建筑設計術語(建筑設計術語)
1.建筑設計術語
1、建筑面積 住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。
建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。 2、使用面積 住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。
計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。 計算使用面積時有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；內墻面裝修厚度計入使用面積。
計算住宅租金，都是按使用面積計算。 3、公用面積 住宅的公用面積是指住宅樓內為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。
開發(fā)商在出售商品房時計算的建筑面積存在公共面積的分攤問題。 實用面積 它是"建筑面積"扣除公共分攤面積后的余額。
4、居住面積 住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構件所占有的水平面積（即結構面積）。
一般作為衡量居住水平的面積指標。 計租面積 作為計算房租的面積。
在住房制度改革中，作出統(tǒng)一規(guī)定，住宅用房按使用面積計算，包括居室，客廳，衛(wèi)生間，廚房，過道，樓梯，陽臺（閉合式按一半計算），壁櫥等。非住宅用房按建筑面積計算。
5、容積率容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
6、得房率 得房率是指套內建筑面積與套（單元）建筑隊面積之比。 套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。
套（單元）建筑面積=套內建筑隊面積 +分攤得公用建筑隊面積。 7、開間 住宅設計中，住宅的寬度是指一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。
因為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。住宅開間一般不超過3.0米--3.9米，磚混結構住宅開間一般不超過3.3米。
規(guī)定較小的開間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強住宅結構整體性、穩(wěn)定性和抗震性。 開間5米以上，進深7米以上的大開間住宅可為住戶提供一個40--50平方米甚至更大的居住空間，與同樣建筑面積的小開間住宅相比，承重墻減少一半，使用面積增加2%，便于靈活隔斷、裝修改造。
8、進深 在建筑學上是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實際長度。進深大的住宅可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風條件，住宅的進深在設計上有一定的要求，不宜過大。
目前我國大量城鎮(zhèn)住宅房間的進深一般要限定在5米左右，不能任意擴大。 9、套內面積 俗稱"地磚面積"。
它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內容空間的概念。動既有章可循，也有利可圖，吸引居民和機構投資住房租賃市場。
10、公攤面積 商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成： 1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積； 2.各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50%。 11、竣工面積 竣工面積是指竣工的各幢房屋建筑面積之和。
房屋建筑的竣工應是按照設計要求全部完工，經(jīng)驗收合格的建筑. 12、輔助面積 輔助面積是指住宅建筑各層中不直接供住戶生活的室內凈面積。包括過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、起居室、貯藏室等。
13、共有建筑面積 房屋系指各產(chǎn)權主共同占有或共同使用的建筑面積。 13、共有建筑面積分攤系數(shù) 整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內建筑面積之和的比值，即為共有建筑 面積分攤系數(shù)。
14、銷售面積 銷售面積是指商品房按"套"或"單元"出售，其銷售面積為購房者所購買的套內或單元內建筑面積（以下簡稱套內建筑面積）與應分攤的共有建筑面積之和。 15、建筑密度 建筑密度是指在居住區(qū)用地內各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（%），它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建筑密集程度。
16、綠化率 綠化率是指項目規(guī)劃建設用地范圍內的綠化面積與規(guī)劃建設用地面積之比。對購房者而言，綠化率高為好。
17、綠地率 綠地率描述的是居住區(qū)用地范圍內各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率（% ）。綠地率所指的"居住區(qū)用地范圍內各類綠地"主要包括公共綠地、宅旁綠地等。
其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。 18、層高 層高是指住宅高度以"層"為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個高度就叫層高。
它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。 19、凈高 凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。
公用建筑面積分攤系數(shù) 將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓各套套內建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數(shù)。即公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積/套內建筑面積之和。
20、實。
2.建筑設計基礎知識
1、以建筑設計課為主線 根據(jù)建筑學的特點，我們將基礎知識和基本技能的培養(yǎng)融入建筑設計課主線中。
將建筑設計專業(yè)教育分為四個階段：①初級設計階段：安排在1、2學期。主要專業(yè)基礎課程為“建筑設計基礎”（192學時）、“建筑概論”（16學時）等，主要目的是為建筑設計打好基礎，培養(yǎng)設計意識。
②基礎訓練階段：安排在3、4學期。主要課程為“建筑設計（Ⅰ）（Ⅱ）”（共192學時）、“建筑設計原理”（ 64學時）。
是建筑設計的入門階段，將建筑設計過程分解進行，再進行組合設計，初步培養(yǎng)學生的建筑環(huán)境意識。③技能提高階段：安排在5、6學期。
主要課程為“建筑設計（Ⅲ）（Ⅳ）”（共168學時）、“建筑法規(guī)”、“建筑節(jié)能設計”、“中外建筑史”等。培養(yǎng)學生處理單體和群體設計的能力，提高復雜建筑和建筑群體設計的能力，進一步培養(yǎng)環(huán)境設計的意識，熟悉相關知識在建筑設計中的應用，提高整體設計的能力。
④綜合拓寬階段：安排在7、8學期。主要課程為“建筑設計（Ⅴ）”（96學時）、“城市規(guī)劃原理”（32學時）、“城市設計”（32學時）、畢業(yè)設計、建筑實踐實習等。
要求學生了解建筑設計從立項到完成的全過程，熟悉建筑師的職業(yè)特點，提高綜合應用知識的水平，強化CAD能力，進一步將專業(yè)技能的深化、拓寬。2、突出環(huán)境意識的培養(yǎng) 結合建筑設計主線，從建筑設計入門階段開始培養(yǎng)環(huán)境意識；進入空間組合設計階段后，通過真實、熟悉的地段，訓練環(huán)境設計意識；通過特殊的群體空間設計進一步培養(yǎng)整體設計能力。
3、突出計算機輔助設計能力的培養(yǎng) 隨著計算機技術的普及，社會對建筑師計算機水平的能力的要求也越來越高，CAAD已成為建筑師的一項基本技能。我們分別開設了“計算機文化基礎”（48學時）、“計算機輔助設計（Ⅰ）”（48學時）、“計算機輔助設計（Ⅱ）”（32學時）等。
通過基礎理論的學習和實際操作的訓練，使學生在“建筑設計（Ⅴ）”、畢業(yè)設計兩個環(huán)節(jié)中應用CAAD知識，以保證學生在畢業(yè)后能夠直接應用計算機繪圖，從而保證畢業(yè)生的競爭力。4、辦學目標問題 為了辦好建筑學專業(yè)，我們制定了建筑學專業(yè)的辦學目標，具體有以下幾點：4.1思維能力 培養(yǎng)學生運用科學的思維方法來分析問題、解決問題的能力，培養(yǎng)學生正確的設計思維方法，提高邏輯思維和形象思維的能力。
4.2設計能力 培養(yǎng)學生正確的建筑設計方法，并能在實際設計中應用，使學生具備較強的建筑設計能力，并初步培養(yǎng)施工圖設計能力。4.3表達能力 培養(yǎng)學生具有扎實的基本表達能力，主要有以下幾個方面：4.3.1 繪圖能力 通過開設建筑繪畫、畫法幾何即陰影透視、建筑設計基礎、建筑設計、建筑表現(xiàn)技法等課程，培養(yǎng)學生的繪圖能力。
4.3.2 模型制作能力 在1、2學期，通過“建筑設計基礎”課程培養(yǎng)學生抽象空間模型制作的能力；3、4學期，安排工作模型的制作；5、6學期，開始要求學生制作建筑模型。4.3.3 語言文字表達能力 低年級課程設計要求簡單的構思說明，三年級結合課程設計進行數(shù)據(jù)分析、說明書的編制。
畢業(yè)設計要求有完整的設計說明書和答辯，以增強語言與文字的表達能力。4.3.4 CAAD能力 結合計算機基礎課程，要求學生從5、6學期開始接觸CAAD結合課程設計和畢業(yè)設計，以最終掌握CAAD技術。
4.4綜合技能 要求學生應將相關的知識綜合應用于建筑設計中。較好的掌握建筑設計的方法與理論、現(xiàn)代城市規(guī)劃和城市設計理論，了解中外建筑歷史與理論，了解與建筑設計相關的人的行為和心理知識，掌握建筑技術、建筑設備、建筑材料等方面的知識，以及有關的建筑設計標準和規(guī)范。
了解我國現(xiàn)行的基本建設程序和建筑法規(guī)。 5、建筑學專業(yè)課程設置 建筑學專業(yè)課程分為以下幾類：5.1 建筑設計課 包括建筑設計基本原理和建筑設計方法5.1.1建筑設計基本原理 建筑學專業(yè)注重基本原理的掌握與應用，采取兩種方式：一是單獨開設原理課，如一年級開設的建筑概論；二是結合各種建筑設計課講授不同類型和不同規(guī)模建筑設計原理。
建筑設計的基本原理是建筑設計的主要理論依據(jù)，這條主線貫穿于整個教學環(huán)節(jié)中。主要課程：建筑設計基礎、建筑概論、建筑設計原理、建筑評析等。
5.2 建筑設計過程與方法 建筑設計過程和方法是培養(yǎng)學生綜合設計能力的重要前提，每個設計的過程分析、草圖構成、多方案比較，占了相當大的學時。在3、4學期設計的入門階段，將建筑進行分解，然后進行組合設計；在5、6學期，以空間組合特點分類進行；7學期，進行建筑設計綜合訓練，以及集中性的實踐環(huán)節(jié)；8學期進行畢業(yè)設計。
主要課程：建筑設計（Ⅰ）（Ⅱ）（Ⅲ）（Ⅳ）（Ⅴ）、建筑師實踐實習、工地實習等。5.3 相關理論知識5.3.1建筑歷史與理論 以講授建筑理論為主，以史帶論，同時學習并掌握相關建筑設計理論和方法。
主要課程：中國建筑史、外國建筑史、建筑評析等。5.3.2 建筑與行為 為了建筑設計能夠更好的滿足人們生理、心理需求，學生還必須掌握人類行為與建筑設計方面的知識，通過理論學習和設計實踐從多方面強化人的行為與建筑設計的關系。
主要課程：環(huán)境心理學概論、建筑與行為、審美心理學等。5.3.5 城市。
3.建筑設計行業(yè)平時的專業(yè)術語有哪些
下面有一部分供產(chǎn)考： 1：什么是商品房？答：是指在市場經(jīng)濟條件下，通過出讓方式取得土地使用權后開發(fā)建設的房屋，均按市場價出售。
商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。2：什么是復式住宅？答：復式住宅是受躍層式住宅啟發(fā)而創(chuàng)造設計的一種經(jīng)濟型住宅。
這類住宅在建造上仍每戶占有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（復式為3.3米，而一般躍層為5.6米），復式住宅的下層供起居用，炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶內設多處入墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層的地板。因此復式住宅具備了省地、省工、省料又實用的特點，特別適合子三代、四代同堂的大家庭居住，既滿足了隔代人的相對獨立，又達到了相互照應的目的。
3 問：什么是躍層式住宅？答：躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎住宅建筑形式。這類住宅的特點是，內部空間借鑒了歐美小二樓獨院住宅的設計手法，住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內獨用小樓梯聯(lián)接。
躍層式住宅的優(yōu)點是每戶都有二層或二層合一的采光面，即使朝向不好，也可通過增大采光面積彌補，通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。4：什么是居住面積？答：住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活的居室凈面積之和。
所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構件所占的水平面積。5：房屋 答：一般指上有屋頂，周圍有墻，能防風避雨，御寒保溫，供人們在其中工作、生活、學習、娛樂和儲藏物資，并具有固定基礎，層高一般在2.2米以上的永久性場所。
6：房改房 答：已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。
7：存量房 答：是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。8：集資房 答：一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。
產(chǎn)權也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經(jīng)濟適用房的一種。
9：微利房 答：亦稱微利商品房，指由各級政府房產(chǎn)管理部門組織建設和管理，以低于市場價格和租金、高于福利房價格和租金，用于解決部分企業(yè)職工住房困難和社會住房特困戶的房屋。 10：解困房 答：是指各級地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。
11：再上市房 答：是指職工按照房改政策購買的公有住房或經(jīng)濟適用房首次上市出售的房屋。12：廉租住房 答：是指政府和單位在住房領域實施社會保障職能，向具有城鎮(zhèn)常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。
13：花園式住宅 答：也叫西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，一般為高收入者購買。
14：公寓式住宅 答：相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標準較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。
15：安居工程住房 答：是指直接以成本價向城鎮(zhèn)居民中低收入家庭出售的住房，優(yōu)先出售給無房戶、危房戶和住房困難戶，在同等條件下優(yōu)先出售給離退休職工、教師中的住房困難戶，不售給高收入家庭。成本價由征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎設施建設費（小區(qū)級非營業(yè)性配套公建費，一半由城市人民政府承擔，一半計入房價）、1%-3%的管理費、貸款利息和稅金等7項因素構成。
16：經(jīng)濟適用住房 答：是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。
17：住宅 答：是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。
18：成套住宅 答：是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。19：非成套住宅 答：是指供人們生活居住的但不成套的房屋。
20：公用設施用房 答：是指自來水、泵站、污水處理、變電、燃氣、供熱、垃圾處理、環(huán)衛(wèi)、公廁、殯葬、消防等市政公用設施的房屋。21：商業(yè)用房 答：是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等。
4.建筑圖紙有哪些術語
結合術語學習ISO 9001標準（二）（發(fā)表于《中國質量認證》雜志 2003年第十一期）中經(jīng)科環(huán)質量認證有限公司 楊裕濤關于“流程性材料”術語“產(chǎn)品”注解中對“流程性材料”的說明摘要如下：“——流程性材料（如潤滑油） ”“流程性材料（如：燃料、冷卻液） ”“流程性材料通常是有形產(chǎn)品，其量具有連續(xù)的特性。
硬件和流程性材料經(jīng)常被稱之為貨物?！逼渲?，并沒有像對“服務”那樣，說明“流程性材料”是什么。
根據(jù)筆者的認識，“流程性材料”，顧名思義，它的工藝過程大多數(shù)是“流程性”的（不是硬件的裝配流水線）；它有形，但不定型、或未定型、或不能定型；大多數(shù)是連續(xù)的、可流動的，要依靠其他物質（如各種瓶子、袋子、繩子等）成型、包裝、搬運、貯存；而且大多數(shù)是在“材料”狀態(tài)時，其量具有連續(xù)的特性（不是計數(shù)）。術語中列舉的例子，如潤滑油、燃料、冷卻液等均是“液態(tài)”物資，這樣的“流程性材料”很多，常見的如：油漆、自來水、飲料、酒、醬油、醋等。
除“液態(tài)”物資外，還有：“氣態(tài)”物資，如煤氣、天然氣、氧氣、氫氣、乙炔氣、氬氣等；“顆粒狀”物資，如水泥、沙子、洗衣粉、白糖、堿面、尿素、煙絲等；“條狀”物資，如電線、鋼筋、鐵絲、面條、化纖、棉紗、縫紉線等；“片狀”物資，如鋼板、鋁板、銅箔、紙張、布料等等。建筑工程設計行業(yè)的“產(chǎn)品”在對服務行業(yè)的“產(chǎn)品”的探討和研究中，筆者遇到“建筑工程設計行業(yè)”產(chǎn)品是什么的問題。
一些人士認為是“服務”，因為認可委員會的業(yè)務活動分類確定它為“34 科技服務”；另一些人士則認為是“軟件”，但還有“服務”；還有一些人士則認為是“設計”。筆者認為這些觀點都值得商榷和澄清。
“服務”是什么？術語“產(chǎn)品”注解已經(jīng)說明“服務通常是無形的并且是在供方和顧客接觸面上至少需要完成一項活動的結果”。設計單位僅靠與顧客的“接觸”活動是不能幫助業(yè)主建成“建筑設施”的，它必須有圖紙等設計文件承載的“信息（如建筑設施的特性——±0.00，標高，紅線、長、寬、高、角度、垂直度等等相當復雜的尺寸、數(shù)據(jù)和其他信息）”提供給業(yè)主，才能供其按圖組織施工建筑。
正因為此，幾乎100%的工程設計院在實施ISO9001:2000標準時，“7.3設計和開發(fā)”的都是“圖紙、計算書、說明書”等承載的“信息”，即“軟件”；幾乎100%的工程設計院都沒有對“服務”進行“設計和開發(fā)”；幾乎100%的工程設計院都沒有按8.2.4條對“服務”進行“產(chǎn)品的監(jiān)視和測量”（當然，這并不是認定沒有對“服務”進行“設計和開發(fā)”和“監(jiān)視和測量”是正確的）。按認可委員會的業(yè)務活動分類，“34 科技服務”有三個中類，其中，“自然科學與工程研究及實驗開發(fā)”、“社會科學和人文學的研究與開發(fā)實驗”兩類，都是“研究與開發(fā)實驗”，都是“用于提高知識儲備并促進這些知識運用”的。
很明顯，指的都是“知識（是軟件）及其推廣運用，屬于科技服務”；第三類就是與“建筑工程設計產(chǎn)品”對號的“建筑與工程業(yè)務及其有關的技術咨詢”。既然這三者同在這一大類，“建筑與工程業(yè)務及其有關的技術咨詢”也決不會是“另類產(chǎn)品”；決不能看見“科技服務”，而不管其實質，簡單認為它就是“服務”。
至于一些人士認為是“設計”，這只是通常的“模糊說法”或“不嚴謹?shù)恼f法”。可能大家頭腦里想的仍是“設計文件”。
因為“設計和開發(fā)”的定義已經(jīng)告訴我們，它是一個“過程”，而不是“過程的結果”，所以“設計”不是“產(chǎn)品”。那么，“建筑工程設計行業(yè)”產(chǎn)品是什么呢？筆者在本刊今年第九期的文章中，已經(jīng)把術語“產(chǎn)品”的注解“許多產(chǎn)品由不同類別的產(chǎn)品構成，服務、軟件、硬件或流程性材料的區(qū)分取決于其主導成分”作了研究，得出了“產(chǎn)品的類別成分客觀地存在著“1種主導成分+X種非主導成分（X≤3）”，即“1+X”的組成形式”的結論。
因此，筆者認為“建筑工程設計行業(yè)”產(chǎn)品的主導成分是通過設計者提供的擬建筑工程（硬件為主）項目的“特性”信息或“規(guī)范”來進行施工建筑的，而這些“特性”信息或“規(guī)范”就是“軟件”；非主導成分有“服務（如承接項目前協(xié)助業(yè)主辦理報批手續(xù)、免費的預可行或可行性報告等技術咨詢、設計交底服務、現(xiàn)場施工服務、協(xié)助竣工驗收服務、竣工交付后的回訪等）”、“流程性材料（如設計文件使用的圖紙，接待業(yè)主時準備的茶水等）”，“硬件（如設計文件的承載媒體——軟盤、光盤，接待業(yè)主時涉及的基礎設施、桌椅等）”。由此可見，“建筑工程設計行業(yè)”的產(chǎn)品屬于“軟件”，它的組成結構是“1+X”的形式。
不管多少年來，本行業(yè)內是否承認，甚至對“流程性材料”和“硬件”的存在不屑一顧，但這四種產(chǎn)品類別成分是客觀存在的事實?？梢栽O想，如果業(yè)主來到設計院，連一張椅子（硬件）也不給坐，連一杯茶水（流程性材料）也不給倒，加上 “門難進”，“臉難看”，“話難聽”等等，不知會出現(xiàn)一個什么樣的場面。
5.建筑設計行業(yè)平時的專業(yè)術語有哪些
下面有一部分供產(chǎn)考：1：什么是商品房？答：是指在市場經(jīng)濟條件下，通過出讓方式取得土地使用權后開發(fā)建設的房屋，均按市場價出售。
商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。2：什么是復式住宅？答：復式住宅是受躍層式住宅啟發(fā)而創(chuàng)造設計的一種經(jīng)濟型住宅。
這類住宅在建造上仍每戶占有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個1。2米的夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（復式為3。
3米，而一般躍層為5。6米），復式住宅的下層供起居用，炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶內設多處入墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層的地板。
因此復式住宅具備了省地、省工、省料又實用的特點，特別適合子三代、四代同堂的大家庭居住，既滿足了隔代人的相對獨立，又達到了相互照應的目的。3問：什么是躍層式住宅？答：躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎住宅建筑形式。
這類住宅的特點是，內部空間借鑒了歐美小二樓獨院住宅的設計手法，住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內獨用小樓梯聯(lián)接。躍層式住宅的優(yōu)點是每戶都有二層或二層合一的采光面，即使朝向不好，也可通過增大采光面積彌補，通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。
4：什么是居住面積？答：住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構件所占的水平面積。
5：房屋答：一般指上有屋頂，周圍有墻，能防風避雨，御寒保溫，供人們在其中工作、生活、學習、娛樂和儲藏物資，并具有固定基礎，層高一般在2。 2米以上的永久性場所。
6：房改房答：已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。
7：存量房答：是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。8：集資房答：一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。
產(chǎn)權也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經(jīng)濟適用房的一種。
9：微利房答：亦稱微利商品房，指由各級政府房產(chǎn)管理部門組織建設和管理，以低于市場價格和租金、高于福利房價格和租金，用于解決部分企業(yè)職工住房困難和社會住房特困戶的房屋。 10：解困房答：是指各級地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。
11：再上市房答：是指職工按照房改政策購買的公有住房或經(jīng)濟適用房首次上市出售的房屋。 12：廉租住房答：是指政府和單位在住房領域實施社會保障職能，向具有城鎮(zhèn)常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。
13：花園式住宅答：也叫西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。 帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，一般為高收入者購買。
14：公寓式住宅答：相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標準較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。
15：安居工程住房答：是指直接以成本價向城鎮(zhèn)居民中低收入家庭出售的住房，優(yōu)先出售給無房戶、危房戶和住房困難戶，在同等條件下優(yōu)先出售給離退休職工、教師中的住房困難戶，不售給高收入家庭。成本價由征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎設施建設費（小區(qū)級非營業(yè)性配套公建費，一半由城市人民政府承擔，一半計入房價）、1%-3%的管理費、貸款利息和稅金等7項因素構成。
16：經(jīng)濟適用住房答：是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。
17：住宅答：是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。
18：成套住宅答：是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。19：非成套住宅答：是指供人們生活居住的但不成套的房屋。
20：公用設施用房答：是指自來水、泵站、污水處理、變電、燃氣、供熱、垃圾處理、環(huán)衛(wèi)、公廁、殯葬、消防等市政公用設施的房屋。 21：商業(yè)用房答：是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所。
6.工程結構設計的地基和基礎術語及其涵義有哪些呢
1。
擴展（擴大）基礎spreadfoundation 將塊石或混凝土砌筑的截面適當擴大，以適應地基容許承載能力或變形的天然地基基礎。 2。
剛性基礎rigidfoundation 基礎底部擴展部分不超過基礎材料剛性角的天然地基基礎。 3。
獨立基礎singlefooting 用于單柱下并按材料和受力狀態(tài)選定型式的基礎。 4。
聯(lián)合基礎combinedfooting 有兩根或兩根以上的立柱（簡體）共用的基礎，或兩種不同型式基礎共同工作的基礎。 5。
條形基礎stripfouncation 水平長而狹的帶狀基礎 6。 殼體基礎shellfoundation 以殼體結構形成的空間薄壁基礎。
7。箱形基礎boxfoundation 由鋼筋混凝土底板，頂板側墻板和一定數(shù)量的內隔墻板組成整體的形似箱形的基礎。
8。筏形基礎raftfoundation 支承整個建筑物或構筑物的大面積整體鋼筋混凝土板式或梁板式基礎。
9。樁基礎pilefoundation 由樁連接樁頂，樁帽和承臺組成的深基礎。
10。沉井基礎opencaissonfoundation 上下敞口帶刃腳的空心井筒狀結構下沉水中到設計標高處，以井筒作為結構外殼而建筑成的基礎。
11。管柱基礎; 大直徑鋼筋混凝土或預應力混凝土圓管，用人工或機械清除管內土，石，下沉至地基中，固于巖層或堅實地層的基礎。
12。沉箱基礎caissonfoundation 用氣壓排水，開挖水下土（巖）層，把閉口箱下沉到設計標高所建成的基礎。
13。路基subgradeofhighway(railway) 道路路面或鐵路軌道下面的基礎結構，高于原地面的填方路基稱路堤，低于原地面的挖方路基稱路塹。
14?；瞓ed;bedding 一般指天然地基上開挖（或不開挖）的基槽，基坑，經(jīng)回填處理，形成可以擴散上部結構荷載傳給地基的傳力層，分明基床和暗基床兩類。
7.建筑結構設計通用符號,計量單位和基本術語
看《建筑結構制圖標準》GB/T50105—2010和其它相關規(guī)范，1、通用標準1 GB50009-2001 建筑結構荷載規(guī)范（2006年版）2 GB50068-2001 建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準3 GB50153-2008 工程結構可靠性設計統(tǒng)一標準4 GBJ2-1986 建筑模數(shù)協(xié)調統(tǒng)一標準5 GBT50001-2010 房屋建筑制圖統(tǒng)一標準6 GBT50083-1997 建筑結構設計術語和符號標準7 GBT50105-2010 建筑結構制圖標準2、砌體和鋼木結構1 GB50003-2001 砌體結構設計規(guī)范被GB50003-2011替換2 GB50005-2003 木結構設計規(guī)范（2005年版）3 GB50017-2003 鋼結構設計規(guī)范4 GB50018-2002 冷彎薄壁型鋼結構技術規(guī)范5 GB50429-2007 鋁合金結構設計規(guī)范6 GBT50361-2005 木骨架組合墻體技術規(guī)范7 JGJ137-2001 多孔磚砌體結構技術規(guī)范（2002版）8 JGJ61-2003 網(wǎng)殼結構技術規(guī)程GJ 7-20109 JGJ7-2010 網(wǎng)架結構設計與施工規(guī)程10 JGJ99-1998 高層民用建筑鋼結構技術規(guī)程11 JGJT14-2004 混凝土小型空心砌塊建筑技術規(guī)程被JGJ/T14-2011替換12 JGJT17-2008 蒸壓加氣混凝土建筑應用技術規(guī)程3、混凝土結構1 GB50010-2010 混凝土結構設計規(guī)范2 GBJ130-1990 鋼筋混凝土升板結構技術規(guī)范3 GBT50476-2008 混凝土結構耐久性設計規(guī)范4 JGJ114-2003 鋼筋焊接網(wǎng)混凝土結構技術規(guī)程5 JGJ115-2006 冷軋扭鋼筋混凝土構件技術規(guī)程6 JGJ12-2006 輕骨料混凝土結構技術規(guī)程7 JGJ145-2004 混凝土結構后錨固技術規(guī)程8 JGJ149-2006 混凝土異形柱結構技術規(guī)程9 JGJ1-1991 裝配式大板居住建筑設計與施工規(guī)程10 JGJ19-2010 冷拔鋼絲預應力混凝土構件設計與施工規(guī)程11 JGJ3-2010 高層建筑混凝土結構技術規(guī)程12 JGJ92-2004 無粘結預應力混凝土結構技術規(guī)程13 JGJ95-2003 冷軋帶肋鋼筋混凝土結構技術規(guī)范被JGJ95-2011替換4、特種結構和混合結構1 GB50051-2002 煙囪設計規(guī)范2 GB50077-2003 鋼筋混凝土筒倉設計規(guī)范3 GB50127-2007 架空索道工程技術規(guī)范4 GB50135-2006 高聳結構設計規(guī)范5 GB50342-2003 混凝土電視塔結構技術規(guī)范6 JGJ138-2001 型鋼混凝土組合結構技術規(guī)程7 JGJT22-1998 鋼筋混凝土薄殼結構設計規(guī)程5、地基基礎1 GB50007-2002 建筑地基基礎設計規(guī)范被GB50007-2011替換2 GB50021-2001 巖土工程勘察規(guī)范（2009年版）3 GB50025-2004 濕陷性黃土地區(qū)建筑規(guī)范4 GB50040-1996 動力機器基礎設計規(guī)范5 GB50324-2001 凍土工程地質勘察規(guī)范6 GB50330-2002 建筑邊坡工程技術規(guī)范7 GBJ112-1987 膨脹土地區(qū)建筑技術規(guī)范8 GBT50123-1999 土工試驗方法標準9 GBT50266-1999 工程巖體試驗方法標準10 GBT50279-1998 巖土工程基本術語標準11 JGJ118-1998 凍土地區(qū)建筑地基基礎設計規(guī)范12 JGJ120-1999 建筑基坑支護技術規(guī)程13 JGJ135-2007 載體樁設計規(guī)程14 JGJ167-2009 濕陷性黃土地區(qū)建筑基坑工程安全技術規(guī)程15 JGJ171-2009 三岔雙向擠擴灌注樁設計規(guī)程16 JGJ6-1999 高層建筑箱形與筏形基礎技術規(guī)范17 JGJ72-2004 高層建筑巖土工程勘察規(guī)程18 JGJ79-2002 建筑地基處理技術規(guī)范19 JGJ83-2011 軟土地區(qū)工程地質勘察規(guī)范20 JGJ94-2008 建筑樁基技術規(guī)范6、建筑抗震1 GB50011-2010 建筑抗震設計規(guī)范2 GB50032-2003 室外給水排水和燃氣熱力工程抗震設計規(guī)范3 GB50190-1993 多層廠房樓蓋抗微震設計規(guī)范4 GB50191-1993 構筑物抗震設計規(guī)范5 GB50223-2008 建筑工程抗震設防分類標準6 GB50267-1997 核電廠抗震設計規(guī)范7 GB50463-2008 隔振設計規(guī)范8 GBT50452-2008 古建筑防工業(yè)振動技術規(guī)范9 JGJ101-1996 建筑抗震試驗方法規(guī)程10 JGJ140-2004 預應力混凝土結構抗震設計規(guī)程11 JGJ161-2008 鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）村建筑抗震技術規(guī)程12 JGJT97-2011 工程抗震術語標準7、檢測鑒定和加固1 GB50023-2009 建筑抗震鑒定標準2 GB50144-2008 工業(yè)建筑可靠性鑒定標準3 GB50152-1992 混凝土結構試驗方法標準4 GB50165-1992 古建筑木結構維護與加固技術規(guī)范5 GB50292-1999 民用建筑可靠性鑒定標準6 GB50367-2006 混凝土結構加固設計規(guī)范7 GBJ117-1988 工業(yè)構筑物抗震鑒定標準8 GBJ129-1990 砌體基本力學性能試驗方法標準GB/T50129-20119 GBT50269-1997 地基動力特性測試規(guī)范10 GBT50315-2000 砌體工程現(xiàn)場檢測技術標準GB/T50315-201111 GBT50329-2002 木結構試驗方法標準12 GBT50344-2004 建筑結構檢測技術標準13 JGJ106-2003 建筑基樁檢測技術規(guī)范14 JGJ116-2009 建筑抗震加固技術規(guī)程15 JGJ123-2000 既有建筑地基基礎加固技術規(guī)范16 JGJ125-1999 危險房屋鑒定標準17 JGJ8-2007 建筑變形測量規(guī)范18 JGJT136-2001 貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術規(guī)程19 JGJT152-2008 混凝土中鋼筋檢測技術規(guī)程20 JGJT23-2011 回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規(guī)程8其他（給水、排水、人防、幕墻、屋面）1 GB50038-2005 人民防空地下室設計規(guī)范2 GB50069-2002 給水排水工程構筑物結構設計規(guī)范3 GB50332-2002 給水排水工程管道結構設計規(guī)范4 GB50345-2004 屋面工程技術規(guī)范5 JGJ。
8.建筑圖紙有哪些術語
結合術語學習ISO 9001標準（二） （發(fā)表于《中國質量認證》雜志 2003年第十一期） 中經(jīng)科環(huán)質量認證有限公司 楊裕濤 關于“流程性材料” 術語“產(chǎn)品”注解中對“流程性材料”的說明摘要如下：“——流程性材料（如潤滑油） ” “流程性材料（如：燃料、冷卻液） ” “流程性材料通常是有形產(chǎn)品，其量具有連續(xù)的特性。
硬件和流程性材料經(jīng)常被稱之為貨物?！?其中，并沒有像對“服務”那樣，說明“流程性材料”是什么。
根據(jù)筆者的認識，“流程性材料”，顧名思義，它的工藝過程大多數(shù)是“流程性”的（不是硬件的裝配流水線）；它有形，但不定型、或未定型、或不能定型；大多數(shù)是連續(xù)的、可流動的，要依靠其他物質（如各種瓶子、袋子、繩子等）成型、包裝、搬運、貯存；而且大多數(shù)是在“材料”狀態(tài)時，其量具有連續(xù)的特性（不是計數(shù)）。術語中列舉的例子，如潤滑油、燃料、冷卻液等均是“液態(tài)”物資，這樣的“流程性材料”很多，常見的如：油漆、自來水、飲料、酒、醬油、醋等。
除“液態(tài)”物資外，還有：“氣態(tài)”物資，如煤氣、天然氣、氧氣、氫氣、乙炔氣、氬氣等；“顆粒狀”物資，如水泥、沙子、洗衣粉、白糖、堿面、尿素、煙絲等；“條狀”物資，如電線、鋼筋、鐵絲、面條、化纖、棉紗、縫紉線等；“片狀”物資，如鋼板、鋁板、銅箔、紙張、布料等等。建筑工程設計行業(yè)的“產(chǎn)品” 在對服務行業(yè)的“產(chǎn)品”的探討和研究中，筆者遇到“建筑工程設計行業(yè)”產(chǎn)品是什么的問題。
一些人士認為是“服務”，因為認可委員會的業(yè)務活動分類確定它為“34 科技服務”；另一些人士則認為是“軟件”，但還有“服務”；還有一些人士則認為是“設計”。筆者認為這些觀點都值得商榷和澄清。
“服務”是什么？術語“產(chǎn)品”注解已經(jīng)說明“服務通常是無形的并且是在供方和顧客接觸面上至少需要完成一項活動的結果”。設計單位僅靠與顧客的“接觸”活動是不能幫助業(yè)主建成“建筑設施”的，它必須有圖紙等設計文件承載的“信息（如建筑設施的特性——±0.00，標高，紅線、長、寬、高、角度、垂直度等等相當復雜的尺寸、數(shù)據(jù)和其他信息）”提供給業(yè)主，才能供其按圖組織施工建筑。
正因為此，幾乎100%的工程設計院在實施ISO9001:2000標準時，“7.3設計和開發(fā)”的都是“圖紙、計算書、說明書”等承載的“信息”，即“軟件”；幾乎100%的工程設計院都沒有對“服務”進行“設計和開發(fā)”；幾乎100%的工程設計院都沒有按8.2.4條對“服務”進行“產(chǎn)品的監(jiān)視和測量”（當然，這并不是認定沒有對“服務”進行“設計和開發(fā)”和“監(jiān)視和測量”是正確的）。按認可委員會的業(yè)務活動分類，“34 科技服務”有三個中類，其中，“自然科學與工程研究及實驗開發(fā)”、“社會科學和人文學的研究與開發(fā)實驗”兩類，都是“研究與開發(fā)實驗”，都是“用于提高知識儲備并促進這些知識運用”的。
很明顯，指的都是“知識（是軟件）及其推廣運用，屬于科技服務”；第三類就是與“建筑工程設計產(chǎn)品”對號的“建筑與工程業(yè)務及其有關的技術咨詢”。既然這三者同在這一大類，“建筑與工程業(yè)務及其有關的技術咨詢”也決不會是“另類產(chǎn)品”；決不能看見“科技服務”，而不管其實質，簡單認為它就是“服務”。
至于一些人士認為是“設計”，這只是通常的“模糊說法”或“不嚴謹?shù)恼f法”?？赡艽蠹翌^腦里想的仍是“設計文件”。
因為“設計和開發(fā)”的定義已經(jīng)告訴我們，它是一個“過程”，而不是“過程的結果”，所以“設計”不是“產(chǎn)品”。那么，“建筑工程設計行業(yè)”產(chǎn)品是什么呢？筆者在本刊今年第九期的文章中，已經(jīng)把術語“產(chǎn)品”的注解“許多產(chǎn)品由不同類別的產(chǎn)品構成，服務、軟件、硬件或流程性材料的區(qū)分取決于其主導成分”作了研究，得出了“產(chǎn)品的類別成分客觀地存在著“1種主導成分+X種非主導成分（X≤3）”，即“1+X”的組成形式”的結論。
因此，筆者認為“建筑工程設計行業(yè)”產(chǎn)品的主導成分是通過設計者提供的擬建筑工程（硬件為主）項目的“特性”信息或“規(guī)范”來進行施工建筑的，而這些“特性”信息或“規(guī)范”就是“軟件”；非主導成分有“服務（如承接項目前協(xié)助業(yè)主辦理報批手續(xù)、免費的預可行或可行性報告等技術咨詢、設計交底服務、現(xiàn)場施工服務、協(xié)助竣工驗收服務、竣工交付后的回訪等）”、“流程性材料（如設計文件使用的圖紙，接待業(yè)主時準備的茶水等）”，“硬件（如設計文件的承載媒體——軟盤、光盤，接待業(yè)主時涉及的基礎設施、桌椅等）”。由此可見，“建筑工程設計行業(yè)”的產(chǎn)品屬于“軟件”，它的組成結構是“1+X”的形式。
不管多少年來，本行業(yè)內是否承認，甚至對“流程性材料”和“硬件”的存在不屑一顧，但這四種產(chǎn)品類別成分是客觀存在的事實?？梢栽O想，如果業(yè)主來到設計院，連一張椅子（硬件）也不給坐，連一杯茶水（流程性材料）也不給倒，加上 “門難進”，“臉難看”，“話難聽”等等，不知會出現(xiàn)一個什么樣的場面。
