購買土地轉讓費用(土地轉讓如何做賬,有什么稅.如何做會計分錄)
1.土地轉讓如何做賬,有什么稅.如何做會計分錄
1、轉讓土地涉及到的稅種：增值稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加、印花稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅；對方應繳納契稅。
2、財務處理：
2.1、企業(yè)將土地作為無形資產并且地上沒有建筑物，收到土地轉讓款時：
借：銀行存款
貸：營業(yè)外收入
結轉土地轉讓成本：
借：營業(yè)外支出
借：累計攤銷
貸：無形資產
計提稅費時：
貸：應交稅費-增值稅等
貸：營業(yè)外支出
2.2、企業(yè)若是將土地使用權轉讓投資性房地產時：
處置投資性房地產時，應按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務收入”科目。按該項投資性房地產的累計折舊或累計攤銷，借記“投資性房地產累計折舊（攤銷）”科目，按該項投資性房地產的賬面余額，貸記“投資性房地產”，按其差額，借記“其他業(yè)務成本”科目。已計提減值準備的，還應同時結轉減值準備。
2.3、企業(yè)將土地作為無形資產，并且地上建筑物，轉讓土地時地上建筑物一并轉讓，則應按處置固定資產處理：
借：固定資產清理
借：累計攤銷
借：累計折舊
貸：固定資產
貸：無形資產
收到轉讓款時：
借：銀行存款
貸：固定資產清理
繳納相關稅費時：
借：固定資產清理
貸：應交稅費
將固定資產清理科目余額轉入營業(yè)外收入，損失轉入營業(yè)外支出。
2.支付土地流轉費用計入什么會計科
1、企業(yè)實際收到即征即退、先征后退、先征稅后返還的增值稅時： 借：銀行存款 貸：補貼收入 2、直接減免的增值稅時 借：應交稅費——應交增值稅（減免稅款） 貸：補貼收入 3、企業(yè)實際收到即征即退、先征后退、先征稅后返還的消費稅、營業(yè)稅時，應分兩種情況： （1）收到當期（本會計年度）的減免稅借：銀行存款貸：營業(yè)稅金及附加 （2）收到以前年度的減免稅 借：銀行存款 貸：以前年度損益調整 二、資源稅、土地增值稅和城市維護建設稅企業(yè)實際收到減免的資源稅、土地增值稅或城市 維護建設稅時，一般應分兩種情況： 1、當期（本會計年度）的減免稅 借：銀行存款 貸：營業(yè)稅金及附加 2、以前年度的減免稅 借：銀行存款 貸：以前年度損益調整。
3.土地轉讓的分錄及稅務處理5年前老板在江蘇太倉買了一塊土地(10畝
一、企業(yè)購入自用的土地使用權通常應確認為無形資產； 二、購入的土地準備增值后轉讓的，應確認為“投資性房地產”。
但你單位購入的土地沒有土地證，是無法轉讓的。你單位應與太倉賣家辦理過戶手續(xù)后，才能轉讓。
開辦期間的營業(yè)執(zhí)照、稅務、環(huán)保等方面的費用計入“管理費用-開辦費”。 三、土地轉讓應交土地增值稅、營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、印花稅、契稅和所得稅。
1、計提土地增值稅、營業(yè)稅、城建稅、教育費附加時： 借：營業(yè)稅金及附加-土地增值稅 借：營業(yè)稅金及附加-營業(yè)稅 借：營業(yè)稅金及附加-城建稅 借：營業(yè)稅金及附加-教育費附加 貸：應交稅費-應交土地增值稅 貸：應交稅費-應交營業(yè)稅 貸：應交稅費-應交城建稅 貸：應交稅費-應交教育費附加 上交時： 借：應交稅費-應交土地增值稅 借：應交稅費-應交營業(yè)稅 借：應交稅費-應交城建稅 借：應交稅費-應交教育費附加 貸：銀行存款 2、印花稅上交時： 借：管理費用-印花稅 貸：銀行存款 3、土地增值收益年底合并計算企業(yè)所得稅： 借：所得稅 貸：應交所得稅 4、契稅由買方列入土地成本中。 5、轉讓土地使用權的會計分錄： 借：銀行存款 貸：營業(yè)收入（或其他業(yè)務收入） 借：營業(yè)成本（或其他業(yè)務支出） 借：無形資產（或投資性房地產） 。
4.我公司購買土地時支付的交易費用,會計上怎樣處理
購買土地使用權所支付的費用計入無形資產。
借：無形資產-土地使用權
貸：其他應收款
企業(yè)現在購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權，在會計核算上按實際發(fā)生成本記入“無形資產-土地使用權”；開發(fā)利用時以“無形資產-土地使用權”的賬面價值，轉入開發(fā)商品房成本，或轉入在建工程成本。
開發(fā)利用完成后，在會計核算上列入“固定資產-建筑物或構筑物”或“開發(fā)商品-商品房”；該項房屋、建筑物報廢時，將凈殘值中相當于尚可使用的土地使用權價值的部分，轉入繼續(xù)建造的房屋、建筑物的價值，如果不再繼續(xù)建造房屋、建筑物的，則將其價值記入“無形資產-土地使用權”。
擴展資料
購買土地需要交的稅費：
營業(yè)稅、契稅、印花稅以及土地增值稅。稅率要以交易的數額具體為依據。
一、營業(yè)稅及附加（出讓方）：
1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。
2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。
二、印花稅和契稅（雙方）：
1、按產權轉移書據（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。
2、按成交價格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。
三、土地增值稅（出讓方）：
1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。
2、規(guī)定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費用；與轉讓房地產有關的稅金等。
3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。
參考資料來源：搜狗百科-無形資產
5.支付轉讓費計入什么會計科目
支付轉讓費計入會計的管理費用科目中，它屬于企業(yè)的開辦費，通過管理費用反映。
管理費用是指 企業(yè)行政管理部門 為組織和管理生產經營活動 而發(fā)生的各項費用。 管理費用屬于期間費用，在發(fā)生的當期就計入當期的損益。
本科目核算小企業(yè)為組識和管理企業(yè)生產經營所發(fā)生的管理費用，如小企業(yè)的行政管理部門在經營管理中發(fā)生的公司經費（包括行政管理部門職工工資、修理費、物料消耗、低值易耗品攤銷、辦工費和差旅費等）工會經費、待業(yè)保險費、勞動保險費、聘請中介機構費、咨詢費（含顧問費）、訴訟費、業(yè)務招待費、房產稅、車輛使用稅、土地使用稅、印花稅、技術轉讓費、礦產資源補償費、無形資產攤銷、職工教育經費、研究與開發(fā)費、排污費、存貨盤虧或盤盈（不包括應計入營業(yè)外支出的存貨損失）、計提的壞賬準備、存貨跌價準備等。
商品流通企業(yè)可不設置本科目，而將發(fā)生的管理費用在“營業(yè)費用”科目核算。
