租房子的裝修(租入房屋發(fā)生的裝修費(fèi)怎樣進(jìn)行賬務(wù)處理)
1.租入房屋發(fā)生的裝修費(fèi)怎樣進(jìn)行賬務(wù)處理
《財(cái)政部有關(guān)執(zhí)行（企業(yè)會(huì)計(jì)制度）和相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則有關(guān)問題解答（二）》（財(cái)會(huì)[2003]10號(hào)）文第12問第（4）、（6）明確了固定資產(chǎn)裝修費(fèi)和經(jīng)營(yíng)租人固定資產(chǎn)改良支出的賬務(wù)處理，但未對(duì)經(jīng)營(yíng)租人固定資產(chǎn)發(fā)生的裝修費(fèi)用予以明確?！镀髽I(yè)會(huì)計(jì)制度》第五十條“長(zhǎng)期待攤費(fèi)用，是指企業(yè)已經(jīng)支出，但攤銷期限在1年以上（不含1年）的各項(xiàng)費(fèi)用，包括固定資產(chǎn)大修理支出、租人固定資產(chǎn)的改良支出等”已經(jīng)廢止。
根據(jù)財(cái)會(huì)[2003]10號(hào)文的規(guī)定，對(duì)固定資產(chǎn)大修理費(fèi)用的核算方法由原采用的預(yù)提或待攤方式改為一次性計(jì)入發(fā)生當(dāng)期費(fèi)用。實(shí)務(wù)中，對(duì)租人房屋發(fā)生的裝修費(fèi)應(yīng)根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——固定資產(chǎn)》中對(duì)資本化還是費(fèi)用化的原則進(jìn)行判定。假如應(yīng)作費(fèi)用化處理，應(yīng)一次性計(jì)入發(fā)生的當(dāng)期；假如應(yīng)資本化處理，應(yīng)單設(shè)“1503經(jīng)營(yíng)租入固定資產(chǎn)改良”科目核算；或者分別計(jì)入當(dāng)期和“1503經(jīng)營(yíng)租入固定資產(chǎn)改良”科目。
2.會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)：租入房屋發(fā)生的裝修費(fèi)如何進(jìn)行賬務(wù)處理
《財(cái)政部關(guān)于執(zhí)行（企業(yè)會(huì)計(jì)制度）和相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則有關(guān)問題解答（二）》（財(cái)會(huì)[2003]10號(hào)）文第12問第（4）、（6）明確了固定資產(chǎn)裝修費(fèi)和經(jīng)營(yíng)租人固定資產(chǎn)改良支出的賬務(wù)處理，但未對(duì)經(jīng)營(yíng)租人固定資產(chǎn)發(fā)生的裝修費(fèi)用予以明確。
《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》第五十條“長(zhǎng)期待攤費(fèi)用，是指企業(yè)已經(jīng)支出，但攤銷期限在1年以上（不含1年）的各項(xiàng)費(fèi)用，包括固定資產(chǎn)大修理支出、租人固定資產(chǎn)的改良支出等”已經(jīng)廢止。 根據(jù)財(cái)會(huì)[2003]10號(hào)文的規(guī)定，對(duì)固定資產(chǎn)大修理費(fèi)用的核算方法由原采用的預(yù)提或待攤方式改為一次性計(jì)入發(fā)生當(dāng)期費(fèi)用。
實(shí)務(wù)中，對(duì)租人房屋發(fā)生的裝修費(fèi)應(yīng)根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——固定資產(chǎn)》中對(duì)資本化還是費(fèi)用化的原則進(jìn)行判斷。如果應(yīng)作費(fèi)用化處理，應(yīng)一次性計(jì)入發(fā)生的當(dāng)期；如果應(yīng)資本化處理，應(yīng)單設(shè)“1503經(jīng)營(yíng)租入固定資產(chǎn)改良”科目核算；或者分別計(jì)入當(dāng)期和“1503經(jīng)營(yíng)租入固定資產(chǎn)改良”科目。
3.請(qǐng)問租入房屋發(fā)生的裝修費(fèi)應(yīng)記入哪個(gè)會(huì)計(jì)科目
因其不符合固定資產(chǎn)和長(zhǎng)期待攤費(fèi)用確認(rèn)的條件，因此一次性記入費(fèi)用，稅務(wù)上按照5年攤銷。
內(nèi)資：國(guó)稅發(fā)（2000）84號(hào)《企業(yè)所得稅稅前扣除辦法》第三十一條 納稅人的固定資產(chǎn)修理支出可在發(fā)生當(dāng)期直接扣除。納稅人的固定資產(chǎn)改良支出，如有關(guān)固定資產(chǎn)尚未提足折舊，可增加固定資產(chǎn)價(jià)值；如有關(guān)固定資產(chǎn)已提足折舊，可作為遞延費(fèi)用，在不短于5年的期間內(nèi)平均攤銷。
符合下列條件之一的固定資產(chǎn)修理，應(yīng)視為固定資產(chǎn)改良支出：
（一）發(fā)生的修理支出達(dá)到固定資產(chǎn)原值20%以上；
（二）經(jīng)過修理后有關(guān)資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)使用壽命延長(zhǎng)二年以上；
（三）經(jīng)過修理后的固定資產(chǎn)被用于新的或不同的用途。
外資：國(guó)稅函〔2000〕704號(hào)：一、外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)發(fā)生的房屋裝修費(fèi)，凡房屋產(chǎn)權(quán)屬于本企業(yè)擁有的，其投入使用前所發(fā)生的房屋裝修費(fèi)，應(yīng)并入房屋價(jià)格，按照稅法所規(guī)定的房屋固定資產(chǎn)折舊年限計(jì)提折舊；房屋投資使用后所發(fā)生的房屋裝修費(fèi)，可在房屋重新裝修后投入使用的次月開始，按5年平均攤銷。二、外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)發(fā)生的房屋裝修費(fèi)，凡房屋產(chǎn)權(quán)不屬于本企業(yè)的，可在房屋裝修后投入使用的次月開始，按5年平均攤銷。
4.租賃房屋租金以及裝修費(fèi)用的會(huì)計(jì)處理怎么做
一、租賃房屋租金的會(huì)計(jì)處理
1、房租每次支付期限一年以內(nèi)的會(huì)計(jì)處理。
支付房租時(shí)：
借：預(yù)付賬款-房租
貸：銀行存款
然后當(dāng)月計(jì)入費(fèi)用：
借：管理費(fèi)用-租賃費(fèi)
貸：預(yù)付賬款-房租
2、如果企業(yè)與出租方約定房租一次性支付一年以上的租賃款，必須通過“長(zhǎng)期待攤費(fèi)用—租賃費(fèi)”科目核算。
支付房租的會(huì)計(jì)處理：
借：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用—租賃費(fèi)
貸：銀行存款
每月攤銷的會(huì)計(jì)處理：
借：管理費(fèi)用—租賃費(fèi)
貸：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用—租賃費(fèi)
稅法規(guī)定，企業(yè)發(fā)生的相關(guān)租賃費(fèi)用應(yīng)該在合同約定的租賃期間，均勻扣除，不管你是一年的還是一次性支付多年的，都要均勻扣除，體現(xiàn)了權(quán)責(zé)發(fā)生制核算原則。
二、裝修費(fèi)的相關(guān)會(huì)計(jì)處理
1、裝修費(fèi)用實(shí)際發(fā)生時(shí)：
借：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用
貸：原材料
銀行存款等
應(yīng)交稅費(fèi)———應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出）
2、每月攤銷費(fèi)用時(shí)：
借：管理費(fèi)用
貸：長(zhǎng)期待攤銷費(fèi)用
《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第六十八條規(guī)定，企業(yè)所得稅法所稱固定資產(chǎn)的改建支出，是指改變房屋或者建筑物結(jié)構(gòu)、延長(zhǎng)使用年限等發(fā)生的支出。固定資產(chǎn)的改建支出按照固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)尚可使用年限分期攤銷。
根據(jù)上述規(guī)定，企業(yè)租用辦公用房初次裝修時(shí)，需改變房屋或者建筑物結(jié)構(gòu)、延長(zhǎng)使用年限，屬于租入固定資產(chǎn)的改建支出。應(yīng)作為長(zhǎng)期待攤費(fèi)用，按合同約定的剩余期限分期攤銷，準(zhǔn)予扣除。
擴(kuò)展資料
企業(yè)因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要租賃房屋，實(shí)際發(fā)生的房屋租賃費(fèi)支出，可憑房屋租賃合同及合法憑證稅前扣除。按合同約定應(yīng)由承租方負(fù)擔(dān)房屋租賃相關(guān)費(fèi)用（如煤水電氣、物業(yè)費(fèi)等）的，承租方實(shí)際發(fā)生的支出，可憑房屋租賃合同及發(fā)票原件稅前扣除。
企業(yè)對(duì)房屋、建筑物進(jìn)行裝修發(fā)生的支出，應(yīng)作為長(zhǎng)期待攤費(fèi)用，自支出發(fā)生月份的次月起，分期攤銷，攤銷年限不得低于3年。若實(shí)際使用年限少于3年的，依據(jù)相關(guān)憑證，將剩余尚未攤銷的裝修費(fèi)余額在停止使用當(dāng)年一次性扣除。
參考資料來源：搜狗百科-長(zhǎng)期待攤費(fèi)用
參考資料來源：搜狗百科-預(yù)付賬款
