空調(diào)電梯費做什么(安裝的電梯以及中央空調(diào),該怎么處理賬務)

1.安裝的電梯以及中央空調(diào),該怎么處理賬務

借：固定資產(chǎn)-電梯 貸：銀行存款如果不是用于生產(chǎn)性質(zhì)的設備，其進項稅票不能抵扣。

財政部 國家稅務總局關于固定資產(chǎn)進項稅額抵扣問題的通知財稅[2009]113號“以建筑物或者構(gòu)筑物為載體的附屬設備和配套設施，無論在會計處理上是否單獨記賬與核算，均應作為建筑物或者構(gòu)筑物的組成部分，其進項稅額不得在銷項稅額中抵扣。附屬設備和配套設施是指：給排水、采暖、衛(wèi)生、通風、照明、通訊、煤氣、消防、中央空調(diào)、電梯、電氣、智能化樓宇設備和配套設施。

” 房屋建筑物相關用途的物資不能抵扣，即構(gòu)成房屋建筑物不可分割的部分（中央空調(diào)、電梯、供電供水等）。

2.房地產(chǎn)企業(yè)在建工程項目中電梯及中央空調(diào)發(fā)生的成本應計入什么科目

房地產(chǎn)開發(fā)項目成本費用構(gòu)成1、土地費用。

是指為取得項目用地使用權而發(fā)生的費用。目前存在著有償出讓轉(zhuǎn)讓和行政劃撥兩種獲取土地使用權的方式。

土地費用包括： （1）土地使用權出讓金、征地費； 土地使用權出讓金的估算一般可參照政府近期出讓的類似地塊的出讓金數(shù)額并進行時間、地段、用途、臨街狀況、建筑容積率、土地出讓年限、周圍環(huán)境狀況及土地現(xiàn)狀等因素的修正得到；也可以依據(jù)城市人民政府頒布的城市基準地價，根據(jù)項目用地所處的地段等級、用途、容積率、使用年限等項因素修正得到。 征用農(nóng)村土地發(fā)生的費用主要有土地補償費、土地投資補償費（青苗補償費、樹木補償費、地面附著物補償費）、人員安置補助費、新菜地開發(fā)基金、土地管理費、根底占用稅和拆遷費等。

（2）城市建設配套費； 城市建設配套費是因政府投資進行城市基礎設施如自來水廠、污水處理廠、煤氣廠、供熱廠和城市道路等的建設而由受益者分攤的費用。 （3）拆遷安置補償費。

拆遷安置補償費實際包括兩部分費用，即拆遷安置費和拆遷補償費。拆遷安置費是指開發(fā)建設單位對被拆除房屋的使用人依據(jù)有關規(guī)定給予安置所需的費用。

被拆遷房屋的使用人因拆遷而遷出時，作為拆遷人的開發(fā)建設單位應付給搬遷補助費或臨時安置補助費。拆遷補償費是指開發(fā)建設單位對被拆除房屋的所有權人，按照有關規(guī)定給予補償所需的費用。

拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權的調(diào)換。 2、前期工程費。

包括：開發(fā)項目的前期規(guī)劃、設計、可行性研究、水文地質(zhì)勘察以及“三通一平”等土地開發(fā)工程費。 項目的規(guī)劃、設計、可行性研究所需的費用支出一般可按項目總投資的一個百分比估算。

“三通一平”等土地開發(fā)費用，主要包括地上原有建筑物拆除費用、場地平整費用和通水、電、路的費用。這些費用的估算可根據(jù)實際工作量，參照有關計算標準估算。

3、房屋開發(fā)費。 包括： （1）建安工程費； 建安工程費用是指直接用于工程建設的總成本費用，主要包括建筑工程費（結(jié)構(gòu)、建筑、特殊裝修工程費）、設備及安裝工程費（給排水、電氣照明及設備安裝、空調(diào)通風、弱電設備及安裝、電梯及其安裝、其他設備及安裝等）和室內(nèi)裝飾家具費等。

（2）公共配套設施建設費； 指居住小區(qū)內(nèi)為居民服務配套建設的各種非營利性的各種公共配套設施（或公建設施）的建設費用。主要包括居委會、派出所、托兒所、幼兒園、公共廁所、停車場等。

一般按規(guī)劃指標和實際工程量估算。 （3）基礎設施建設費。

指建筑物2米以外和項目紅線范圍內(nèi)的各種管線、道路工程，其費用包括自來水、雨水、污水、煤氣、熱力、供電、電信、道路、綠化、環(huán)衛(wèi)、室外照明等設施的建設費用，以及各項設施與市政設施干線、干管、干道等的接口費用。一般按實際工程量估算。

4、管理費。 是指企業(yè)行政管理部門為管理和組織經(jīng)營活動而發(fā)生的各種費用，包括公司職工工資、工會經(jīng)費、職工教育培訓經(jīng)費、勞動保險費、待業(yè)保險費、董事會費、咨詢費、審計費、訴訟費、排污費、房產(chǎn)稅、土地使用稅、開辦費攤銷、業(yè)務招待費、壞賬損失、報廢損失及其他管理費用。

5、銷售費用。 是指開發(fā)建設項目在銷售其產(chǎn)品過程中發(fā)生的各項費用以及專設銷售機構(gòu)或委托銷售代理的各項費用。

包括銷售人員工資、獎金、福利費、差旅費，銷售機構(gòu)的折舊費、修理費、物料消耗費、廣告宣傳費、代理費、銷售服務費及銷售許可證申領費等。 6、財務費用。

是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項費用，主要為借款或債券的利息，還包括金融機構(gòu)手續(xù)費、融資代理費、承諾費、外匯匯兌凈損失以及企業(yè)籌資發(fā)生的其他財務費用。 7、其他費用。

主要包括臨時用地費和臨時建設費、施工圖預算和標底編制費、工程合同預算或標底審查費、招標管理費、總承包管理費、合同公證費、施工執(zhí)照費、工程質(zhì)量監(jiān)督費、工程監(jiān)理費、竣工圖編織費、保險費等雜項費用。這些費用一般按當?shù)赜嘘P部門規(guī)定的費率估算。

8、不可預見費。 不可預見費根據(jù)項目的復雜程度和簽署各項費用估算的準確程度，以上述各項費用的3%~7%估算。

9、稅費。 開發(fā)建設項目投資估算中應考慮項目所負擔的各種稅金和地方政府或有關部門征收的費用。

在一些打中型城市，這部分稅費在開發(fā)建設項目投資中占有限大比重。各項稅費應根據(jù)當?shù)赜嘘P法規(guī)標準估算。

我覺得屬于第4項或者第7項37288071。