房管局的設(shè)置(房地產(chǎn)怎么設(shè)置呢?)
1.房地產(chǎn)會(huì)計(jì)科目怎么設(shè)置呢?
1、工程施工——合同成本
核算工程合同成本，在合同成本下，設(shè)置以下明細(xì)科目：
(1)人工費(fèi)（項(xiàng)目/部門(mén)核算）
(2)材料費(fèi)（項(xiàng)目/部門(mén)核算）
(3)機(jī)械使用費(fèi)（項(xiàng)目/部門(mén)核算）
(4)其他直接費(fèi)（項(xiàng)目/部門(mén)核算）
(5)分包成本（項(xiàng)目/部門(mén)核算）
(6)間接費(fèi)用
間接費(fèi)用下設(shè)下列明細(xì)科目：
管理人員工資（項(xiàng)目/部門(mén)核算）
職工福利費(fèi)（項(xiàng)目/部門(mén)核算）
固定資產(chǎn)使用費(fèi)（項(xiàng)目/部門(mén)核算）
低值易耗品攤銷(xiāo)（項(xiàng)目/部門(mén)核算）
辦公費(fèi)（項(xiàng)目/部門(mén)核算）
差旅費(fèi)（項(xiàng)目/部門(mén)核算）
財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)（項(xiàng)目/部門(mén)核算）
工程保修費(fèi)（項(xiàng)目/部門(mén)核算）
排污費(fèi)（項(xiàng)目/部門(mén)核算）
勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)（項(xiàng)目/部門(mén)核算）
檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)（項(xiàng)目/部門(mén)核算）
外單位管理費(fèi)（項(xiàng)目/部門(mén)核算）
材料整理及零星運(yùn)費(fèi)（項(xiàng)目/部門(mén)核算）
材料物資盤(pán)虧及毀損（項(xiàng)目/部門(mén)核算）
取暖費(fèi)（項(xiàng)目/部門(mén)核算）
其他費(fèi)用（項(xiàng)目/部門(mén)核算）
2、工程施工——毛利
核算工程毛利，具體的設(shè)置根據(jù)企業(yè)需要選擇，不一定非要設(shè)置這些會(huì)計(jì)科目。特別是間接費(fèi)用，有些不需要的可以不予以設(shè)置。
（二）機(jī)械作業(yè)
該科目主要是針對(duì)建筑企業(yè)有單獨(dú)的設(shè)備管理部門(mén)為各項(xiàng)目提供設(shè)備發(fā)生的費(fèi)用及內(nèi)部結(jié)算的臺(tái)班的核算。相當(dāng)于制造待業(yè)的“輔助生產(chǎn)成本”科目。有條件的單位，可以針對(duì)本公司的設(shè)備設(shè)置單機(jī)核算，準(zhǔn)確核算每臺(tái)大型或者主要設(shè)備每個(gè)臺(tái)班的耗用成本。
通常情況下，應(yīng)當(dāng)設(shè)置以下明細(xì)科目：
工資及附加（部門(mén)/設(shè)備核算）
燃料及動(dòng)力（部門(mén)/設(shè)備核算）
折舊費(fèi)（部門(mén)/設(shè)備核算）
配件及修理費(fèi)（部門(mén)/設(shè)備核算）
間接費(fèi)用（部門(mén)/設(shè)備核算）
（三）應(yīng)收賬款
1、應(yīng)收工程款（往來(lái)單位核算）核算根據(jù)工程進(jìn)度報(bào)表或者結(jié)算的應(yīng)收賬款
2、應(yīng)收銷(xiāo)貨款（往來(lái)單位核算）核算施工企業(yè)應(yīng)收產(chǎn)品銷(xiāo)售貨款
3、應(yīng)收質(zhì)保金（往來(lái)單位核算）根據(jù)合同及結(jié)算業(yè)主暫扣的工程質(zhì)保金，最好設(shè)置有到期日。
（四）應(yīng)付賬款
1、應(yīng)付購(gòu)貨款（往來(lái)單位核算）核算應(yīng)付購(gòu)貨款、設(shè)備款等。
2、應(yīng)付分包款（往來(lái)單位核算）核算應(yīng)付分包工程款
3、暫估應(yīng)付款（往來(lái)單位核算）核算暫估入賬的款項(xiàng)（包括材料暫估入賬及分包工程款的暫估入賬）。
4、應(yīng)付質(zhì)保金（往來(lái)單位核算）核算應(yīng)付分包單位的質(zhì)保金，最好設(shè)置有到期日。
（五）工程結(jié)算（往來(lái)單位/項(xiàng)目核算）
核算根據(jù)業(yè)主進(jìn)度報(bào)表簽證資料或者工程結(jié)算的款項(xiàng)。
（六）主營(yíng)業(yè)務(wù)收入（手工賬可不用以下明細(xì)科目，只需按項(xiàng)目設(shè)置明細(xì)科目即可）
1、目標(biāo)成本
目標(biāo)成本下設(shè)置以下明細(xì)科目：
(1)人工費(fèi)（項(xiàng)目/部門(mén)核算）
(2)材料費(fèi)（項(xiàng)目/部門(mén)核算）
(3)機(jī)械使用費(fèi)（項(xiàng)目/部門(mén)核算）
(4)其他直接費(fèi)（項(xiàng)目/部門(mén)核算）
(5)間接費(fèi)用（項(xiàng)目/部門(mén)核算）
2、稅金（項(xiàng)目/部門(mén)核算）
3、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)（項(xiàng)目/部門(mén)核算）
4、公司管理費(fèi)（項(xiàng)目/部門(mén)核算）
5、公司利潤(rùn)（項(xiàng)目/部門(mén)核算）
其他會(huì)計(jì)科目的設(shè)置基本與其他行業(yè)的科目設(shè)置相差不大。
2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)常用科目有那些?
類型級(jí)次科目編碼科目名稱資產(chǎn)11001庫(kù)存現(xiàn)金資產(chǎn)2100101人民幣資產(chǎn)2100102美元資產(chǎn)11002銀行存款資產(chǎn)2100201工商銀行資產(chǎn)310020101工商銀行平安里支行資產(chǎn)2100202建設(shè)銀行資產(chǎn)310020201建行和平里支行資產(chǎn)2100203民生銀行資產(chǎn)310020301海淀北太平莊支行資產(chǎn)11003存放中央銀行款項(xiàng)資產(chǎn)11011存放同業(yè)資產(chǎn)11012其他貨幣資金資產(chǎn)2101201外埠存款資產(chǎn)2101202銀行匯票存款資產(chǎn)2101203銀行本票存款資產(chǎn)2101204信用證保證金存款資產(chǎn)2101205信用卡存款資產(chǎn)2101206存出投資款資產(chǎn)310120601銀河證券資產(chǎn)11021結(jié)算備付金資產(chǎn)11031存出保證金資產(chǎn)11101交易性金融資產(chǎn)資產(chǎn)2110101股票投資資產(chǎn)311010101成本資產(chǎn)311010102公允價(jià)值變動(dòng)資產(chǎn)2110102債券投資資產(chǎn)311010201成本資產(chǎn)311010202公允價(jià)值變動(dòng)資產(chǎn)11111買(mǎi)入返售金融資產(chǎn)資產(chǎn)11121應(yīng)收票據(jù)資產(chǎn)2112101銀行承兌匯票資產(chǎn)2112102商業(yè)承兌匯票資產(chǎn)11122應(yīng)收賬款資產(chǎn)2112210債務(wù)重組資產(chǎn)11123預(yù)付賬款資產(chǎn)2112301工程款資產(chǎn)2112302材料款資產(chǎn)2112303勘查設(shè)計(jì)資產(chǎn)2112304房屋設(shè)備租賃資產(chǎn)11131應(yīng)收股利資產(chǎn)11132應(yīng)收利息資產(chǎn)11201應(yīng)收代位追償款資產(chǎn)11211應(yīng)收分保賬款資產(chǎn)11212應(yīng)收分保合同準(zhǔn)備金資產(chǎn)11221其他應(yīng)收款資產(chǎn)2122101外單位資產(chǎn)2122102內(nèi)部單位部門(mén)資產(chǎn)2122103職工資產(chǎn)11231壞賬準(zhǔn)備資產(chǎn)11301貼現(xiàn)資產(chǎn)資產(chǎn)11302拆出資金資產(chǎn)11303貸款資產(chǎn)11304貸款損失準(zhǔn)備資產(chǎn)11311代理兌付證券資產(chǎn)11321代理業(yè)務(wù)資產(chǎn)資產(chǎn)11401材料采購(gòu)資產(chǎn)11402在途物資資產(chǎn)11403原材料資產(chǎn)11404材料成本差異資產(chǎn)11405開(kāi)發(fā)產(chǎn)品資產(chǎn)2140501土地開(kāi)發(fā)產(chǎn)品資產(chǎn)2140502商品房資產(chǎn)2140503代建房資產(chǎn)2140504周轉(zhuǎn)房資產(chǎn)11406分期收款開(kāi)發(fā)產(chǎn)品資產(chǎn)2140601預(yù)收土地資產(chǎn)2140602預(yù)售商品房資產(chǎn)11407商品進(jìn)銷(xiāo)差價(jià)資產(chǎn)11408委托加工物資資產(chǎn)11411周轉(zhuǎn)材料資產(chǎn)2141101在庫(kù)資產(chǎn)2141102在用資產(chǎn)2141103攤銷(xiāo)資產(chǎn)11421消耗性生物資產(chǎn)資產(chǎn)11431貴金屬資產(chǎn)11441抵債資產(chǎn)資產(chǎn)11451損余物資資產(chǎn)11461融資租賃資產(chǎn)資產(chǎn)11471存貨跌價(jià)準(zhǔn)備資產(chǎn)11501持有至到期投資資產(chǎn)2150101委托貸款資產(chǎn)2150103債券資產(chǎn)315010301成本資產(chǎn)315010302利息調(diào)整資產(chǎn)315010303應(yīng)計(jì)利息資產(chǎn)11502持有至到期投資減值準(zhǔn)備資產(chǎn)11503可供出售金融資產(chǎn)資產(chǎn)2150301股票資產(chǎn)315030101成本資產(chǎn)315030102公允價(jià)值變動(dòng)資產(chǎn)2150302債券資產(chǎn)315030201成本資產(chǎn)315030202利息調(diào)整資產(chǎn)315030203應(yīng)計(jì)利息資產(chǎn)11511長(zhǎng)期股權(quán)投資資產(chǎn)2151101控制資產(chǎn)2151102共同控制資產(chǎn)315110201投資成本資產(chǎn)315110202損益調(diào)整資產(chǎn)315110203其他變動(dòng)資產(chǎn)2151103重大影響資產(chǎn)315110301投資成本資產(chǎn)315110302損益調(diào)整資產(chǎn)315110303其他變動(dòng)資產(chǎn)2151104其他股權(quán)投資資產(chǎn)11512長(zhǎng)期股權(quán)投資減值準(zhǔn)備資產(chǎn)11521投資性房地產(chǎn)資產(chǎn)2152101投資興房地產(chǎn)資產(chǎn)2152102成本資產(chǎn)2152103公允價(jià)值變動(dòng)資產(chǎn)11531長(zhǎng)期應(yīng)收款資產(chǎn)2153101融資租賃資產(chǎn)2153102分期收款資產(chǎn)11532未實(shí)現(xiàn)融資收益資產(chǎn)11541存出資本保證金資產(chǎn)11601固定資產(chǎn)資產(chǎn)11602累計(jì)折舊資產(chǎn)11603固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備資產(chǎn)11604在建工程資產(chǎn)2160401建筑工程資產(chǎn)2160402安裝工程資產(chǎn)2160406待攤支出資產(chǎn)11605工程物資資產(chǎn)11606固定資產(chǎn)清理資產(chǎn)11611未擔(dān)保余值資產(chǎn)11621生產(chǎn)性生物資產(chǎn)資產(chǎn)11622生產(chǎn)性生物資產(chǎn)累計(jì)折舊資產(chǎn)11623公益性生物資產(chǎn)資產(chǎn)11631油氣資產(chǎn)資產(chǎn)11632累計(jì)折耗資產(chǎn)11701無(wú)形資產(chǎn)資產(chǎn)2170101專利權(quán)資產(chǎn)2170102非專利技術(shù)資產(chǎn)2170103商標(biāo)權(quán)資產(chǎn)2170104著作權(quán)資產(chǎn)2170105土地使用權(quán)資產(chǎn)11702累計(jì)攤銷(xiāo)資產(chǎn)11703無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備資產(chǎn)11711商譽(yù)資產(chǎn)11801長(zhǎng)期待攤費(fèi)用資產(chǎn)11811遞延所得稅資產(chǎn)資產(chǎn)11821獨(dú)立賬戶資產(chǎn)資產(chǎn)11901待處理財(cái)產(chǎn)損溢負(fù)債12001短期借款負(fù)債2200101人民幣負(fù)債320010101成本負(fù)債320010102利息調(diào)整負(fù)債12002存入保證金負(fù)債12003拆入資金負(fù)債12004向中央銀行借款負(fù)債12011吸收存款負(fù)債12012同業(yè)存放負(fù)債12021貼現(xiàn)負(fù)債負(fù)債12101交易性金融負(fù)債負(fù)債12111賣(mài)出回購(gòu)金融資產(chǎn)款負(fù)債12201應(yīng)付票據(jù)負(fù)債12202應(yīng)付賬款負(fù)債2220201應(yīng)付工程款負(fù)債2220202應(yīng)付材料款負(fù)債2220203前期費(fèi)用負(fù)債2220210債務(wù)重組負(fù)債12203預(yù)收賬款負(fù)債2220301商品房預(yù)售款負(fù)債12211應(yīng)付職工薪酬負(fù)債2221101工資負(fù)債2221102職工福利費(fèi)負(fù)債2221103社會(huì)保險(xiǎn)負(fù)債322110301醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)負(fù)債322110302養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)負(fù)債322110303失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)負(fù)債322110304工傷保險(xiǎn)費(fèi)負(fù)債322110305生育保險(xiǎn)費(fèi)負(fù)債2221104住房公積金負(fù)債2221105工會(huì)經(jīng)費(fèi)和職工教育經(jīng)費(fèi)負(fù)債322110501工會(huì)經(jīng)費(fèi)負(fù)債322110502職工教育經(jīng)費(fèi)負(fù)債2221106非貨幣性福利負(fù)債2221107辭退福利負(fù)債2221108其他薪酬負(fù)債12221應(yīng)交稅費(fèi)負(fù)債2222101增值稅負(fù)債2222102消費(fèi)稅負(fù)債2222103營(yíng)業(yè)稅負(fù)債2222104城市建設(shè)稅負(fù)債2222105教費(fèi)育附加負(fù)債2222106企業(yè)所得稅負(fù)債2222107個(gè)人所得稅負(fù)債12231應(yīng)付利息負(fù)債12232應(yīng)付股利負(fù)債12241其他應(yīng)付款負(fù)債。
3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司會(huì)計(jì)科目有哪些?還有怎么建賬?
房產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)科目一、房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算科目設(shè)計(jì)入門(mén)本文適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，不包括自己建造局部，純包給施工單位承建。
所涉業(yè)務(wù)流程為公司拿地，請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)，委托施工單位承建，自己或請(qǐng)代辦銷(xiāo)售屋子，結(jié)算，確認(rèn)收入本錢(qián)，不涉及上市公司所提減值預(yù)備。 1001 現(xiàn)金，這個(gè)科目就不消多說(shuō)了，注重他是現(xiàn)金流量表的科目，金蝶K3 和用友U8 都能夠?qū)崿F(xiàn)現(xiàn)金流量表的自動(dòng)體例，設(shè)置好了可以省下好多時(shí)間和精力。
1002 銀行存款，一般的房地產(chǎn)公司都市涉及到貸款和銀行按揭貸款，這里面會(huì)涉及到幾種性質(zhì)差別的賬戶，建議把貸款專戶和銀行按揭賬戶與一般結(jié)算戶離開(kāi)，設(shè)成三級(jí)明細(xì)1002。01 結(jié)算戶 下設(shè)明細(xì)1002。
02 貸款專戶 一般項(xiàng)目公司只有一個(gè)，如有幾個(gè)則下設(shè)明細(xì)1002。 03 按揭包管金戶 視情況可設(shè)明細(xì)，同時(shí)一般情況下，銀行會(huì)要求對(duì)應(yīng)在開(kāi)一個(gè)一般結(jié)算戶，專門(mén)用于在按揭包管金解凍時(shí)劃入一般結(jié)算戶這樣區(qū)分的目的是因?yàn)榘唇野芙饝羰遣豢穗S便動(dòng)用的資金，便于統(tǒng)計(jì)公司的可動(dòng)用資金，可動(dòng)用資金這一觀點(diǎn)對(duì)一個(gè)房地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)還是很重要的，在報(bào)建的時(shí)候，計(jì)委和建委都市要銀行開(kāi)具相應(yīng)的資金證實(shí)，這個(gè)按揭包管金上的錢(qián)是不克計(jì)算在內(nèi)的。
1009 其他貨幣資金、1101 短期投資、1102 短期投資跌價(jià)準(zhǔn)備、1111 應(yīng)收票據(jù)、1121 應(yīng)收股利、1122 應(yīng)收利息 這幾個(gè)科目基本上不會(huì)用，投資業(yè)務(wù)核算不是本文所要討論的內(nèi)容，不再詳述。1131 應(yīng)收賬款 現(xiàn)在都是屋子預(yù)售，用預(yù)收賬款或其它應(yīng)付款，一般不消應(yīng)收賬款，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)賒銷(xiāo)屋子，假如在市場(chǎng)產(chǎn)生大的困難時(shí)，也有可能用分次付款的方法促銷(xiāo)，會(huì)形成應(yīng)收賬款（交房，并且結(jié)算以后），如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)收賬款業(yè)務(wù)比較多并且余額大的情況，這份勞動(dòng)不干也罷。
1133 其它應(yīng)收款 留意這個(gè)科目有很多存出包管金要放在這個(gè)科目，主要是報(bào)建過(guò)程中的一些如墻改基金、散裝水泥包管金、民工人為包管金，臨時(shí)接電包管金等，各地政府花樣不一樣，可以詳細(xì)了解一下項(xiàng)目報(bào)建部分及工程部分的同事。這個(gè)科目建議只設(shè)這樣幾個(gè)明細(xì)科目：內(nèi)部個(gè)別借款、存出包管金、合作單位往來(lái)、其它；用個(gè)別、客戶往來(lái)核算實(shí)現(xiàn)對(duì)每個(gè)別、單位的明細(xì)治理。
這個(gè)效用前面所述的兩個(gè)軟件都可以實(shí)現(xiàn)，但要在開(kāi)始進(jìn)行設(shè)置時(shí)設(shè)好，尤其是存出包管金賬戶，在實(shí)際勞動(dòng)中，報(bào)建部分拿回來(lái)的收據(jù)都是一樣的，會(huì)計(jì)尤其是剛?cè)腴T(mén)的會(huì)計(jì)通常無(wú)法區(qū)分哪些是直接進(jìn)本錢(qián)的項(xiàng)目，哪些要最后退回來(lái)的項(xiàng)目，所以要找懂報(bào)建業(yè)務(wù)的同事把這些項(xiàng)目了解清晰。 1141 壞賬準(zhǔn)備，基本不消。
1151 預(yù)付賬款 基本不消，可能要用的時(shí)候是鋼材和水泥緊俏的時(shí)候，也不會(huì)很紛亂，最近一年，預(yù)付賬款在稅源比較緊張的地方，可能會(huì)引起稅務(wù)局的關(guān)注，會(huì)提一些很莫明其妙的要求，他是你的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)，你也欠好反駁，最好還是收一單發(fā)票付一筆款。 1161 應(yīng)收補(bǔ)貼款、1201 物資采購(gòu)、1211 原質(zhì)料、1221 包裝物、1231 低值易耗品、1232 質(zhì)料本錢(qián)差別、1241 自制半制品、1244 商品進(jìn)銷(xiāo)差價(jià)、1251 委托加工物資、1261 委托代銷(xiāo)商品、1271 受托代銷(xiāo)商品、1281 存貨跌價(jià)準(zhǔn)備、1291 分期收款發(fā)出商品、1301 待攤用度、1401 恒久股權(quán)投資、1402 恒久債權(quán)投資、1421 恒久投資減值準(zhǔn)備、1431 委托貸款等科目基本上不消。
1243 庫(kù)存商品 一般庫(kù)存商品只有結(jié)算后從開(kāi)發(fā)本錢(qián)中轉(zhuǎn)入，平時(shí)就在開(kāi)發(fā)本錢(qián)中，報(bào)表放存貨。1501 穩(wěn)定資產(chǎn)、1502 累計(jì)折舊、1701 穩(wěn)定資產(chǎn)清理三科目與其它會(huì)計(jì)核算完全一樣，不再詳述。
1505 穩(wěn)定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備、1601 工程物資、1603 在建工程、1605 在建工程減值準(zhǔn)備、1801 無(wú)形資產(chǎn)、1805 無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備、1815 未確認(rèn)融資用度、1901 恒久待攤用度、1911 待處理財(cái)務(wù)損溢等科目基本上不消，如要用，與其它無(wú)異。 1243 庫(kù)存商品 一般庫(kù)存商品只有結(jié)算后從開(kāi)發(fā)本錢(qián)中轉(zhuǎn)入，平時(shí)就在開(kāi)發(fā)本錢(qián)中，報(bào)表放存貨。
1501 穩(wěn)定資產(chǎn)、1502 累計(jì)折舊、1701 穩(wěn)定資產(chǎn)清理三科目與其它會(huì)計(jì)核算完全一樣，不再詳述。1505 穩(wěn)定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備、1601 工程物資、1603 在建工程、1605 在建工程減值準(zhǔn)備、1801 無(wú)形資產(chǎn)、1805 無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備、1815 未確認(rèn)融資用度、1901 恒久待攤用度、1911 待處理財(cái)務(wù)損溢等科目基本上不消，如要用，與其它無(wú)異。
2101 短期借款 一般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的借款期是24 個(gè)月，應(yīng)該核算在恒久借款里面，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流動(dòng)資金貸款取消以后，這個(gè)科目基本上不消了。2111 應(yīng)付票據(jù) 一般不消。
2121 應(yīng)付賬款，此科目不要用對(duì)單位的二級(jí)科目，應(yīng)接納往來(lái)核算，建議分一下單位的類別：如總包單位、分包單位、設(shè)計(jì)單位等，視具體情況而定，如果項(xiàng)目小的話，就沒(méi)有須要，直接用往來(lái)核算，在用往來(lái)核算的時(shí)候，一定要用往來(lái)單位的全稱，方便以后核查，這一點(diǎn)，做會(huì)計(jì)要賜與相稱的重視。 同時(shí)建議所有的付款都走這里走一道，即即是票款兩清的時(shí)候。
即用下面的分錄：借：應(yīng)付賬款貸：銀行存款借：開(kāi)發(fā)本錢(qián)貸：應(yīng)付賬款不要簡(jiǎn)化成借：開(kāi)發(fā)本錢(qián)貨：銀行存款[1][2]這樣可以包管在做財(cái)務(wù)決算時(shí)，與往來(lái)單位對(duì)賬可以一目了然。
4.房地產(chǎn)需要用到的會(huì)計(jì)分錄
1、房地產(chǎn)建設(shè)：
借：在建工程
貸：銀行存款
原材料
2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)：
借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品
貸：在建工程
3、房地產(chǎn)出售：
借：銀行存款
貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品
4、房地產(chǎn)租賃：
借：投資性房地產(chǎn)
貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品
擴(kuò)展資料：
依據(jù)《會(huì)計(jì)準(zhǔn)則-投資性房地產(chǎn)》關(guān)于計(jì)量確認(rèn)的規(guī)定：
第七條 投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量。
（一）外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。
（二）自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成。
（三）以其他方式取得的投資性房地產(chǎn)的成本，按照相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定確定。
第八條 與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足本準(zhǔn)則第六條規(guī)定的確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本；不滿足本準(zhǔn)則第六條規(guī)定的確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。
參考資料來(lái)源：搜狗百科-投資性房地產(chǎn)
5.契稅的會(huì)計(jì)分錄怎么寫(xiě)
企業(yè)取得的房屋可直接使用的，在取得時(shí)按應(yīng)納的契稅稅額外負(fù)擔(dān)，先記入“固定資產(chǎn)”科目。如果取得的房屋需修建后再使用，則應(yīng)納契稅并記入“在建工程”科目，待修建完工后再轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”科目。
1、企業(yè)受贈(zèng)房屋并能直接使用的，企業(yè)在接受捐贈(zèng)時(shí)，賬務(wù)處理為：
借：固定資產(chǎn)
貸：資本公積
應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅
實(shí)際繳納契稅時(shí)：
借：應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅
貸：銀行存款
2、企業(yè)承典取得房屋且不能直接使用的，在取得房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，會(huì)計(jì)分錄為：
借：在建工程
貸：應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅銀行存款
3、企業(yè)購(gòu)買(mǎi)房屋且房屋能直接使用的，在買(mǎi)入樓房時(shí)，賬務(wù)處理為：
借：固定資產(chǎn)
貸：應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅銀行存款
擴(kuò)展資料：
應(yīng)交稅金科目會(huì)計(jì)分錄要求：
一、本科目核算小企業(yè)應(yīng)交納的各種稅金，如增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅、所得稅、資源稅、土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、車(chē)船使用稅、個(gè)人所得稅等。
小企業(yè)交納的印花稅、耕地占用稅以及其他不需要預(yù)計(jì)應(yīng)交數(shù)目的稅金，不在本科目核算。
二、本科目應(yīng)當(dāng)設(shè)置以下明細(xì)科目：
（一） 應(yīng)交增值稅小企業(yè)應(yīng)在“應(yīng)交增值稅”明細(xì)賬內(nèi)，設(shè)置“進(jìn)項(xiàng)稅額”、“已交稅金”、“減免稅款”、“出口抵減內(nèi)銷(xiāo)產(chǎn)品應(yīng)納稅額”、“轉(zhuǎn)出未交增值稅”、“銷(xiāo)項(xiàng)稅額”、“出口退稅”、“進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出”、“轉(zhuǎn)出多交增值稅”等專欄，并按規(guī)定進(jìn)行核算。
小規(guī)模納稅人只需設(shè)置“應(yīng)交增值稅”明細(xì)科目，不需要在“應(yīng)交增值稅”明細(xì)科目中設(shè)置上述專欄。
本規(guī)定中以下各項(xiàng)除特別注明外，均指作為增值稅一般納稅人的小企業(yè)的情況：
1、國(guó)內(nèi)采購(gòu)的物資，應(yīng)按專用發(fā)票上注明的增值稅額，借記本科目（應(yīng)交增值稅—進(jìn)項(xiàng)稅額），按專用發(fā)票上記載的應(yīng)當(dāng)計(jì)入采購(gòu)成本的金額，借記“材料”、“庫(kù)存商品”等科目。
按應(yīng)付或?qū)嶋H支付的金額，貸記“應(yīng)付賬款”、“應(yīng)付票據(jù)”、“銀行存款”等科目。購(gòu)入物資發(fā)生的退貨，作相反會(huì)計(jì)分錄。
2、接受投資轉(zhuǎn)入的物資，按專用發(fā)票上注明的增值稅額，借記本科目（應(yīng)交增值稅—進(jìn)項(xiàng)稅額），按投資各方確定的價(jià)值，借記“材料”等科目，按其在注冊(cè)資本終所占有的份額，貸記“實(shí)收資本”科目，按其差額，貸記“資本公積”科目。
3、接受應(yīng)稅勞務(wù)，按專用發(fā)票上注明的增值稅額，借記本科目（應(yīng)交增值稅—進(jìn)項(xiàng)稅額），按專用發(fā)票上記載的應(yīng)當(dāng)計(jì)入加工、修理修配等物資成本的金額，借記“生產(chǎn)成本”、“委托加工物資”等科目，按應(yīng)付或?qū)嶋H支付的金額，貸記“應(yīng)付賬款”、“銀行存款”等科目。
4、進(jìn)口物資，按海關(guān)提供的完稅憑證上注明的增值稅，借記本科目（應(yīng)交增值稅—進(jìn)項(xiàng)稅額），按進(jìn)口物資應(yīng)計(jì)入采購(gòu)成本的金額，借記“材料”、“庫(kù)存商品”等科目，按應(yīng)付或?qū)嶋H支付的金額，貸記“應(yīng)付賬款”、“銀行存款”等科目。
5、購(gòu)進(jìn)免稅農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，按購(gòu)入農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的買(mǎi)價(jià)和規(guī)定的扣除率計(jì)算的進(jìn)項(xiàng)稅額，借記本科目（應(yīng)交增值稅—進(jìn)項(xiàng)稅額），按買(mǎi)價(jià)減去按規(guī)定計(jì)算的進(jìn)項(xiàng)稅額后的差額，借記“材料”、“庫(kù)存商品”等科目，按應(yīng)付或?qū)嶋H支付的價(jià)款，貸記“應(yīng)付賬款”、“銀行存款”等科目。
6、小規(guī)模納稅人和購(gòu)入物資及接受勞務(wù)直接用于非應(yīng)稅項(xiàng)目，或直接用于免稅項(xiàng)目以及直接用于集體福利和個(gè)人消費(fèi)的，其專用發(fā)票上注明的增值稅額，計(jì)入購(gòu)入物資及接受勞務(wù)的成本，不通過(guò)本科目（應(yīng)交增值稅—進(jìn)項(xiàng)稅額）核算。
參考資料來(lái)源：百度百科--應(yīng)交稅金
6.房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)怎樣做帳
一、成本、費(fèi)用主要會(huì)計(jì)科目核算 （1） 開(kāi)發(fā)成本：如能確定核算對(duì)象的，直接計(jì)入“開(kāi)發(fā)成本”，主要包括： 土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)（土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動(dòng)力安置費(fèi)）；前期工程費(fèi)（規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究、水文、地質(zhì)、測(cè)繪、“三通一平”）；基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)（小區(qū)道路建設(shè)、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化）；建筑安裝工程費(fèi)（支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi)）；公共配套設(shè)施費(fèi)（居委會(huì)、派出所、幼兒園、消防、鍋爐房、水塔、自行車(chē)棚、公共廁所等設(shè)施支出），分別設(shè)置“土地開(kāi)發(fā)”與“配套設(shè)施開(kāi)發(fā)”“房屋開(kāi)發(fā)”設(shè)置二級(jí)明細(xì)。
可根據(jù)上述六項(xiàng)來(lái)設(shè)置三級(jí)明細(xì)科目 ①開(kāi)發(fā)土地成本費(fèi)用： 借：開(kāi)發(fā)成本——土地開(kāi)發(fā) 貸：銀行存款 或應(yīng)付賬款——XX公司 分配開(kāi)發(fā)的間接費(fèi)用 借：開(kāi)發(fā)成本——土地開(kāi)發(fā) 貸：開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用 結(jié)轉(zhuǎn)開(kāi)發(fā)土地成本費(fèi)用 借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā) 貸：開(kāi)發(fā)成本——土地開(kāi)發(fā)。 ②配套設(shè)施開(kāi)發(fā) 計(jì)算公式： 某項(xiàng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品預(yù)提配套設(shè)施開(kāi)發(fā)費(fèi)=該項(xiàng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的預(yù)算成本（或計(jì)劃成本）*配套設(shè)施預(yù)提率 配套設(shè)施費(fèi)預(yù)提率=該配套設(shè)施預(yù)算成本（或計(jì)劃成本）/應(yīng)負(fù)擔(dān)該設(shè)施開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的預(yù)算成本（或計(jì)劃成本）*100% 發(fā)生的配套設(shè)施費(fèi)用（自用的建筑場(chǎng)地的開(kāi)發(fā)） 借：開(kāi)發(fā)成本——配套設(shè)施開(kāi)發(fā) 貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 支付的配套設(shè)施開(kāi)發(fā)費(fèi)用 借：開(kāi)發(fā)成本——配套設(shè)施開(kāi)發(fā) 貸：銀行存款 同時(shí)領(lǐng)用庫(kù)存設(shè)備或是材料開(kāi)發(fā) 借：開(kāi)發(fā)成本——配套設(shè)施開(kāi)發(fā) 貸：庫(kù)存設(shè)備或庫(kù)存材料 分配應(yīng)負(fù)擔(dān)的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用 借：開(kāi)發(fā)成本——配套設(shè)施開(kāi)發(fā) 貸：開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用 結(jié)轉(zhuǎn)配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本 借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā) 貸：開(kāi)發(fā)成本——配套設(shè)施開(kāi)發(fā) ③房屋開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用（能夠分清對(duì)象的） 借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā) 貸：銀行存款 ④開(kāi)發(fā)房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自營(yíng)”兩種 出包給外單位進(jìn)行施工建造（根據(jù)提出的已完工程月報(bào)或是價(jià)款結(jié)算單） 借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā) 貸：銀行存款 或應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款 自已組織施工的 借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā) 貸：銀行存款 或應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款 應(yīng)付工資 庫(kù)存材料或設(shè)備 ⑤代建工程開(kāi)發(fā)成本：是指企業(yè)接受其他單位委托，代為開(kāi)發(fā)建設(shè)的工程項(xiàng)目 企業(yè)發(fā)生的各項(xiàng)代建工程費(fèi)用支出 借：開(kāi)發(fā)成本——代建工程開(kāi)發(fā) 貸：銀行存款 或庫(kù)存材料 或現(xiàn)金 結(jié)轉(zhuǎn)開(kāi)發(fā)的間接費(fèi)用 借：開(kāi)發(fā)成本——代建工程開(kāi)發(fā) 貸：開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用 工程竣工后結(jié)轉(zhuǎn)成本 借：開(kāi)發(fā)成本——代建工程 貸：開(kāi)發(fā)成本——代建工程開(kāi)發(fā) 移交委托單位后，根據(jù)移交手續(xù) 借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本——代建工程結(jié)算成本 貸：開(kāi)發(fā)成本——代建工程 （2）開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用：所屬直接組織和管理開(kāi)發(fā)發(fā)生的費(fèi)用，包括：管理人員的工資、職工福利費(fèi)用、折舊費(fèi)用、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷(xiāo) 發(fā)生的間接費(fèi)用時(shí) 借：開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用 貸：銀行存款 或應(yīng)付賬款 或應(yīng)付工資 分配開(kāi)發(fā)的間接費(fèi)用 借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā) 貸：開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用 竣工房屋開(kāi)發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn) 借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品——房屋 貸：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā) （3）管理費(fèi)用：是指開(kāi)發(fā)企業(yè)的行政管理療門(mén)為管理和組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用 （4）財(cái)務(wù)費(fèi)用：包括開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期產(chǎn)的利息凈支出、匯兌損益、調(diào)劑外匯手續(xù)用、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)用 （5）銷(xiāo)售費(fèi)用：為銷(xiāo)售產(chǎn)品或提供勞務(wù)過(guò)程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。
主要包括：產(chǎn)品銷(xiāo)售之前的改裝修復(fù)費(fèi)、不品看護(hù)費(fèi)、水電費(fèi)、采暖費(fèi)；產(chǎn)品銷(xiāo)售過(guò)程中所發(fā)生的廣告宣傳費(fèi)、展覽費(fèi)，以及為銷(xiāo)售本企業(yè)的產(chǎn)品而專設(shè)的銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)的職工工資、福利費(fèi)、業(yè)務(wù)費(fèi)等經(jīng)常費(fèi)用 發(fā)生的銷(xiāo)售費(fèi)用 借：銷(xiāo)售費(fèi)用 貸：銀行存款 或應(yīng)付賬款 二、收入、利潤(rùn)的主要會(huì)計(jì)科目核算 （1）主營(yíng)業(yè)務(wù)收入：包括土地轉(zhuǎn)讓收入、商品銷(xiāo)售收入、配套設(shè)施銷(xiāo)售收入、代建工程結(jié)算收入、出租房租金收入。 由于營(yíng)業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)與價(jià)款結(jié)算時(shí)間上的不一致，我們應(yīng)該分開(kāi)計(jì)算 ①在實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入同時(shí)收到價(jià)款時(shí) 借：銀行存款 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 ②營(yíng)業(yè)收入實(shí)現(xiàn)前，價(jià)款收取后的。
借：應(yīng)收賬款 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 ③預(yù)收價(jià)款時(shí)，待開(kāi)發(fā)完工后再移交使用的 借：銀行存款 貸：預(yù)收賬款 移交使用時(shí) 借：應(yīng)收賬款 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 借：預(yù)收賬款 銀行存款 貸：應(yīng)收賬款 ④以賒銷(xiāo)或分期收款方式銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品時(shí)，應(yīng)以當(dāng)期收到的金額確認(rèn)為收入 借：銀行存款 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 （2）其他業(yè)務(wù)收入：主要包括售后服務(wù)收入、材料轉(zhuǎn)讓收入、固定資產(chǎn)出租收入、開(kāi)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入 借：銀行存款 或應(yīng)收賬款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 （3）主營(yíng)業(yè)務(wù)成本：一般本科目期末無(wú)余額 轉(zhuǎn)讓或是銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本的結(jié)轉(zhuǎn) 借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 如分期開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)與收入相配比結(jié)轉(zhuǎn)成本 借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 貸：分期收款開(kāi)發(fā)產(chǎn)品。
7.房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)科目設(shè)置
1、工程施工——合同成本 核算工程合同成本，在合同成本下，設(shè)置以下明細(xì)科目： （1）人工費(fèi)（項(xiàng)目/部門(mén)核算） （2）材料費(fèi)（項(xiàng)目/部門(mén)核算） （3）機(jī)械使用費(fèi)（項(xiàng)目/部門(mén)核算） （4）其他直接費(fèi)（項(xiàng)目/部門(mén)核算） （5）分包成本（項(xiàng)目/部門(mén)核算） （6）間接費(fèi)用 間接費(fèi)用下設(shè)下列明細(xì)科目： 管理人員工資（項(xiàng)目/部門(mén)核算） 職工福利費(fèi)（項(xiàng)目/部門(mén)核算） 固定資產(chǎn)使用費(fèi)（項(xiàng)目/部門(mén)核算） 低值易耗品攤銷(xiāo)（項(xiàng)目/部門(mén)核算） 辦公費(fèi)（項(xiàng)目/部門(mén)核算） 差旅費(fèi)（項(xiàng)目/部門(mén)核算） 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)（項(xiàng)目/部門(mén)核算） 工程保修費(fèi)（項(xiàng)目/部門(mén)核算） 排污費(fèi)（項(xiàng)目/部門(mén)核算） 勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)（項(xiàng)目/部門(mén)核算） 檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)（項(xiàng)目/部門(mén)核算） 外單位管理費(fèi)（項(xiàng)目/部門(mén)核算） 材料整理及零星運(yùn)費(fèi)（項(xiàng)目/部門(mén)核算） 材料物資盤(pán)虧及毀損（項(xiàng)目/部門(mén)核算） 取暖費(fèi)（項(xiàng)目/部門(mén)核算） 其他費(fèi)用（項(xiàng)目/部門(mén)核算） 2、工程施工——毛利 核算工程毛利，具體的設(shè)置根據(jù)企業(yè)需要選擇，不一定非要設(shè)置這些會(huì)計(jì)科目。
特別是間接費(fèi)用，有些不需要的可以不予以設(shè)置。 （二）機(jī)械作業(yè) 該科目主要是針對(duì)建筑企業(yè)有單獨(dú)的設(shè)備管理部門(mén)為各項(xiàng)目提供設(shè)備發(fā)生的費(fèi)用及內(nèi)部結(jié)算的臺(tái)班的核算。
相當(dāng)于制造待業(yè)的“輔助生產(chǎn)成本”科目。有條件的單位，可以針對(duì)本公司的設(shè)備設(shè)置單機(jī)核算，準(zhǔn)確核算每臺(tái)大型或者主要設(shè)備每個(gè)臺(tái)班的耗用成本。
通常情況下，應(yīng)當(dāng)設(shè)置以下明細(xì)科目： 工資及附加（部門(mén)/設(shè)備核算） 燃料及動(dòng)力（部門(mén)/設(shè)備核算） 折舊費(fèi)（部門(mén)/設(shè)備核算） 配件及修理費(fèi)（部門(mén)/設(shè)備核算） 間接費(fèi)用（部門(mén)/設(shè)備核算） （三）應(yīng)收賬款 1、應(yīng)收工程款（往來(lái)單位核算）核算根據(jù)工程進(jìn)度報(bào)表或者結(jié)算的應(yīng)收賬款 2、應(yīng)收銷(xiāo)貨款（往來(lái)單位核算）核算施工企業(yè)應(yīng)收產(chǎn)品銷(xiāo)售貨款 3、應(yīng)收質(zhì)保金（往來(lái)單位核算）根據(jù)合同及結(jié)算業(yè)主暫扣的工程質(zhì)保金，最好設(shè)置有到期日。 （四）應(yīng)付賬款 1、應(yīng)付購(gòu)貨款（往來(lái)單位核算）核算應(yīng)付購(gòu)貨款、設(shè)備款等。
2、應(yīng)付分包款（往來(lái)單位核算）核算應(yīng)付分包工程款 3、暫估應(yīng)付款（往來(lái)單位核算）核算暫估入賬的款項(xiàng)（包括材料暫估入賬及分包工程款的暫估入賬）。 4、應(yīng)付質(zhì)保金（往來(lái)單位核算）核算應(yīng)付分包單位的質(zhì)保金，最好設(shè)置有到期日。
（五）工程結(jié)算（往來(lái)單位/項(xiàng)目核算） 核算根據(jù)業(yè)主進(jìn)度報(bào)表簽證資料或者工程結(jié)算的款項(xiàng)。 （六）主營(yíng)業(yè)務(wù)收入（手工賬可不用以下明細(xì)科目，只需按項(xiàng)目設(shè)置明細(xì)科目即可） 1、目標(biāo)成本 目標(biāo)成本下設(shè)置以下明細(xì)科目： （1）人工費(fèi)（項(xiàng)目/部門(mén)核算） （2）材料費(fèi)（項(xiàng)目/部門(mén)核算） （3）機(jī)械使用費(fèi)（項(xiàng)目/部門(mén)核算） （4）其他直接費(fèi)（項(xiàng)目/部門(mén)核算） （5）間接費(fèi)用（項(xiàng)目/部門(mén)核算） 2、稅金（項(xiàng)目/部門(mén)核算） 3、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)（項(xiàng)目/部門(mén)核算） 4、公司管理費(fèi)（項(xiàng)目/部門(mén)核算） 5、公司利潤(rùn)（項(xiàng)目/部門(mén)核算） 其他會(huì)計(jì)科目的設(shè)置基本與其他行業(yè)的科目設(shè)置相差不大。
