政府土地返還款入哪個(政府財政部門轉(zhuǎn)來的公司取得土地使用權(quán)的返還款計入什么科目)
1.政府財政部門轉(zhuǎn)來的公司取得土地使用權(quán)的返還款計入什么科目
上周學(xué)習(xí)報告 建議按與資產(chǎn)相關(guān)的政府補助來核算比較好。
首先，這是政府部門返還回來的款項；其次，這是與取得土地使用權(quán)有關(guān)的返還款。 1、收到補償款時： 借：銀行存款 貸：遞延收益 2、每期確認政府補助收益： 確認金額=返還款/資產(chǎn)使用期 借：遞延資產(chǎn) 貸：營業(yè)外收入——政府補助 對于所得稅方面，按稅法規(guī)定應(yīng)該一次性計算所得稅的，但是財會制度要求按受益期來確認總體的補助。
即財稅差異在于會計操作是分期確認收入，稅法要求一次性確認收入。不過這個可以在匯算清繳的時候才做調(diào)整。
2.土地出讓金返還款會計賬務(wù)處理
會計科目和主要賬務(wù)處理規(guī)定：確認的政府補助利得，借記“銀行存款”等科目，貸記遞延收益、營業(yè)外收入等科目。
對土地出讓金返還款或獎勵款，稅務(wù)機關(guān)的認定與財政部的有關(guān)規(guī)定相沖突，稅務(wù)部門認為是返還業(yè)務(wù)，應(yīng)直接沖減土地成本，而不適用《企業(yè)會計準(zhǔn)則第16號—— —政府補助（2006）》（財會〔2006〕3號）的規(guī)定，作為營業(yè)外收入進行處理。
比如在2010年度以來的土地增值稅清算過程中，根據(jù)發(fā)放的《土地增值稅清算手冊》的規(guī)定：納稅人取得的返還土地出讓金或與土地出讓相關(guān)的獎勵款應(yīng)沖減取得土地使用權(quán)支付的金額。
擴展資料：
一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價40%計算。
二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。
三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
四、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算土地出讓金。
參考資料來源：百度百科-土地出讓金
3.我司是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),土地款返還應(yīng)入什么科目
政府給予的土地返還款的處理請依照有關(guān)財務(wù)會計制度規(guī)定處理，但在土地增值稅清算時應(yīng)將該土地返還款沖減取得土地使用權(quán)所支付的金額。
根據(jù)《企業(yè)所得稅法》及其實施條例的規(guī)定，企業(yè)每一納稅年度的收入總額，減除不征稅收入、免稅收入、各項扣除以及允許彌補的以前年度虧損后的余額，為應(yīng)納稅所得額。
根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于專項用途財政性資金企業(yè)所得稅處理問題的通知》（財稅〔2011〕70號）企業(yè)從縣級以上各級人民政府財政部門及其他部門取得的應(yīng)計入收入總額的財政性資金，凡同時符合以下條件的，可以作為不征稅收入，在計算應(yīng)納稅所得額時從收入總額中減除：（一）企業(yè)能夠提供規(guī)定資金專項用途的資金撥付文件；（二）財政部門或其他撥付資金的政府部門對該資金有專門的資金管理辦法或具體管理要求；（三）企業(yè)對該資金以及以該資金發(fā)生的支出單獨進行核算。政府給予企業(yè)的土地返還款，如不符合上述不征稅收入有關(guān)規(guī)定的，應(yīng)并入應(yīng)納稅所得額繳納企業(yè)所得稅，不得沖減土地成本。
為避免歧義，請攜帶具體資料到主管稅務(wù)機關(guān)詳細咨詢。
4.政府返還的買地款怎么做賬
土地使用權(quán)作無形資產(chǎn)入帳，入帳價值=818萬+327200
返還的690萬作為遞延收益，在無形資產(chǎn)使用壽命內(nèi)攤?cè)霠I業(yè)外收入
借：無形資產(chǎn)8180000+327200
貸：銀行存款8180000+327200
借：銀行存款6900000
貸：遞延收益6900000
攤銷時
借：遞延收益
貸：營業(yè)外收入 （按照直接線分攤）
計入當(dāng)期營業(yè)外收入按企業(yè)所得稅法依法繳納所得稅.
