工程總承包(承包建筑工程需要注意些什么?)

1.承包建筑工程需要注意些什么?

合同條款通用部分 1. 一般規(guī)定 1.1 詞語定義 除非“合同條款專用部分”另有約定，本合同中下列措詞及用語應當具有本條款所賦予的含義。

1.1.1 本項目 指發(fā)包人根據(jù)政府有關部門簽發(fā)的相關批準文件而建設的工程項目。 1.1.2 本工程 指承包人按照本合同約定負責實施、竣工和修補質量缺陷的本項目內(nèi)的有關工程，包括合同文件約定的所有暫估價的專業(yè)分包工程和暫估價的材料和工程設備在內(nèi)。

1.1.3 本合同 指發(fā)包人和承包人雙方共同簽署的本工程施工總承包合同。 1.1.4 合同文件 構成本合同的所有文件，即合同協(xié)議書中所約定的組成本合同的所有文件。

1.1.5 合同協(xié)議書 是由發(fā)包人和承包人共同簽署的用于明確當事人合同關系的文件。 1.1.6 合同條款通用部分 是根據(jù)有關法律、法規(guī)規(guī)定，通用于房屋建筑和市政基礎設施工程施工總承包活動，明確合同當事人主要權利義務的文件。

1.1.7 合同條款專用部分 是合同當事人根據(jù)本工程實際需要對合同條款通用部分的具體約定、補充和修訂。 1.1.8 技術標準和要求 是根據(jù)法律法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和行業(yè)規(guī)范的有關規(guī)定，用以明確現(xiàn)場條件、周圍環(huán)境、承包范圍、適用規(guī)范、技術等內(nèi)容的文件。

1.1.9 合同圖紙 指由發(fā)包人提供的招標圖紙清單內(nèi)所列出的圖紙、招標過程頒發(fā)的招標補遺或修改圖紙、圖紙質疑函回復文件和合同履行中發(fā)包人確認及補充修改的圖紙組成。 1.1.10 已標價的工程量清單 指已由承包人填入價格并為發(fā)包人所接受的工程量清單。

1.1.11 中標通知書 指招標人通知投標人為本工程中標人的函件。 1.1.12 發(fā)包人 指合同協(xié)議書中約定，具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。

1.1.13 發(fā)包人代表 指由發(fā)包人任命的，在授權范圍內(nèi)代表發(fā)包人行使本合同約定的權利并履行約定義務的委托代理人。 1.1.14 承包人 指合同協(xié)議書中約定，被發(fā)包人接受的具有相關建設工程施工總承包主體資格的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。

1.1.15 承包人代表 指由承包人任命的，在授權范圍內(nèi)代表承包人行使本合同約定的權利并履行約定義務的委托代理人。 1.1.16 設計人 指發(fā)包人委托的負責本工程設計的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。

1.1.17 監(jiān)理人 指發(fā)包人委托的負責本工程監(jiān)理的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。 1.1.18 監(jiān)理人代表 指由監(jiān)理人任命的，代表監(jiān)理人行使權力和履行義務的委托代理人。

1.1.19 永久工程 根據(jù)相關合同文件約定所需建設完成并移交給發(fā)包人的工程，包括相關的工程設備。 1.1.20 臨時工程 指為完成合同約定的永久工程和修補任何質量缺陷所修建的各類臨時性工程，不包括工程設備。

1.1.21 區(qū)段 指根據(jù)本工程的設計施工管理需要而將本工程劃分的若干個施工段。本工程區(qū)段劃分說明見“合同條款專用部分”。

1.1.22 工程設備 指合同文件中約定的構成或計劃構成永久工程一部分的機械、儀器以及類似設備。 1.1.23 材料 指合同文件約定的用于永久工程的各類物品和物資，但工程設備除外。

1.1.24 施工機械設備 指為完成合同文件約定的各項工作所需要的機械、儀器以及類似設備，但不包括工程設備。 1.1.25 現(xiàn)場 指由發(fā)包人提供的用于實施本工程以及工程設備和材料運達的場所，以及在合同文件中明確指定作為現(xiàn)場組成部分的其他場所。

現(xiàn)場的具體地理位置及要求見“技術標準和要求”。 1.1.26 合同工期 指在合同協(xié)議書中約定的承包人完成本工程的期限。

1.1.27 開工日期 指發(fā)包人或發(fā)包人委托監(jiān)理人發(fā)出的開工通知中所載明的開工日期。 1.1.28 竣工日期 指承包人按照合同文件的約定實施及完成本工程至合同條款約定的實際竣工標準的日期。

1.1.29 天（日） 指一個公歷日，每連續(xù)的24小時按照一天計算。除非合同文件另有約定，合同文件內(nèi)所說明的天數(shù)，均為日歷天數(shù)。

1.1.30 合同價款 指發(fā)包人和承包人在合同協(xié)議書中約定，發(fā)包人用以支付承包人按照合同文件約定完成承包范圍內(nèi)全部工程并承擔質量保修責任的款項。 1.1.31 費用 指為履行合同所發(fā)生的或將要發(fā)生的所有合理開支，包括企業(yè)管理費和應當合理分攤的其他支出，但不包括利潤。

1.1.32 缺陷責任期 指工程實際竣工后，發(fā)包人和承包人按照合同文件的約定完成本工程質量缺陷修補所需的時間。 1.1.33 保修期 指承包人按照國家相關法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件所規(guī)定的建設工程保修期要求全面履行工程保修責任的期限。

1.1.34 違約責任 指合同一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定所應當承擔的責任。 1.1.35 不可抗力 指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。

2.建筑工程承包需要注意什么?

【建筑工程承包】 （1）聯(lián)合體承包應當按照資質等級低的單位的業(yè)務許可范圍承攬工程。

共同承包的各方對承包合同的履行承擔連帶責任。 （2）禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉包給他人，禁止承包單位將其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名義分別轉包給他人。

3〉分包。將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應資質條件的分包單位，必須經(jīng)建設單位認可。

建筑工程主體結構的施工必須由總承包單位自行完成。建筑工程總承包單位按照總承包合同的約定對建設單位負責；分包單位按照分包合同的約定對總承包單位負責。

總承包單位和分包單位就分包工程對建設單位承擔連帶責任。禁止總承包單位將工程分包給不具備相應資質條件的單位。

禁止分包單位將其承包的工程再分包。

3.總包工程項目在簽訂合同時有什么需要注意的呢?

第 一、工程范圍的界定，這一點關系到我們當初的報價和以后造價的追加，特別要注意，不容忽視。

如果工程范圍超出了我們的當初報價范圍，我們就應該增加條款“范圍之外如何結算”。 第 二、合同價款的方式，建設工程尤其是總包的工程，造價金額通常較大，合同履行期限相對較長，其中可變因素也較多，客觀上存在價款難以確定或其確定過程較復雜的情況。

建設部2001年頒布的《建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法》規(guī)定了三種建設工程施工合同價款的方式：固定價，即合同總價或單價在合同約定的風險范圍內(nèi)不可調(diào)整；可調(diào)價，即合同約定工程價格在實施期間隨價格變化而調(diào)整；工程成本加酬金確定的價格。我們可在合同中約定其中一種計價方式。

但是，就我們目前承包工程的性質及選定在選煤這一行業(yè)，甲方通常希望采取的是固定價格，這樣免去了他們結算時所耗費的精力，但卻把風險留給了我們，針對這種情況，我們在簽訂合同時，更應慎之又慎，我們最好就投標時能夠明確的項目包死，采取固定價，工程范圍、工程內(nèi)容描述清楚；而對那些招標文件敘述不清，范圍界定不嚴的項目則要明確結算方式，或預算結算或參考投標價格，如果采取預算結算，則應明確使用的定額及費率、市場價格的確定需要怎樣的手續(xù)，或者是發(fā)票或者是參考當?shù)貦嗤块T發(fā)布的造價信息，或者是幾方代表簽認的價格，如果是幾方代表簽認的話，需要哪幾方的指定代表簽認，簽認的方式及時間，最好是書面形式確認一下，為以后結算打下基礎，避免結算浪費時間和不必要的爭執(zhí)。 第 三、施工準備條款，該部分條款主要對在工程開工前應完成的工作進行約定，主要包括施工現(xiàn)場具備的施工條件，土地平整、道路通暢及水電設施應予完成；具備必要的施工合法性文件，其中最重要的文件即為施工許可證，依建筑法規(guī)定，未取得施工許可證的工程不能開工，當然還包括其他如臨時用地、爆破作業(yè)等其他許可文件；施工場地地質和地下管線資料及工程設計圖紙的交付，發(fā)包人并應對其提供的資料和圖紙的真實性和合法性負責。

該項條款要明確每項工作完成的時間，因為該項工作完成的快慢、好壞直接影響到我們的工期，及因此造成的工期索賠及費用索賠。 第 四、工期，我們提交施工組織設計和工程進度計劃，經(jīng)發(fā)包人指定的監(jiān)理工程師或發(fā)包人駐場代表確認后，我們按進度計劃組織施工，并接受監(jiān)理工程師或發(fā)包人駐場代表的檢查與監(jiān)督。

合同應明確工程開工與竣工日期，并對工期延誤及相關責任問題進行約定。我們特別要關注的就是對工期延誤及相關責任的約定，甲方特別在意的就是工期，提前1天對他們來說就有可能是幾萬甚至幾十萬的利潤，所以他們給總包方工期必定是盡可能的短，而且對于提前與延誤他們的獎懲數(shù)目也是比較可觀的。

針對這種情況我們在工期這可不能含糊，我們對于工程能夠按時竣工的條件必須要寫清楚，需要甲方做哪些配合工作，需要他們給我們創(chuàng)造哪些有利的條件，在合同中我們都要明確，能夠明確時間的盡可能明確時間，以免造成甲方對我們工期的反索賠。 合同簽訂完以后就是我們該履行合同的階段了，也就是我們該把工程由紙上變?yōu)閷嶓w的過程了。

總包項目，我們更應該加強的就是管理，總包以后我們需要陸續(xù)簽訂一些分包合同，這時簽合同，比我們簽總包合同雖然主動性大一些，但更不容我們疏忽，這是你真正拿錢買東西的時候了，你了解市場，了解自己兜里每筆錢的用處，你就要貨比三家，既要買到貨真價實的商品又要盡量的少花錢。 當我們作分包時，施工圖紙基本已經(jīng)出來了，我們就應該選用幾家有資質、有實力、信譽比較好的施工單位公開進行招標，招標確定的分包單位應該是我們認為最滿意的單位，無論從價格、信譽還是質量，因為這些我們都可以在我們的招標文件中進行要求，我們也應實地考察這些單位的真正實力。

4.承包工程中應注意的問題有哪些?

承包工程中應注意的問題： 1、先弄清建設項目的資金來源情況，是國家財政投資，還是房地產(chǎn)公司自籌，還是其他類型的建設項目。

2、是總承包還是勞務分包？總包就是包工包料包項目管理，由甲方給工程款，總承包單位負責完成全部工程項目；勞務分包就是單單承包工程勞務部分，需要從總承包單位手中分包。 3、工程條件，就是每平方造價是多少。

如需要下浮，弄清是按什么定額計價的，哪些內(nèi)容下浮哪些內(nèi)容不下浮。要預算人員參與比較好。

4、是否繳納保證金（或銀行保函）。保證金何時退回？保函在工程完成后自動作廢。

5、付款方式：工程預付款5-10%（材料預付款），每月進度款支付多少（一般80%），其他的20%如何支付。 工程預付款如何扣回？（由甲方在每月工程款內(nèi)扣除）。

6、是不是所有的工程內(nèi)容都包括在總承包之內(nèi)？如有甲方指定的分包，弄清分包的內(nèi)容是什么。如果甲方指定分包內(nèi)容多就不必要承接了。

7、質量要求（一般為合格，或創(chuàng)優(yōu)質），安全要求（是否創(chuàng)標準化工地），工期要求（共多少天完成），質量、安全、工期的獎罰要求。 8、總承包工程需要有資格，要找一家施工企業(yè)掛靠，問清楚上交給公司的總承包管理費是多少。

并且看看總包單位還有什么附加要求。

5.簽訂建筑工程承包合同的注意事項有哪些

分為十點： 第一、仔細閱讀和準確理解“通用條款”十分重要，這一部分內(nèi)容不僅注明合同用語的確切含義，引導如何簽訂具體的合同條款，更重要的是當具體條款中基本條款未作特別約定時，“通用條款”中對應的條款會成為簽約雙方一致同意的合同約定。

第二、合同價款應當明確約定。 工期、質量、工程造價的約定，是建設工程施工合同最重要的內(nèi)容。

第三、詳細約定工程預付款、進度撥款和竣工結算程序。 第四、建設工程總承包合同應當具體約定發(fā)包人、總承包人、分包人相互關系及各自的責任。

總包合同應當將各方關系和責任具體化，便于操作，避免糾紛。 第五、明確約定監(jiān)理工程師等各方管理人員的職責和權限。

建設工程在施工過程中，發(fā)包人、承包人、監(jiān)理人參與與生產(chǎn)管理的工程技術人員和管理人員較多，往往職責和權限不明確或不為他方所知，造成各方不必要的糾紛。 第六、應當明確約定材料設備供應。

第七、不可抗力要量化。 合同“通用條款”對不可抗力發(fā)生以后當事人責任、義務、費用等如何劃分均作了詳細規(guī)定。

第八、運用擔保條款，降低風險系數(shù)。在簽訂合同時，可以運用法律制度中的擔保制度來防范或減少合同條款所帶來的風險。

如承包人在向發(fā)包人提供履約擔保的同時，發(fā)包人也應該向承包人提供工程款支付擔保。 第九、約定違約條款應當注意的情況。

應當約定違約金或賠償金具體的數(shù)額和計算方式，要具有可操作行，以防止事后爭議。 第十、約定爭議的解決方式應當注意事項。

爭議的解決方式是選擇仲裁方式，還是選擇訴訟方式，簽約雙方應達成一致意見。

6.工程承包合同簽訂要注意什么

一、在簽訂建設工程承包合同前應當注意的問題 簽訂建設工程承包合同前：在簽訂合同之前，承包人應當對工程的真實性、可靠性及發(fā)包人的資信情況盡可能詳細的了解，必要時要做詳盡的調(diào)查。

只有在工程合法、相關手續(xù)完備及發(fā)包人資信情況良好的條件下，承包人與之簽訂建設工程承包合同，其合法權益才能得到最大限度的保障。 包括了解發(fā)包人的主體資格，即其是否依法取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照及相應的經(jīng)營資格，是否具有簽訂和締約資格。

再次了解工程是否是依法批準的合法項目，相關手續(xù)是否齊全。最后了解發(fā)包人的資質情況、社會信譽、財務狀況如施工所需資金是否已經(jīng)落實或可能落實等。

二、簽訂建設工程承包合同過程中需要注意的問題 第一、仔細閱讀和準確理解“通用條款”十分重要，這一部分內(nèi)容不僅注明合同用語的確切含義，引導如何簽訂具體的合同條款，更重要的是當具體條款中基本條款未作特別約定時，“通用條款”中對應的條款會成為簽約雙方一致同意的合同約定。 第二、合同價款應當明確約定。

工期、質量、工程造價的約定，是建設工程施工合同最重要的內(nèi)容。 第三、詳細約定工程預付款、進度撥款和竣工結算程序。

第四、建設工程總承包合同應當具體約定發(fā)包人、總承包人、分包人相互關系及各自的責任?？偘贤瑧攲⒏鞣疥P系和責任具體化，便于操作，避免糾紛。

第五、明確約定監(jiān)理工程師等各方管理人員的職責和權限。建設工程在施工過程中，發(fā)包人、承包人、監(jiān)理人參與與生產(chǎn)管理的工程技術人員和管理人員較多，往往職責和權限不明確或不為他方所知，造成各方不必要的糾紛。

第六、應當明確約定材料設備供應。 第七、不可抗力要量化。

合同“通用條款”對不可抗力發(fā)生以后當事人責任、義務、費用等如何劃分均作了詳細規(guī)定。 第八、運用擔保條款，降低風險系數(shù)。

在簽訂合同時，可以運用法律制度中的擔保制度來防范或減少合同條款所帶來的風險。如承包人在向發(fā)包人提供履約擔保的同時，發(fā)包人也應該向承包人提供工程款支付擔保。

第九、約定違約條款應當注意的情況。應當約定違約金或賠償金具體的數(shù)額和計算方式，要具有可操作行，以防止事后爭議。

第十、約定爭議的解決方式應當注意事項。爭議的解決方式是選擇仲裁方式，還是選擇訴訟方式，簽約雙方應達成一致意見。

7.簽訂施工總承包合同時,建設單位所需在合同中標明的事項和注意的問

甲方（發(fā)包方）： 乙方（承包方）： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關法律法規(guī)的規(guī)定，本著自愿、平等、協(xié)商一致的原則，結合工程的實際情況，為確保各方利益，經(jīng)協(xié)商一致達成如下協(xié)議： 一、工程內(nèi)容 二、工程地點 三、工程期限 1、本合同總工期為年月日開工，至**年**月**日結束。

2、如遇下列情況，工期作相應順延。 （1）施工現(xiàn)場不符合安全施工； （2）設計范圍內(nèi)重大設計變更； （3）人力不可抗拒的自然災害（如臺風、地震及戰(zhàn)爭）而影響工程進度； （4）甲方不能按合同規(guī)定支付工程款。

乙方在以上情況發(fā)生的十天內(nèi)，就延誤的內(nèi)容和因此發(fā)生的經(jīng)濟支出向甲方提出報告。甲方代表在收到報告后，在十天內(nèi)予以確認和答復，逾期不予答中國教育總網(wǎng)文檔頻道復，乙方可視為要求已被確認。

四、工程價款工程總價：人民幣元整（￥元）。 五、付款方式 1、合同生效后，甲方在一周內(nèi)向乙方支付工程總價50%作為預付款，即人民幣**元整（￥元）； 2、工程施工結束后，甲方在一周內(nèi)向乙方支付工程總價40%的款項，即人民幣**元整（￥元）； 3、工程驗收結束后，甲方在一周內(nèi)向乙方付清全部余款，即人民幣**元整（￥元）。

六、工程驗收 1、當該工程完工后，由乙方向甲方提出書面竣工驗收申請。甲方應在7天內(nèi)安排驗收工作，并告知乙方參加驗收。

乙方自提出申請驗收報告7天后，因甲方原因未安排驗收的，則視為該工程符合設計和施工方案要求，運行正常，通過驗收。 2、工程未經(jīng)驗收，甲方若需啟用，須與乙方協(xié)商，經(jīng)同意方可使用。

若未經(jīng)乙方同意啟用，將視為通過驗收。 3、整個工程驗收合格，則通過竣工驗收的當天即為竣工日期。

4、工程未通過驗收，引起爭議時，請求第三方驗收。 七、驗收標準 本工程以相關設計方案、圖紙為依據(jù)，按照國家標準進行驗收；沒有國家標準的，則按照行業(yè)標準進行驗收。

八、雙方權利和義務 1、甲方權利和義務指派為工地代表，負責協(xié)調(diào)甲方的相關事宜。在工程履行過程中此指派人員的所有簽名視為甲方行為。

（1）負責本工程的監(jiān)督，積極協(xié)調(diào)施工配合關系。 （2）負責對乙方進度、安裝質量、安全保護、綜合管理的監(jiān)督。

（3）提供有利施工的現(xiàn)場條件。 （4）審核工程計劃進度表。

（5）負責對圖紙、方案的審核、確認，負責對工程進度、工程質量、隱蔽工程、配套工程和合同執(zhí)行情況進行監(jiān)督檢查及設計圖紙變更簽證，工程中間驗收和其他必要的簽證。 （6）負責竣工驗收工作，在收到乙方提交所有竣工資料后一周內(nèi)組織驗收。

（7）按合同向乙方支付本合同規(guī)定的價款。 2、乙方權利和義務 （1）嚴格按設計圖施工，質量技術指標符合工程的各類標準和規(guī)范的要求。

（2）施工中發(fā)現(xiàn)問題及時向甲方報告并提出解決方案。 （3）編制施工組織方案，施工總進度計劃，材料進場計劃，開竣工通知書等，及時送甲方。

（4）提供竣工驗收技術資料，并準備竣工技術圖紙，辦理工程竣工結算，參加竣工驗收。竣工資料應滿足甲方要求。

（5）組織有技術水平的施工隊伍，明確現(xiàn)場技術及施工負責人、主要管理人員，技術人員不得隨意變動。 九、服務條款無。

十、違約責任 1、由于甲方原因，使工程延期完成，則視甲方違約，甲方向乙方支付違約金。違約金按合同總價*0.5%延期天數(shù)計算，違約金總數(shù)不超過合同總價的10%。

2、由于乙方原因，使工程延期完成，則視中國教育總網(wǎng)文檔頻道乙方違約，乙方向甲方支付違約金。違約金按合同總價*0.5%延期天數(shù)計算，違約金總數(shù)不超過合同總價的10%。

3、由于甲方未按合同約定向乙方付款，則視甲方違約，甲方向乙方支付違約金。違約金按合同總價*0.5%*延期天數(shù)計算，違約金總數(shù)不超過合同總價的10%。

4、執(zhí)行過程中，任何一方無故單方面終止合同，則視為違約，違約方需向守約方支付合同總價10%的違約金。 十一、合同的變更及解除 1、合同簽訂生效后，除不可抗力外（指戰(zhàn)爭、嚴重水災、火災、臺風和地震以及經(jīng)雙方同意屬不可抗力的事故），甲乙雙方不得無故變更或解除。

2、在履行合同過程中，因遇不可抗力事故，甲乙雙方均應采取有效措施盡力減少損失并阻止損失的擴大。若確需變更或解除合同時，要求變更一方應及時通知對方，對方在接到通知3天內(nèi)給予答復，逾期未答復視為同意。

3、如果甲方未按合同付款，且延期支付任何一筆款項的期限達到60日的，乙方有權中止本合同項下義務的履行；甲方延期付款期限達到120日的，乙方有權解除本合同，并且有權請求甲方給予相應的賠償。 4、如果乙方未能如期完成工程，且延期的期限達到60日的，甲方有權中止本合同項下義務的履行；整個工程延期的期限達到120日的，甲方有權解除本合同，并且有權請求乙方給予相應的賠償。

5、變更或解除合同，所造成的損失由雙方協(xié)商解決。 十二、爭議解決方式 凡因本合同的簽訂、履行、解除、終止引起的或與本合同有關的任何爭議，甲、乙雙方應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時雙方同意向合同簽定地人民法院訴訟解決。

十三、其他條款 在合同履行過程中，雙方可以根據(jù)實際情況，對合同未盡事宜協(xié)商確定。 合同簽定地：** 十四。