房地產收客戶中介服務做(房產中介會計怎么做賬,需要設計哪些科目,如何做報表)

1.房產中介會計怎么做賬,需要設計哪些科目,如何做報表

房地產中介公司會計實務處理 1，房地產中介的會計科目沒有什么特別的，就是代收代付核算比較麻煩，需要對代收代付費用類別進行明細科目的設置。

其他的就用新會計準則的科目就可以了。 最常用的會計科目一般包括現(xiàn)金 ，銀行存款 ，管理費用 ，銷售費用 ，財務費用等。

2，房地產中介服務公司的主營業(yè)務收入就是指房地產的中介費，還包括其他業(yè)務收入。 借：銀行存款 貸：主營業(yè)務收入 辦證費用的歸屬問題：房地產中介公司在幫助客戶辦理二手房買賣，租賃，過戶等業(yè)務時，需要代客戶向辦證中心或房地產交易中心繳納相關的辦證費用。

收到辦證費用時，按照收入進行確認；支付辦證費用時，按照成本進行確認。 成本一般包括管理費用，辦公費用及職工薪酬福利等。

3，房地產中介服務公司如果是注冊有限責任公司，需要交營業(yè)稅、城建稅、教育附加費、企業(yè)所得稅； 如果是個人獨資企業(yè)，要交營業(yè)稅、城建稅、教育附加費、個人所得稅。 其中營業(yè)稅按照中介服務收入的5%，城建和教育附加分別按照營業(yè)稅額的7%和3%，企業(yè)所得稅基本按照凈利潤的25%，個人所得稅的比率根據(jù)凈利潤的金額大小確定。

4，剛開始營業(yè)時，裝修費用計入“長期待攤費用---開辦費用”，按期分攤進入管理費用。

2.房屋中介會計帳怎么做

房地產中介公司需要交納的稅種：

營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、房產稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅以及契稅等。

1、營業(yè)稅：計稅依據(jù)：為納稅人向對方收取的全部價款和價外費用。稅率為5%。

2、城市維護建設稅：以營業(yè)稅為計稅依據(jù)，依所在地區(qū)分別適用7%、5%、1%稅率。

3、教育費附加：以營業(yè)稅為計稅依據(jù)，稅率3%。

4、房產稅：是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內，對擁有房屋產權的內資單位和個人按照房產稅原值或租金收入征收的一種稅。它以房產原值（評估值）為計稅依據(jù)，稅率為1.2%。年應納稅額=房產原值（評估值）*（1-30%）*1.2%。

5、土地使用稅：城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應納稅額。具體標準如下：

(1)大城市0.5元至10元。

(2)中等城市0.4元至8元。

(3)小城市0.3元至6元。代理銷售各大網(wǎng)校學習卡|國內財

(4)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.2元至4元。 全年應納稅額=實際占用應稅土地面積（ 平方米）*適用稅額

6、房產出售、出租活動中所書立的合同、書據(jù)等，應繳納印花稅。凡進行房屋買賣的，簽定的購房合同應按產權轉移書據(jù)所載金額0.05%繳納印花稅，房地產交易管理部門在辦理買賣過戶手續(xù)時，應監(jiān)督買賣雙方在轉讓合同或協(xié)議上貼花注銷完稅后，再辦理立契過戶手續(xù)。在辦理房地產權屬證件時，應按權利許可證照，按件交納印花稅五元。

7、契稅：是以土地使用權出讓、轉讓以及房屋買賣的成交價格作為計稅依據(jù)，適用稅率為3~5%。

8、所得稅：年度收入總額減去準予扣除項目金額后的余額。