，城市道路不斷向城市的不同空間進行拓展，大量高架橋也隨之出現(xiàn)。 由于拆遷、地理等諸多因素，高架橋也越修越彎，高架橋的出入口越來越高、越來越窄， 彎道多而急，所以，高架橋也被稱為“九曲十八彎”。
高架橋附近的熱浪一波接一波，涌進 商鋪里面，加上噪音、廢氣、灰塵、熱氣、輻射和光線等，會極大地改變附近房屋內(nèi)的磁 場和人體的能量場，商鋪的財氣和運氣也會因此受到影響。 （9）忌商鋪對著兩座大樓間的小路 如果商鋪正對著兩座大樓間的小路，則會呈現(xiàn)丁字形或丫字形。
如果在此處開店，則 極易受到來自道路煞氣的沖擊，不利于財運的聚集。如若無法避開，則需要采取一些風水 方法來進行“制煞”。
可以在店鋪前面設(shè)置一個布制的圍欄或者圍障，也可以將店鋪的入口改在側(cè)邊，如 此則可以遮擋和躲避來自道路的不利煞氣。 栽植樹木和花草，可以增強店鋪門前的生氣，利于消除煞氣和塵埃。
平時應(yīng)多注意清掃，使得店鋪前方有干凈的空氣流通，也會利于煞氣的化解。 （10）忌店面受阻擋和狹窄 有的商店的門面窄小，門外受到異物遮蔽，如此則會不利于商店的經(jīng)營和發(fā)展，需要 進行改善，方法主要有以下四種： 1.拆除店前的遮擋物，顯露店面的大門。
2.如果店面因狹窄而無法得到改變，則應(yīng)該把招牌進行加大設(shè)置，并盡量懸掛在高 處，使顧客在較遠的地方也能看到，但調(diào)整的時候一定要防止“擎頭煞”的發(fā)生，否則令 不利于財運。 3.可以通過電視、電臺、報紙和廣告牌等傳播媒介，對店鋪進行廣泛的介紹宣傳，盡 量使得商店的地址、所經(jīng)營的商品，以及商品服務(wù)的特點被大眾知曉。
4.也可以積極地參加社會上的各種贊助活動'通過慈善事業(yè)來提高顧客對商店的認知度。 （11）忌三角形用地 三角形在五行中屬火，具有很強盛的力量，并且不容易被控制。
三角形用地，自古 以來就被認為是兇相的地形，它的火性屬性容易使商業(yè)無法穩(wěn)定，對財運有很大的影響； 另一方面，三角形地狀也無法充分利用，會造成面積的浪費。 古人往往在三角形的最小 的頂點處蓋間小廟或土地公廟等；現(xiàn)代則在銳角的頂。
6.找店鋪做生意 注意什么
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創(chuàng)業(yè)者如何找門面店鋪的技巧和注意事項已有590次閱讀2010-8-1710:09|系統(tǒng)分類：：創(chuàng)業(yè)資訊|關(guān)鍵詞：創(chuàng)業(yè)者店鋪門面事項技巧導(dǎo)讀：現(xiàn)如今，“創(chuàng)業(yè)”這兩個字在社會中也越來越被人們所了解了，而如何選擇一個好的滿意的店面在這個過程中是不可少的重要地步，特別是越來越多的大學(xué)生畢業(yè)后選擇創(chuàng)業(yè)。很多創(chuàng)業(yè)者在創(chuàng)業(yè)的第一步，找門面過程中就犯了錯誤，為成功創(chuàng)業(yè)埋下了隱患！根據(jù)搜門面網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)研究得知，創(chuàng)業(yè)者找門面經(jīng)常犯得錯誤，總結(jié)下來有以下四點！第一， 就是“貪”，很多創(chuàng)業(yè)者—找門面貪圖便宜。找原始門面，城郊結(jié)合地帶新的樓盤！租金起始低，沒有轉(zhuǎn)讓費！起步資金低！殊不知，在門面的創(chuàng)業(yè)上，門面租金成本其實占得比重不大。根據(jù)搜門面網(wǎng)多年來數(shù)據(jù)調(diào)查，租金成本在整個運營成本的8%—12%左右！做生意，人流量即客流，所以沒有了人流量也就沒有了客流。后期的運營非常困難！貪圖便宜，是創(chuàng)業(yè)者找門面最常見的誤區(qū)！第二， 就是“怕”！創(chuàng)業(yè)者大多數(shù)是80后，很怕煩。對待找門面，現(xiàn)場看門面不耐煩！其實我們找門面，也是有規(guī)律可循的。比如說，“先育后鋪”就是先立好項，再確定門面。在哪個區(qū)域，客流就是錢流的原則！然后再收集相關(guān)門面咨詢，可以借助專業(yè)機構(gòu)，比如搜門面網(wǎng)客服為我們免費推薦的門面信息！就省去了很多的時間和很多的麻煩！“怕”煩是不能找到好門面的。第三， 就是“急”。越是“急”越是找不到好門面。創(chuàng)業(yè)者第一次找門面，沒有相
7.購買商鋪的注意事項有哪些
1。
好的地段非常重要 地段最終決定商鋪目前的租金已經(jīng)往后租金的漲幅，以及市場不斷波動中的承受力。好的商鋪一般具備如下特性：適用行業(yè)廣泛、人流量大、目的人流量檔次高。
不要迷信“酒香不怕巷子深”的說法，在交通便利、人流易達的地方是首先要被考慮的，所以選擇商鋪一定要臨街，遠遠好于商場內(nèi)鋪以及地下底商。 2。
找準定位 一般的商鋪主要有兩種，餐飲和零售。同樣兩家店鋪，因為所處的地方不一樣，其生意肯定會不一樣，這個就跟當?shù)氐姆諊嘘P(guān)。
學(xué)會借力，就是要學(xué)習找一個對自己有益處的好鄰居。就像很多大型超市、家居商場一樣，周圍總有一些便利店和賣家具、窗簾、地板等供應(yīng)一樣，這個就是行業(yè)相關(guān)性。
3。把握投資時機 把握投資時機有訣竅。
從總體上說，經(jīng)濟形勢良好、商業(yè)景氣、商業(yè)利潤高于社會平均利潤的時期，未必是投資商鋪的最佳時機，投資者選擇商鋪的空間很小，而且獲得商鋪要付出的成本很高。反之，在有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域，商業(yè)氣候尚未形成或正在形成中，投資者可以在較大的范圍內(nèi)選擇商鋪，需要付出的成本也相對較低。
4。好物業(yè)讓商鋪更增值 物業(yè)管理的好壞是決定投資能否保值增值的至關(guān)重要因素。
物業(yè)服務(wù)要專業(yè)，首先要看物管公司的品牌和社會口碑，關(guān)鍵是看其能否做到嚴謹、安全、細致、周到、快捷等，最好是在行業(yè)中擁有品牌知名度并具備實際管理經(jīng)驗的品牌服務(wù)企業(yè)，這樣服務(wù)品質(zhì)更有保障。 最后，商鋪還非常依賴開發(fā)商的后期運營能力，特別是產(chǎn)權(quán)式商鋪，風險很大，如果開發(fā)商的運營能力不行，虧損也是常有的。
8.投資商鋪需要注意什么
投資不能急 街鋪好贏利
商鋪投資，不可能很快就收回資金，因此需端正心態(tài)，根據(jù)商鋪的特性進行中長期投資。只有這樣，才能享受到商鋪的投資回報。
個人投資商鋪最好選擇街鋪。投資前，要了解一下商鋪所屬地段的城市發(fā)展規(guī)劃。如果所屬地段面臨拆遷或改建，就會影響商鋪的升值和轉(zhuǎn)手。還有，要考察商鋪的具體位置特性。好商鋪都有共同特性，即周圍交通便利、客流量大、商鋪適用行業(yè)廣泛。
選擇“兩頭鋪” 打造“黃金屋”
投資商鋪前，一定要了解商鋪周圍的客流量有多大。
當然，商鋪周圍有客流量，并不意味著就會財源滾滾。如果商鋪是在一排商鋪的中間，被其他商鋪所包圍，生意上相對難以取得突破。
一般來說，十字路口、街兩頭和街角的商鋪財氣要旺一些，因為人們有興趣、有時間高密度停留在這些地方，而且這些地方的商鋪也更容易吸引人的目光。
作為未來商鋪的經(jīng)營者必須將經(jīng)營業(yè)態(tài)的獨特性以及創(chuàng)新性作為突破口。相應(yīng)對于開發(fā)商來說，對商街整體的業(yè)態(tài)把控也提出了較高的要求，富全美食天街引入商業(yè)管理公司，對整條商街的經(jīng)營業(yè)態(tài)進行了詳細規(guī)劃與控制，銷售與自持并舉，這樣對于未來希望投資美食天街的投資客戶來說最大限度的降低了投資與經(jīng)營風險。
9.第一次租門面,需要注意些什么
第一次租門面，需要注意的內(nèi)容如下：
1、客戶的經(jīng)營能力
能力不足導(dǎo)致經(jīng)營不善，引起糾紛和租金損失，最好找連鎖品牌知名商家，確保其正常的租金收益。
2、.租金支付標準
房租支付的方式要界定清楚，如保證金、押金、租金支付周期等，一般會交保證金一定數(shù)額，或含在押金里面，如押一付三、押三付三等。
3、違約及違約金
解釋：對于違約情況要詳細規(guī)定，不要因為商鋪小而忽略，且違約金一定要規(guī)定清楚，比如規(guī)定為違約期限租金總合的20%等。
4、損失的賠償
對于商家客戶有違規(guī)經(jīng)營或破環(huán)房屋等情況的，一定要規(guī)定罰金，否則會產(chǎn)生較多的負面影響。
5、租賃期限
不要租期太短，其間的空置期也是租金損失，而且市場因素不好把握，最好穩(wěn)定長期經(jīng)營，如知名連鎖經(jīng)營品牌最好是10年及以上，要求在一定的期限后進行合理遞增。
6、免租期
需要給客戶合理的免租期，以進行裝修、調(diào)試和試運行。行規(guī)是1—6個月，視新舊不同。
