中原地產(chǎn)策劃(我要一些中原地產(chǎn)或者是房地產(chǎn)的專業(yè)知識)
1.我要一些中原地產(chǎn)或者是房地產(chǎn)的專業(yè)知識
房地產(chǎn)基本知識 1、房產(chǎn) 是指房屋經(jīng)濟形態(tài)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，在不同的所有者和使用者之間可以進行出租出售或作其它用途的房屋。
2、地產(chǎn) 是指土地財產(chǎn)，在法律上有明確的ㄊ艄叵擔？夭？？？孛婕捌瀋舷驢占洌？夭？臚戀氐母？廄？鷚簿褪怯形奕ㄊ艄叵??？br> 3、房地產(chǎn) 是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。是指土地及附著在土地上的人工構(gòu)筑物和建筑物及其附帶的各種權(quán)利（所有權(quán)、管理權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)等）。
4、房地產(chǎn)業(yè) 是以土地和建筑物為經(jīng)營為對象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟活動為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。 5、房地產(chǎn)開發(fā) 是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的活動。
6、土地開發(fā) 是將“生地”開發(fā)成可供使用的土地。 7、土地所有制 現(xiàn)行全部土地實行的是社會主義土地公有制，分為全民所有制（即國家所有）和勞動群眾集體制（即集體所有）兩種形式。
其中，城市市區(qū)的土地全部屬于國家所有；農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有；礦物、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國家所有，由法律規(guī)定屬于集體所有，森林、山嶺、草原、荒地、灘涂除外。但地上建筑物既可以為國家所有，也可以為集體、單位和個人所有。
因此，同一宗房地產(chǎn)，其土地與地上建筑物的所有權(quán)往往是不一致的。 8、集體土地 是指農(nóng)村集體所有的土地。
9、征用土地 指國家為了公共利益的需要，可依照法律規(guī)定對集體所有的土地實行征用。 10、土地的使用年限是如何確定的？ 凡與省市規(guī)劃國土簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》的用地，其土地使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行。
即：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加氣站用地為二十年。
11、房子的居住時間是多少，土地使用年限屆滿后，該怎么辦？ 房屋一經(jīng)購買并取得產(chǎn)權(quán)后，即作為業(yè)主個人所有的財產(chǎn)，并無居住年限的限制，擔對該房屋所占用范圍內(nèi)的土地來說，因為土地除屬于集體所有的外，均屬于國家所有。業(yè)主所取得的為該土地的一定年限的使用權(quán)。
住宅用地的土地使用時間為50—70年，自開發(fā)商取得該土地使用證書之日起計算。在該土地使用年限屆滿后，土地將由國家收回。
業(yè)主可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用費的前提下，繼續(xù)使用該土地。 12、合作建房 是指以一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)形式。
13、土地所有權(quán) 土地所有權(quán)是指國家或集體經(jīng)濟組織對國家土地和集體土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)能。 14、土地使用權(quán)的出讓 指國家以協(xié)議、招標、拍賣的方式將土地所有權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
15、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。 16、土地使用權(quán)劃撥 是指政府無償將土地撥發(fā)給使用者使用，一般沒有使用期限的限制。
以無償劃撥取得的土地使用權(quán)，其出讓須經(jīng)政府及土地管理部門同意，交補交出讓金后方可進行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。 17、什么是地籍？什么是產(chǎn)籍？ 我們通常所指的地籍、產(chǎn)籍、房地產(chǎn)籍是同一概念。
它是指土地的自然狀況、社會經(jīng)濟狀況和法律狀況的調(diào)查與登記，包括了土地產(chǎn)權(quán)的登記和土地分類面積等內(nèi)容。具體來講，是對在房地產(chǎn)調(diào)查登記過程產(chǎn)生的各種圖表、證件等登記資料，經(jīng)過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。
18、生地 指空間地、田地、未開墾地等不具備使用條件的土地。 19、熟地 指三通一平或七通一平，具備使用條件的土地。
20、宗地 是地籍的最小單元，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。 21、宗地圖 是土地使用合同書附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。
它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權(quán)屬界線、界址點位置、宗地內(nèi)建筑位置與性質(zhì)、與相鄰宗地的關(guān)系等。
22、證書附圖 即房地產(chǎn)后面的附圖，是房地產(chǎn)證的重要組成部分，主要反映權(quán)利人擁有的房地產(chǎn)情況及房地產(chǎn)所在宗地情況。 23、樓花 一詞最早源自香港是指未完工的物業(yè)（即在建物業(yè)），另一說法即指未正式交付之前的商品房。
24、期房 是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房，即房地產(chǎn)開發(fā)商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售商品房稱為期房。消費者在購買期房時應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。
25、現(xiàn)房 是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品詳盡買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 26、毛坯房 房地產(chǎn)商交付屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房叫毛坯房。
27、成品房 是指對墻面、天花、門套、地板實行裝修。 （1） 內(nèi)墻面為普通仿瓷涂料 （2） 客廳樓地板為普通瓷磚 （3） 普通鋁合金窗 （4） 普通膠合板門 28、商品房 是指以完全的市。
2.請問中原地產(chǎn)的策劃銷售,這個職位的待遇怎樣
廣州中原地產(chǎn)，薪酬體系具體還要結(jié)合不同人的學(xué)歷、職業(yè)經(jīng)歷、綜合素質(zhì)來定，同一崗位有一定的差別，但總體浮動不大。策劃助理級別，底薪大概2000左右，另外有項目提成（根據(jù)所操項目的實際盈利情況），一般這個級別提成較少，策劃主任級別底薪大概3000左右，項目提成年平均可能有2、3萬左右。策劃經(jīng)理級別底薪大概4000左右，項目提成平均大概5-10萬左右。
上述提成一般指的是平均情況，實際發(fā)生提成數(shù)額跟你所負責的樓盤經(jīng)營指標與完成情況掛鉤。
不知回答您滿意否？
3.中原地產(chǎn)的企業(yè)文化是什么
1、核心理念，·管理-我們推崇“無為而治”的管理模式，我們“無為而非無作為”，我們提倡管理“不妄為”，我們期望每一位員工擁有自己的創(chuàng)新空間，重視員工積極性與創(chuàng)造性，我們期望以管理層不妄為為員工創(chuàng)造大有為的環(huán)境，以“無為管理，有為行事”的精神邁向大治的最高境界；，·營運-我們在市場規(guī)則下，尋找順應(yīng)自然發(fā)展的道路；我們相信“交易創(chuàng)造價值”，努力促成每一單交易，我們要成為市場的領(lǐng)導(dǎo)者，讓自己在任何環(huán)境下能夠保持適者生存；，·人力-我們認為回報來自于自身的奮斗，我們用人唯賢，我們重視能力，不認為學(xué)歷與資歷代表一切（不論資排輩），我們竭力為每一位賢者創(chuàng)造發(fā)展空間，2、宗旨，我們勇于擔當責任，發(fā)揮企業(yè)的社會功能，整合社會資源，有責任承擔和引領(lǐng)中原集團所涉及行業(yè)的健康發(fā)展。
我們秉承誠信理念，以客戶為核心，做最全面最專業(yè)的服務(wù)提供商；，我們不參與投機，提供公平公開的資訊平臺，著力讓資訊透明，我們不為利所圖，絕不操控資訊，認為違背社會利益的做法，最終會被社會拋棄，3、遠景，我們?nèi)σ愿白鲎顑?yōu)秀的服務(wù)提供商；，我們立志讓中原集團的服務(wù)走近每個人，讓中原的生命力生生不息。
4.中原地產(chǎn),
中原集團創(chuàng)立于一九七八年，是一家以房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)為主，涉足物業(yè)管理、測量估價、按揭代理、資產(chǎn)管理等多個領(lǐng)域的大型綜合性企業(yè)，旗下?lián)碛衅炫炂放浦性禺a(chǎn)、及利嘉閣地產(chǎn)、寶原地產(chǎn)、森拓普等多家子公司及附屬品牌，是房地產(chǎn)代理行業(yè)及相關(guān)服務(wù)領(lǐng)域的先行者和市場引領(lǐng)者。同時敢于大膽嘗試，努力開創(chuàng)全方位多元化服務(wù)的中原集團，其業(yè)務(wù)范圍還涉及投資移民、人事顧問、數(shù)據(jù)整合及軟件開發(fā)等多個領(lǐng)域。
中原集團立足香港，以服務(wù)中國內(nèi)地、香港及澳門三地的房地產(chǎn)市場為業(yè)務(wù)發(fā)展核心，經(jīng)過三十五年發(fā)展，已經(jīng)在三十八個城市成立分公司，業(yè)務(wù)輻射至全國過百城市，聘任員工逾五萬人，跨地域分店總數(shù)逾二千間，是目前房地產(chǎn)代理行業(yè)內(nèi)最具規(guī)模的企業(yè)之一。中原集團更將業(yè)務(wù)拓展至臺北及新加坡兩地市場，逐步擴大在華語區(qū)的布局。
5.中原地產(chǎn)
這行最重要不外乎就是產(chǎn)品和客人，而要做好這行，房源和客源很重要，當然你也得具備一定的銷售技巧和溝通，為人處事的能力，你要進入一個行業(yè)，那么你就要從最基層一點一點做起，只有你在這個行業(yè)有了非常豐富的經(jīng)驗，你的收入才會越來越高，剛剛?cè)腴T不要想就能在這個職位上獲得高薪！心態(tài)很重要。
萬事開頭難，你剛做房地產(chǎn)的話，剛開始是沒有什么房源的，當然有些規(guī)模大的公司會儲備很多房源，而你也要在最短時間內(nèi)熟悉這些房源的信息，之后要盡量自己通過一些途徑找一些獨家房源，你可以看下一下的幾種方式：
1、打業(yè)主電話（電話是在物業(yè)買的）
2、上門拍報，上門拜訪
3、和保安聊天問一下
4、網(wǎng)絡(luò)上找一些，像口碑、搜房這些網(wǎng)站都可以找到的
5、買一些軟件來搜索房源
然后就是發(fā)布房源了，你可以到搜房、口碑、安居客等等網(wǎng)站上面去發(fā)。
客源方面，要積極主動，剛開始的時候自己是沒有客人跟進的，有些好的上司或者會分配一些租單給你跟進，等你有經(jīng)驗了再分配一些售單給你，不過要很好的進步就當然要自己找客人。首先要盡量把上門咨詢的客人接到自己手上，這行很激烈，一般同事是不會讓你的，所以你得眼快手明，做了一段時間之后你會體現(xiàn)得到的。還有接電話方面，也要積極去接，很多都是客人打過來咨詢房子的。然后根據(jù)你上網(wǎng)發(fā)布的房屋信息，吸引客戶，網(wǎng)絡(luò)的潛力是很大的，很多規(guī)模大的地產(chǎn)公司已經(jīng)進駐網(wǎng)絡(luò)了。
中原地產(chǎn)是大公司，規(guī)模在同行中位于前列，那里可以培養(yǎng)出很多銷售的精英，如果想在這行發(fā)展的話，一直堅持下去吧，進步空間會很大，樓主提到的沒有方向感，會迷路，其實這個你可以放心，路走多了就會熟悉，剛開始可以買張當?shù)氐牡貓D，有時間可以把當?shù)刂饕值篮蜆潜P跑一遍，我相信你會行的。
以上說的都是我經(jīng)驗之談，希望對你有幫忙
6.請問誰有河世紀房地產(chǎn)項目銷售培訓(xùn)資料
河世紀房地產(chǎn)項目銷售培訓(xùn)資料-星河世紀銷售百問-中原地產(chǎn) 星河世紀房地產(chǎn)項目銷售培訓(xùn)資料-星河世紀銷售百問-中原地產(chǎn) ? 第一部分：項目基本資料 ? 第二部分：周邊環(huán)境及配套 ? 第三部分：購房相關(guān)事項 中原深港策劃中心星河世紀項目組 第一部分：項目基本資料 一、相關(guān)公司情況 1） 發(fā)展商簡介？ 答：星河世紀開發(fā)商是具有國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的深圳市星河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，公司成立于1994年4月2日，是專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營管理的綜合性開發(fā)企業(yè)。
公司現(xiàn)有員工100多人，擁有一大批精經(jīng)營、善管理、通專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理人才。2003-2004年度房地產(chǎn)企業(yè)年審時被深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局評為深圳市房地產(chǎn)綜合開發(fā)企業(yè)第八名。
參考資料：。
