漢中住房公積金政策(漢中公積金新政策內(nèi)容有哪些)
1.漢中公積金新政策內(nèi)容有哪些
1、各省、自治區(qū)、直轄市實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。
即職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。 2、職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上即可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。
意味著公積金貸款買房的條件門檻降低，讓更多人可以申請(qǐng)公積金貸款來買房。 3、住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的城市，可適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度。
目前我市仍未確定是否調(diào)整貸款額度，還需探索研究。
2.漢中住房公積金貸款需哪些條件
(1)首付比例。
申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買住房的，首付款比例均不得低于20%。 (2)職工購(gòu)買住房（含車庫(kù)、車位）申請(qǐng)貸款的額度為不超過房屋總價(jià)（期房、現(xiàn)房按住房合同房屋總價(jià)認(rèn)定、二手房可參照契稅完稅發(fā)票中計(jì)稅依據(jù)認(rèn)定）的80%。
建造、翻建、大修住房貸款，貸款額度參照購(gòu)房貸款額度辦理。 （3）裝修貸款額度按照所裝修房屋建筑面積每平米1500元，最高不超過25萬元（含）之內(nèi)進(jìn)行核定。
（4）個(gè)人購(gòu)房、裝修住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款額度最高不超過截止轉(zhuǎn)貸日期的此筆個(gè)人商業(yè)貸款余額。 （5）月還款額與家庭月收入比上限控制在60%以內(nèi)。
（6）已有公積金貸款的繳存職工在符合條件的情況下，可再次申請(qǐng)公積金貸款，原有公積金貸款余額與本次申請(qǐng)的公積金貸款之和不得超過規(guī)定的最高額度。 （7）已對(duì)他人公積金貸款進(jìn)行擔(dān)保的繳存職工在符合貸款條件情況下，可以申請(qǐng)公積金貸款；已辦理公積金貸款的繳存職工，能正常還款且有歸還借款及對(duì)外擔(dān)保金額的能力，可以為他人進(jìn)行擔(dān)保。
即貸款了可以擔(dān)保，擔(dān)保了可以貸款，但每個(gè)家庭負(fù)債總額（商業(yè)貸款、公積金貸款、對(duì)外擔(dān)保額以及信用卡透支額之和）最高不超過50萬元。
3.漢中房屋類公積金貸款需要哪些材料
1、預(yù)購(gòu)商品房，實(shí)行樓盤準(zhǔn)入制，開發(fā)商與公積金管理機(jī)構(gòu)簽定《商品房銷售個(gè)人住房公積金貸款合作協(xié)議書》后，申請(qǐng)人須提供具有符合法律規(guī)定的購(gòu)買住房合同（一份）和購(gòu)房繳款憑證及復(fù)印件（二份）； 2、單位集資建房，實(shí)行項(xiàng)目準(zhǔn)入制。
由建房單位向公積金管理機(jī)構(gòu)提交《單位集資建（團(tuán)購(gòu)）房個(gè)人住房公積金貸款申報(bào)書》、建房審批資料； 3、建造、翻建自有住房，申請(qǐng)人須提供區(qū)、縣級(jí)及以上規(guī)劃、土地管理部門的批準(zhǔn)文件（包括建房許可證等）和建房、翻建住房的工程預(yù)算報(bào)告一份； 4、大修住房，申請(qǐng)人須提供區(qū)、縣級(jí)及以上房管、規(guī)劃管理部門的批準(zhǔn)文件、《房屋所有權(quán)證》、大修住房的工程預(yù)算報(bào)告一份； 5、購(gòu)買、建造拆遷安置房（含移民搬遷），申請(qǐng)人須提供安置部門制式的《拆遷安置協(xié)議》（建造拆遷的另需提供《建房用地通知書》和當(dāng)?shù)卮迕裎瘑T會(huì)、鎮(zhèn)政府（辦事處）出具建房證明、建房合同及預(yù)算書）和繳納房款證明； 6、購(gòu)買二手房，申請(qǐng)人須提供《房屋所有權(quán)證》、《房屋買賣契約》、契稅完稅發(fā)票； 7、個(gè)人住房商業(yè)按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款，申請(qǐng)人須提供《購(gòu)房合同》、銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票、商貸的《借款合同》、已辦理的《房屋預(yù)告登記證明》或《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或《預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押登記核準(zhǔn)表》的原件或經(jīng)商貸銀行蓋章確認(rèn)的復(fù)印件；商貸銀行同意借款人提前歸還貸款余額的書面意見。
4.漢中市公積金提取條件
職工有下列情形之一的，可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。
1.購(gòu)買、建造、翻建或大修具有所有權(quán)的自住住房的；
2.償還購(gòu)房貸款本息的；
3.租房自住的；
4.離休、退休（或達(dá)到法定退休年齡）的；
5.完全喪失勞動(dòng)能力，并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；
6.出境定居的；
7.非本市戶口職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；
8.戶口遷出本市，并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；
9.下崗、失業(yè)人員，男性45歲（含45歲）、女性40歲（含40歲）以上，且連續(xù)下崗、失業(yè)12個(gè)月以上的；
10.職工死亡或被宣告死亡，其繼承人、受遺贈(zèng)人申請(qǐng)?zhí)崛÷毠ぷ》抗e金賬戶內(nèi)繳存余額的。
5.想了解關(guān)于公積金的相關(guān)基礎(chǔ)知識(shí)
1、什么是住房公積金？
住房公積金， 是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位（以下簡(jiǎn)稱單位）及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。職工個(gè)人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個(gè)人所有。
2、住房公積金制度的性質(zhì)、特點(diǎn)是什么？
住房公積金制度作為一項(xiàng)住房社會(huì)保障制度，主要有以下性質(zhì)和特點(diǎn)
(1)義務(wù)性。住房公積金通過國(guó)家政策規(guī)定強(qiáng)制實(shí)行，所有單位和職工都必須按時(shí)足額繳存。
(2)互助性。通過支持職工貸款購(gòu)房，幫助住房困難職工改善住房條件。
(3)工資性。職工和所在單位各按一定比例逐月繳存的住房公積金，是職工工資收入的一部分。
(4)保障性。住房公積金是任何一名職工必須儲(chǔ)存的住房保障基金，專項(xiàng)用于職工住房方面的支出，不能挪作它用。
3、住房公積金有哪些用途？
住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。具體用途包括：
⑴職工支取住房公積金，用于購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房；
(2)職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款（包括住房公積金組合貸款）；
⑶償還個(gè)人住房公積金貸款本息；
⑷房租超出家庭工資收入規(guī)定比例的，可支取住房公積金。
4、哪些單位應(yīng)為職工繳存住房公積金？
本市行政區(qū)域內(nèi)下列單位應(yīng)為其在職職工繳存住房公積金：
(1)國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位；
(2)國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、港、澳、臺(tái)商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)或經(jīng)濟(jì)組織；
(3)民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體；
(4)外國(guó)及港、澳、臺(tái)的企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織常駐本市代表機(jī)構(gòu)。
5、單位和職工個(gè)人繳存住房公積金可享受哪些稅收優(yōu)惠政策？
根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于住房公積金、醫(yī)療保險(xiǎn)金、養(yǎng)老保險(xiǎn)金征收個(gè)人所得稅問題的通知》財(cái)稅字【1997】144號(hào) 1997年11月7日的規(guī)定，企業(yè)和個(gè)人按照國(guó)家或地方政府規(guī)定的比例提取并向指定金融機(jī)構(gòu)實(shí)際繳付的住房公積金、不計(jì)入個(gè)人當(dāng)期的工資、薪金收入，免予征收個(gè)人所得稅。超過國(guó)家或地方政府規(guī)定的比例繳付的住房公積金，應(yīng)將其超過部分并入個(gè)人當(dāng)期的工資、薪金收入，計(jì)征個(gè)人所得稅。個(gè)人領(lǐng)取原提存的住房公積金、醫(yī)療保險(xiǎn)金、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)金時(shí)，免于征收個(gè)人所得稅。
同時(shí)，按相應(yīng)規(guī)定，職工個(gè)人按規(guī)定存入指定銀行賬戶內(nèi)的住房公積金，所計(jì)利息收入免征利息所得稅。
6.漢中市公積金提取條件
職工有下列情形之一的，可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。
1.購(gòu)買、建造、翻建或大修具有所有權(quán)的自住住房的； 2.償還購(gòu)房貸款本息的； 3.租房自住的； 4.離休、退休（或達(dá)到法定退休年齡）的； 5.完全喪失勞動(dòng)能力，并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的； 6.出境定居的； 7.非本市戶口職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的； 8.戶口遷出本市，并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的； 9.下崗、失業(yè)人員，男性45歲（含45歲）、女性40歲（含40歲）以上，且連續(xù)下崗、失業(yè)12個(gè)月以上的； 10.職工死亡或被宣告死亡，其繼承人、受遺贈(zèng)人申請(qǐng)?zhí)崛÷毠ぷ》抗e金賬戶內(nèi)繳存余額的。
