轉(zhuǎn)租(租賃部分轉(zhuǎn)租會計(jì)分錄)
1.租賃部分轉(zhuǎn)租會計(jì)分錄
1、轉(zhuǎn)租的房租收入賬務(wù)處理與出租收入一樣賬務(wù)處理。
2、會計(jì)分錄：
借：銀行存款等
貸：其他業(yè)務(wù)收入
相關(guān)稅金計(jì)提：
借：其他業(yè)務(wù)支出
貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交營業(yè)稅
應(yīng)交稅費(fèi)——城市維護(hù)建設(shè)稅
應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交教育費(fèi)附加
繳納稅款時：
借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交營業(yè)稅
應(yīng)交稅費(fèi)——城市維護(hù)建設(shè)稅
應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交教育費(fèi)附加
貸：銀行存款
擴(kuò)展資料：
辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）房屋租賃合同；
（二）房屋租賃當(dāng)事人身份證明；
（三）房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；
（四）直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。
房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。
一、行使行房屋租賃合同解除權(quán)有約定解除及法定解除兩種形式：
1、房屋租賃合同的約定解除是指合同當(dāng)事人認(rèn)為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益，根據(jù)合同自由的原則，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。
對此，我國《合同法》第九十三條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。”
2、房屋租賃合同的法定解除是指當(dāng)發(fā)生了法律規(guī)定的情形時，當(dāng)事人一方依法行使解除權(quán)解除合同，終止合同的權(quán)利義務(wù)。
根據(jù)我國《合同法》第九十四條的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。
（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不履行。
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。
（五）法律規(guī)定的其他情形。
二、因承租人無正當(dāng)理由違約而導(dǎo)致租賃合同的解除。
如承租人擅自搬離租賃房屋，停止履行合同，使租賃關(guān)系無存續(xù)必要而導(dǎo)致的房屋租賃合的解除。依法簽訂的房屋租賃合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，是受法律保護(hù)的。
雙方當(dāng)事人應(yīng)認(rèn)真履行。但由于承租人可能在無正當(dāng)理由的情況下不想履行租賃協(xié)議，有可能在與出租人協(xié)商或協(xié)商無果的情況下，擅自搬離承租房屋，停止履行合同義務(wù)。
這種情況屬于承租人違約，從嚴(yán)格的法律意義上看，并不應(yīng)當(dāng)受到法律支持。但鑒于房屋租賃合同履行期間的長期性。
在此過程中承租人可能由遇到無法預(yù)料情勢變更，為體現(xiàn)公平原則，平衡各方利益，避免社會資源的浪費(fèi)，酌情有必要對其解除合同請求予以支持。
參考資料來源：搜狗百科-房屋租賃
2.企業(yè)房屋轉(zhuǎn)租的收入入什么科目,繳什么稅
房產(chǎn)轉(zhuǎn)租行為不應(yīng)當(dāng)繳納房產(chǎn)稅 ， 房產(chǎn)轉(zhuǎn)租行為應(yīng)當(dāng)繳納營業(yè)稅。
收到轉(zhuǎn)租金充減支付租金費(fèi)用，分錄“借”有關(guān)費(fèi)用，（用紅水或負(fù)數(shù)）“貸”庫存現(xiàn)金或銀行存款。
你方要供B公司租憑發(fā)票支付的房產(chǎn)稅視同充減支付租金有關(guān)費(fèi)用，“借”有關(guān)費(fèi)用（用紅水或負(fù)數(shù)）“貸”庫存現(xiàn)金或銀行存款。
你方要供B公司租憑發(fā)票支付的營業(yè)稅視同支付租金有關(guān)費(fèi)用，“借”有關(guān)費(fèi)用“貸”庫存現(xiàn)金或銀行存款。
注意這一點(diǎn)，未經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)所有人同意，房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)租，如承租人取得轉(zhuǎn)租利益，應(yīng)當(dāng)由房屋產(chǎn)權(quán)所有人享有（或者按比例分配），那么房屋產(chǎn)權(quán)所有人應(yīng)當(dāng)就轉(zhuǎn)租收益申報繳納房產(chǎn)稅和營業(yè)稅。
