抵押土地他項(xiàng)權(quán)證(他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)用入什么)
1.他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)用入什么會(huì)計(jì)科目
屬于銷售費(fèi)用。
###銷copy售費(fèi)用-銷售折扣###1、銷售折扣。 銷售時(shí)直接扣除的，不征稅；不在同一張發(fā)票上反映 的，要征稅。
2、現(xiàn)金折扣。按總額法處理，全額征稅。
折扣計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用。 3、經(jīng)辦人傭金（也稱回扣）。
要代扣代繳個(gè)人所得稅，稅率20% 扣點(diǎn)一般進(jìn)入營(yíng)業(yè)費(fèi)用###實(shí)際操作中，不管是廠家還是代理商，銷售貨物時(shí)一般發(fā)票金額都不包百括扣點(diǎn)金額，如果實(shí)在要核算的話，可以單獨(dú)備查核算，在會(huì)計(jì)處理上是不體現(xiàn)這部分扣點(diǎn)支出的。在商品實(shí)行售價(jià)金額核算法的情況下，這部分扣點(diǎn)直接形成了對(duì)當(dāng)期收入及當(dāng)期損益的抵減。
而“銷售折扣與折讓”是不隸屬于“銷售費(fèi)用度”的一級(jí)科目，主要核算在同一張發(fā)票上要進(jìn)行反映的銷售折扣等。###“銷售折扣與折讓”是不隸屬于“銷售費(fèi)用”的二級(jí)科目。
2.他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)用入什么會(huì)計(jì)科目
屬于銷售費(fèi)用。###銷售費(fèi)用-銷售折扣###1、銷售折扣。 銷售時(shí)直接扣除的，不征稅；不在同一張發(fā)票上反映
的，要征稅。
2、現(xiàn)金折扣。按總額法處理，全額征稅。折扣計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用。
3、經(jīng)辦人傭金（也稱回扣）。要代扣代繳個(gè)人所得稅，稅率20%
扣點(diǎn)一般進(jìn)入營(yíng)業(yè)費(fèi)用###實(shí)際操作中，不管是廠家還是代理商，銷售貨物時(shí)一般發(fā)票金額都不包括扣點(diǎn)金額，如果實(shí)在要核算的話，可以單獨(dú)備查核算，在會(huì)計(jì)處理上是不體現(xiàn)這部分扣點(diǎn)支出的。在商品實(shí)行售價(jià)金額核算法的情況下，這部分扣點(diǎn)直接形成了對(duì)當(dāng)期收入及當(dāng)期損益的抵減。
而“銷售折扣與折讓”是不隸屬于“銷售費(fèi)用”的一級(jí)科目，主要核算在同一張發(fā)票上要進(jìn)行反映的銷售折扣等。
###“銷售折扣與折讓”是不隸屬于“銷售費(fèi)用”的二級(jí)科目
3.銀行抵押權(quán)證表外科目如何登記?
為規(guī)范對(duì)抵押貸款項(xiàng)下抵押品的會(huì)計(jì)處理，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》和《貸款通則》，特制定本暫行辦法。
一、處置抵押品的會(huì)計(jì)處理原則取得抵押品處置權(quán)，且能當(dāng)即拍賣、變賣的，其收入扣除拍賣、變賣發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用后的凈收入，按如下情況處理：（1）拍賣、變賣凈收入低于貸款本金時(shí)，凈收入作為部分貸款本金收回處理，其差額作為呆帳，經(jīng)批準(zhǔn)后沖減呆帳準(zhǔn)備金；其已計(jì)入收入的應(yīng)收利息沖減壞帳準(zhǔn)備金。 （2）拍賣、變賣凈收入等于貸款本金時(shí)，凈收入作為貸款本金收回處理；其已計(jì)入收入的應(yīng)收利息沖減壞帳準(zhǔn)備金。
（3）拍賣、變賣凈收入大于貸款本金但低于貸款本金與應(yīng)收利息（含“790”應(yīng)收催收利息，下同）之和時(shí)，其相當(dāng)于貸款本金的數(shù)額作為貸款收回處理；超過貸款本金的數(shù)額作為應(yīng)收利息收回處理，不足應(yīng)收利息部分中屬于已計(jì)入收入的，沖減壞帳準(zhǔn)備金。 （4）拍賣、變賣凈收入等于貸款本金與應(yīng)收利息之和時(shí)，凈收入作為貸款本金和應(yīng)收利息收回處理。
（5）拍賣、變賣凈收入大于貸款本金與應(yīng)收利息之和時(shí)，凈收入作為貸款本金和應(yīng)收利息收回處理，其差額應(yīng)退還給抵押人，或作為對(duì)抵押人負(fù)債處理。取得處置權(quán)的抵押品未能當(dāng)即拍賣、變賣，而折價(jià)轉(zhuǎn)入帳內(nèi)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)估價(jià)入帳，或以法院判決的價(jià)格計(jì)價(jià)入帳，其貸款本金和應(yīng)收利息的處理方法比照上述規(guī)定執(zhí)行。
轉(zhuǎn)入帳內(nèi)的抵押品以后拍賣、變賣的凈收入與原入帳價(jià)值之差額，計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入或營(yíng)業(yè)外支出。二、增設(shè)有關(guān)科目（一）增設(shè)“769待處理押品”科目凡抵押貸款到期收不回本息，我行依法收回但不能立即拍賣、變賣，只能折價(jià)入帳的抵押品，用此科目核算。
本科目下按借款合同分設(shè)帳戶。 待處理抵押品的計(jì)價(jià)原則是：有法院判決的，以法院判決的價(jià)值計(jì)價(jià)入帳；沒有法院判決的，按資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)入帳。
已折價(jià)轉(zhuǎn)入“769待處理押品”科目?jī)?nèi)的抵押品，不得任意轉(zhuǎn)入其他科目中，應(yīng)設(shè)法盡快拍賣、變賣，以盤活和優(yōu)化我行資產(chǎn)。對(duì)確需轉(zhuǎn)入“753房地產(chǎn)”、“754器具及設(shè)備”、“767在建工程”、“768無形資產(chǎn)”等科目的抵押品，應(yīng)按《中國(guó)銀行固定資產(chǎn)投資管理辦法》規(guī)定程序報(bào)總行財(cái)會(huì)部審批。
（二）增設(shè)“0590貸款抵押品”表外科目凡抵押貸款項(xiàng)下的抵押品價(jià)值，用此表外科目核算。此科目按貸款合同分設(shè)帳戶，詳細(xì)登記抵押品品名、金額和保存地點(diǎn)。
抵押貸款項(xiàng)下的抵押品，自抵押合同生效日按抵押品的評(píng)估價(jià)值入帳，收記本科目；抵押品拍賣、變賣或折價(jià)入帳，以及抵押權(quán)隨貸款的清償而消失時(shí)，按原入帳價(jià)值付記本科目。 企業(yè)以房地產(chǎn)作抵押的，我行應(yīng)向抵押人收取土地使用權(quán)證和房產(chǎn)證。
土地使用權(quán)證和房產(chǎn)證正本移交出納部門保管；復(fù)印件留信貸業(yè)務(wù)部和信貸管理部歸檔保管。
4.如何使用土地他項(xiàng)權(quán)證抵押貸款
申請(qǐng)人需提交的材料： ？？？？一、他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記？ ？？？？1、房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)表；？2、抵押人身份證；？3、夫妻關(guān)系證明（結(jié)婚證或戶口簿）或未婚證明；？4、借款抵押合同；？5、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證；？6、房屋評(píng)估報(bào)告書或抵押物價(jià)值協(xié)議書；？7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。
？ ？？？？二、他項(xiàng)權(quán)證注銷登記？ ？？？？1、他項(xiàng)權(quán)利注銷申請(qǐng)表；？？2、申請(qǐng)人身份證；？3、他項(xiàng)權(quán)利證；？4、銀行還款證明；？5、委托辦理的，受托人需持本人身份證，并提供有法律效力的委托書。 ？？？辦理他項(xiàng)權(quán)證后，房產(chǎn)證即被房屋產(chǎn)籍除抵押登記部門暫時(shí)留存，業(yè)主手中只有購(gòu)房合同和房產(chǎn)證復(fù)印件，待貸款還清后，銀行出具結(jié)清證明及他項(xiàng)權(quán)利注銷申請(qǐng)，方可去抵押登記部門換取房產(chǎn)證。
？？？ ？？？？？申請(qǐng)了他項(xiàng)權(quán)證后，此時(shí)才有資格去抵押貸款。房地產(chǎn)抵押權(quán)利價(jià)值是抵押房地產(chǎn)交換價(jià)值，抵押權(quán)人（銀行）支配抵押房地產(chǎn)交換價(jià)值的權(quán)利，是換價(jià)權(quán)，以價(jià)金或其他價(jià)值形式轉(zhuǎn)換抵押房地產(chǎn)以優(yōu)先償還貸款。
總之一句話，你能貸款的額度不是取決于你的房子值多少錢，而是到時(shí)你還不了錢，你的房子能以多少錢賣出去，這才是你的貸款額度。
5.以土地使用權(quán)作為抵押向銀行貸款的會(huì)計(jì)科目處理
你好，
解析：
不能是無形資產(chǎn)，那是企業(yè)的一項(xiàng)負(fù)債，所以一定是長(zhǎng)期借款了。無形資產(chǎn)只是作為一種抵押物在法律程序上完善相關(guān)手續(xù)而已，在企業(yè)備查賬中進(jìn)行登記，不作會(huì)計(jì)核算中的任何處理的。
利率不需要處理的，只是作為計(jì)處利息的依據(jù)
每期的利息才要處理的。
每年計(jì)提的利息=5000000*6%=300000元
借：財(cái)務(wù)費(fèi)用 300000
貸：應(yīng)付利息 300000
支付利息時(shí)：
借：應(yīng)付利息 300000
貸：銀行存款 300000
如果還有疑問，可通過“hi”繼續(xù)向我提問?。?！
