購買二手房需要注意哪些方法和步驟(購買二手房詳細(xì)過程及注意事項(xiàng))

1.購買二手房詳細(xì)過程及注意事項(xiàng)

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購買二手房的注意事項(xiàng)

在選擇購買什么樣的二手房時(shí)，要量力而行，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行選擇，只選合適的，不選貴的。購買二手房時(shí)，不要輕信對(duì)方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。下面我談?wù)勝徺I二手房的一些技巧和必須注意的八個(gè)方面：第一，查明產(chǎn)權(quán)狀況，最為重要。即認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。購房人第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等；第三步要查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買。注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個(gè)人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。此外，千萬不要忘記了解購買的房子已有多長(zhǎng)歷史、土地使用期限還有多長(zhǎng)；有沒有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。對(duì)房屋配套設(shè)施的考察主要有：水質(zhì)、水壓、供電容量、燃?xì)夤?yīng)、暖氣供應(yīng)情況和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及電視接收的清晰度等。走訪一下周圍的鄰居，對(duì)這里

2.買二手房流程和注意事項(xiàng)與哪些

以下各項(xiàng)僅供參考：

一、看房

注意查看房屋戶型，設(shè)施（天然氣，暖氣、數(shù)字電視、寬帶），朝向（首選東南、正南、其次西南，東西）、建筑質(zhì)量（框剪、磚混），物業(yè)管理及收費(fèi)，了解業(yè)主使用情況，有沒有出現(xiàn)意外情況。

二、咨詢

1、了解房屋性質(zhì)（商品房、安居房、房改房、經(jīng)適房等，因其性質(zhì)導(dǎo)致稅費(fèi)不同）。

2、了解稅費(fèi)項(xiàng)目及數(shù)量，以便確定費(fèi)用數(shù)額。

3、了解戶籍、學(xué)區(qū)，以便落戶，孩子上學(xué)。

4、了解交通、生活氛圍（超市、銀行、醫(yī)療、健身等等）。

5、了解貸款程序與提交資料，方便貸款。

三、簽約

1、面談：與業(yè)主面談房?jī)r(jià)，商定交易過戶稅費(fèi)的繳納。約定交易流程，房屋交付標(biāo)準(zhǔn)，附注室內(nèi)設(shè)施物品清單，說明室內(nèi)存留家具、家電為業(yè)主無償贈(zèng)與。

2、查看業(yè)主資料（房產(chǎn)證、身份證，）原件，房產(chǎn)所有人的姓名必須要與業(yè)主身份證信息完全一致，如姓名用字、出生年月日及號(hào)碼。

3、下定：確認(rèn)無誤后就可以繳納定金，明確違約責(zé)任。

4、網(wǎng)簽《二手房買賣合同》并備案，牢記自己所設(shè)備案密碼。在合同中約定。

5、辦理交易資金監(jiān)管，索取《監(jiān)管合同》。

四、貸款

到貸款行進(jìn)行咨詢，核查貸款人的征信，提交本人及配偶的身份證資料，與業(yè)主到貸款行面簽《貸款合同》。

五、過戶

1、區(qū)分稅費(fèi)交付責(zé)任以及繳費(fèi)金額。

2、房屋專項(xiàng)維修基金過戶。

3、注意稅費(fèi)優(yōu)惠政策，及時(shí)辦理申請(qǐng)，節(jié)約資金。

4、保存好房管局收件窗口出具的《收件單》，這是領(lǐng)取房產(chǎn)證的必要資料。

六、領(lǐng)證

攜帶《收件單》及買受人身份證親自領(lǐng)取，委托他人要辦理委托公證。

七、選擇中介代理

1、核查中介《營業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明》、經(jīng)紀(jì)人《上崗證》。

2、看房前向業(yè)務(wù)員了解房屋情況。

3、下定前必須查看房產(chǎn)證，核查是否有抵押、擔(dān)保、債務(wù)等限制過戶問題。

4、與中介商定傭金數(shù)額。

5、書面約定經(jīng)紀(jì)人服務(wù)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)及其承諾。

6、所有協(xié)議、合同買受人必須持有一份。

3.買二手房注意事項(xiàng)有哪些以及流程怎樣

一、買二手房注意事項(xiàng)：

1、產(chǎn)權(quán)是否可靠：需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外，還要知曉二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過程的復(fù)雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。

2、原單位是否允許轉(zhuǎn)賣：需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房出讓是存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問題，買主應(yīng)當(dāng)對(duì)此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。

3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)，在購買時(shí)應(yīng)該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房?jī)r(jià)計(jì)算之外，當(dāng)然了，這需要和房主具體協(xié)商了。

4、確認(rèn)所購二手房的準(zhǔn)確面積：產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積。

5、認(rèn)真觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，以便日后裝修。

6、查詢物業(yè)的管理水平，包括提供服務(wù)的內(nèi)容和水準(zhǔn)、保安、保潔、綠化的水準(zhǔn)及基本生活設(shè)施的管理。

7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。

二、二手房交易流程

(1)買方咨詢

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

(2)簽合同

賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

(3)辦理過戶

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

(4)立契

房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

(5)繳納稅費(fèi)

稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項(xiàng)，不然很容易被騙。在買房前請(qǐng)?jiān)斪x以上買二手房注意事項(xiàng)。

4.我想買一個(gè)二手房,需要注意什么

您好，

購買二手房，如果您貸款的話，

那么貸款銀行會(huì)告訴您需要準(zhǔn)備的材料，

您只需要按照材料準(zhǔn)備、辦理就可以了。

圖片中有購房到辦理的整個(gè)流程，

您可以參考一下。

購買二手房需要注意的幾點(diǎn)：

1、房產(chǎn)證沒有過戶到您名下的時(shí)候不要先付款。

2、看房的時(shí)候一定要仔細(xì)檢查，有的房屋為了出售，在出售前精心準(zhǔn)備一番，

將下次或者房屋的質(zhì)量問題掩蓋，需要重點(diǎn)觀察，最好是白天。

3、關(guān)于房屋的水電、物業(yè)、煤氣、暖氣等費(fèi)用一定要結(jié)算清楚。

希望能夠幫助您。

5.買二手房是什么流程,順序是

當(dāng)您決定購買二手房時(shí)，以下問題都值得您特別去關(guān)注： （一）二手房是否是可以出售的房屋，在公有住房“房改”售房時(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。

所以，一定要征詢?cè)a(chǎn) 權(quán)單位同意所購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。還有就是房屋是否已經(jīng)出租，因?yàn)槌凶馊艘蚕碛袃?yōu)先購買權(quán)。

（二）出售人是否對(duì)房屋享受有完整真實(shí)的所有權(quán)，房屋權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但最要 緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。

（三）房屋的質(zhì)量應(yīng)該重點(diǎn)檢查，房屋是否漏水，墻壁是否有淚痕，房屋屋體是否有“爆點(diǎn)”，房屋是否有傾斜等等。 （四）房款支付方式，定金的約定。

在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個(gè)個(gè)環(huán)節(jié)。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式 的選擇上標(biāo)明，在簽訂《房屋買賣合同》時(shí)，客戶即支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司等。

（五）約定違約責(zé)任。買賣雙方在合同約定時(shí)最好清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)，這樣可大有利于避免糾紛的發(fā)生。

如悔約 責(zé)任、違約金款項(xiàng)、逾期付款責(zé)任、滯納金款項(xiàng)及其他違約情況等。 在二手房的收房過程中，您一定要小心仔細(xì)，由于二手房一般都已經(jīng)有過一定的歷史，不少建筑和裝修已經(jīng)開始陳舊，所以在收房的時(shí)候，認(rèn)清一下幾個(gè)細(xì)節(jié)能夠讓您購買的二手房更加安全。

（一）查看下水道是否漏水或堵塞 買房者一定要注意查看二手房下水道是否漏水或者堵塞。購房者最好自備塑料袋、啥子、塑料盆接水，向臺(tái)盆、浴缸、馬桶、廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)等各個(gè)下水處灌水，如果能聽到“咕嚕?！钡穆曇?，且各設(shè)施表面無積水，則表明地漏正常。

也可以把水龍頭開到最大，看看水壓和排水速度。 （二）墻體、天花板是否有滲水、漏水、裂縫的問題 對(duì)于一些沒有重新裝修的二手樓，這方面的問題往往可以通過肉眼發(fā)現(xiàn)。

首先要檢查墻體是否平整，是否有滲水、滲漏現(xiàn)象或是否有裂縫。特別要注意查看一些墻體（如頂面、外墻等）上是否有水跡，如果有的話，要盡快查明原因。

如果墻面裂縫不是結(jié)構(gòu)性裂縫的話，那么應(yīng)該問題不大。但如果陽臺(tái)與房間之間的連接處有裂縫則比較危險(xiǎn)，有可能是陽臺(tái)要斷裂，一定要及時(shí)通知相關(guān)單位檢查處理。

如果所買的房子是頂層，那么購房者一定要查看各個(gè)屋頂?shù)捻斆媸欠裼杏晁疂B漏的痕跡。 （三）查看電路及開關(guān)接口是否老化 檢查電路，可先拉斷房間的總電閘，看室內(nèi)是否完全斷電，再分別檢查各個(gè)分盞是否能控制各分支線路。

最好用萬用表測(cè)量各強(qiáng)弱電是否暢通。另外，要打開電器、電視、電話等線路接口，用力拉一拉，看插座是否牢固。

（四）查看門窗密封和隔音效果是否良好 門窗問題，事關(guān)居住安全和使用的舒適程度，購房者要試試門窗開啟是否靈活，看門、窗的密封程度，聽聽室內(nèi)隔音效果。 （五）注意水、電、煤氣是否已經(jīng)過戶 除了水、電、門窗、墻等建筑硬件方面的驗(yàn)收，軟件方面的驗(yàn)收也是二手置業(yè)者需要特別關(guān)注的。

在二手房交房前，買家須特別留意以下幾個(gè)問題：原業(yè)主戶口是否已經(jīng)遷走？是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續(xù)？是否已前往物業(yè)公司辦理戶名變更手續(xù)，并結(jié)清業(yè)主與物業(yè)的各種費(fèi)用。 以上就是關(guān)于“買二手房的注意事項(xiàng)有哪些”、“二手房的收房流程是什么”問題的解答。

二手房相對(duì)便宜的價(jià)格引得不少人爭(zhēng)相購買，但由于二手房已經(jīng)存在一段時(shí)間的使用歷史，所以在交易時(shí)也會(huì)產(chǎn)生不少爭(zhēng)端。為了避免這些無謂的爭(zhēng)端，最好的辦法就是向一位專業(yè)的房地產(chǎn)律師進(jìn)行咨詢，花少量的咨詢費(fèi)用就可以獲得長(zhǎng)久的利益保障，何樂而不為呢？。

6.購買二手房 需要注意什么和必須有什么證件

如今我國大部分城市的房?jī)r(jià)都處于居高不下的狀態(tài)，所有很多人在購房時(shí)會(huì)選擇二手房，因?yàn)橄鄬?duì)新房來說，二手房?jī)r(jià)格要便宜一些，并且還可以省去裝修的麻煩，但買賣二手房手續(xù)要比新房復(fù)雜很多，一不小心還可能會(huì)買到問題房，下面我們就一起來看看買二手房注意事項(xiàng)和手續(xù)。

買二手房，首先要調(diào)查清楚房屋背景，例如房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否存在長(zhǎng)租的情況，是否發(fā)生過刑事案件等，另外還需要了解清楚房屋的性質(zhì)，房屋屬于商品房、安置房，還是經(jīng)適房、共有產(chǎn)權(quán)住房的等。在做好房屋背景調(diào)查后，需要和原房主一起到不動(dòng)產(chǎn)登記中心查冊(cè)，主要看房屋是否可以交易，是否存在抵押、凍結(jié)、查封、限制交易等情況。如果房屋有問題，那么一定不要買。

買二手房的手續(xù)流程一般如下：

1、購房者到正規(guī)的二手房交易中心查看房源，通常正規(guī)交易中心掛的房源在資料上不會(huì)有什么問題；

2、在二手房交易中心看中想買的住房后，對(duì)房屋背景進(jìn)行調(diào)查，確認(rèn)一下房屋是否可以交易，有沒有什么問題，如果各方面條件都符合交易，那么雙方談妥之后，再去之前的二手房交易中心辦理相關(guān)的登記手續(xù)和合同，通常在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)需要先交定金。

3、如果是貸款買房的，那么還需要到銀行辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)，一般銀行貸款審批是比較慢的，等審批通過后銀行才會(huì)放款，這個(gè)時(shí)候才可以辦理房屋過戶。

4、買賣雙方到當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)權(quán)登記中心，辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需資料。

5、買賣雙方和二手房交易中心人員一起到地稅局辦理繳稅手續(xù)，注意保管好繳稅證明。

6、最后回到交易中心，填寫產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)，并提交辦理過戶所需要的相關(guān)資料，辦理完房產(chǎn)過戶后，你就是房屋新的產(chǎn)權(quán)人了。

此回答由康波財(cái)經(jīng)提供，康波財(cái)經(jīng)專注于財(cái)經(jīng)熱點(diǎn)事件解讀、財(cái)經(jīng)知識(shí)科普，奉守專業(yè)、追求有趣，做百姓看得懂的財(cái)經(jīng)內(nèi)容，用生動(dòng)多樣的方式傳遞財(cái)經(jīng)價(jià)值。希望這個(gè)回答對(duì)您有幫助。

7.買二手房需要注意什么,都有哪些手續(xù)

你好！ 手房交易需知（最詳細(xì)版本） 買方持身份證，賣方持房屋兩證等相關(guān)證件到房產(chǎn)交易所具體辦理。

需要： 雙方身份證及身份證復(fù)印件（不能過期）； 賣方的房產(chǎn)證。 手續(xù)： 去公證處憑有效身份證辦理公證手續(xù)。

手續(xù)費(fèi)： 第一部分費(fèi)用：公證的手續(xù)費(fèi)； 第二部分費(fèi)用：根據(jù)二手房的價(jià)格，上繳稅，具體稅率是多少，看公證處給出的稅率。 二手房交易費(fèi)用包括 一、房管局費(fèi)用： 產(chǎn)權(quán)證登記費(fèi)：80元一套（買方支付）。

印花稅：成交價(jià)X 0.1%（雙方各付50%）。 交易手續(xù)費(fèi)：6元/平方（雙方各付50%）。

契稅：房改房1%（買方交）。 印花票：5元/張，（買方交）。

測(cè)繪費(fèi)：住宅面積1.36/平方，門面2.07元/平方，多功能房（帶門面住宅）2.72元/平方。（買方交） 二、土地局費(fèi)用：（買方交） 1、年代基金費(fèi)用：年代基金數(shù)X產(chǎn)權(quán)面積X1%（買方交）。

2、土地證公本費(fèi)：100元。 三、地稅局費(fèi)用：（賣方出） n級(jí)地段X n元X 產(chǎn)權(quán)面積 = 個(gè)人所得稅 一級(jí)地段為50元 二級(jí)地段為40元 三級(jí)地段為30元 四級(jí)地段為20元 五級(jí)地段為10元 個(gè)人用住房公積金和住房補(bǔ)貼購買二手住房均免征契稅。

8.買二手房的流程及注意事項(xiàng)

二手房過戶流程：

先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。 過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同、土地證、還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！ 一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。

需要注意的地方：

1、一定要在合同中寫明違約的處理方法和違約的具體情況；

2、合同中有標(biāo)明過戶時(shí)間

3、所有的款項(xiàng)的繳納都要有收據(jù)，這樣才能保證自己的資金安全，最好就是使用銀行的資金監(jiān)管業(yè)務(wù)；

4、過戶是一定要對(duì)方所有的人到場(chǎng)親自簽名，只有這樣才是有效的過戶。

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