分期繳納土地款(跪求!高分!企業(yè)購(gòu)?fù)恋亟◤S房采用分期付款,會(huì)計(jì)分錄怎么做?)
1.跪求!高分!企業(yè)購(gòu)?fù)恋亟◤S房采用分期付款,會(huì)計(jì)分錄怎么做?
這幫人不都是不懂胡扯呢么？都是騙分的？
比如分五期、實(shí)際利率10%，每年10000萬(wàn)，則現(xiàn)值是100*(p/a,10%,5)=37908萬(wàn)
購(gòu)入土地時(shí)：
借：無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán) 37908（現(xiàn)值入賬）
未確認(rèn)融資費(fèi)用 12092 （息）
貸：長(zhǎng)期應(yīng)付款 50000 （本+息）
建造廠房時(shí)：
借：在建工程 37908
貸：無(wú)形資產(chǎn) 37908
然后是料工費(fèi)等，計(jì)入在建工程，略。
每年土地使用權(quán)自行攤銷(xiāo)，不計(jì)入固定資產(chǎn)成本，除非是房地產(chǎn)企業(yè)。
年底做賬，比如這5年，前2年仍在建設(shè)期，則利息應(yīng)該資本化
第一年
借：長(zhǎng)期應(yīng)付款 10000
貸：銀行存款 10000
借：在建工程 3790.8(37908*10%)
貸：未確認(rèn)融資費(fèi)用 3790.8
此時(shí)攤余成本就是37908*1.1-10000=31698.8
第二年，仍在建設(shè)期，
借：長(zhǎng)期應(yīng)付款 10000
貸：銀行存款 10000
借：在建工程 3169.88(31698.8*10%)
貸：未確認(rèn)融資費(fèi)用 3169.88
此時(shí)攤余成本就是3169.88*1.1-10000=24868.68
第三年，不在建設(shè)期，利息計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用
借：長(zhǎng)期應(yīng)付款 10000
貸：銀行存款 10000
借：財(cái)務(wù)費(fèi)用 2486.868
貸：未確認(rèn)融資費(fèi)用 2486.868
此時(shí)攤余成本 24868.68*1.1-10000=17355.548
第四年
借：長(zhǎng)期應(yīng)付款 10000
貸：銀行存款 10000
借：財(cái)務(wù)費(fèi)用 1735.5548
貸：未確認(rèn)融資費(fèi)用 1735.5548
此時(shí)攤余成本 17355.548*1.1-10000=9091.1028
第五年
借：長(zhǎng)期應(yīng)付款 10000
貸：銀行存款 10000
借：財(cái)務(wù)費(fèi)用 909.1
貸：未確認(rèn)融資費(fèi)用 909.1
此時(shí)攤余成本 9091.1028*1.2-10000=0
就攤完了
2.會(huì)計(jì)分錄怎么做?企業(yè)購(gòu)?fù)恋亟◤S房采用分期付款,
首先根據(jù)規(guī)定，企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)。
地地使用權(quán)用于自行開(kāi)發(fā)建造廠記等地上建筑物時(shí)，土地使用權(quán)的賬面價(jià)值不與地上建筑物合并計(jì)算成本，而仍作為無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行核算。所以購(gòu)?fù)恋貢r(shí)，可做如下分錄，1、如果是支付款項(xiàng)時(shí)，即取得土地使用權(quán)的憑具，做：借：無(wú)形資產(chǎn) 貸：銀行存款等 其他應(yīng)付款以后分期支付款項(xiàng)時(shí)，做分錄：借：其他應(yīng)付款 貸：銀行存款等2、如果是分期付款，待款項(xiàng)付清，才取得使用權(quán)憑據(jù)的，每期做分錄：借：其他應(yīng)收款 貸：銀行存款等等取得使用憑據(jù)時(shí)，做分錄：借：無(wú)形資產(chǎn) 貸：其他應(yīng)收款建廠房，做分錄：自營(yíng)方式建造廠房領(lǐng)用的工程物資、原材料或庫(kù)存商品，應(yīng)按實(shí)際成本轉(zhuǎn)入所建工程的成本，支付訴職工薪酬，輔助生產(chǎn)部門(mén)為之提供的水、電、修理、運(yùn)輸?shù)葎趧?wù)支出也應(yīng)計(jì)入所建工程的成本。
分錄：借：在建工程 貸：原材料 庫(kù)存商品 應(yīng)付職工薪酬等（以上貸方科目可能會(huì)涉及更多的科目，據(jù)具體情況）待該工程達(dá)到可使用狀態(tài)時(shí)，將在建工程的科目余額轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)科目借：固定資產(chǎn) 貸：在建工程。
3.支付土地款會(huì)計(jì)科目怎么記
樓上說(shuō)的不對(duì)，自建固定資產(chǎn)的土地使用權(quán)應(yīng)分開(kāi)核算，計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)。
假設(shè)這樓建了2年推倒重建，那土地還在，這部分土地價(jià)值如何反映？反過(guò)來(lái)想一想就知道要分開(kāi)核算了 以下引用： （六）土地使用權(quán)的處理 企業(yè)取得的土地使用權(quán)，通常應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)所支付的價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)。 土地使用權(quán)用于自行開(kāi)發(fā)建造廠房等地上建筑物時(shí)，土地使用權(quán)的賬面價(jià)值不與地上建筑物合并計(jì)算其成本，而仍作為無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行核算，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷(xiāo)和提取折舊。
但下列情況除外： 1。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本。
2。企業(yè)外購(gòu)的房屋建筑物，實(shí)際支付的價(jià)款中包括土地以及建筑物的價(jià)值，則應(yīng)當(dāng)對(duì)支付的價(jià)款按照合理的方法（例如，公允價(jià)值比例）在土地和地上建筑物之間進(jìn)行分配；如果確實(shí)無(wú)法在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)，按照固定資產(chǎn)確認(rèn)和計(jì)量的規(guī)定進(jìn)行處理。
企業(yè)改變土地使用權(quán)的用途，將其用于出租或增值目的時(shí)，應(yīng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。 。
