企業(yè)土地處置(企業(yè)取得土地使用權(quán)的賬務(wù)處理)

1.企業(yè)取得土地使用權(quán)的賬務(wù)處理

如果是土地使用權(quán)計(jì)入無形資產(chǎn)

1、購入

借：無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)

貸：銀行存款

2、攤銷

借：管理費(fèi)用-無形資產(chǎn)攤銷

貸：累計(jì)攤銷-土地使用權(quán)

土地使用權(quán)（Land Use Rights）是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。

《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

第二條

劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)。

第三條

劃撥土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱“土地使用權(quán)”）的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押活動(dòng)，適用本辦法。

第四條

縣級(jí)以上人民政府土地管理部門依法對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押活動(dòng)進(jìn)行管理監(jiān)督檢查。

第五條

未經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)并辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，交付土地使用權(quán)出讓金的土地使用者，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)。

第六條 符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)，其土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：

（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；

（二）領(lǐng)有國(guó)有土地使用證；

（三）具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明；

（四）依照《條例》和本辦法規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府交付土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。

第七條

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地使用者將土地使用權(quán)單獨(dú)或者隨同地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)移給他人的行為。

原擁有土地使用權(quán)的一方稱為轉(zhuǎn)讓人，接受土地使用權(quán)的一方稱為受讓人。

第八條

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式包括出售、交換和贈(zèng)與等。

(1)出售是指轉(zhuǎn)讓人以土地使用權(quán)作為交易條件，取得一定收益的行為。

(2)交換是指土地使用者之間互相轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的行為。

(3)贈(zèng)與是指轉(zhuǎn)讓人將土地使用權(quán)無償轉(zhuǎn)移給受讓人的行為。

第九條

土地使用權(quán)出租，是指土地使用者將土地使用權(quán)單獨(dú)或者隨同地上建筑物、其他附著物租賃給他人使用，由他人向其支付租金的行為。

原擁用土地使用權(quán)的一方稱為出租人，承擔(dān)土地使用權(quán)的一方稱為承租人。

第十條

土地使用權(quán)抵押，是指土地使用者提供可供抵押的土地使用權(quán)作為按期清償債務(wù)的擔(dān)保的行為。

原擁有土地使用權(quán)的一方稱為抵押人，抵押債權(quán)人稱為抵押權(quán)人。

擴(kuò)展資料

土地使用權(quán)作為非貨幣財(cái)產(chǎn)作價(jià)出資必須經(jīng)過評(píng)估，評(píng)估需要如下文件：

1、提供專土地使用權(quán)證，房地產(chǎn)證，土地平面位置圖，與無形資產(chǎn)出資有關(guān)的轉(zhuǎn)讓合同，交接證明等。

2、填寫無形資產(chǎn)出資驗(yàn)證清單。要求填寫的名稱，有效狀況，作價(jià)等內(nèi)容符合合同，協(xié)議，章程，由企業(yè)簽名或驗(yàn)收簽章，獲得各投資者認(rèn)同，并在清單上簽名。

3、無形資產(chǎn)應(yīng)辦理過戶手續(xù)（知識(shí)產(chǎn)權(quán)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)；非專利技術(shù)簽定技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同；土地使用權(quán)辦理變更土地登記手續(xù)）但在驗(yàn)資時(shí)尚未辦妥的，填寫出資財(cái)產(chǎn)移交表，由擬設(shè)立企業(yè)及其出資者簽署，并承諾在規(guī)定期限內(nèi)辦妥有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；

交付方式，交付地點(diǎn)合同，協(xié)議，章程中有規(guī)定的，應(yīng)與合同，協(xié)議，章程相符：“接收方簽章”欄，由全體股東簽字蓋章。

4、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估目的，評(píng)估范圍與對(duì)象，評(píng)估基準(zhǔn)日，評(píng)估假設(shè)等有關(guān)限定條件滿足驗(yàn)資要求的評(píng)估報(bào)告和出資各方對(duì)評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的確認(rèn)文件。

5、一般無形資產(chǎn)出資最高可達(dá)企業(yè)注冊(cè)資本的70%。

6、以劃撥土地使用權(quán)出資的，提供經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門辦理的土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

參考資料來源：百度百科——土地使用權(quán)

2.企業(yè)土地出讓金會(huì)計(jì)分錄

土地出讓金入賬處理：

借：開發(fā)成本-土地成本

貸：銀行存款

土地成本，包括土地使用權(quán)取得費(fèi)及土地開發(fā)費(fèi)，應(yīng)與建筑費(fèi)提取折舊費(fèi)，而不能將土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)攤?cè)牍芾碣M(fèi)用。這樣，在土地使用到期時(shí)，產(chǎn)權(quán)人才能夠重新購置同等效用的房地產(chǎn)進(jìn)行再生產(chǎn)。

開始記賬入冊(cè)直到結(jié)算的全過程以及其中的環(huán)節(jié)都叫做賬，是指會(huì)計(jì)進(jìn)行帳務(wù)處理的過程，一般從填制憑證開始到編制報(bào)表結(jié)束的整個(gè)過程·也稱會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)。

3.企業(yè)購買的土地怎么作會(huì)計(jì)分錄

企業(yè)購入土地，如果用于建造不動(dòng)產(chǎn)的，則按照購買價(jià)及相關(guān)稅費(fèi)計(jì)入在建工程，待不動(dòng)產(chǎn)建筑物建造好之后，一并計(jì)入固定資產(chǎn)。

企業(yè)購買土地支付的使用稅的賬務(wù)處理

1、確認(rèn)的時(shí)候會(huì)計(jì)處理

借：管理費(fèi)用-稅費(fèi)/土地使用稅

貸：應(yīng)交稅金-土地使用稅

2、等到實(shí)際繳納的時(shí)候會(huì)計(jì)處理

借：應(yīng)交稅金-土地使用稅

貸：銀行存款

3、購買土地使用權(quán)的賬務(wù)處理

借：無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)

貸：銀行存款-工商銀行

企業(yè)建辦公樓及廠房

借：在建工程—辦公樓

借：在建工程—廠房

貸：無形資產(chǎn)—土地使用權(quán)

擴(kuò)展資料：

按照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，土地使用權(quán)確認(rèn)為無形資產(chǎn)；地上建筑物計(jì)入在建工程一般企業(yè)已開發(fā)土地的土地使用權(quán)，應(yīng)按所開發(fā)的各個(gè)工程項(xiàng)目的占地面積和預(yù)計(jì)使用期限，計(jì)算確定各個(gè)工程項(xiàng)目應(yīng)分?jǐn)偟慕痤~，在工程達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)，再轉(zhuǎn)入工程項(xiàng)目。

工程項(xiàng)目指可作為單項(xiàng)固定資產(chǎn)入賬核算的建設(shè)項(xiàng)目。某個(gè)工程項(xiàng)目的占地面積，包括該項(xiàng)目實(shí)體及其周圍直接相關(guān)配套設(shè)施（如樓外走廊、綠化地等）占地面積之和。

對(duì)于開發(fā)項(xiàng)目預(yù)計(jì)使用期限短于土地使用權(quán)有效期限的，其差額期限內(nèi)應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)部分，不應(yīng)計(jì)入工程項(xiàng)目，而應(yīng)保留在無形資產(chǎn)賬戶中，待工程項(xiàng)目使用期滿報(bào)廢后，再轉(zhuǎn)入新建工程項(xiàng)目或按會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行攤銷。

關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)人工程項(xiàng)目的時(shí)間，由于工程項(xiàng)目建設(shè)期限一般較長(zhǎng)，且不盡相同，在不同時(shí)間轉(zhuǎn)入所帶來的結(jié)果也不相同，在此之前，土地使用權(quán)應(yīng)攤銷計(jì)入管理費(fèi)用。

參考資料來源：搜狗百科—會(huì)計(jì)準(zhǔn)則

參考資料來源：搜狗百科—會(huì)計(jì)分錄

參考資料來源：搜狗百科—常用會(huì)計(jì)分錄大全

4.土地轉(zhuǎn)讓如何做賬,有什么稅.如何做會(huì)計(jì)分錄

1、轉(zhuǎn)讓土地涉及到的稅種：增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、印花稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅；對(duì)方應(yīng)繳納契稅。

2、財(cái)務(wù)處理：

2.1、企業(yè)將土地作為無形資產(chǎn)并且地上沒有建筑物，收到土地轉(zhuǎn)讓款時(shí)：

借：銀行存款

貸：營(yíng)業(yè)外收入

結(jié)轉(zhuǎn)土地轉(zhuǎn)讓成本：

借：營(yíng)業(yè)外支出

借：累計(jì)攤銷

貸：無形資產(chǎn)

計(jì)提稅費(fèi)時(shí)：

貸：應(yīng)交稅費(fèi)-增值稅等

貸：營(yíng)業(yè)外支出

2.2、企業(yè)若是將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓投資性房地產(chǎn)時(shí)：

處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按實(shí)際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的累計(jì)折舊或累計(jì)攤銷，借記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）”科目，按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面余額，貸記“投資性房地產(chǎn)”，按其差額，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目。已計(jì)提減值準(zhǔn)備的，還應(yīng)同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)減值準(zhǔn)備。

2.3、企業(yè)將土地作為無形資產(chǎn)，并且地上建筑物，轉(zhuǎn)讓土地時(shí)地上建筑物一并轉(zhuǎn)讓，則應(yīng)按處置固定資產(chǎn)處理：

借：固定資產(chǎn)清理

借：累計(jì)攤銷

借：累計(jì)折舊

貸：固定資產(chǎn)

貸：無形資產(chǎn)

收到轉(zhuǎn)讓款時(shí)：

借：銀行存款

貸：固定資產(chǎn)清理

繳納相關(guān)稅費(fèi)時(shí)：

借：固定資產(chǎn)清理

貸：應(yīng)交稅費(fèi)

將固定資產(chǎn)清理科目余額轉(zhuǎn)入營(yíng)業(yè)外收入，損失轉(zhuǎn)入營(yíng)業(yè)外支出。