合同法試題及答案解析(合同法案例分析題及答案)
1.合同法案例分析題及答案
合同法案例集及答案： 案例一、供電局是否應(yīng)賠償因停電給冷凍廠造成的損失？ 案情介紹：某冷凍廠與當(dāng)?shù)毓╇娋趾炗喠斯╇姾贤p方就供電方式、質(zhì)量、時間、用電容量、性質(zhì)、計量方式、電價的結(jié)算方式、違約責(zé)任都做了規(guī)定，但對合同履行地點缺乏規(guī)定。
2004年5月，由于供電設(shè)施受大風(fēng)襲擊，需要及時搶修，因此供電局在沒有通知冷凍廠的情況下，便切斷了供電，急忙投入維修供電設(shè)施之中。事后，冷凍廠聲稱由于沒有接到任何通知，致使其食品大面積腐爛變質(zhì)。
2004年9月，冷凍廠因為供電局一直未就上次斷電作出賠償而故意拖欠電費，供電局通知冷凍廠，上次斷電因為自然災(zāi)害所致，屬于不可抗力，供電局無需承擔(dān)責(zé)任，并聲稱如果冷凍廠在一個月內(nèi)仍不支付電費，將中止對冷凍廠的供電。結(jié)果一個月后，冷凍廠仍未支付電費，供電局再次斷電，造成冷凍廠再次損失。
試分析： 1.雙方未約定合同的履行地點，則如何確定合同的履行地點？ 2.對于第一次斷電，供電局的抗辯有無法律依據(jù)？供電局是否應(yīng)賠償冷凍廠的損失？ 3.對于第二次斷電，供電局是否應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任？ 評析： 1.根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，供用電合同的履行地點，按照當(dāng)事人約定；當(dāng)事人沒有約定或者約定不明確的，供電設(shè)施的產(chǎn)權(quán)分界處為履行地點。 2.沒有法律依據(jù)，應(yīng)當(dāng)賠償。
根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，供電人因供電設(shè)施計劃檢修、臨時檢修、依法限電或者用電人違法用電等原因，需要中斷供電時，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定事先通知用電人，未事先通知用電人中斷供電，造成用電人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。本案中供電設(shè)施因自然災(zāi)害受損需要檢修，屬于臨時檢修的情況，供電局需要履行通知義務(wù)方可斷電，否則應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
3.不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。用電人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定和當(dāng)事人的約定及時交付電費，用電人逾期不交付電費的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金；經(jīng)催告用電人在合理期限內(nèi)仍不交付電費和違約金的，供電人可以按照國家規(guī)定的程序中止供電。
本案中，冷凍廠不能因為供電局未承擔(dān)損害賠償責(zé)任就拖欠電費，而只能通過合法手段請求供電局承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 案例二、贈與合同的撤銷 案情介紹：江某在外地工作，將兒子送入北京一學(xué)校上學(xué)，并托北京的同學(xué)孫某抽空去照顧兒子的生活，孫某非常盡心，常去照顧江某的兒子的生活，江某在感動之余，就決定將自己的一臺八成新的數(shù)碼相機送給對方。
根據(jù)上述情況，用所學(xué)的《合同法》知識回答下列問題： 1.如果數(shù)碼相機在答應(yīng)送給孫某但尚未履行前由于雙方關(guān)系變壞，江某是否可以撤銷贈與？為什么？ 2.如果已經(jīng)將數(shù)碼相機交付給孫某，江某是否可以撤銷贈與？為什么？ 3.如果孫某沒有按照約定照顧江某的兒子，江某在交付數(shù)碼相機后是否可以撤銷贈與？為什么？ 評析： 1.江某可以撤銷贈與?！逗贤ā返?86條規(guī)定，贈與人在財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。
2.不可以撤銷贈與。《合同法》第186條規(guī)定，贈與人在財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。
因此，權(quán)利已經(jīng)轉(zhuǎn)移的情況下不可以撤銷。 3.由于江某在贈與孫某數(shù)碼相機時，并未聲明孫某在接受贈與的同時必須對江某的兒子盡到照顧義務(wù)，孫某照顧江某的兒子是基于此前的委托合同，故本贈與合同并非附義務(wù)的贈與合同，在贈與物權(quán)利移轉(zhuǎn)后，江某無法定事由，不得撤銷贈與合同。
案例三、擔(dān)保人在借款糾紛中應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？ 案情介紹：甲市鋼材公司與本市中國工商銀行簽訂合同。合同規(guī)定，由工商銀行向鋼材公司提供150萬元貸款，借款期限為三年，屆時鋼材公司還清借款，另付利息30萬元。
合同簽訂后，銀行經(jīng)調(diào)查，發(fā)現(xiàn)鋼材公司經(jīng)營不善，便提出終止合同，后市某物資總公司出面說情，達成一致意見：原合同繼續(xù)有效，另外三方簽訂補充協(xié)議，物資公司簽署保證：保證鋼材公司到期將全部貸款及利息還給工商銀行，并對資金監(jiān)督使用。借款期限屆至，工商銀行前來催款，鋼材公司只返還100萬元，并請求工商銀行將余額50萬元及利息30萬元于兩個月后返還，工商銀行考慮到鋼材公司的實際困難和與物資公司的長期良好關(guān)系，遂同意了鋼材公司的請求，并簽署了協(xié)議，但此事并未通知物資公司。
到應(yīng)還款之日，銀行發(fā)現(xiàn)鋼材公司賬戶資金所剩無幾。此時，銀行向人民法院起訴，要求物資公司與鋼材公司負連帶責(zé)任，償還50萬元及利息30萬元。
試分析：物資公司對50萬元余額和30萬元利息是否應(yīng)承擔(dān)責(zé)任？ 評析： 本案三方簽訂的保證合同中，沒有約定物資公司的保證方式。按照《擔(dān)保法》第19條的規(guī)定“當(dāng)事人對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)責(zé)任?！?/p>
物資公司對該借款負有連帶責(zé)任。借款期滿后，銀行與鋼材公司就延期支付余款與利息達成協(xié)議，且此事并未告知物資公司。
《擔(dān)保法》第24條規(guī)定：“債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同的，應(yīng)當(dāng)取得保證人書面同意，未經(jīng)保證人書面同意的，保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任。保證合同另有約定的，按照約定?！?/p>
據(jù)此，物資公司在銀行與鋼鐵公司簽訂延期支付余款與利息協(xié)議時就免除了其連帶責(zé)任。故在銀行起訴之時，本案就變成了銀行與鋼材公司之間。
2.關(guān)于《合同法》的一些試題,跪求高手幫助我解答
您好： 54。
C （有關(guān)規(guī)定限制的對象是合同主辦部門，也就是甲方）；55。C （合同相對人即是能主張合同權(quán)利的當(dāng)事人，即合同主辦部門）；56。
A,B,C,D（在承攬合同中，完成工作并交付工作成果的一方為承攬人；接受工作成果并支付報酬的一方稱為定作人。 ）57。
A（如果支付違約金不足以補償受害人所遭受的損失，債務(wù)人還要承擔(dān)賠償損失的責(zé)任以彌補遭到損失的不足部分，即違約金與賠償損失并用。）B不選。
（在中國的法系里，不管是違約損害賠償，還是侵權(quán)損害賠償，都是單純形懲罰性賠償式的補償性的民事法律制度。 其最基本的功能，就是補償因侵權(quán)行為和違約行為給受害人所造成的財產(chǎn)損失。
這種補償，既不能小于損失的數(shù)額，因為賠償小于損失數(shù)額，就使損害沒有得到完全的救濟。也不能超過損失的數(shù)額，因為賠償數(shù)額超過損失數(shù)額，就會給受害人以不當(dāng)利益。
在中國現(xiàn)有的法系看來，無論怎樣，懲罰性賠償都是不可理解的，不可取的。 ）；C。
（實踐中，兩者只可2選一，理解上，違約金具懲罰性）；D不選。（一、定金的主要作用是擔(dān)保合同的履行，是合同擔(dān)保方式，而預(yù)付款的主要作用是為接受預(yù)付款的一方解決資金上的困難，使之更有條件按合同規(guī)定適當(dāng)履行，屬于履行的一部分；二、交付定金的協(xié)議是從合同，而交付預(yù)付款的協(xié)議只是合同內(nèi)容的一部分；三、定金除了擔(dān)保作用外，還具有證明合同的作用，當(dāng)事人對合同是否成立產(chǎn)生爭議時，法院或仲裁機構(gòu)查明是否有定金交付即可判斷合同是否成立；而預(yù)付款不具有合同成立的證明力；四、定金只有在交付后才能成立，而交付預(yù)付款的協(xié)議只要雙方意思表示一致即可成立；五、定金一般為一次性交付，而預(yù)付款可分期支付。
）希望能夠幫助到您，謝謝。
3.合同法的基礎(chǔ)知識有哪些
合同法基礎(chǔ)知識 一、概述 1.合同的概念 合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。
合同的種類很多，有物權(quán)合同、債權(quán)合同、身份合同等，但通常所說的合同是債權(quán)合同，《合同法》所規(guī)定的也僅是債權(quán)合同；婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定，不適用《合同法》。 2.《合同法》的基本原則 （1）合同自由原則：即《合同法》規(guī)定的“自愿”原則。
包括締約自由；選擇相對人的自由；決定合同內(nèi)容的自由；變更或解除合同的自由；選擇合同形式的自由。 （2）合同正義原則：合同正義強調(diào)一方的給付與對方的對待給付之間的等價性，合同上的負擔(dān)和風(fēng)險的合理分配。
（3）鼓勵交易原則：《合同法》是交易法，各類合同制度是保護正常交換的具體準(zhǔn)則。鼓勵交易，首先應(yīng)鼓勵合法正當(dāng)?shù)慕灰祝浯螒?yīng)鼓勵自主自愿的交易。
3.我國《合同法》的內(nèi)容 我國的《合同法》曾呈“三足鼎立”之勢，分為《經(jīng)濟合同法》、《涉外經(jīng)濟合同法》和《技術(shù)合同法》。1999年10月1日，新《合同法》生效，統(tǒng)一了立法。
《合同法》由總則、分則和附則組成，共428個條文。本節(jié)重點介紹《合同法》總則的內(nèi)容，分則部分只介紹三種合同：買賣合同、租賃合同和委托合同。
二、合同的訂立 合同的訂立，是指締約人為意思表示并達成合意的過程，分為要約與承諾兩個階段。它不同于合同的成立和生效。
1.要約 要約是希望和他人訂立合同的意思表示，該意思表示應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：（1）內(nèi)容具體確定；（2）表明經(jīng)受要約人承諾，受約人即受該意思表示約束。 要約須以訂立合同為目的，過于含糊的詞句應(yīng)排除。
訂立目的應(yīng)是真實的，要約的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)具備合同的主要條件。 要約應(yīng)與要約邀請相區(qū)別。
要約邀請又稱要約引誘，是一方希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。要約邀請的目的并非訂立合同，而是邀請對方對自己為要約，只是當(dāng)事人訂立合同的預(yù)備行為，本身并不發(fā)生法律效果。
按照《合同法》第15條的規(guī)定：“寄送的價目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明書、商業(yè)廣告等為要約邀請?！薄吧虡I(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約?！?/p>
建議中含有“僅供參考”、“以我方最后確認為準(zhǔn)”等字樣的，為要約邀請。 要約的法律效力：要約到達受要約人時生效。
要約可以撤回，撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在要約到達受要約人之前或者與要約同時到達受要約人。要約也可以撤銷，撤銷要約的通知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達受要約人。
但是有下列情形之一的，要約不得撤銷：（1）要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷；（2）受要約人有理由認為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同作，準(zhǔn)備工作。 要約的失效：要約失效是指要約喪失法律效力，要約人和受約人均不受其約束。
有下列情形時，要約失效：（1）拒絕要約的通知到達要約人；（2）要約人依法撤銷要約；（3）承諾期限屆滿，受要約人未作出承諾；（4）受要約人對要約的內(nèi)容作出實質(zhì)性變更。所謂實質(zhì)性變更，是指對合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價款或者報酬、履行期限、履行地點和方式、違約責(zé)任和解決爭議的方法等的變更。
2.承諾 承諾是受要約人同意要約的意思表示。有效的承諾應(yīng)具備以下要件： （1）承諾必須由受要約人向要約人發(fā)出。
（2）承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與要約的內(nèi)容一致。受要約人對要約的內(nèi)容作出實質(zhì)性變更的，為新要約；承諾對要約的內(nèi)容作出非實質(zhì)性變更的，除要約人及時表示反對或者要約表明承諾不得對要約的內(nèi)容作出任何變更的以外，該承諾有效，合同的內(nèi)容以承諾的內(nèi)容為準(zhǔn)。
（3）承諾必須在要約的存續(xù)期間內(nèi)作出。如要約未確定承諾期間，則依對話方式或者非對話方式而分別確定。
但是在遲到的承諾（逾期承諾）情形，除要約人及時通知受要約人該承諾有效的以外，為新要約。如果承諾逾期到達，即受要約人在承諾期限內(nèi)發(fā)出承諾，按照通常情形能夠及時到達要約人，但因其他原因承諾到達要約人時超過承諾期限的，除要約人及時通知受要約人因承諾超過期限不接受該承諾的以外，該承諾有效。
（4）承諾應(yīng)以通知的方式作出，但根據(jù)交易習(xí)慣或者要約表明可以通過行為作出承諾的除外。 承諾的生效：承諾通知到達要約人時生效。
承諾生效時合同成立。當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立。
承諾生效的地點為合同成立的地點。 承諾的撤回：承諾可以撤回。
撤回承諾的通知應(yīng)當(dāng)在承諾通知到達要約人之前或者與承諾通知同時到達要約人。承諾一旦撤回，即失去效力，合同不能成立。
3.強制締約 指個人或企業(yè)負有應(yīng)對方的請求而與其訂立合同的義務(wù)，如郵政、電信、電力、煤氣、自來水等的經(jīng)營者對消費者負有強制締約義務(wù)。強制締約是為保護消費者利益所必不可少的法律措施。
4.格式條款 格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬訂，并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款。包含有格式條款的合同稱格式合同、定式合同、定型化合同等。
格式條款有利亦有弊。優(yōu)點在于可以節(jié)省時間，降低交易成本，促進企業(yè)的合理經(jīng)營。
弊端在于制定格式條款的。
4.合同法的有關(guān)知識解答,越詳細越好,謝謝咯
合同法第六十九條當(dāng)事人依照本法第六十八條的規(guī)定中止履行的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方。
對方提供適當(dāng)擔(dān)保時，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行。中止履行后，對方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供適當(dāng)擔(dān)保的，中止履行的一方可以解除合同。
第六十八條應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明對方有下列情形之一的，可以中止履行： （一）經(jīng)營狀況嚴重惡化； （二）轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)； （三）喪失商業(yè)信譽； （四）有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。 當(dāng)事人沒有確切證據(jù)中止履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
第二百六十八條定作人可以隨時解除承攬合同，造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失?！鞍俣确蛇_人團”為您解答。
5.一份合同法的試題,高手幫忙做下
君正商貿(mào)公司《合同法》培訓(xùn)測試題 題號 一 二 三 四 五 總分 得分 一、不定項選擇題（=每小題2分，共計30分） 1、下列哪些合同既是雙務(wù)合同，又是有償合同。
（ ACD ） A、買賣合同 B、借用合同 C、租賃合同 D、附有保管費的保管合同 2、下列合同中，應(yīng)當(dāng)采用書面形式的是：（AC ） A、技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同 B、買賣合同 C、融資租賃合同 D、保管合同 3、采用格式條款訂立合同的，若格式條款與非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用：（C ） A、格式條款 B、誠信原則 C、非格式條款 D、法律規(guī)定 4、甲與乙約定，如果甲分配到房屋，就讓乙裝修。 該裝修合同是 ：（C ） A、附生效期限的合同 B、附終止期限合同 C、附生效條件的合同 D、附解除條件的合同 5、甲乙雙方協(xié)商達成協(xié)議 ，雙方代表人均在合同文本上簽字，但都未蓋合同公章，不久甲方開始分批交貨，乙方收貨后付款。
后因貨物質(zhì)量問題訴至法院，該合同：（D ） A、無效，已履行的部分雙方返還 B、有效，已履行的部分不在返換 B、合同未成立，已履行部分雙方返還 D、合同已成立，已履行部分不在返還。 6、無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)的合同（ B ） A、為自始無效合同 B、為效力未定合同 C、為可變更可撤消合同 D、以上都不是 7、合同的履行原則為 （ B ） A、全面履行原則 B、實際履行原則 C、協(xié)助履行原則 D、經(jīng)濟合理原則 8、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，下列義務(wù)屬誠信義務(wù)的是 （ ABC ） A、通知 B、協(xié)助 C、保密 D、履行 9、合同的變更 ，僅僅涉及 （ ABCD ）變更。
A、合同的標(biāo)的 B、合同內(nèi)容的局部 C、合同權(quán)利義務(wù)所指的對象 D、當(dāng)事人的變更 10、下列那些權(quán)利不因合同權(quán)利的移轉(zhuǎn)而當(dāng)然地移轉(zhuǎn)于受讓人（A ） A、撤消權(quán)、解除權(quán)等形成權(quán) B、債權(quán)的從屬權(quán)利如擔(dān)保物權(quán) C、損害賠償請求權(quán) D、合同不履行時的違約金請求權(quán) 11、下列那些情況可以導(dǎo)致權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止 （ ABCD ） A、清償 B、提存 C、抵消 D、免除 12、下列情形可以提存的是（ CD ） A、無法確立誰是債權(quán)人 B、債權(quán)人下落不明 C、債權(quán)人無正當(dāng)理由拒絕受領(lǐng) D、當(dāng)事人約定以提存的方式履行債務(wù)的 13、承擔(dān)違約責(zé)任的方式有 （ ABD ） A、繼續(xù)履行合同 B、采取補救措施 C、提起訴訟 D、賠償損失 14、貨運合同的托運人應(yīng)當(dāng)：（ABCD ） A、在辦理貨物運輸時，向承運人準(zhǔn)確表明收貨人名稱或者姓名、收貨地點，貨物的性質(zhì)、重量、數(shù)量以及其他有關(guān)貨物運輸?shù)那闆r B、按約定方式包裝貨物 C、對需要辦理審批檢驗等手續(xù)的貨物辦理有關(guān)手續(xù)，并提交承運人 D、托運危險品時，按照國家有關(guān)危險品運輸?shù)囊?guī)定，妥善包裝，并作出危險品的標(biāo)志，而且要將有關(guān)危險品的名稱，性質(zhì)和防范措施的書面材料，提交承運人。 15、貨運合同的收貨人（ABCD ） A、可以是托運人 B、在知道貨物運到達后，應(yīng)當(dāng)及時提貨 C、逾期提貨的，應(yīng)當(dāng)先由托運人向承運人支付保管等費用，托運人與收 貨人為一人時，收貨人才承擔(dān)支付保管費的責(zé)任 E、在提貨時應(yīng)當(dāng)按照約定的期限檢驗貨物。
二、簡答題（共計24分） 1、哪些情況下合同無效？（8分） 1一方以欺詐、脅迫、的手段訂立的合同，損害國家利益 2惡意串通，損害國家，集體或者第三人的利益 3以合法形式掩蓋非法利益 4損害社會公共利益 5、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定 2對合同內(nèi)容約定不明確時應(yīng)遵循哪些履行規(guī)則？ （9分） 1、質(zhì)量要求不明確的，按照國家標(biāo)準(zhǔn)，行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行，沒有國家標(biāo)準(zhǔn)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的按照通常的標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的標(biāo)準(zhǔn)。 2、價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行，依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府指導(dǎo)價或者定價的，按照規(guī)定。
3、價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行；依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價的，按照規(guī)定履行。4、履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行；其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。
5、履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時間。6、履行方式不明確的，按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行7、履行費用的負擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方負擔(dān)。
3合同解釋應(yīng)遵循哪些規(guī)則？（6分）當(dāng)事人對合同條款的理解有爭議的，應(yīng)當(dāng)按照合同所使用的詞句、合同的有關(guān)條款、合同的目的、交易習(xí)慣以及誠實信用原則，確定該條款的真實意思。 合同文本采用兩種以上文字訂立并約定具有同等效力的，對各文本使用的詞句推定具有相同含義。
各文本使用的詞句不一致的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的目的予以解釋 三、根據(jù)下列材料撰寫一份合同書要求名稱準(zhǔn)確、格式規(guī)范、結(jié)構(gòu)合理、內(nèi)容明確全面。（共18分） 甲化工廠預(yù)向乙硅鐵廠訂購一批硅鐵，便于2006年12月1日向硅鐵廠發(fā)區(qū)一份電報，詢問硅鐵的質(zhì)量與單價，乙硅鐵廠接電后與12 月2日向甲化工廠發(fā)回內(nèi)容為“65#硅鐵、4500元/噸；70#硅鐵5500元/噸、75#硅鐵7000元/噸。
包裝包為50Kg袋裝”的傳真。甲化工廠收到傳真后便于同天向乙硅鐵廠發(fā)來內(nèi)容為“75#硅鐵60噸，包裝為60kg鐵皮桶裝。
6.合同法案例分析題及答案
2005年10月1日，謝春與李信就謝春的房屋達成了租賃協(xié)議，約定租期為兩年，租金為每月360元。
2005年12月，謝春將房屋賣給了黃湘。黃湘隨即向李信提出，房子既然已經(jīng)在黃湘名下了，與房子有關(guān)的事應(yīng)該他說了算，要求李信擇期搬走騰房，可是李信不甘心：剛執(zhí)行了兩個多月的租房協(xié)議怎么說沒就沒了呢？問題：黃湘能否要求李信搬走騰房？ 《合同法》第二百二十九條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力?！?/p>
這也就是通常所說的“買賣不破租賃”。即是租賃合同訂立后，無論租賃期間房主怎樣變換，新的房主都必須承接租賃合同中已經(jīng)約定的義務(wù)，其中當(dāng)然包括交付房屋、執(zhí)行原來的房租。
