房地產(chǎn)出納到(房產(chǎn)開發(fā)商出納怎么做帳)

1.房產(chǎn)開發(fā)商出納怎么做帳

一.房地產(chǎn)會計賬務(wù)處理流程

先談?wù)剷嬃鞒贪?。房地產(chǎn)行業(yè)的會計流程與其他行業(yè)的會計流程大同小異。

1、關(guān)于費(fèi)用的報銷。有關(guān)的業(yè)務(wù)人員簽字，部門負(fù)責(zé)人簽字，然后由會計部門的有關(guān)人員審核，最后由簽批權(quán)的負(fù)責(zé)人簽字后，由出納支付。出納做記賬憑證。

2、房地產(chǎn)行業(yè)一般情況同上。只是在出包工程時支付工程款，有的企業(yè)由會計部會同工程部按定額或形象進(jìn)度測算工程進(jìn)度并以此支付工程款，有的企業(yè)只由工程部測算工程進(jìn)度，有關(guān)人員簽字后支付工程款。實際上就是會計的《建筑會同》采用完工百分比法確定收入。

3、出納只做與貨幣收支有關(guān)的記賬憑證，并據(jù)此核對現(xiàn)金日記賬、銀行存款日記賬。

4、由會計部有關(guān)人員進(jìn)行會計記賬憑證審核。

5、由會計部有關(guān)人員進(jìn)行記賬憑證匯總、試算平衡、記賬。

6、由會計部有關(guān)人員制作轉(zhuǎn)賬憑證。由會計部有關(guān)人員審核，再記賬。

7、填制會計報表、稅表。

再談?wù)劮康禺a(chǎn)行業(yè)會計科目的設(shè)置。房地產(chǎn)行業(yè)的會計科目與一般的制造業(yè)的會計科目基本相同。一般的貨幣資金、往來等都用。不同的是：

工業(yè)企業(yè)一般不使用：預(yù)收賬款、預(yù)付賬款。而房地產(chǎn)行業(yè)使用這兩個科目。工業(yè)的“生產(chǎn)成本”，房地產(chǎn)行業(yè)改為：“開發(fā)成本”，它下面設(shè)6個二級科目，分別是：

1.土地出讓及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)

2.前期工程費(fèi)、

3.基礎(chǔ)設(shè)施工程費(fèi)、

4.建筑安裝工程費(fèi)、

5配套設(shè)施工程費(fèi)、

6.開發(fā)間接費(fèi)。

一般房地產(chǎn)行業(yè)按項目、開發(fā)期設(shè)置三級科目。（必須說明，在成本核算方面，最理想的核算方法是按棟核算成本，以建筑面積做為分配混合費(fèi)用的依據(jù)。但是，由于實際工作中，由于有關(guān)人員、收費(fèi)等是打包的形式，按上述方法分?jǐn)傒^難，再加上同期開發(fā)的樓盤基本相同，可以采用按項目、開發(fā)期核算成本）。工業(yè)企業(yè)的“庫存商品”改為“開發(fā)產(chǎn)品”；“制造費(fèi)用”改為“開發(fā)間接費(fèi)用”。

二.再談?wù)動嘘P(guān)稅費(fèi)情況。由于房地產(chǎn)開發(fā)的產(chǎn)品周期較長，一般的按會計準(zhǔn)則要求確認(rèn)收入時間會較長，但是，國家的稅收不能延期，因此，有關(guān)的稅法規(guī)定，按企業(yè)收取的預(yù)收款為稅基計算繳納營業(yè)稅及附加稅。也就是說，當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)銷售期房的時候，就開始交稅。并且按一定的比例預(yù)交企業(yè)所得稅、土地增值稅，房地產(chǎn)行業(yè)還應(yīng)該繳納土地使用稅。當(dāng)工程開發(fā)完畢后，要匯算清繳土地增值稅。

2.房地產(chǎn)會計,一般都會用到那些會計科目

個人觀點(diǎn)： 1、資產(chǎn)類主要會計科目核算： （1）現(xiàn)金 從銀行提取現(xiàn)金 借：現(xiàn)金 貸：銀行存款 支取現(xiàn)金或是預(yù)支現(xiàn)金 借：其他應(yīng)收賬——XX成本類或材料類科目 貸：現(xiàn)金 （2）銀行存款 （3）應(yīng)收賬款：主要是核算在開發(fā)經(jīng)營過程中，轉(zhuǎn)讓和銷售開發(fā)產(chǎn)品，提供出租房屋和提供勞務(wù)，而向購買、接受和租用單位或個人收取的款項。

①出售租賃商品房而應(yīng)收取的未收到的款項（所附原始單據(jù)：購方協(xié)議銷售發(fā)票或出租發(fā)票） 借：應(yīng)收賬款——XX公司或個人 貸：主營業(yè)務(wù)收入 ②出讓材料而應(yīng)收取的未收款項 借：應(yīng)收賬款——XX公司 貸：其他業(yè)務(wù)收入 收回款項時： 借：銀行存款 貸：應(yīng)收賬款 （4）壞賬準(zhǔn)備：確定無法收回的應(yīng)收賬款而計提的壞賬損失，主要有兩種核算方法：一種直接轉(zhuǎn)銷法，二是備抵法 提取壞賬準(zhǔn)備金 借：管理費(fèi)用 貸：壞賬準(zhǔn)備 發(fā)生壞賬時 借：壞賬準(zhǔn)備 貸：應(yīng)收賬款 收回已轉(zhuǎn)銷的應(yīng)收賬款 借：應(yīng)收賬款 貸：壞賬準(zhǔn)備 借：銀行存款 貸：應(yīng)收賬款 （5）應(yīng)收票據(jù)：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因轉(zhuǎn)讓、銷售開發(fā)產(chǎn)品而收到的商業(yè)匯票。 銷售商品房而收到的商業(yè)匯票 借：應(yīng)收票據(jù)——XX公司 貸：主營業(yè)務(wù)收入 商業(yè)匯票到期： 若為無息商業(yè)匯票（所附單據(jù)：銷售發(fā)票、雙方協(xié)議） 借：銀行存款 貸：應(yīng)收賬款 若為有息商業(yè)匯票 借：銀行存款 貸：應(yīng)收票據(jù)——XX公司 財務(wù)費(fèi)用 （6）預(yù)付賬款：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照合同預(yù)付給承包單位的工程款和備料款，分別設(shè)置“預(yù)付承包單位款”和“預(yù)付供應(yīng)單位款”兩個明細(xì)科目。

①預(yù)付給承包單位的工程款和備料款（所附單據(jù)：付款申請書、付款單） 借：預(yù)付賬款——預(yù)付承包單位款 貸：銀行存款 拔付承包單位抵作備料款的材料 借：預(yù)付賬款——預(yù)付承包單位款 貸：庫存材料 企業(yè)與承包單位按月或是按季進(jìn)行工程結(jié)算時（所附單據(jù)：工程價款結(jié)算單） 借：開發(fā)成本 貸：應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款 同時，從應(yīng)付的工程款中扣回預(yù)付的工程款和備料款 借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款 貸：預(yù)付賬款——預(yù)付承包單位款 用銀行存款補(bǔ)付余額 借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款貸：銀行存款 ②預(yù)付給供應(yīng)商的材料價款 借：預(yù)付賬款——預(yù)付供應(yīng)單位款 貸：銀行存款 材料驗收入庫，用預(yù)付款抵扣應(yīng)付款 借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付購貨款 貸：預(yù)付賬款——預(yù)付供應(yīng)單位款 用銀行存款補(bǔ)付余額 借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付購貨款 貸：銀行存款 （7）材料采購：主要是核算企業(yè)購入各種物資的采購成本。包括購入材料設(shè)備的買價、運(yùn)雜費(fèi)、流通壞節(jié)的稅金，月終分配的采購保管費(fèi)和材料成本差異。

（8）采購保管費(fèi)：主要核算采購保管人員的工資、福利費(fèi)、辦公費(fèi)、交通差旅費(fèi)、折舊費(fèi)、維修費(fèi)、低值易耗品攤銷、勞動保護(hù)費(fèi)、檢驗試驗費(fèi)等 （9）材料成本差異：主要用來核算實際成本與計劃成本之間的差異。 （10）庫存材料：用來核算各種為庫存材料的計劃成本或?qū)嶋H成本 （11）庫存設(shè)備：用來核算企業(yè)用于開發(fā)工程的各種庫存設(shè)備的實際成本 ①購入設(shè)備，支付買價、代墊的運(yùn)雜費(fèi)、采保費(fèi)（所附憑證：代墊費(fèi)用交付單、銷售發(fā)票、付款單） 借：材料采購——設(shè)備采購 貸：銀行存款 計算與分配的采保費(fèi)（所附憑證：計算的采保費(fèi)用固定表格） 借：材料采購——設(shè)備采購 貸：采購保管費(fèi) 采購保管費(fèi)的計算公式如下： 采購保管費(fèi)的實際分配率=材料實際發(fā)生的采保費(fèi)/本月購入材料實際發(fā)生的買價和運(yùn)雜費(fèi) 某種物資應(yīng)分?jǐn)偟牟少彵９苜M(fèi)=實際買價和運(yùn)雜費(fèi)*分配率 材料驗收入庫（所附單據(jù)：入為單、設(shè)備管理單） 借：庫存設(shè)備 貸：材料采購 ②訂購設(shè)備與材料，所發(fā)生的買價與動雜費(fèi)、稅款（所附單據(jù)：購貨發(fā)票、提貨單、銀行單據(jù)、運(yùn)輸費(fèi)單據(jù)） 借：預(yù)付賬款 貸：銀行存款 設(shè)備到達(dá)驗收入庫 借：材料采購——設(shè)備采購 貸：應(yīng)付賬款——應(yīng)付購貨款 沖減預(yù)付的設(shè)備貨款 借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付供貨款 貸：預(yù)付賬款 支付余下應(yīng)付的設(shè)備材料采購款 借：應(yīng)付賬款 貸：銀行存款 ③設(shè)備和材料發(fā)出，領(lǐng)用設(shè)備進(jìn)行安裝，用作房屋建設(shè)（所附憑據(jù)：發(fā)出材料匯總表、設(shè)備出庫單） 借：開發(fā)成本——房屋開發(fā) 貸：庫存設(shè)備 銷售積壓設(shè)備（所附單據(jù)：設(shè)備出庫單、銀行單據(jù)、銷售發(fā)票） 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 結(jié)轉(zhuǎn)成本 借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：庫存設(shè)備 （12）委托加工材料：主要是核算委托外單位加工的各種材料的實際成本。

應(yīng)與加工單位簽訂加工合同。 發(fā)出材料，委托外單位加工 借：委托加工材料 貸：庫存材料 材料成本差異 加工完后驗收入庫 借：委托加工材料 貸：銀行存款 借：庫存材料——XX材料 貸：委托加工材料 （13）低值易耗品：是指未達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的勞動材料。

如：工具、器具、玻璃器皿等 自營工程領(lǐng)用生產(chǎn)工具，一次性攤銷計入成本費(fèi)用 借：開發(fā)間接費(fèi)用 貸：低值易耗品 倉庫領(lǐng)用工具一批，用五五攤銷法： 借：待攤費(fèi)用 貸：低值易耗品 借：采購保管費(fèi) 貸：待攤費(fèi)用 （14）開發(fā)產(chǎn)品：是指企業(yè)已經(jīng)完成全部開發(fā)過程并驗收合格，可以按照合同的條件移交購貨單位，或者可以作為商品對外銷售的產(chǎn)品，包括開發(fā)完工的建設(shè)場地、房屋、配套設(shè)施和代建工程等企業(yè)開發(fā)的產(chǎn)品，在竣工驗收時 借：開發(fā)產(chǎn)品 貸：開。

3.房地產(chǎn)會計的各個會計科目

房地產(chǎn)企業(yè)會計科目表 ━━━┯━━━┯━━━━━━━━ 順序號│編 號│ 科目名稱 ———┼———┼———————— │ │ 一、資產(chǎn)類 1 │101 │ 現(xiàn)金 2 │102 │ 銀行存款 ——農(nóng)行金支行 ——商行營業(yè)部 3 │109 │ 其他貨幣資金 4 │111 │ 短期投資 5 │112 │ 應(yīng)收票據(jù) 6 │113 │ 應(yīng)收賬款 ——應(yīng)收售房款 7 │114 │ 壞賬準(zhǔn)備 8 │115 │ 預(yù)付賬款 預(yù)付工程款 9 │119 │ 其他應(yīng)收款 ——其他應(yīng)收單位款 ——其他應(yīng)收個人款 10 │121 │ 物資采購 11 │123 │ 采購保管費(fèi) 12 │124 │ 庫存材料 13 │125 │ 庫存設(shè)備 14 │129 │ 低值易耗品 15 │131 │ 材料成本差異 16 │133 │ 委托加工材料 17 │135 │ 開發(fā)產(chǎn)品（項目核算——***） ——房屋 ——配套設(shè)施 18 │136 │ 分期收款開發(fā)產(chǎn)品 19 │137 │ 出租開發(fā)產(chǎn)品 20 │138 │ 周轉(zhuǎn)房 21 │139 │ 待攤費(fèi)用 22 │141 │ 長期投資 23 │151 │ 固定資產(chǎn) ——運(yùn)輸工具 ——辦公設(shè)備 ——其他固定資產(chǎn) 24 │155 │ 累計折舊 25 │156 │ 固定資產(chǎn)清理 26 │159 │ 固定資產(chǎn)購建支出 27 │161 │ 無形資產(chǎn) 28 │171 │ 遞延資產(chǎn) 29 │181 │ 待處理財產(chǎn)損溢 │ │ 二、負(fù)債類 30 │201 │ 短期借款 31 │202 │ 應(yīng)付票據(jù) 32 │203 │ 應(yīng)付賬款 ——應(yīng)付工程款 33 │204 │ 預(yù)收賬款（客戶核算——張三、李四等） ——預(yù)收售房款 ——預(yù)收一次性付清款 ——預(yù)收分期付款 ——預(yù)收按揭付款 34 │209 │ 其他應(yīng)付款 ——其他應(yīng)付單位款 ——其他應(yīng)付個人款 35 │211 │ 應(yīng)付工資 36 │214 │ 應(yīng)付福利費(fèi) 37 │221 │ 應(yīng)交稅金 ——應(yīng)交營業(yè)稅 ——應(yīng)交土地增值稅 ——應(yīng)交企業(yè)所得稅 ——應(yīng)交個人所得稅 ——應(yīng)交城建稅 ——應(yīng)交土地使用稅 ——應(yīng)交車船使用稅 ——應(yīng)交房產(chǎn)稅 38 │223 │ 應(yīng)付利潤 39 │229 │ 其他應(yīng)交款 ——應(yīng)交教育費(fèi)附加 ——應(yīng)交地方教育費(fèi)附加 40 │231 │ 預(yù)提費(fèi)用 ——借款利息 41 │241 │ 長期借款 ——農(nóng)行#支行 42 │251 │ 應(yīng)付債券 43 │261 │ 長期應(yīng)付款 │ │ 三、所有者權(quán)益類 44 │301 │ 實收資本 45 │311 │ 資本公積 46 │313 │ 盈余公積 ——法定盈余公積 ——法定公益金 ——任意盈余公積 47 │321 │ 本年利潤 48 │322 │ 利潤分配 ——未分配利潤 ——提取法定盈余公積金 ——提取法定公益金 ——提取任意盈余公積金 ——應(yīng)付利潤 ——其他轉(zhuǎn)入 │ │ 四、成本類 49 │401 │ 開發(fā)成本（項目核算——***） ——房屋開發(fā)成本 ——土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi) ——前期工程費(fèi) ——基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) ——配套設(shè)施費(fèi) ——建筑安裝工程費(fèi) ——開發(fā)間接費(fèi) ——配套設(shè)施開發(fā)成本 50 │407 │ 開發(fā)間接費(fèi)用（部門核算：財務(wù)部、辦公室、管理部等） ——工資福利 ——辦公費(fèi) ——業(yè)務(wù)招待費(fèi) ——差旅費(fèi) ——通訊費(fèi) ——交通費(fèi) ——折舊費(fèi) ——職工教育經(jīng)費(fèi) ——汽車費(fèi) ——水電費(fèi) ——低值易耗品攤銷 ——稅費(fèi) ——廣告宣傳費(fèi) ——其他費(fèi)用 │ │ 五、損益類 51 │501 │ 經(jīng)營收入 ——商品房銷售收入 52 │502 │ 經(jīng)營成本 ——商品房銷售成本 53 │503 │ 銷售費(fèi)用 54 │504 │ 經(jīng)營稅金及附加 55 │511 │ 其他業(yè)務(wù)收入 ——租金收入 56 │512 │ 其他業(yè)務(wù)支出 57 │521 │ 管理費(fèi)用 58 │522 │ 財務(wù)費(fèi)用 ——利息 ——手續(xù)費(fèi) 59 │531 │ 投資收益 60 │541 │ 營業(yè)外收入 ——其他 61 │542 │ 營業(yè)外支出 ——其他 62 │550│所得稅 63 │560 │以前年度損益調(diào)整。

4.房地產(chǎn)會計賬務(wù)處理流程及分錄

房地產(chǎn)企業(yè)會計賬務(wù)處理

學(xué)以致用，這是我把剛學(xué)到的房地產(chǎn)會計知識加以運(yùn)用。開發(fā)房地產(chǎn)（住宅）單項會計核算其實也不是很難，但也不是很容易，主要抓住要點(diǎn)，用心去學(xué)就會很快學(xué)會。

房地產(chǎn)開發(fā)流程可以用五證來貫穿1.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、2.《.國有土地使用許可證》、3. .《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》4. .《建筑工程許可證》、5.《商品房許可證》。

開始建賬時會涉及到這些會計科目和這些成本項目

一、首先是各股東的投資：經(jīng)會計師事務(wù)所的注冊會計師驗資確認(rèn)各股東的出資額。

各股東的出資額存入基本賬戶時的會計分錄： 借：銀行存款------賬號 貸：實收資本------某某 注有多個股東投資要分明細(xì)設(shè)賬

如有某股東用購買的土地出讓金作投資的會計分錄： 借：開發(fā)成本------項目名稱（某花園）-土地出讓金 貸：實收資本-----某某

如果經(jīng)股東確認(rèn)土地評估大過購買價時的會計分錄：

借：開發(fā)成本------項目名稱（某花園）-土地出讓金 （評估后的金額） 貸：實收資本-----某某 （購買時支付的土地出讓金金額） 貸：資本公積 （差額）

二、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)：包括為開發(fā)房地產(chǎn)而取得的土地使用權(quán)支付的土地出讓金，土地征用費(fèi)，如果是耕地用地還要有耕地占用稅，勞動力安置費(fèi)及地上、地下折遷補(bǔ)償支出等。如發(fā)生這類成本作如下會計分錄：

用銀行存款支付這些費(fèi)用時（要取得發(fā)票才可以這樣做）的會計分錄： 借：開發(fā)成本-----某花園----土地征用相關(guān)費(fèi)用

5.房地產(chǎn)做什么會計科目

1、作為辦公場地使用的在建地產(chǎn)，與一般制造業(yè)企業(yè)建設(shè)自用辦公樓性質(zhì)相同，用“在建工程”科目核算；

2、存貨是“報表項目”，非會計科目。故：作為出售商品房而開發(fā)的在建地產(chǎn)，用“開發(fā)成本”核算。開發(fā)成本屬于成本科目，在期末結(jié)轉(zhuǎn)入“存貨”項目，資產(chǎn)負(fù)債表中不直接反映成本費(fèi)用類科目。開發(fā)成本一般適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，類似一般制造業(yè)企業(yè)的“生產(chǎn)成本”科目，賬戶結(jié)構(gòu)相似。

為明確會計科目之間的相互關(guān)系，充分理解會計科目的性質(zhì)和作用，進(jìn)而更加科學(xué)規(guī)范的設(shè)置會計科目，以便更好地進(jìn)行會計核算和會計監(jiān)督，有必要對會計科目按一定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類。

擴(kuò)展資料

1、資產(chǎn)類科目：按資產(chǎn)的流動性分為反映流動資產(chǎn)的科目和反映非流動資產(chǎn)的科目。

2、負(fù)債類科目：按負(fù)債的償還期限分為反映流動負(fù)債的科目和反映長期負(fù)債的科目。

3、共同類科目：共同類科目的特點(diǎn)是需要從其期末余額所在方向界定其性質(zhì)。

4、所有者權(quán)益類科目：按權(quán)益的形成和性質(zhì)可分為反映資本的科目和反映留存收益的科目。

5、成本類科目：包括“生產(chǎn)成本”，“勞務(wù)成本”，“制造費(fèi)用”等科目。

參考資料來源：百度百科-會計科目

6.房地產(chǎn)做什么會計科目

一、開發(fā)成本（企業(yè)進(jìn)行商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)生的各項購建成本）1、開發(fā)成本-開發(fā)項目名稱（是指按《規(guī)劃工程許可證》批準(zhǔn)的開發(fā)項目）（1）開發(fā)成本-開發(fā)項目名稱-土地征用及拆遷費(fèi)（下設(shè)明細(xì)：土地價款、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、土地契稅、交易費(fèi)用、市政配套設(shè)施費(fèi)等）（2）開發(fā)成本-開發(fā)項目名稱-前期工程費(fèi)（下設(shè)明細(xì)：可行性研究費(fèi)、勘察測繪費(fèi)、三通一平費(fèi)（含甲供材）、規(guī)劃設(shè)計費(fèi)、規(guī)劃管理費(fèi)、交通環(huán)境方案費(fèi)等）（3）開發(fā)成本-開發(fā)項目名稱-建安工程費(fèi)（下設(shè)明細(xì)：地基工程費(fèi)、建筑工程費(fèi)（含甲供材）、安裝工程費(fèi)（含甲供材）、公共裝飾工程費(fèi)（含甲供材）、精裝修工程費(fèi)（含甲供材）、工程監(jiān)理費(fèi)等）（4）開發(fā)成本-開發(fā)項目名稱-基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)（下設(shè)明細(xì)：供電工程支出、供水工程支出、排污工程支出、開發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、照明工程支出、智能化工程支出、綠化園林環(huán)境支出等）（5）開發(fā)成本-開發(fā)項目名稱-公共配套費(fèi)（下設(shè)明細(xì)：非經(jīng)營性共用費(fèi)用、單獨(dú)物業(yè)用房費(fèi)用、工程監(jiān)理費(fèi)等）（6）開發(fā)成本-開發(fā)項目名稱-開發(fā)間接費(fèi)（下設(shè)明細(xì)：應(yīng)分配開發(fā)間接費(fèi)、專項借款費(fèi)用等）二、開發(fā)間接費(fèi)用（項目部直接為開發(fā)產(chǎn)品發(fā)生的各項間接費(fèi)用）（1）開發(fā)間接費(fèi)用-工資薪金（2）開發(fā)間接費(fèi)用-職工福利費(fèi)（3）開發(fā)間接費(fèi)用-辦公費(fèi)用（4）開發(fā)間接費(fèi)用-折舊攤銷費(fèi)（5）開發(fā)間接費(fèi)用-勞動保護(hù)費(fèi)（6）開發(fā)間接費(fèi)用-房租物業(yè)管理費(fèi)（7）開發(fā)間接費(fèi)用-工程管理費(fèi)（8）開發(fā)間接費(fèi)用-項目營銷設(shè)施建造費(fèi)（9）開發(fā)間接費(fèi)用-一般借款費(fèi)用（符合資本化部分）三、預(yù)收賬款（企業(yè)按照《商品房預(yù)售合同》約定預(yù)收的款項）1、預(yù)收賬款-預(yù)收訂金（是指按照合同約定預(yù)收但未開具發(fā)票的房款）（1）預(yù)收賬款-預(yù)收訂金-普通住宅（按《預(yù)售許可證》附件的房號設(shè)置輔助核算項目）（2）預(yù)收賬款-預(yù)收訂金-非普通住宅（按《預(yù)售許可證》附件的房號設(shè)置輔助核算項目）（3）預(yù)收賬款-預(yù)收訂金-商鋪（按《預(yù)售許可證》附件的房號設(shè)置輔助核算項目）（4）預(yù)收賬款-預(yù)收訂金-車庫（按《預(yù)售許可證》附件的房號設(shè)置輔助核算項目）2、預(yù)收賬款-預(yù)收售房款（是指按照合同約定預(yù)收且已開具發(fā)票的房款）（1）預(yù)收賬款-預(yù)收售房款-普通住宅（按《預(yù)售許可證》附件的房號設(shè)置輔助核算項目）（2）預(yù)收賬款-預(yù)收售房款-非普通住宅（按《預(yù)售許可證》附件的房號設(shè)置輔助核算項目）（3）預(yù)收賬款-預(yù)收售房款-商鋪（按《預(yù)售許可證》附件的房號設(shè)置輔助核算項目）（4）預(yù)收賬款-預(yù)收售房款-車庫（按《預(yù)售許可證》附件的房號設(shè)置輔助核算項目）四、應(yīng)付賬款（企業(yè)因接受建筑勞務(wù)等應(yīng)支付的款項）1、應(yīng)付賬款-暫估成本（是指按照權(quán)責(zé)發(fā)生制原則預(yù)提應(yīng)付未付的開發(fā)成本）（1）應(yīng)付賬款-暫估開發(fā)成本-待結(jié)算工程成本（2）應(yīng)付賬款-暫估開發(fā)成本-待建工程成本（3）應(yīng)付賬款-暫估開發(fā)成本-待上交費(fèi)用五、開發(fā)產(chǎn)品（企業(yè)完工時庫存開發(fā)產(chǎn)品的實際成本）1、開發(fā)產(chǎn)品-開發(fā)項目名稱（是指按《規(guī)劃工程許可證》批準(zhǔn)的開發(fā)項目）（1）普通住宅（按《預(yù)售許可證》附件的房號設(shè)置輔助核算項目）（2）非普通住宅（按《預(yù)售許可證》附件的房號設(shè)置輔助核算項目）（3）商鋪（按《預(yù)售許可證》附件的房號設(shè)置輔助核算項目）（4）車庫（按《預(yù)售許可證》附件的房號設(shè)置輔助核算項目）六、主營業(yè)務(wù)收入（企業(yè)確認(rèn)的銷售開發(fā)產(chǎn)品的收入）1、主營業(yè)務(wù)收入-開發(fā)項目名稱（是指按《規(guī)劃工程許可證》批準(zhǔn)的開發(fā)項目）（1）普通住宅（按《預(yù)售許可證》附件的房號設(shè)置輔助核算項目）（2）非普通住宅（按《預(yù)售許可證》附件的房號設(shè)置輔助核算項目）（3）商鋪（按《預(yù)售許可證》附件的房號設(shè)置輔助核算項目）（4）車庫（按《預(yù)售許可證》附件的房號設(shè)置輔助核算項目）七、主營業(yè)務(wù)成本（企業(yè)確認(rèn)開發(fā)產(chǎn)品收入時應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的成本）1、主營業(yè)務(wù)成本-開發(fā)項目名稱（是指按《規(guī)劃工程許可證》批準(zhǔn)的開發(fā)項目）（可以不設(shè)置核算項目俗稱半和科目）（1）普通住宅（2）非普通住宅（3）商鋪（4）車庫。

7.房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)會計一般都用到哪些科目呢

庫存現(xiàn)金

人民幣

銀行存款

人民幣

其他貨幣資金

外埠存款

銀行本票

銀行匯票

交易性金融資產(chǎn)

應(yīng)收票據(jù)

銀行承兌匯票

商業(yè)承兌匯票

其他

應(yīng)收賬款

預(yù)付賬款

應(yīng)收股利

應(yīng)收利息

其他應(yīng)收款

單位往來

個人往來

社?；?/p>

應(yīng)收補(bǔ)貼款

壞賬準(zhǔn)備

材料采購

在途物資

原材料

材料成本差異

庫存商品

發(fā)出商品

委托加工物資

周轉(zhuǎn)材料

包裝物

低值易耗品

存貨跌價準(zhǔn)備

持有至到期投資

持有至到期投資減值準(zhǔn)備

可供出售金融資產(chǎn)

長期股權(quán)投資

投資成本

損益調(diào)整

所有者權(quán)益其他變動

長期股權(quán)投資減值準(zhǔn)備

長期應(yīng)收款

未實現(xiàn)融資收益

投資性房地產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

固定資產(chǎn)

房屋

生產(chǎn)用房屋

非生產(chǎn)用房屋

建筑物

通用設(shè)備

電子設(shè)備

辦公家具

廚房設(shè)備

其他設(shè)備

專用設(shè)備

運(yùn)輸設(shè)備

其他

累計折舊

房屋

生產(chǎn)用房屋

非生產(chǎn)用房屋

建筑物

通用設(shè)備

電子設(shè)備

辦公家具

廚房設(shè)備

其他設(shè)備

專用設(shè)備

運(yùn)輸設(shè)備

其他

8.房地產(chǎn)會計分錄及賬務(wù)處理

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要業(yè)務(wù)有開發(fā)前期、開發(fā)過程、銷售過程等

–––股東投資設(shè)立公司

借：銀行存款

貸：實收資本

–––取得開發(fā)土地

借：開發(fā)成本[相當(dāng)于生產(chǎn)成本科目]

貸：銀行存款、預(yù)付賬款等

–––支付各種前期工程費(fèi)用（包括向政府部門交的各項規(guī)費(fèi)）

借：開發(fā)成本

貸：銀行存款

–––支付施工企業(yè)建安工程費(fèi)用

借：開發(fā)成本

貸：銀行存款、應(yīng)付帳款、預(yù)付賬款等

–––與開發(fā)項目有關(guān)的管理費(fèi)用，現(xiàn)場管理組織方面的費(fèi)用，

借：間接費(fèi)用[相當(dāng)于制造費(fèi)用科目]

貸：銀行存款、應(yīng)付職工薪酬、應(yīng)付帳款等

–––公司管理部門發(fā)生的費(fèi)用

借：管理費(fèi)用

貸：銀行存款、應(yīng)付職工薪酬等

–––銀行借款利息

（開發(fā)產(chǎn)品完工前）

借：間接費(fèi)用

貸：銀行存款

（開發(fā)產(chǎn)品完工結(jié)算后）

借：財務(wù)費(fèi)用

貸：銀行存款

–––開發(fā)間接費(fèi)按一定比例分?jǐn)偨o各成本對象

借：開發(fā)成本

貸：間接費(fèi)用

–––完工決算結(jié)轉(zhuǎn)成本

借：開發(fā)產(chǎn)品[相當(dāng)于產(chǎn)成品科目]

貸：開發(fā)成本

銷售工程、預(yù)收款過程、銷售成本利潤核算等與一般企業(yè)相同。

以上是一般的核算過程，如果有什么具體的問題可以追問