加拿大留學(xué)租房攻略
1.加拿大留學(xué)租房攻略
1、在簽訂租房合同之前，最好親自前往房屋內(nèi)檢查，以確保一切正常?！ ?、合同一般都是按年算的，最少也要有8個(gè)月，也就是說至少得租一年3、簽約(signalease)，通常付一個(gè)月押一個(gè)月，簽約時(shí)一般都要交兩個(gè)月的房租做抵押(包括一個(gè)月的押金)，租金一般都是按月計(jì)算，每月初(或上月底)支付5、簽租房合同時(shí)要特別留心其附加的說明部分(Exceptionsandadditions)，你需要弄明白室內(nèi)哪些是你要付費(fèi)的。
2.加拿大留學(xué)生租房攻略
要表現(xiàn)的熟練一下，做對(duì)比
3.加拿大房子租金
、購買期間費(fèi)用
1. 海外買家稅
如果您不持有加拿大護(hù)照，或者還不是永久居民（PR），那需要準(zhǔn)備房價(jià)的15%或者20%的費(fèi)用。
溫哥華:收取數(shù)額20%，退稅要求：交房后1年內(nèi)必須移民成功，才能申請(qǐng)退稅,讀書或工作狀態(tài)均不可以申請(qǐng)。
多倫多：收取數(shù)額15%，退稅要求：在安省購房后,工作1年/高校Fulltime讀書2年/ 4年內(nèi)拿到移民身份，之后即可申請(qǐng)稅。另外，在房產(chǎn)交易時(shí),買家必須是學(xué)習(xí)或工作狀態(tài)。
除此之外，兩地均要求:所購房產(chǎn)必須作為Principal Residence ,即買家必須自住,不能出租。
2. 律師費(fèi)
通常的律師費(fèi)是在三、五百到八、九百之間，商業(yè)樓宇更多。有的律師會(huì)給你一個(gè)全包的價(jià)格,大約$1000-$1300.
3. 土地轉(zhuǎn)讓稅
按照所在城市的不同，需要準(zhǔn)備房價(jià)的1.5% - 3%的土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)（轉(zhuǎn)讓稅有一套很復(fù)雜的公式來算，大家只要記住簡單的大約是1.5% - 3%即可）多倫多市內(nèi)是3%多倫多市外是1.5% （包括萬錦，列支文山，奧克維爾，等）
如果買家是第一次買房，又是持有加拿大護(hù)照，或者永久居民（PR），可以退稅。在多倫多市內(nèi)最多$8,475，在多倫多市外退最多$4,000。具體金額到時(shí)候律師會(huì)幫忙算清楚。
4.商品購置消費(fèi)稅
如果購房者買的是全新的房子，須繳納約為7%的商品購置消費(fèi)稅，如房價(jià)在35萬加元以下，大約可享受36%的免稅。
5.產(chǎn)權(quán)證書費(fèi)用
如果售房者不支付產(chǎn)權(quán)證書費(fèi)用的話，那么你就不得不自己支付了，這部分費(fèi)用大約在$1000-2000之間。
6.房屋檢查費(fèi)
由買主付，價(jià)錢根據(jù)房價(jià)而定，從$300-$500甚至更高，房價(jià)越高檢查費(fèi)越貴。
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二、銀行貸款期間花費(fèi)
1.房屋保險(xiǎn)及家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)
每年的房屋保險(xiǎn)費(fèi)約為房價(jià)的0.1%-0.2%，保費(fèi)的計(jì)算取決于房齡，房子的狀況、所處的區(qū)域、自住還是出租、保單覆蓋的范圍以及房主過去是否索賠等因素。
如果你需要貸款購買房屋，所有貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)要求你購買房屋保險(xiǎn)，尤其是火險(xiǎn)，并在交房日當(dāng)天生效，否則你拿不到貸款的款項(xiàng)。
2.房屋評(píng)估費(fèi)
所謂房屋評(píng)估費(fèi)就是對(duì)你所買房子的價(jià)值進(jìn)行估計(jì)，你的抵押借貸方可能會(huì)要求你來支付評(píng)估費(fèi)用。這項(xiàng)費(fèi)用大約在$150-$350。
3.抵押貸款保險(xiǎn)費(fèi)
如果你的抵押貸款是首付低于20％的高比率抵押，約為0.75%-3.75%，你就需要抵押貸款保險(xiǎn)，從而支付一定的保險(xiǎn)費(fèi)。你的借貸方可能會(huì)把保險(xiǎn)費(fèi)加到你的抵押貸款里或者要求你在交易完畢以前付清。
4.首付款
加拿大買房可以向銀行貸款，但首期款要自己先付。通常是房價(jià)的20%，對(duì)于沒有工作的新移民，這是最少的，而且通常會(huì)要求30%，不同的銀行有不同的規(guī)定。
如果你有一份很好的工作，最低可降到5%，但你必須購買加拿大按揭貸款保險(xiǎn)計(jì)劃或GE按揭保險(xiǎn)，根據(jù)貸款金額和首期付款比例計(jì)算保險(xiǎn)費(fèi)，費(fèi)用一般在數(shù)千元。保險(xiǎn)費(fèi)加在貸款金額中分期支付，首期要在交屋的前幾天準(zhǔn)備好。
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三、持有期花費(fèi)
1.物業(yè)稅/土地稅
當(dāng)?shù)卣磕陼?huì)對(duì)物業(yè)進(jìn)行估價(jià)，并按估價(jià)的金額收取物業(yè)稅，稅金視地點(diǎn)及物業(yè)而定，如多倫多地區(qū)約為房產(chǎn)估值的1%；而溫哥華地區(qū)則是政府每三年評(píng)估一次，約為物業(yè)估值的0.5%-0.6%。
2.物業(yè)管理費(fèi)
物業(yè)管理費(fèi)為$0.42-$0.6/平方尺，新房較低，舊房較貴，一般共管公寓需支付，獨(dú)立屋一般無此項(xiàng)費(fèi)用。
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四、出租(Rent)花費(fèi)
1.房屋出租管理費(fèi)
投資者業(yè)主可以根據(jù)自身情況來決定如何出租房屋，一般，長期居住在加拿大的業(yè)主會(huì)選擇自己尋找租客；而短期或是不經(jīng)常居住的業(yè)主則會(huì)委托房屋托管公司代為管理并進(jìn)行出租，費(fèi)用主要按房型和面積而定，月收費(fèi)由$100-$400不等。
2.所得稅
在加拿大，租金收入屬于需報(bào)稅收入，擁有出租房地產(chǎn)的納稅人應(yīng)該每年都申報(bào)所得。按照2013加拿大聯(lián)邦稅收規(guī)定，所得稅率按年收入分級(jí)，最低為15%，最高為29%，而各省個(gè)人所得稅稅率有異。
4.加拿大租房注意事項(xiàng)
溫哥華(房產(chǎn))是加拿大著名的城市，也是很多人進(jìn)入加拿大的第一站，現(xiàn)在也有很多留學(xué)生前往加拿大留學(xué)，而溫哥華就是首選的城市。溫哥華的教育資源是非常豐富的，很多外來人員進(jìn)入了溫哥華，最后都會(huì)選擇在這里租房子居住。不過，溫哥華的價(jià)格成為了他們最關(guān)心的問題，那么目前溫哥華租房多少錢呢？以下文章內(nèi)容就為大家來介紹一下溫哥華的租房價(jià)格。
在溫哥華租房是很常見的事情。畢竟不是所有人都可以在溫哥華買的起房屋的。其實(shí)在溫哥華租房和買房是一樣的。在溫哥華租房子的話價(jià)格是各不相同的價(jià)格，主要是房子的面積位置以及相應(yīng)的內(nèi)部設(shè)施和交通條件有關(guān)系。一般情況之下，人們選擇在溫哥華租一套兩室一廳的房子，一個(gè)月的房租會(huì)在1500加元左右，這樣的房子幾乎是不帶家具的，同樣也不包含進(jìn)來之后其他的費(fèi)用。
在溫哥華買房其它這里的租房價(jià)格是不很高的。留學(xué)生在溫哥華租房子，感覺有資金壓力的時(shí)候可以選擇與他人合租，有些人根本很難見到房東。所以說大多數(shù)時(shí)候一套房子總會(huì)居住幾個(gè)人或者幾家人，這樣產(chǎn)生的房租費(fèi)用就會(huì)比較少，如果一套房子的租金3500加元左右，那么三個(gè)人合租，一個(gè)人大概在1000加元左右。這樣還是非常的劃算的。在溫哥華磯還有一些帶獨(dú)立衛(wèi)生間的單人公寓，這種房子的租金比較低，價(jià)格大概在800加元左右，而且房子內(nèi)部有質(zhì)量的家具。
所以說在溫哥華租房的價(jià)格是不一樣的。租房也要看大家所選擇的地段是哪里?？纯创蠹以跍馗缛A租房的房屋面積大小如何。溫哥華是加拿大最著名的城市。在這里買房的價(jià)格是很高的。所以說要是選擇在溫哥華租房的話價(jià)格也要比其它城市高很多的。所以選擇在溫哥華租房子居住也要關(guān)注房子的地段以及價(jià)格的問題，如果想要居住的更好一點(diǎn)，那么就要準(zhǔn)備好足夠的資金了。
5.加拿大 租房
可以去中古店買二手家具來使用，會(huì)便宜很多
6.加拿大留學(xué)租房費(fèi)用
1、申請(qǐng)費(fèi)：UBC大學(xué)碩士申請(qǐng)費(fèi)為150加元左右。
2、學(xué)費(fèi)：UBC大學(xué)，不同專業(yè)的學(xué)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也是不同的。在加拿大UBC大學(xué)留學(xué)讀碩士，一年的學(xué)費(fèi)在1.8萬-2.2萬加元不等。具體的學(xué)費(fèi)，還要看學(xué)生所選的專業(yè)及課程多少。另外UBC大學(xué)的工商管理碩士專業(yè)，一年的學(xué)費(fèi)在3.6萬加元左右。
3、生活費(fèi)：在加拿大留學(xué)，生活費(fèi)用主要包括住宿費(fèi)和伙食費(fèi)。加拿大留學(xué)生的住宿類型主要有三種，校內(nèi)宿舍、校外租房、寄宿家庭，校內(nèi)宿舍一般會(huì)為學(xué)生提供兩餐，一年的費(fèi)用在6千加元左右;寄宿家庭為國際學(xué)生提供齊全的生活設(shè)施，而且提供一日三餐，費(fèi)用要相對(duì)高一些，一年在8千加元左右。與這兩種方式相比，與同學(xué)在校外租房，是最便宜的一種方式，生活隨意，而且經(jīng)濟(jì)。
4、保險(xiǎn)費(fèi)用：一年的保險(xiǎn)費(fèi)在400加元左右。
5、雜費(fèi)：除了學(xué)費(fèi)、生活費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)外，還包括一些交通費(fèi)、通訊費(fèi)等其他雜費(fèi)，一年的花費(fèi)在2500加元左右。
7.加拿大租房房型
今天房地產(chǎn)租賃網(wǎng)站PadMapper發(fā)布了4月份全加20多個(gè)人口密集城市的租金行情報(bào)告。
放眼全國，相比于3月，全加24個(gè)城市的租金有漲有跌。
多倫多、溫哥華、本拿比仍是全國前三甲，4月份的1臥室租金要價(jià)的中位數(shù)下跌幅度分別為2.2%、2.3%和1.1%。其中，多倫多和溫哥華的1臥室的租金要價(jià)中位數(shù)仍在$2000以上，分別為$2200元和$2100元。本拿比為$1770元。排名第4的BC省首府維多利亞的租金中位數(shù)不漲不跌，與上月持平，為$1600元。蒙特利爾是加拿大疫情最嚴(yán)重的城市，4月份1臥室租金的跌幅也居全國之冠，達(dá)到5.2%。阿波茨福特、基隆拿的1臥室租金上漲。1臥室租金要價(jià)中位數(shù)竟然分別上漲了0.9%和0.7%，分別為$1100元和$1430元。說明來這兩個(gè)城市租房子的人多了，需求有上升。
2臥室租金方面全國前5名除溫哥華和維多利亞之外均有不同程度的下跌，其中多倫多降幅最大，為4.1%。本拿比和蒙特利爾分別下跌1.7%和2.6%。4月份溫哥華、多倫多、本拿比、維多利亞、蒙特利爾的租金要價(jià)中位數(shù)分別為$3000元、$2830元、$2330元、$2000元和$1850元?；∧?月的租金要價(jià)中位數(shù)也上漲了5.3%，為1790元，阿波茨福特則與3月持平，為1270元。從這個(gè)價(jià)格也可看出，阿波茨福特2臥室租金與1臥室租金的差價(jià)很小，只差$170元。
雖然4月份全加主要樓市都經(jīng)歷了銷量的大幅下跌，但在住宅租賃市場(chǎng)上，租金并沒有嚴(yán)重下跌。盡管失業(yè)率達(dá)到歷史性高度，但不妨礙對(duì)住房的需求，沒有房子的總要租房子住，而且政府還給予租金補(bǔ)貼
8.怎么在加拿大租房
具體支付形式要跟房東協(xié)商，一般來說是支票或者電子轉(zhuǎn)賬,也有的人給現(xiàn)金以期得到最優(yōu)惠的價(jià)格。
9.加拿大留學(xué)買房還是租房
溫哥華(房產(chǎn))是加拿大著名的城市，也是很多人進(jìn)入加拿大的第一站，現(xiàn)在也有很多留學(xué)生前往加拿大留學(xué)，而溫哥華就是首選的城市。溫哥華的教育資源是非常豐富的，很多外來人員進(jìn)入了溫哥華，最后都會(huì)選擇在這里租房子居住。不過，溫哥華的價(jià)格成為了他們最關(guān)心的問題，那么目前溫哥華租房多少錢呢？以下文章內(nèi)容就為大家來介紹一下溫哥華的租房價(jià)格。
在溫哥華租房是很常見的事情。畢竟不是所有人都可以在溫哥華買的起房屋的。其實(shí)在溫哥華租房和買房是一樣的。在溫哥華租房子的話價(jià)格是各不相同的價(jià)格，主要是房子的面積位置以及相應(yīng)的內(nèi)部設(shè)施和交通條件有關(guān)系。一般情況之下，人們選擇在溫哥華租一套兩室一廳的房子，一個(gè)月的房租會(huì)在1500加元左右，這樣的房子幾乎是不帶家具的，同樣也不包含進(jìn)來之后其他的費(fèi)用。
在溫哥華買房其它這里的租房價(jià)格是不很高的。留學(xué)生在溫哥華租房子，感覺有資金壓力的時(shí)候可以選擇與他人合租，有些人根本很難見到房東。所以說大多數(shù)時(shí)候一套房子總會(huì)居住幾個(gè)人或者幾家人，這樣產(chǎn)生的房租費(fèi)用就會(huì)比較少，如果一套房子的租金3500加元左右，那么三個(gè)人合租，一個(gè)人大概在1000加元左右。這樣還是非常的劃算的。在溫哥華磯還有一些帶獨(dú)立衛(wèi)生間的單人公寓，這種房子的租金比較低，價(jià)格大概在800加元左右，而且房子內(nèi)部有質(zhì)量的家具。
所以說在溫哥華租房的價(jià)格是不一樣的。租房也要看大家所選擇的地段是哪里?？纯创蠹以跍馗缛A租房的房屋面積大小如何。溫哥華是加拿大最著名的城市。在這里買房的價(jià)格是很高的。所以說要是選擇在溫哥華租房的話價(jià)格也要比其它城市高很多的。所以選擇在溫哥華租房子居住也要關(guān)注房子的地段以及價(jià)格的問題，如果想要居住的更好一點(diǎn)，那么就要準(zhǔn)備好足夠的資金了。
10.南加州大學(xué)租房攻略
USC：南加州屬于犯罪率比較高的地區(qū)，所以，為了安全起見最好是住在校內(nèi)。
住宿：有單人間，雙人間還有四人間可供選擇，視個(gè)人需要。從2000+（美金）到4000+不等，一個(gè)學(xué)期，有的房間包水電，有的不。但總體的說，南加州大的宿舍還是不錯(cuò)的。不過提醒一下，南加州大住校比較好，因?yàn)槁犝f校外比較亂，治安不太好。
餐飲：校內(nèi)有2個(gè)大型自助餐廳和若干個(gè)Cafe，綜合口味雖不能跟國內(nèi)比，但是在美國高校中絕對(duì)是一流。
前者是Leavey圖書館東側(cè)的Every body rsquo;s Kitchen(EVK)和校園西南角的Parkside。
只有自助餐廳可以用Meals（飯的 ldquo;頓數(shù) rdquo;），進(jìn)去一次算消耗掉一個(gè)Meal，吃飽為止，不可以外帶（除了一個(gè)水果或者冰激凌）。
二者格局不同，但是內(nèi)容大同小異：熱菜區(qū)，自選沙拉區(qū)，面點(diǎn)區(qū)，主食區(qū)（供應(yīng)Pizza，漢堡等），調(diào)料區(qū)（各種醋，醬，油），飲料區(qū)（各種果汁，碳酸飲料，奶制品）等。EVK還有墨西哥菜區(qū)和印度風(fēng)味卷餅區(qū)。
兩個(gè)餐廳的早餐比較單一，就是水果，煎蛋，炒蛋，Bacon（油炸腌肉）炒土豆丁，cereal(適合泡牛奶吃的麥片等)和飲料等。以上內(nèi)容節(jié)選自Collegelife官方美國大學(xué)生活資訊網(wǎng)。
